OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[190: ご近所さん]

阪急のタワーね。
シティーも、セントのタワーも、影響受けると思う。

[191: 周辺住民さん]

うん、こっちは緑と水に囲まれてるっていうのが最大のポイント。
犬を走らせてあげられる淀川河川公園はありがたいっす。

[192: 契約済みさん]

昨日からの陽光、たまりませんね～！
思わず毛馬公園まで出掛けてしまいました。
やっぱり、水辺と緑って癒される～ぅ。
マンションは、周囲の柵も取り外されていましたよ。

帰りに毛馬側のライフでお買いものしましたが、
ここのライフは、きれいだし、品揃えも良いですね。

[193: ビギナーさん]

桜の開花も早まるそうですね。
今年の桜は、年末の冷え込みのおかげで、きれいに咲きそうだとか。
うれしいかぎりです。

[194: 匿名]

左右の桜に囲まれて、赤毛のアンのオープニングのときのような、ピンク色の並木道になるやろね！

[195: 周辺住民さん]

♬ 走っても走っても、終わらない花の道 ♬

[196: 周辺住民さん]

実態は花見の客がいっぱいで近隣に住んでると結構辟易するよ。
後、セント側の公園の方が桜は綺麗で花見するならそっちかな。
見る分ならこっち側でもいいね。

[197: ビール党]

花見のときに、トイレ近くて良いですよ。

[198: 社宅住まいさん]

花見は、今年も楽しみです。
毎朝、この桜を眺めたくて、近所からＯＵＲＳへ移動します。

[199: 匿名さん]

資産価値を考慮した場合、
近辺さざなみorさくら等リバーサイドの中古が結構安いのがちょっと気になります

一方ベルパとか都島区友渕町の中古は古いのに市場価格がしっかりしている
需要の差ですかね

[200: 社宅住まいさん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/FXLMZ007/
ベルパの中古、坪７０～８５万

[201: 社宅住まいさん]

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11352900...
桜の中古物件も、坪８３万

同じくらいですね。

[202: 社宅住まいさん]

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&source=hp&q=%E6%A1%9C%E3%...

んで、「桜、長柄東」で検索したものです。
中身を見ていくと、中古がどんどん売れているのがよくわかります。
一方、２００↑にあるように、ベルパは物件豊富です。

桜は、人気が非常に高い→需要も非常に高い、というのが事実のようです。

[203: 社宅住まいさん]

さざなみはＵＲ公団で、賃貸です。
http://www.city-home.jp/ur/kita.html
もちろん、お家賃は、お高めです。

[204: 購入検討中さん]

実際どれくらい売れてるんですか？

[205: 申込予定さん]

おおっ
芸能人がCMやってる
すげー
タワー大阪以来か！？

[206: マンコミュファンさん]

中井美穂だから、
イメージキャラクターもいければ、
トークもいけるしで、
コストパファオーマンス高めやったね。

[207: 匿名さん]

リバーサイドタウンとベルパの相場はあまり差がないようですね。
とりあえず一安心です。

業者さんや近隣の友人など色々な人に話を聞いてみていますが
都島区を薦められる方のほうが多いですね。
拘置所の話をしても、利便性・住環境・教育の面で良いと言うのです。
割安な当物件にしたい気持ちは強いのですが、まだどうしようかと揺れ動いています。

oursの値段をとるか、セントの利便性＆環境をとるか、迷うところです

[208: 匿名さん]

バルコニー手摺の仕様に萎えた

[209: マンコミュファンさん]

>>207
確かにセントには見劣りする点があります
しかし、ここは人気の北区のリバーサイドにありますので、需要は根強いです
資産価値の値落ちは少ないですよ
3000万円のものが、20年経過して2000万円前後で取引されることが予想されます
セント地域は確かに環境も良く人気がありますが、供給過剰となっておりますので希少性がありません
また拘置所の高層化も懸案事項です
多少割安な分、ローン負担も少なくて済みますし
資産価値の安定性という点ではoursが良いのではないでしょうか？
ただ、日々の満足度重視＆永住志向であれば、やはりセントのほうが良いでしょうね

