OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[109: 匿名さん]

立地的には淀川や大川向こうよりいいと思う。駐車場も安いね。

[110: 入居予定さん]

No108さんと同意見です。
大川沿いは散歩、ジョギングする人には良い環境ですよ。
春は桜並木が最高です。

[111: 物件比較中さん]

なるほど、ジョギング好きと飛行機好きにはいいマンションなんですね。
確かにセンプレよりも楽しめるかもしれませんね。

センプレしかりアワーズしかり、「価格は今の相場にあわせています。」だそうです。
まあ売り手側の相場でしょうが。
次の価格改定はいつだろう。

[112: 物件比較中さん]

103＞　
はい、誰でも結局最後はそこです。
メリットどデメリットを考え、自分がそれに相応のお金を出す。
それが資本主義です。

104＞
どのあたりが萎えるのか教えてください。
また、萎えないレスの書き方も教えてください。

[113: 購入検討中さん]

100さん
第二種住居地域、パチンコ店は出店出来るようですよ。

[114: 匿名さん]

１０４にある萎えるって表現はちょっとねぇ…

[115: 匿名さん]

パチンコ屋ですか

[116: 匿名]

100さんの分析は、わたしはなかなか的を射てると思いますよ。特別養護老人ホームとか、なるほどなーと。パチンコ屋は、建ててもOKな地域だとしても、建たない気がします。周辺住民の苦情が目に見えてますし。
スーパーは、あり得ると思うのですがねぇ。すぐ近くにあるわけじゃないし、さざなみの住民含め、喜ばれそうですよね。個人的には、マックスバリューあたりが広さ的にも立地的にも、あり得そう＆希望です。

[117: 匿名はん]

１００　萎えると思うよ。
冷静に分析してるように見せて最後は価値がないと上から目線で落とす。
萎えるなぁ。
じゃあどのくらいの価値があるのでしょうか？不動産にお詳しいようなので教えて下さい。
２８００万の価値はどのくらいの物件であれば価値があるのでしょうかね？

[118: 匿名さん]

梅田までバスやタクシーを使わないとしんどい以外はいいんじゃないかな。
淀川にも直ぐ出れるし、子持ちやサイクリングなど好きな人には最高でしょう。隣に便利な施設ができれば尚いいだろうけど、自分ではどうしようもないことだからね。
幹線道路に囲まれているわけでもなく、子育て環境もまずまずと思います。

[119: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[120: 匿名さん]

119は他にも同じ事書いてるけど何だろうね

[121: 匿名]

１１９さま
１２０さまの言われる通りでしたら、
各マンションのスレッドを良く読んでご覧になってはどうですか？
面倒くさいですけどね。

[122: 入居予定さん]

内覧会終わりました。　立地については色々思うところもあるでしょうが、私は出来上がり見ていいマンションだと素直に思いました。

[123: 購入検討中]

いろいろ見た物件の中で、一番気かなと思うのですが、やっぱり駅までの距離が気になりますね。
今週末は実際に駅まで歩いてみたいと思います。

それとバス停までは5分、この辺だとバスを利用する人が多いかなと思いますが、朝の通勤ラッシュ時は梅田まで実際何分かかるんでしょうか。書いてあるのは7分ですが・・・・・・

[124: 匿名さん]

通勤で梅田(大阪)から出るバスを利用した際には、遅延はほぼなく電車並みの正確さ。
朝、梅田に行くにはどうかはわからない。

[125: 購入検討中さん]

124さん、ありがとうございます。

[126: 契約済みさん]

内覧会では、
私も、１階の共用部分が素敵で、感激しました！
内側の庭も、良かったです。

[127: 匿名]

ずっと気になっていたマンションです。ここを見てますます興味が出てきました。近々見に行きます！

[128: 物件比較中♡]

現物を見て他と比べると、ＯＵＲＳはかなりいい線行くと思います。
近隣マンションの中で、プレゼン、１００点満点はシティータワー天満やと思いましたが…、
価格、使い勝手、デザインの良さでは、ＯＵＲＳでした。

シティータワーも、お金に糸目がないなら、良いですがね。
駐車場が機械式やし、２万弱くらいは、毎月かかってきそうやし…。
不便＋コスト高いって…
毎回エスカレーターでロビーまで上がるのもなあ…。
梅田、福島のシティータワーシリーズもまだ残ってるんでしょ…。
お金持ちは少ないのかな？

