OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[201: 社宅住まいさん]

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11352900...
桜の中古物件も、坪８３万

同じくらいですね。

[202: 社宅住まいさん]

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&source=hp&q=%E6%A1%9C%E3%...

んで、「桜、長柄東」で検索したものです。
中身を見ていくと、中古がどんどん売れているのがよくわかります。
一方、２００↑にあるように、ベルパは物件豊富です。

桜は、人気が非常に高い→需要も非常に高い、というのが事実のようです。

[203: 社宅住まいさん]

さざなみはＵＲ公団で、賃貸です。
http://www.city-home.jp/ur/kita.html
もちろん、お家賃は、お高めです。

[204: 購入検討中さん]

実際どれくらい売れてるんですか？

[205: 申込予定さん]

おおっ
芸能人がCMやってる
すげー
タワー大阪以来か！？

[206: マンコミュファンさん]

中井美穂だから、
イメージキャラクターもいければ、
トークもいけるしで、
コストパファオーマンス高めやったね。

[207: 匿名さん]

リバーサイドタウンとベルパの相場はあまり差がないようですね。
とりあえず一安心です。

業者さんや近隣の友人など色々な人に話を聞いてみていますが
都島区を薦められる方のほうが多いですね。
拘置所の話をしても、利便性・住環境・教育の面で良いと言うのです。
割安な当物件にしたい気持ちは強いのですが、まだどうしようかと揺れ動いています。

oursの値段をとるか、セントの利便性＆環境をとるか、迷うところです

[208: 匿名さん]

バルコニー手摺の仕様に萎えた

[209: マンコミュファンさん]

>>207
確かにセントには見劣りする点があります
しかし、ここは人気の北区のリバーサイドにありますので、需要は根強いです
資産価値の値落ちは少ないですよ
3000万円のものが、20年経過して2000万円前後で取引されることが予想されます
セント地域は確かに環境も良く人気がありますが、供給過剰となっておりますので希少性がありません
また拘置所の高層化も懸案事項です
多少割安な分、ローン負担も少なくて済みますし
資産価値の安定性という点ではoursが良いのではないでしょうか？
ただ、日々の満足度重視＆永住志向であれば、やはりセントのほうが良いでしょうね

[210: 匿名さん]

マンションは立地。特に中古マンションの立地の重要視はガチ。

[211: 匿名さん]

立地の話で駅近っていうのは、
あらゆるマンションに共通する要素。
不動産屋の評価です。
買い手の気持ちは評価できませんよ。
周辺空気の澄み具合は、
この長柄東地区に足を運んでみないと解りませんから。

[212: 匿名]

気持ちいいけど不便すぎ…

その逆と言い聞かせて買う人たち…

[213: 競合物件企業さん]

おめでとうございます。
Sマンション市場研究所のS先生の「買ってはいけない大規模マンション　近畿総集編」にこのアワーズが掲載されているそうです。
あのレポートに掲載されると、それだけで販売が半年は長引くといわれています。
私も、かつて同じ目に合わされました。MRに来る客の5人に一人は読んでいましたね。
イバラの道です。がんばってください。

[214: 匿名さん]

まあ、場所も辺鄙だし、駅も遠いしね。
特別子育て環境に良いとも思えない。
センプレの方がいいかな？

安さだけは、勝ってるが。。。

[215: 匿名さん]

どのあたりが買ってはいけないのでしょうか？

[216: とくめい]

一方ではビジネス紙掲載でいい物件ベスト１０に入っていましたが。

[217: 匿名さん]

さ○きの買ってはいけないは内容が乏しすぎる。読むまでもない。
駅から遠い、大規模、共用施設が無駄、とかの評価だけ。
ＨＰで分かるわそんなもん。


またマンション板で宣伝活動してるのか？

[218: 匿名さん]

この版、閑散としてるけど売れてるの？

おとといの十時ころ通ったら三割くらい
しか明かりついてなかった。

[219: 匿名]

他と同様入居開始したらもう終わった感のあるマンション。知りたい事は住人板へ

[220: 入居済み住民さん]

現時点で入居者は少ないように感じますね。
朝晩あまり住人に会いませんし。
＃出勤時間が異なるだけかも知れませんが。

週末毎に引越し業者の車があるので、徐々には
入居していると思いますよ。
どれだけ売れているのかは知りませんけどね。

買いたいと思えば買い、此処ではないと思えば
他の物件を検討してください。

[221: 近所をよく知る人]

さざなみもいっぱいですが、電気つく時間は、ばらばらですよ。

[222: 物件比較中さん]

オフィスビルじゃないですから、明るいマンションなんてないですよ。
（私のいま住んでるマンションも）
リビングにいたり寝室に居たりで、明かりのつく方角が変わったり、片面に何部屋か並んでいても一つしか着かないことが多いわけですから。

[223: 匿名]

昨日見てきました。

入居済の部屋はざっと見て四割強ですね。
カーテンの有無とかでなんとなく。

ほとんど売れたって話がありましたけど、
一ヶ月経ってまだ入居してない人がいるのかな？

[224: 周辺住民さん]