[210: 匿名さん]

マンションは立地。特に中古マンションの立地の重要視はガチ。

[211: 匿名さん]

立地の話で駅近っていうのは、
あらゆるマンションに共通する要素。
不動産屋の評価です。
買い手の気持ちは評価できませんよ。
周辺空気の澄み具合は、
この長柄東地区に足を運んでみないと解りませんから。

[212: 匿名]

気持ちいいけど不便すぎ…

その逆と言い聞かせて買う人たち…

[213: 競合物件企業さん]

おめでとうございます。
Sマンション市場研究所のS先生の「買ってはいけない大規模マンション　近畿総集編」にこのアワーズが掲載されているそうです。
あのレポートに掲載されると、それだけで販売が半年は長引くといわれています。
私も、かつて同じ目に合わされました。MRに来る客の5人に一人は読んでいましたね。
イバラの道です。がんばってください。

[214: 匿名さん]

まあ、場所も辺鄙だし、駅も遠いしね。
特別子育て環境に良いとも思えない。
センプレの方がいいかな？

安さだけは、勝ってるが。。。

[215: 匿名さん]

どのあたりが買ってはいけないのでしょうか？

[216: とくめい]

一方ではビジネス紙掲載でいい物件ベスト１０に入っていましたが。

[217: 匿名さん]

さ○きの買ってはいけないは内容が乏しすぎる。読むまでもない。
駅から遠い、大規模、共用施設が無駄、とかの評価だけ。
ＨＰで分かるわそんなもん。


またマンション板で宣伝活動してるのか？

[218: 匿名さん]

この版、閑散としてるけど売れてるの？

おとといの十時ころ通ったら三割くらい
しか明かりついてなかった。

[219: 匿名]

他と同様入居開始したらもう終わった感のあるマンション。知りたい事は住人板へ

[220: 入居済み住民さん]

現時点で入居者は少ないように感じますね。
朝晩あまり住人に会いませんし。
＃出勤時間が異なるだけかも知れませんが。

週末毎に引越し業者の車があるので、徐々には
入居していると思いますよ。
どれだけ売れているのかは知りませんけどね。

買いたいと思えば買い、此処ではないと思えば
他の物件を検討してください。

[221: 近所をよく知る人]

さざなみもいっぱいですが、電気つく時間は、ばらばらですよ。

[222: 物件比較中さん]

オフィスビルじゃないですから、明るいマンションなんてないですよ。
（私のいま住んでるマンションも）
リビングにいたり寝室に居たりで、明かりのつく方角が変わったり、片面に何部屋か並んでいても一つしか着かないことが多いわけですから。

[223: 匿名]

昨日見てきました。

入居済の部屋はざっと見て四割強ですね。
カーテンの有無とかでなんとなく。

ほとんど売れたって話がありましたけど、
一ヶ月経ってまだ入居してない人がいるのかな？

[224: 周辺住民さん]

そりゃ、おるやろ。

[225: 匿名さん]

>>223

ほとんど売れてるって？
デマもいいところだろ。

[226: 購入検討中さん]

マンション購入にデマも糞もないわ。

[227: 匿名さん]

でも、それ程売れてない現実が…。
結構苦労してますよ、ここの販売。

[228: 匿名]

マンション余りの時代に入ってるのに
駅から遠すぎ、隣の工場の閉鎖後が読めない
だから仕方ない。

駐車場代安いのはいいね。
修繕管理費もそこそこだし。

[229: 入居済み住民さん]

うちの階だと現時点での入居者は半分くらいでしょうか。
でも、たまに荷物を入れに来てはるのに、住んでらっしゃる様子がない部屋とかもあるんですよね～。
持ち家からの転居だと、入居ものんびりになるんでしょうか？
でも、引っ越しのトラックは、毎日見ます。

[230: 住民さん]