セン・プレは、温泉や花崗岩のオブジェ？？
駅近はいい。
飛行機＋救急車の音…。
救急車は夜も走るからなあ…。

ＯＵＲＳ、レンガをあしらった素朴なガーデンでいいじゃん。
んで、センスも良くて、広すぎず狭すぎずぅ。
駅までも、１２分、歩く、歩くぅ～。
樋之口町までは木陰道でしょ？
今時季は、寒いか！？
暖冬でせっかくのコートが泣いてるから、それも良し♡

[129: 匿名さん]

128はそこまで心酔されたなら当然買われると思うけど何階を買うの？

[130: 匿名さん]

OURSクラブってみなさんどう思われますか？ご意見あればよろしくお願いします。

[131: 匿名さん]

痘痕も靨ですな　フォッフォッフォッ．．．

[132: 128]

何階買うかは、秘密です＾＾

[133: 匿名さん]

CT天満は三割しか契約ないらしいから、契約面からみると圧勝しましたね

[134: 匿名さん]

三割は天満の板で契約者さんが書き込みしていた情報です。
さらに天六直結でタワマンが二年半後に出来るそうです

[135: 匿名]

133さん、oursは何割契約済みか、知っておられるのですか？

[136: 匿名]

どれくらい残っているの？

[137: 入居予定さん]

>130さん　OURSクラブってみなさんどう思われますか？

イベントを通じてコミニュケーション、親睦を深める感じでしょうね。
５００円？程の会費でしたけ・・？
様子見ながら参加出来そうなイベントには出たいです。

[139: 匿名はん]

俺も名前の意味が知りたい！

[140: ご近所さん]

osaka
umeda
river
side
で
頭文字をとって
ours
だそうです。

ま、正式に住所書くときには省略できますからね。

[141: 検討中]

豊仁小学校って、制服はありますか？？生徒数（クラス数）とか、ご存知の方いらしたら教えてください。

[142: 匿名さん]

豊仁小学校は標準服あります。
船場の学生服屋で買う人が多いですよ、安いから。
高学年は1クラスで、中低学年は2クラスです。
学校側も転入者数がまだ把握できないようで、
三月に入ったら集団登校の班編成決めるそうです。

[143: 検討中]

142さんありがとうございます。
船場の学生服やさんで…ってことは、オーソドックスな紺色なのですかね。今の小学校は茶色で、よそで安いのを買おうと思ってもなかなかないんですよね…紺色だと助かります。
生徒数も、今のところ少なめですね。
アワーズは小学生より、もう少し小さいお子さんが多そうかな？？

[144: 物件探し中]

アワーズって結構評判いいんですね〜！正直噂では住宅環境が良くないとか、売れ残りが沢山とか聞いていたので、あまり良い印象がなかったです。。

都島のセンプレ一本で考えていましたが、評判を見てアワーズも見学にいってみようかと思います！

[145: 匿名さん]

今日さざなみに住んでる人と話しましたが飛行機の音本当にうるさいそうですね。
マンションは防音効果の高いサッシでしょうが窓が開けられない生活はどうだろうと悩みます。

[146: 匿名さん]

国土交通省は、伊丹フル活用とか言ってるね

最悪です。

橋下さんに頑張ってもらわないと、騒音が今よりさらに酷くなるでしょう

[147: 匿名]

なんか団地みたいで好きになれませんでした。どうせ団地ならセンプレのほうが便利でよいかな。

[148: ご近所さん]

建物の中なら、飛行機の音は気になりませんよ。
センプレも、その点は同じですしね。

[149: 匿名さん]

148
春や夏にベランダの窓を開けててもうるさくないですかねぇ。
やはり春の風は心地いいので是非部屋に風を入れたいし。

[150: ご近所さん]

ウチの場合、E棟ですが、
ベランダ側の窓を開けていても、飛行機の音はあまり気になりませんでしたね。

建物がしっかりしていて、あらゆる振動を受けにくいんやと思いました。
外で大川岸を歩いているときは、もっともっと強烈な印象やったのになあと、不思議な感じすらしましたね。
考えてみれば、高速道路の騒音だって、防音壁、”カベ”で緩和させるわけですから、
壁の内側にいるだけで、違いがあるのも当然なのかもしれません。

ご心配でしたら、暮らし体感ルーム内で、３０分ほど過ごされてはいかがでしょう？

[151: 匿名さん]

飛行機は昼間はそうではないようですが朝と夜がうるさいと聞きました。
Ｅ棟ってどちらのＥ棟ですか？

[152: 見学者]

やっぱ高速道路が近い！嫁が初めて大阪に住む事や子供を育てたりしていく事を考えると、アワーズの周辺環境は不安要素がありました！オール電化は魅力的でしたが。。

やはり現地で確かめるのが一番ですね。

[153: ご近所さん]

