OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[1: 契約済みさん]

↑所在地は２つ入っていますが、
ＭＧからのお知らせによると
　
北区長柄東2丁目9番77-###号
となるそうです。

紐付けはもう少々お待ちください。

[2: 匿名さん]

これから住人同士の話は住人板でやってよね。

[3: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55324/
ここにありますよ～。

[4: 契約済みさん]

なんか住民専板使い難い形式ですね？
周辺地図では関連付け出来てないのも、なぜなんでしょう？

[7: 匿名さん]

別に住民さんが内輪の話を書き込みしてもいいのでは？

[8: 契約済みさん]

おっしゃる通りですね。

[9: 入居予定さん]

もともとまだ、入居した住人はいないわけですし、
そもそも、タイトルや板の冒頭にも、
検討者専用という文言は、全く出てきません。
ＯＵＲＳと近隣情報に関することなら何を書いても自由です。
No.5のような命令調、言い捨て型のコメントこそ板を荒らす要因になると思います。

[10: 入居予定さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55324/
　　　　　　↑
ＯＵＲＳ住民板（契約者板）の形式、変わってますね！
現状、ここと同じです。
使いやすくなりました（＾o＾）
周辺地図にも反映されませんかねぇ？

[16: 契約済みさん]

変わってます？

[17: 匿名さん]

契約状況ってどうですか

[19: 匿名さん]

ここいいですね

[20: 匿名]

20が売れ残りではなく、販売中が20ではないですか

[21: 匿名さん]

この立地からして、半分くらいは残ってるやろ

[22: 入居予定さん]

立地はそう悪いともいえません。
新築でファミリータイプなら地下鉄やＪＲの駅まで１５分（大阪市内ではＭＡＸ）という物件はざらです。
そんな中でも、ここは、駅まで歩く道程の半分は、緑の並木道をと通っていけるという点では大変希少ですよね。

しかし、マンションは売れない時代ですからね～。
販売状況っていうのも実際のところ正確にはつかめないものですよね？
入居後、日の暮れた後に、窓の明かりを確認して、ホッとしたいものです。

[23: 入居予定さん]

あの、住民用掲示板の形式、やっぱり変わってないですね。

[24: 入居予定さん]

あ、今見たら、また変わってる、ここと同じです。
？？？
ここと同じバージョンの方が使い安いと思いますが。

[25: 匿名さん]

立地はよいとは思いません。
市内ならもっと駅に近くないと。

[26: 匿名さん]

子育てにはいい環境かなとは思いますね
唯一の課題はスーパーかな
それ以外は許容範囲です

[27: 契約済みさん]

そうですね。環境悪くないと思いますね。
不便さもないと思います。自転車さえあれば快適でしょう。

[28: 周辺住民さん]

広告等には北区の地図しかのっていませんが、東側の毛馬橋を越えれば
都島区に大きなライフ（ライフ本庄店より近い）やスギ薬局もありますし、
ケンタッキーやガスト、ツタヤもありますよ。

[29: 購入検討中さん]

自転車あれば快適ですね。スギ薬局をもっと進めば回転寿司のあきんど（現スシロー）＆百均などもありますし。。
北区図書館・なにわの湯も近いですね。

[30: 入居予定さん]

ライフ、本庄店、私も行ってみましたが、
他の店舗と比べても、使いやすくて、品ぞろえも良かったと思います。
衣類などの日用品、書籍、おもちゃまで、一応なんでもあるタイプですしね～。

[31: 契約済みさん]

おはよう朝日の本に特集組まれていましたね。なんか嬉しくなりました。

[32: 契約済みさん]

コメントないですね。

[33: 入居予定さん]

年末で忙しくて…
でも、「おはよう朝日です」本、きょう、探してみます！

[34: 賃貸住まいさん]

どんな特集ですか？
ちょっと教えてください

[35: 入居予定さん]

4ページくらいの記事だったらしいです。
実は、主人が見ただけで、まだ私は読めてません。
600円か700円くらいだそうです。
うちの近所の本屋にはなかったので、
買ってきてくれるよう頼んでいれうんですが。
また詳しく書きますね。

[36: 契約済みさん]

モデルルームや、広告の内容を集めたような感じですかね。契約された方や、モデルルームに行った人には特に新しい情報はありませんが、目を止めるような内容ではあると思います。
関西を代表する番組の本に載っているのはいいことです。

[37: 契約済みさん]

入居まであと３ヶ月ですね。楽しみ。

[38: 匿名さん]

家具とか、皆さんはどこで買いましたか？

[39: 匿名はん]