そりゃ、おるやろ。

[225: 匿名さん]

>>223

ほとんど売れてるって？
デマもいいところだろ。

[226: 購入検討中さん]

マンション購入にデマも糞もないわ。

[227: 匿名さん]

でも、それ程売れてない現実が…。
結構苦労してますよ、ここの販売。

[228: 匿名]

マンション余りの時代に入ってるのに
駅から遠すぎ、隣の工場の閉鎖後が読めない
だから仕方ない。

駐車場代安いのはいいね。
修繕管理費もそこそこだし。

[229: 入居済み住民さん]

うちの階だと現時点での入居者は半分くらいでしょうか。
でも、たまに荷物を入れに来てはるのに、住んでらっしゃる様子がない部屋とかもあるんですよね～。
持ち家からの転居だと、入居ものんびりになるんでしょうか？
でも、引っ越しのトラックは、毎日見ます。

[230: 住民さん]

住人版の書き込みには、こんなのもありますよ。
以下、コピペです。


　引越しました！
　快適ですが、まだお隣さんに気配がなくて淋しいです。

　免許の住所変更に大淀警察へ行った際に、
　『大きな新築なんですか、車の申請が300以上きてますよ。』と言われました。
　そんなに入居予定の方がいるのかと正直驚きました。
　早く賑わって欲しいです。

[231: 匿名さん]

西向きしか残ってないと営業の（女性）が言ってましたが

ホントですか

[232: 匿名]

東向きにデカい垂れ幕あるし残ってるんじゃない？

西向きを先に売り切りたいから言ってるんちゃう。

[233: 匿名]

わたしは値段的なことから西向き検討者ですが、うちは「西向きはお買い得だから早くに売れてしまってあまり残ってない」と言われましたよ。なーんか、早く売りたい部屋をおしすすめられてる感もあるんですよね…なんとなーく、信用しきれない営業マン。やっぱり買おう！ってなったときに本当に売れてしまってたら、それはそれで縁がなかったと割り切って他を探したいと思います。
ここ何日か天気がよかったですが、布団を柵に干してるお宅が多くてびっくりしました。分譲マンションって、布団干しは柵から出してしないのが当たり前と思っていたので…。

[234: 匿名]

団地マンションだから布団とか廊下のベビーカーくらいは大目にみないと。

都会的な生活がしたければシティタワー
庶民的にのびのびと生活したければ
センプレかアワーズやね。

[235: 匿名]

蒲団干しは論外

[236: 物件比較中さん]

今購入すると何かメリットあるんですか？
物件の値段は下げずにオプションをつけてくれるとかそんな感じなんでしょうか？

[237: 匿名]

>>230

うそ臭っ！

[238: 物件比較中さん]

HPには、間取りプラン、Ｗは残り１種類くらいなのに、
ＳとＥは結構、数種類出てますよね？
２３１さんの言われてることと、ま逆の公式発表ですね？
どういうこと？？？

[239: 物件比較中さん]

2ヶ月位したら実数がわかるんで無い？
管理人に聞いてもわかるだろうし。

[240: 匿名さん]

ここは、私には合わ～ず。

[241: 物件比較中さん]

物件自体は良いと思うのですが、営業の方が信頼できない感じがあります。

[242: 匿名]

241に同意。

[243: 比較検討中]

具体的に、どのように信頼できないのですか？

[244: 匿名]

確かに営業マンとの相性も大切かも・・・。でも私は感じがいいなと感じましたよ。ただ周辺の雰囲気が感じ悪くて・・・ブルーハウスの横で子供が遊んでいる公園を見て怖くなって帰ってきました。

[245: 匿名]

郊外に慣れてる人だとキツいかもね。

近くの公団からの住み替えが多いみたい。

家賃もローンも同額くらいだし。

[246: 物件比較中さん]

大阪市内の大きな公園やったら、ブルーシートの小屋はあるよね。
毛馬のは、無きに等しいけど。１っ箇所だけやから。

[247: 匿名]

緑が多めの大阪市内に住みたかったけど青も多いのでちょっと残念。
私が生まれ育った北摂では車で寝泊まりしてる方がいただけで大騒ぎでしたから怖いです。

[248: 匿名]

そんなんいうてたら北区には住まれへんで。

[249: 関西人さん]

それでしたら、北摂のアッパーな地域で探されるしかないかもしれませんね～。

ブルーの小屋は、大阪中にあるし、
これを無理やり立ち退かせようとかしたら、大きな社会問題に発展することも多いんですよ。
天王寺動物園の側の青空カラオケでの騒動とかよくＴＶでやってたでしょう？

私の場合は、そういう
自分達のイメージの外にあるものを排除したいというような感覚の強い
郊外の閑静な住宅地なんて、かえって窮屈だろうなという印象が強かったので
猥雑でも、都市部に住むというスタイルで考えていますね。
でも、緑だけは外せないかなあ～。

[250: 匿名さん]

明日は我が身ですからブルーなひとにも優しくしてあげてください。