住人版の書き込みには、こんなのもありますよ。
以下、コピペです。


　引越しました！
　快適ですが、まだお隣さんに気配がなくて淋しいです。

　免許の住所変更に大淀警察へ行った際に、
　『大きな新築なんですか、車の申請が300以上きてますよ。』と言われました。
　そんなに入居予定の方がいるのかと正直驚きました。
　早く賑わって欲しいです。

[231: 匿名さん]

西向きしか残ってないと営業の（女性）が言ってましたが

ホントですか

[232: 匿名]

東向きにデカい垂れ幕あるし残ってるんじゃない？

西向きを先に売り切りたいから言ってるんちゃう。

[233: 匿名]

わたしは値段的なことから西向き検討者ですが、うちは「西向きはお買い得だから早くに売れてしまってあまり残ってない」と言われましたよ。なーんか、早く売りたい部屋をおしすすめられてる感もあるんですよね…なんとなーく、信用しきれない営業マン。やっぱり買おう！ってなったときに本当に売れてしまってたら、それはそれで縁がなかったと割り切って他を探したいと思います。
ここ何日か天気がよかったですが、布団を柵に干してるお宅が多くてびっくりしました。分譲マンションって、布団干しは柵から出してしないのが当たり前と思っていたので…。

[234: 匿名]

団地マンションだから布団とか廊下のベビーカーくらいは大目にみないと。

都会的な生活がしたければシティタワー
庶民的にのびのびと生活したければ
センプレかアワーズやね。

[235: 匿名]

蒲団干しは論外

[236: 物件比較中さん]

今購入すると何かメリットあるんですか？
物件の値段は下げずにオプションをつけてくれるとかそんな感じなんでしょうか？

[237: 匿名]

>>230

うそ臭っ！

[238: 物件比較中さん]

HPには、間取りプラン、Ｗは残り１種類くらいなのに、
ＳとＥは結構、数種類出てますよね？
２３１さんの言われてることと、ま逆の公式発表ですね？
どういうこと？？？

[239: 物件比較中さん]

2ヶ月位したら実数がわかるんで無い？
管理人に聞いてもわかるだろうし。

[240: 匿名さん]

ここは、私には合わ～ず。

[241: 物件比較中さん]

物件自体は良いと思うのですが、営業の方が信頼できない感じがあります。

[242: 匿名]

241に同意。

[243: 比較検討中]

具体的に、どのように信頼できないのですか？

[244: 匿名]

確かに営業マンとの相性も大切かも・・・。でも私は感じがいいなと感じましたよ。ただ周辺の雰囲気が感じ悪くて・・・ブルーハウスの横で子供が遊んでいる公園を見て怖くなって帰ってきました。

[245: 匿名]

郊外に慣れてる人だとキツいかもね。

近くの公団からの住み替えが多いみたい。

家賃もローンも同額くらいだし。

[246: 物件比較中さん]

大阪市内の大きな公園やったら、ブルーシートの小屋はあるよね。
毛馬のは、無きに等しいけど。１っ箇所だけやから。

[247: 匿名]

緑が多めの大阪市内に住みたかったけど青も多いのでちょっと残念。
私が生まれ育った北摂では車で寝泊まりしてる方がいただけで大騒ぎでしたから怖いです。

[248: 匿名]

そんなんいうてたら北区には住まれへんで。

[249: 関西人さん]

それでしたら、北摂のアッパーな地域で探されるしかないかもしれませんね～。

ブルーの小屋は、大阪中にあるし、
これを無理やり立ち退かせようとかしたら、大きな社会問題に発展することも多いんですよ。
天王寺動物園の側の青空カラオケでの騒動とかよくＴＶでやってたでしょう？

私の場合は、そういう
自分達のイメージの外にあるものを排除したいというような感覚の強い
郊外の閑静な住宅地なんて、かえって窮屈だろうなという印象が強かったので
猥雑でも、都市部に住むというスタイルで考えていますね。
でも、緑だけは外せないかなあ～。

[250: 匿名さん]

明日は我が身ですからブルーなひとにも優しくしてあげてください。

[251: マンコミュファンさん]