ここいいですね
買われた方が羨ましい

[40: 入居予定さん]

３８様
ウチはもっぱらイケアですね～
ＭＲの部屋もイケアの家具多くないですか？
特に子供部屋は

[41: 契約済みさん]

イケアで十分でしょう。しっかり作ればの話ですが。
木屑がすごいので入居後用意ならば広いベランダで作成したほうが無難ですね。

[42: 匿名さん]

イケア（素材は硬くしっかりしてるが組み立てるので歪みが気になる）と大塚家具（センスが無くても良いものがそろう、センスが高度ならもっと他にあるがここで質問しないだろうし）の用途・設置場所別の選択でいいでしょ。
しかし、地下鉄の看板にも「北区アドレス」と広告を打ってるのが…
確かに良いし購入要素になるんだけど、買う人のこと考えて住むこと考えてないような…
（周りは当然北区なのでなんだか恥ずかしい）

[43: 入居予定さん]

う～んと、周り半分は都島区かな。
住宅地のど真ん中ですよね。
北区っていうとオフィス、デパート、ホテルなどなどのイメージになりませんか？
旧大淀区です。
北区内なので、梅田界隈に近いけれども、フツーの住宅街なのが良いです（＾＾）

[44: 匿名さん]

家具はイノベータとイケアの併用予定です。
現地モデルルーム見てイメージ広がりました。

[45: 契約済みさん]

カーテンはニトリで買おうかなって思ってます。
オーダーだけどお値段手頃そうだし(*^_^*)

[46: 匿名さん]

イオンとか総合スーパーも安くてニトリ系とは異なる雰囲気で良いかも。
ただし、(安いスーパー系は)オーダーでもサイズが大きいものは縫い合わせて作るのが目立つので、見栄えが気になる部屋はその辺り考えたほうがいいかな。
高いのを長く使うのがいい部屋や、安く簡単にイメージチェンジ(気分転換・季節合わせ)したりが楽しかったり、日や扱いの悪さが予想され高価な自然素材に向かない部屋だったり、いろいろあるからね。

[47: 入居予定さん]

家具は、noce(ノーチェ）もいいですよね？

[48: 匿名さん]

ここのコンセプト意味分からん。
ＨＰ見たけど「ついに梅田10分圏生活が始まります。」だって・・・
愕然とした。信号が多いから自転車でも10分はキツイだろうに。
普通に徒歩で考えると40～50分は掛かりそうだし。
この立地で梅田をアピールする意味が不明。
それしかアピールポイントが無いのか？

[49: 契約済みさん]

天満タワーでも同じ事言ってますね。

[50: 匿名さん]

ここは周りに電車ないよ
天満は徒歩圏内に電車がある

[51: 匿名さん]

No 48さん
・・・それしか無いのです。

静かに見守ってください。
お願いします。

[52: 匿名はん]

天満のHPの初ページには一切、梅田のことなんて無いけどな～
ここだけでしょ。梅田圏内とかうたってるのは。どうなんだろ？
違和感あるけど。

[53: 匿名さん]

北区だから、宣伝に梅田の名前が出ても不思議じゃないのかも

[54: 匿名さん]

限度があるでしょ…

[55: 契約済みさん]

べつにええやん。それぐらいわかって買うんやから。

[56: 入居予定さん]

梅田に近いと言うだけで決めてないしね。

[57: 匿名さん]

南側の市営住宅が気になるところです。

[58: 入居予定さん]

どう気になりますか？

[59: 匿名さん]

気になるとは？

[60: サラリーマンさん]

買う人はちゃんと見ていますよ
梅田と書かれてもそれで決める人はいませんよ

[61: 匿名さん]

住民レベルですよ
層が違うと思います

[62: 契約済みさん]

違うのは違うでしょうね。でもこのマンション大きな規模やし、出来たらそんな問題にはならんような気もします。
周辺環境もまた変わってくるのではないでしょうか？　隣の大きな工場も閉鎖しますし。
んで、ここのＵＲは市内でもいい部類のＵＲみたいですね。　ＵＲ検討中の人がたまたま知り合いにいるので言っていました。

[63: 匿名さん]

今まで購入者や住人だけの会話だったのにわざわざ上に上げる為のどうでもいい内容に最近なってるね。
最近みたいにどんどん削除依頼して前のまったりスレにしましょう。

[64: 匿名さん]

住人はいないですよ。まだこのマンション入居していないですよ。

[65: 匿名はん]