そうです、そうです、やっぱり現地ですよ。

確かに、飛行機は朝と夜のラッシュ時が一番うるさいんですが、
日中でも、３０～４０分に一度は、
この空路を通過可能なかぎりで、最大のジェットエンジン搭載機が通過します。
その場合でも、この程度なの？と思えるほどに、室内では影響しませんよ。
飛行機の腹を見れば、大型、中型の別も一目瞭然ですよ。

で、高速の音なんかは、なんの心配もいらない程度。
おおきな道路の脇に建っているマンションの方が、よほど大変やと思いますよ。

[154: 契約済みさん]

契約時に入居予定の子供さんの状況聞いたら、
4月から小学校に上がるか、もっと小さい子供さんが多いと聞いたのですが、
既に小学校行かれてるお子様いらっしゃいますか？
うちはすでに小学生なんですが…
大規模物件なので友達がたくさんできるか心配です。

[155: 匿名さん]

一般のファミリーからしたら、駅からの距離と飛行機騒音以外は◎の物件でしょうね。

都島区のセントが第一希望ですが、こちらの方がセントより少し安いので検討している所です。

[156: 物件比較中さん]

私もセントがいいのですが安いので検討中。155さんが言われるように駅距離と飛行機と教育環境(ここがダメなのではなく友淵中学校がいいので)と買い物(セントは関西スーパーが出来るので)以外は○。つまり安さですね。はぁ、悩むなぁ。

[157: 匿名]

>>154

うちも小学生の子どもいますよー。まだ契約済みではありませんが…。
かなり前向きに検討中ですが、わたし（妻）の事情で、３月までにどうしても引越準備ができないので、それなら慌てて契約せず、どうせなので入居が始まってからの値引き交渉に期待しようかと思いまして。なのでoursに入居できたとしてもおそらく5月以降になるかと思います。
子どものためには新学期スタートが望ましいんですけどね。 小学生、どのくらいいらっしゃるんでしょうね。

[158: 契約済みさん]

同じ年で、同姓のお子さんが何人かいらっしゃると嬉しいんですが…
小学校の登下校も心強いし。
下に遊び場や、公園も近いし友達がたくさんできて
くれたらいいなぁと思っています。

[159: 匿名]

子どもはすぐに友達作りますし、心配ないと思いますよ。ちなみにうちは小学校中学年の男児です。
もちろん、同じマンションに友達ができたらな～とは思いますが、すぐ近所にＵＲや市営もありますし、ご近所に友達ができたらそれでいいかな。
むしろ、同じマンション内で「つかず離れず」のよいお付き合いができればいいですけど、マンション購入の嬉しさから、出だしでつい密に仲良くなりすぎて、後々になって後悔することのないようにしたいなと思ってます。
大人同士の付き合いって、ホント難しいですからね…。
家族ぐるみで仲良くできるのはもちろん理想ですが、どこかで一線を引いて、うまくお付き合いしたいと思っています。分譲はほぼ一生モノですしね。

[160: ご近所さん]

159さんのおっしゃること、よく解ります～！
まさに大人の良識ですよね！
参考にさせていただきますm(__)m

[161: 契約済みさん]

あと、２週間、ちょっとで鍵の引き渡しですね～！
毎日ドキドキしています＾＾

ちょうど、ドラえもんの映画の封切と重なるので、
毎週、金曜に、ドラえもんに、「あと、○週間！」と引き渡しまでの
カウントダウンされてる気分になるんですよね～＾＾

[162: 匿名]

セントプレイスシティーと悩み中。。

環境は明らかに都島のセントプレイスシティーだけど価格はアワーズなのかな〜と。

[163: 匿名]

アワーズは売れているの？不動産屋にあまりいい噂を聞かないんですけど。本当のところどうなんやろ？

売れてないマンションはかいたくない

[164: 匿名]

アワーズは売れているの？不動産屋にあまりいい噂を聞かないんですけど。本当のところどうなんやろ？

売れてないマンションはかいたくない

[165: 匿名]

まだ半分も売れてないくらいですね。ほぼ間違いなく。
まあ、こんだけ駅が遠いと、資産価値的には厳しいでしょう。
川の眺望も高速が邪魔して見にくいし。

[166: 購入検討中さん]

前向きに検討しています。自転車置き場の抽選などはいつ頃予定されているのでしょう？

[167: 物件比較中さん]

半分どころか300以上は間違いなく売れてます。
去年に確認しました。
現在は400前後は売れてるんではないでしょうか。

[168: 匿名]