北摂も、いろいろあるけど。
いわゆる昔からの高級住宅街は結構不便で、車がないと、まず無理。
便利になってきて、人気の阪神沿線なら、ホームレスの人いてるよ。

[252: 匿名はん]

武庫川にもバラック沢山あるよ。

[253: 匿名]

そうなんですね・・・千里中央に住んでいますが見たことなくて子供が横で平気に遊んでいるのを見て
違和感を覚えてしまいもちろん検討はやめてあまり好きではないけどひとまずタワーに住むことにしました。

[254: マンコミュファンさん]

ひとまず、仮住まいしてみて、
それから気に入ったエリアでじっくり検討するっていうのも良いですね～。

[255: いつか買いたいさん]

大川周辺が桜の名所ってことはしっていましたが、
ここらへんの住宅地までも中までびっちり桜並木があって、すごいなぁと思いました。
安らぎです！！
でも、手ごろなところは、すでに売れてそうですよね。
ＭＲ、今度、行くだけ行ってみます、一応。

[256: 匿名さん]

モデルルームなくなりましたね

[257: 匿名]

建ったから現地販売センターだろうね。少しでも安くで欲しい人はこの販売センターが安くなるよ。

[258: 物件比較中さん]

モデルルームは現地で数室、公開中ですよ。

[259: 申込予定さん]

棟内モデルルームが６タイプあるみたい。

[260: 匿名]

半年待てるなら、モデルルーム使用という名の値引きが始まると思うよ！

[261: 申込予定さん]

257さん？
同じものをいろんなところで売ってるわけではないので、
どこなら安い言われても…。
260さんのおっしゃるように時期によっては変わるでしょうね。

[262: 購入検討中さん]

マンション内、共用部のデザイン、植え込み、が良い！

[263: 匿名さん]

そうなんですか？
どんな新築でも、植え込みとかは数年先を見越した若木でしょぼいものだと思いますが。

>>260
ここの話ではありませんが現状では多くの物件で、（半年待たなくても）モデルルーム使用という値引きをする為にモデルルームにするらしいです。（値引くには理由が無いと入居者に怒られる）

[264: 購入検討中さん]

ＯＵＲＳの植え込みは、しょぼくないんですよ。
最初から、けっこう大きいものを入れています。
周囲の緑にボリューム感があるので、
小さいものを植えるとしょぼさが目立っってしまうからかもしれません。

ケヤキもクスノキもシルクジャスミンも立派です。
モミジも数か所にあるので、秋にも綺麗だろうと思いますよ。

[265: 匿名さん]

同じ位に入居の近所の住友のタワーマンは賑わっていますがここはどうですか？住友欲しかったけど無理だったのでここかセントで考えてるんですが。

[266: 匿名さん]

では、そちらのマンションの板へ行ってみたらどうですか？

[267: 匿名さん]

↑の続き

賑わい…？？？なのが解ると思いますよ。

[268: 近所をよく知る人]

動物を飼うにも、良いロケーションなので、
住み換え検討中です。
中型犬も大丈夫なのかなあ。
どなたかご存じでしたら、おしえてください。

[270: 匿名はん]

>>268
飼えるペットの一例にヨークシャーテリアの写真が貼ってありますから、
ヨークシャーテリアなら大丈夫でしょう。
また、ヨークシャーテリアと同じサイズの犬ならＯＫでしょう。

[271: 近所をよく知る人]

270さん、
そうですか！
ウチのは、もちょっと大きいかもしれませんが、
また、現地でも確認してみます。

[272: 契約済みさん]

アワーズ管理規約　ペット飼育規則　弟3条　JR等公共機関などへの持込が許可される容器（長さ70cm以内で、タテ、ヨコ、高さが90ｃｍ程度のケース）に入り、且つ成体の状態で体長（尾から尻尾のつけ根をいう。）概ね50ｃｍ、体重10Kｇ程度までの犬、猫で1住居につき2匹限りです。小動物は（小鳥、鑑賞魚）は常識の範囲内となっています。飼育者は、良識ある飼育に努めるよう遵守事項も弟６条規則にあります。