嫌なことからは目をそらしたい。なら、住民板でやればいいやろ。
ここは検討板なんだから、ネガティブな発言もあってしかり。何でもかんでも削除って…
むしろこのマンションにとってマイナスでしょ

[66: 入居予定さん]

我家は、近所の新築物件もほぼ全部MRに行って、
検討した中からアワーズを選びました。
天神橋六丁目駅から実際歩きましたが、遠くは感じませんでした。
自転車で梅田にもよく行くので、「梅田圏内」の文字に何の違和感も有りません。
逆に何故違和感が有るのか？不思議です。
東側と南側で迷いましたが、現地で隣の市営住宅も見ましたが、
市営住宅が玄関側だったので南側に決めました。

永い間検討して、全て解った上で購入を決めました。
完成したアワーズを見て（外観だけですが）、大変満足しています。
個人差はあると思いますが、
私は、思ったよりスッキリしているし、飽きのこない外観だと思います。

後は、実際住んでみて選んだ間取りが、使いやすければ言う事ありません。
どんなに外観が良くても、住みにくければ意味ないですしね。

内覧会がとても楽しみな今日この頃です。

[67: 匿名さん]

確かに・・梅田圏内っていうのがおかしいっていう方が良く分かりません。。十分自転車で行けると思います。
梅田にこだわるのなら、梅田周辺のマンション探せばとも思うし。
それだけで決めるわけではないでしょうしね。

[68: 匿名さん]

不安な点は治安ですね。
周りの環境はとてもいいとは言えないと思います。

[69: 匿名]

だよね。
夜道は暗いし、変な人もウロウロしてるからね

[70: 契約済みさん]

大阪市内で治安のことを言ってたら、
何処にも住めないですよ。

治安のことを考えるなら郊外に住めばいいことで、
繁華街に近くなればなるほど治安は悪くなるものです。

[71: 匿名さん]

それは全く違いますよ。
繁華街、オフィス街、住宅地は良いところ程、人の目もあり、治安は良いです。
繁華街の外れや、辺鄙な場所が一番たちが悪い。

[72: 購入検討中さん]

>>71
繁華街で働いていますが、そんなに治安は良いとは思いません。
それに市内で住める場所って、大体が繁華街の外れかと思いますが・・・

[73: 入居予定さん]

治安が心配という話ですが、この周りはそんな悪いと思いませんが、市内も市外も一部を除いて高級住宅街以外ではどこも似たようなもんだと思います。そんなに治安が心配なら高級住宅街にいけばよし。　金が無理なら好きなとこに住めばよしでしょう。でも高級住宅街でも最近は不審者、泥棒増えています。

[74: 匿名さん]

警備会社と契約してるし大丈夫ですよ。

[75: 匿名さん]

↑
そういう問題じゃないでしょ。
マンション近辺の環境の話なんだから。
大丈夫か？？

[76: 匿名さん]

環境が気に入らないなら他探すのがいいと思います。
環境がいいとか悪いとか一概には言えないでしょうし。

[77: 匿名さん]

条件言い出したらキリがありません。
何処で妥協するかでしょう。
皆それぞれ、価値を置いているポイントが違うはずです。

自己責任で納得していれば、それで良いと思います。
私はそうです。

[78: 入居予定さん]

環境のことを言うなら、
この空気、この緑、しかも管理費要らず！
これ以上の環境が大阪市内で望めるでしょうか？
大阪城周辺よりホームレスの方も少ないですよ。

市営住宅も、ここで確保している方は
かなりの情報通では？
なかなか当たりませんもん。
市内の市営住宅全般、なかなか当たりませんがね。

[79: 購入検討中さん]

間取りですが、
プランの選択肢はかなり減ってますよね？
半分どころじゃなく売れてるでしょ？

[80: 匿名さん]

安いのがいいですね。

[81: 契約済みさん]

今月内覧会があるのでプランの選択はやっていないように思うのですが。
実際には聞いてみないとわからないですね。

[82: 匿名]

同じ長谷工だけに、センプレと外観似てますね。

[83: 匿名さん]

今の北区の新築マンションは立地的に似たりよったり。タワーじゃない分ここはまだいいかな。

[84: 匿名さん]

近くのタワマンとは駅の遠さが倍程あるからね。
似たり寄ったりではないよ。場所も分かり難いし。

[85: 匿名さん]

場所が分かりずらいですか？

[86: 匿名]

確かに駅からのルートは分かりづらいね。

[87: 匿名はん]

最寄のスーパーって、どこになります？

[88: 匿名さん]

