OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[170: 入居予定さん]

167さん
>半分どころか300以上は間違いなく売れてます。
>去年に確認しました。
この情報はどこからですか？
デベ営業さんからでしょうか？

[171: 物件比較中さん]

167です

この情報は某出入り業者から聞きました。
300以上は確かです。

[172: 匿名]

この物件選ぶ意味がわからん。環境全然よくないやん。

[173: 契約済みさん]

半分以上は堅いでしょうね。
だって、間取りタイプの選択肢、かなり減ってますよ。

それから、不動産屋に噂を聞いて、新築物件を良く言いますかね。
不動産家って売りに出てる部屋を売ってる人でしょ？
中古物件どうしを比べるんなら、まだ解りますが。
引き渡し前の物件じゃあ、誰も、売りに出せませんから。

それから、売れ行きのほどって、正確には把握しにくいですよね。
セントの、入居済みの棟では、
入居後、売れてるって聞いてたのに、
夜になっても明かりのつかない部屋が多い！だまされた～！っていうような内容の
書き込みがいっぱいでしたよ。
ＯＵＲＳでも、本当のところは、表立って発表されない限りわかりませんから、
最終的には、入居開始から２～３週間後、夜の窓の明かりを数えるっていうのが関の山かも。
もちろん、たのしみでもありますがね。
僕はかなり売れてると思ってますから。

[174: 入居予定さん]

ここの環境のありがたみって、
大阪で数年暮らしてみないとわからなくないかなあ。
ヒートアイランドと化した真夏の大阪で、
ここは、別天地。
風吹いたら、汗が吹き飛んだね。

同じ桜と水辺という条件で、夙川辺りの物件より流動性も高いよ。
この自然環境としては、駅も近い。

ちょっと、大阪市内で考えてみると、
同じだけの緑地があって、駅近っていうと、鶴見か、森之宮か。
鶴見は鶴見緑地線やから、駅の構造からしてもしんどい。
森之宮はＵＲ賃貸や市営住宅も多くて、ここと似た環境。
森之宮と片町に売り出し中のファミリータイプのマンションあったけど、全体の敷地も部屋も少し手狭。
んで、天六は、昔からの大きめ構内になっている市営地下鉄の駅はエレベーター、エスカレーターも使いやすい。
長柄近辺の公営でお金の掛らない緑地。
川と桜並木。
結構、良いよねぇええ、ＯＵＲＳって。

[175: 物件比較中さん]

174の言う事はシティタワー天満にも言えるけど残念ながら価格でここを検討かなぁ。

[176: 匿名さん]

ここ悪くないんだけど飛行機騒音がね
伊丹フル活用なんかされたら今後も騒音なくならないし
この問題は、やっぱ大きいよ

[177: 購入検討中さん]

URに住んでるけど、羽田便クラスの大型機じゃなければ
そんなにうるさく感じないよ。

窓あけてるとテレビは聞こえなくなるけど
10秒くらいだし。

慣れてしまっただけかもしれないけど。。。

[178: 匿名さん]

シティタワー天満の板に眺望が掲載されていたけど、凄くいいね。
ここの眺望はどんな感じに見えるんだろうね？あんまり良くなさそうだけど。

[179: 購入検討中さん]

東向きなら川にむけて抜けた視界ですよ。

スーモに掲載されてます。

東向き以外はアレですけど

[180: 匿名]

セントプレイスシティ見てからやったら、ここわないわ〜となってしまいました。ここを初めに見てたら何かしら変わってたのかな。

[181: マンコミュファンさん]

うーん、夙川とここを比べるかぁ…。

その辺のおっさんが「わし、タイガーよりゴルフうまいでぇ」って言ってるみたいな感じ。ドン引きです。

[182: 匿名さん]

スーモに載ってる眺望って全然良くないんだけど？？

[183: 匿名さん]

西向きの中層階と高層階の現地ＭＲ明るくて良かったですよ。
東向きの専用庭もとても素敵です。
やはり現地見るとイメージつかみやすいですね。

[184: 物件比較中さん]

ここでなければ、カサーレ大阪城公園がいいですけどね。

シティータワー天満って、すみふのやり方があざとくて検討中の皆さんも
引いてますよね～。
だいち、エントランスまでエスカレーターっていうのがちょっと…
庶民が無理するところでないのかな～。


セントは、建物の内側共用部の植え込みやデザインがちょっとねぇ。
ＯＵＲＳは、表からは見えない内部共用部が良い！
実際、見て比べてみれば、一目瞭然。

[185: マンコミュファンさん]

実際、ここは、よく売れてるんじゃない？
ロジュマン系（ＭＩＤ）はデザインではかたいよ。

[186: 匿名さん]

本当に売れてるの？そんな噂は聞いたことないが。
売れてる要因も検討つかない。安いと言っても、
激安ではないし。川沿い環境と言っても、
セントやＣＴ天満と競合してる。
立地も駅遠で決していいとは言えないし。

[187: 匿名]

だよねぇ。検討板は書き込み多いけど住民板にはそんな勢いないし。

[188: 物件比較中さん]

セントのタワーも、これから売れるのかな？
シティータワー天満の板は最近特に荒れ放題だし。
天六直結のタワーが出来るからね。
あせる気持ちは解るけど、どうしようもない。

ここは、タワー嗜好、駅近嗜好でない人が買う物件だから、
天六の駅にタワーが建っても関係ないからね。
安心、安心。

[189: 匿名]

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と自分に言い聞かせてみる