400前後はさすがに言い過ぎでしょ。総戸数432のうち、残り30近くってことはないと思いますが…。

[169: 匿名]

同じ値段出すなら資産価値のある都島駅前にあるマンション買うわー。どっちが安いんやろ？

[170: 入居予定さん]

167さん
>半分どころか300以上は間違いなく売れてます。
>去年に確認しました。
この情報はどこからですか？
デベ営業さんからでしょうか？

[171: 物件比較中さん]

167です

この情報は某出入り業者から聞きました。
300以上は確かです。

[172: 匿名]

この物件選ぶ意味がわからん。環境全然よくないやん。

[173: 契約済みさん]

半分以上は堅いでしょうね。
だって、間取りタイプの選択肢、かなり減ってますよ。

それから、不動産屋に噂を聞いて、新築物件を良く言いますかね。
不動産家って売りに出てる部屋を売ってる人でしょ？
中古物件どうしを比べるんなら、まだ解りますが。
引き渡し前の物件じゃあ、誰も、売りに出せませんから。

それから、売れ行きのほどって、正確には把握しにくいですよね。
セントの、入居済みの棟では、
入居後、売れてるって聞いてたのに、
夜になっても明かりのつかない部屋が多い！だまされた～！っていうような内容の
書き込みがいっぱいでしたよ。
ＯＵＲＳでも、本当のところは、表立って発表されない限りわかりませんから、
最終的には、入居開始から２～３週間後、夜の窓の明かりを数えるっていうのが関の山かも。
もちろん、たのしみでもありますがね。
僕はかなり売れてると思ってますから。

[174: 入居予定さん]

ここの環境のありがたみって、
大阪で数年暮らしてみないとわからなくないかなあ。
ヒートアイランドと化した真夏の大阪で、
ここは、別天地。
風吹いたら、汗が吹き飛んだね。

同じ桜と水辺という条件で、夙川辺りの物件より流動性も高いよ。
この自然環境としては、駅も近い。

ちょっと、大阪市内で考えてみると、
同じだけの緑地があって、駅近っていうと、鶴見か、森之宮か。
鶴見は鶴見緑地線やから、駅の構造からしてもしんどい。
森之宮はＵＲ賃貸や市営住宅も多くて、ここと似た環境。
森之宮と片町に売り出し中のファミリータイプのマンションあったけど、全体の敷地も部屋も少し手狭。
んで、天六は、昔からの大きめ構内になっている市営地下鉄の駅はエレベーター、エスカレーターも使いやすい。
長柄近辺の公営でお金の掛らない緑地。
川と桜並木。
結構、良いよねぇええ、ＯＵＲＳって。

[175: 物件比較中さん]

174の言う事はシティタワー天満にも言えるけど残念ながら価格でここを検討かなぁ。

[176: 匿名さん]

ここ悪くないんだけど飛行機騒音がね
伊丹フル活用なんかされたら今後も騒音なくならないし
この問題は、やっぱ大きいよ

[177: 購入検討中さん]

URに住んでるけど、羽田便クラスの大型機じゃなければ
そんなにうるさく感じないよ。

窓あけてるとテレビは聞こえなくなるけど
10秒くらいだし。

慣れてしまっただけかもしれないけど。。。

[178: 匿名さん]

シティタワー天満の板に眺望が掲載されていたけど、凄くいいね。
ここの眺望はどんな感じに見えるんだろうね？あんまり良くなさそうだけど。

[179: 購入検討中さん]

東向きなら川にむけて抜けた視界ですよ。

スーモに掲載されてます。

東向き以外はアレですけど

[180: 匿名]

セントプレイスシティ見てからやったら、ここわないわ〜となってしまいました。ここを初めに見てたら何かしら変わってたのかな。

[181: マンコミュファンさん]

うーん、夙川とここを比べるかぁ…。

その辺のおっさんが「わし、タイガーよりゴルフうまいでぇ」って言ってるみたいな感じ。ドン引きです。

[182: 匿名さん]

スーモに載ってる眺望って全然良くないんだけど？？

[183: 匿名さん]

西向きの中層階と高層階の現地ＭＲ明るくて良かったですよ。
東向きの専用庭もとても素敵です。
やはり現地見るとイメージつかみやすいですね。

[184: 物件比較中さん]

ここでなければ、カサーレ大阪城公園がいいですけどね。

シティータワー天満って、すみふのやり方があざとくて検討中の皆さんも
引いてますよね～。
だいち、エントランスまでエスカレーターっていうのがちょっと…
庶民が無理するところでないのかな～。


