OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[651: 匿名さん]

648,649さんへ
新築時の価格より下がっているのですか？

[652: 近所をよく知る人]

ナイス

[653: 近所をよく知る人]

68mm2だから新築時価格は2900万位

[654: 匿名]

半年で１割減ですか・・。
凄くリアル。

[655: 物件比較中さん]

>650
ウマー

[656: 匿名さん]

このあたりは飛行機の音がかなりうるさく、窓を開けているとＴＶの音もまったく聞こえないので慣れてないとＮＧですね

[657: 購入検討中さん]

飛行機の音は住むと慣れますよ
９時以降は飛ばないし
電車近くに住んでる人よりはましかと思います。

[658: 匿名さん]

MD住戸値引きしてますね
売れるかな
私は貧乏なので、2000万円台後半の物件が、2400万円切ったら買うと思います。

[659: 匿名]

ポーチつきのお部屋はいくらぐらいですか？

[660: 物件比較中さん]

ポーチ付きは残ってないんじゃない。
ところでオール電化の給湯って、電気代どのくらいかかるのかなあ。

[661: 匿名]

MD仕様部屋も価格でていますが1割引いてないよ。その分家電はそのままもらえるそうですが。

[662: 匿名さん]

>649
350世帯くらいいたら、売却の１軒くらいなんらかの事情も発生するもんです。

[663: ご近所さん]

662
売却自体でなく売値に興味。半年後の目減り分の売値から実際取引された価格がどれくらいか。今後その売値が指標になるからそれでここの市場（資産）価値も分るしね。

[664: 入居予定さん]

入居予定の者です。
みなさん、フローリングのワックスはどうされてますか？
また、お勧めのワックス等ありましたら教えて頂けると嬉しいです^^

[665: 匿名さん]

>>663
中古は売る側の言い値なので早めに売りたきゃ低めだし、ローンはなんとしても残したくない人はその辺も考慮するので、中古１件だけでは図れないけどね。
ここは土地の持分が比較的他のマンションに比べ大目なのでそんなに落ちないと思います。

[666: 物件比較中さん]

何度か出てたけど、このマンションの資産価値は隣接の工場跡地が何になるかで大きく違ってくる。
２年後、何が建つか？
土地が売れなくて、大阪市が買い取り、しょぼい市営住宅など建てたらだめですね。

[667: 匿名]

上階から足音騒音など全くない遮音性能ですか？

[668: ご近所さん]

>>665
完売後ではなくまだ販売在庫40戸で入居半年後の中古なら1戸でも十分でしょう。

北摂の立て替えマンションがここほど少なくはないけど販売中に中古が出て
それと比較され苦戦したと聞いているので興味があります。

[669: 匿名さん]

>666
DSさんは世界的企業だから、最悪グループに売ればいい。東京建物とかにね。

[670: 匿名さん]

ここで資産価値の話があがるとは…