公式ホームページの周辺環境で見た方がいいぜ。
http://www.mid.co.jp/ours432/location.html
公式HPならサボイじゃねぇ。

[89: 購入検討中さん]

ライフが便利ですよ。
毛馬橋を渡った都島側です。

[90: 匿名さん]

やはり、セントのほうが色々な面で優れているようですわね。
大規模敷地であることに加えて、買い物も地下鉄駅もセントは近くて便利ですものね。

[91: 購入検討中さん]

今値引きはどれくらいまでやってくれるの？

[92: 購入検討中さん]

>>91
物件の価格にもよります。

[93: 購入検討中さん]

セントは、確かに駅近だし、設備面も少しお高めの品で揃っているという印象ですが、
高かろうと、少しばかり安かろうと、機能面での大きな差が生まれない限り、
センスよく仕上がっている方が嬉しいです。
特にバス・ルームなんて、断然ＯＵＲＳやと思いましたよ。

[94: 契約済みさん]

今週末に内覧会ですね。
どのくらいの人が来るのでしょうか。

[95: 住みたいな]

駅に置いてある新築マンションの冊子に『２月、２期４次分譲』って書いてあったんですけど、いったい何期何次分譲まであるのでしょう。主人の通勤や、実家への距離等からも、oursにはずっと目をつけてたのですが、主人が『買おうか』と具体的な言葉を口にしだしてます。
向き、階数、間取り、残っていて比較的お安めの部屋ってどこなんだろう。
2～3か月前にＭＧに行ったときは、西向きの値段が安いところはほぼ埋まってて、3000万以下の部屋はないって話だったのですが、冊子には『2期4次分譲2500万円台～』って書いてあるし…。駆け引きというか、どこまで信じていいのやら、営業マンも仕事だから仕方ないけど、実際のところがわからないです。
夫婦お互いの仕事の都合で、次いつ行けるかわかりませんが、足元見られないようしっかり勉強しないとなと思ってます。

[96: 契約済みさん]

営業の方とは月に何回か電話したりするのですが、４００戸以上の戸数ということもあり、色々残っている部屋はあるようですよ。価格的なところではわかりませんが。
私は西向きです。
ちなみにメニュープランは終了しているので変更は無理ですね。

[97: 住みたい]

>>96さん

ありがとうございます。プランについては、最初から出来上がった部屋を買うつもりだったので気にしていません。実物を見た方がわかりやすいし、たぶん、自分で選択していたら…悩みすぎて決められなくなっていたと思うので。笑

営業さんも色々でしょうし、できることなら、相性のいい方がいいな。この前の方は、別に取り立てて悪いってことはなかったのですが…うーん、何というか、一生に一度の大事な買い物を、相談したり信頼してお任せしたい!!って感じではなかったので…。
途中で担当変えられた方、いらっしゃるんですかね？？

[98: 物件比較中さん]

こことCT天満とで迷っています。
使用・立地は大差がないと思うのですが、タワーか15階建てか将来の修繕も含めてどちらがいいか迷っています。

[99: 契約済みさん]

96です。
他の物件を検討中に営業担当を替えてもらったことがあります。
やっぱり、完璧な人は居ないにしろ、譲れない部分があり、話していくのがしんどくなると無理ですね。
気軽に言ってみてはどうでしょうか？
価格や部屋なんかも気を使ってくれるかも。

[100: 物件比較中さん]

95さん＞

雑誌に載ってる「２，５００万円台～」とうのは、登録抽選物件です。
マンション業者は、何期にも分譲を分けて、安い物件を残しておきます。
それをエサにもう少し高めの物件を売り込みます。
ちなみに、これほど安い物件は「モデルルームとして何ヶ月か使うことを条件」にしている場合があります。

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各スレを見て一般的に言える事は、比較的安い立地条件のところには治安や程度が低い噂がたちます。
高級住宅街やハイソサエティな立地には良いイメージが付きます。
私は、郊外で評判のかなり悪いところで生まれ育ち今も住んでいますが、成功している人間もいますし
学校の程度は年によって違います。
常に程度がいい学校に子供を通わせたければ、それだけ親が収入を得る努力をするしかないです。
公立は公のものですから、その時々の社会に必ず影響を受けます。
駅やスーパーが近ければ高くなるし、遠ければ安くなる。
あとは自分のライフスタイルでしょうね。
私は自由業で、仕事も天満橋界隈ですから自転車で通勤、雨の日は公共交通機関または車で通勤といったとこでしょうか。
管理費と駐車場が安いのはいいと思いますよ。
うちの車は２ｔ超えなので最上階（一番安い）には置けませんが・・・