セントは、建物の内側共用部の植え込みやデザインがちょっとねぇ。
ＯＵＲＳは、表からは見えない内部共用部が良い！
実際、見て比べてみれば、一目瞭然。

[185: マンコミュファンさん]

実際、ここは、よく売れてるんじゃない？
ロジュマン系（ＭＩＤ）はデザインではかたいよ。

[186: 匿名さん]

本当に売れてるの？そんな噂は聞いたことないが。
売れてる要因も検討つかない。安いと言っても、
激安ではないし。川沿い環境と言っても、
セントやＣＴ天満と競合してる。
立地も駅遠で決していいとは言えないし。

[187: 匿名]

だよねぇ。検討板は書き込み多いけど住民板にはそんな勢いないし。

[188: 物件比較中さん]

セントのタワーも、これから売れるのかな？
シティータワー天満の板は最近特に荒れ放題だし。
天六直結のタワーが出来るからね。
あせる気持ちは解るけど、どうしようもない。

ここは、タワー嗜好、駅近嗜好でない人が買う物件だから、
天六の駅にタワーが建っても関係ないからね。
安心、安心。

[189: 匿名]

↑
と自分に言い聞かせてみる

[190: ご近所さん]

阪急のタワーね。
シティーも、セントのタワーも、影響受けると思う。

[191: 周辺住民さん]

うん、こっちは緑と水に囲まれてるっていうのが最大のポイント。
犬を走らせてあげられる淀川河川公園はありがたいっす。

[192: 契約済みさん]

昨日からの陽光、たまりませんね～！
思わず毛馬公園まで出掛けてしまいました。
やっぱり、水辺と緑って癒される～ぅ。
マンションは、周囲の柵も取り外されていましたよ。

帰りに毛馬側のライフでお買いものしましたが、
ここのライフは、きれいだし、品揃えも良いですね。

[193: ビギナーさん]

桜の開花も早まるそうですね。
今年の桜は、年末の冷え込みのおかげで、きれいに咲きそうだとか。
うれしいかぎりです。

[194: 匿名]

左右の桜に囲まれて、赤毛のアンのオープニングのときのような、ピンク色の並木道になるやろね！

[195: 周辺住民さん]

♬ 走っても走っても、終わらない花の道 ♬

[196: 周辺住民さん]

実態は花見の客がいっぱいで近隣に住んでると結構辟易するよ。
後、セント側の公園の方が桜は綺麗で花見するならそっちかな。
見る分ならこっち側でもいいね。

[197: ビール党]

花見のときに、トイレ近くて良いですよ。

[198: 社宅住まいさん]

花見は、今年も楽しみです。
毎朝、この桜を眺めたくて、近所からＯＵＲＳへ移動します。

[199: 匿名さん]

資産価値を考慮した場合、
近辺さざなみorさくら等リバーサイドの中古が結構安いのがちょっと気になります

一方ベルパとか都島区友渕町の中古は古いのに市場価格がしっかりしている
需要の差ですかね

[200: 社宅住まいさん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/FXLMZ007/
ベルパの中古、坪７０～８５万

[201: 社宅住まいさん]

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11352900...
桜の中古物件も、坪８３万

同じくらいですね。

[202: 社宅住まいさん]

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&source=hp&q=%E6%A1%9C%E3%...

んで、「桜、長柄東」で検索したものです。
中身を見ていくと、中古がどんどん売れているのがよくわかります。
一方、２００↑にあるように、ベルパは物件豊富です。

桜は、人気が非常に高い→需要も非常に高い、というのが事実のようです。

[203: 社宅住まいさん]

さざなみはＵＲ公団で、賃貸です。
http://www.city-home.jp/ur/kita.html
もちろん、お家賃は、お高めです。

[204: 購入検討中さん]

実際どれくらい売れてるんですか？

[205: 申込予定さん]

おおっ
芸能人がCMやってる
すげー
タワー大阪以来か！？

[206: マンコミュファンさん]

中井美穂だから、
イメージキャラクターもいければ、
トークもいけるしで、
コストパファオーマンス高めやったね。

[207: 匿名さん]

リバーサイドタウンとベルパの相場はあまり差がないようですね。
とりあえず一安心です。

業者さんや近隣の友人など色々な人に話を聞いてみていますが
都島区を薦められる方のほうが多いですね。
拘置所の話をしても、利便性・住環境・教育の面で良いと言うのです。
割安な当物件にしたい気持ちは強いのですが、まだどうしようかと揺れ動いています。

oursの値段をとるか、セントの利便性＆環境をとるか、迷うところです

[208: 匿名さん]

バルコニー手摺の仕様に萎えた