[273: 契約済みさん]

すみません。容器は長さ７０cm以内で、タテ・ヨコ・高さの合計が９０cm程度のケースと、成体の状態で体長（肩から尾のつけ根をいう）に訂正させて頂きます。

[274: 近所をよく知る人]

なるほど、そういうふうに決まっているんですね。
ウチのマンションの管理規約は改めて読んだことがありませんでした。
ありがとうございます。

[275: 購入検討中さん]

最寄り駅はバリバリの都会なのに、マンション周辺は自然がいっぱいで静かなのがいいですね。

[276: 匿名]

高速の横、城北通りの近くで、静かな環境とは言い難いよ

[277: 匿名]

高速意外と音聞こえない。

それより駅遠過ぎ

[278: 購入検討中さん]

城北公園通沿いではありませんし、マンション東側の道は交通量が多くないし、
高速道路の音も気になりませんでした。
個人的には、駅まで少し遠くても駅近でごみごみしているよりはいいかと思っています。

[279: 近所をよく知る人]

駅近ではないですが、
駅と言っても大阪市営地下鉄だから遠く感じるだけ。
都市のインフラを当然のように利用できてる方のご意見でしょうね～。
これがちょっと郊外なら、むっちゃ駅近ってことになるでしょ？
その上、郊外以上の整備された緑と川があるわけで、
こういう時代でないと買えない物件やと思いますね。

それに、橋本府知事の案でも３５年後くらいとはいえ、
伊丹が無くなれば、こことセンプレの地価は上がってくるでしょうから、
一生の買い物としてならば、ゲインでしょうね。

[280: 匿名]

それでも大阪市内で駅まで10分以上掛かるのはいただけない
周辺の立地もいうほど整備されてないと思うけど。夜は暗過ぎだし

[281: 匿名]

日が暮れると女性や子供だけで歩くのは怖いかもね。

入居は半分いったかな？て感じだけど。

思ったより売れたね。

[282: 賃貸住まいさん]

駅から近くても、環境が悪かったらしょうがない。
市営地下鉄なら、周辺はワン・ルームとか２Ｋがほとんど。
１０分圏あたりからファミリータイプ。
それでも嫌なら、
地上３０階から地獄の各階止まりエレベーター、
駅まで５分、けど、１階へ降りるだけでも１０分…っていうような
タワー型マンションのイタ～イところに気をつけつつ、高層建築を選ぶのも一興。

[283: 匿名はん]

資産価値を最大限に気にする人多いですね。
転勤族で売るとか貸すとかをメインで考えているなら別だけど
普通に長期居住（or永住）を考えているなら資産価値など上がっても
固定資産税や都市計画税などの税金が上がるだけで良いことないよ。

[284: ご近所さん]

なるほどね～！

でも、それは、
最短でも３５年後以降にあり得るかどうかって話だもんね。

[285: 契約済みさん]

固定資産税はローンで買っても、その翌年の1月1日付けの登記名義人（※ローン契約者）にかかります。ローン完済後に税金が掛かるわけではありません。売買目的でない人は資産価値が上がっても税金を払う額が大きくなるのだけで何のメリットもありません。固定資産税が上がる=資産価値が高くなる=高く売れる。しかし、この不況の時代でマンションも供給過剰の時代では右から左に売れる訳でもないので自己満足にしか過ぎません。現実はそう甘くはありませんので、永住目的なら資産価値とかにはあまり拘らなくていいのではないかと思いますが・・・。

[286: 匿名さん]

確かに過剰かも。大阪は。

[287: 匿名さん]

何か無計画に建設してるね。このしわ寄せはどこへ行くのかが心配。やっぱり入居者？

[288: 物件比較中さん]

無計画ってどこから来てる話？
いろんなゼネコンが計画性疑われてるけど、
現状、手堅いとこってどこなの？
買いたいなら、相対的に見ていくしかないよね。

[289: 近所をよく知る人]

連休中は、周辺でバーベキューしてる人も多かったね。