OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[271: 近所をよく知る人]

270さん、
そうですか！
ウチのは、もちょっと大きいかもしれませんが、
また、現地でも確認してみます。

[272: 契約済みさん]

アワーズ管理規約　ペット飼育規則　弟3条　JR等公共機関などへの持込が許可される容器（長さ70cm以内で、タテ、ヨコ、高さが90ｃｍ程度のケース）に入り、且つ成体の状態で体長（尾から尻尾のつけ根をいう。）概ね50ｃｍ、体重10Kｇ程度までの犬、猫で1住居につき2匹限りです。小動物は（小鳥、鑑賞魚）は常識の範囲内となっています。飼育者は、良識ある飼育に努めるよう遵守事項も弟６条規則にあります。

[273: 契約済みさん]

すみません。容器は長さ７０cm以内で、タテ・ヨコ・高さの合計が９０cm程度のケースと、成体の状態で体長（肩から尾のつけ根をいう）に訂正させて頂きます。

[274: 近所をよく知る人]

なるほど、そういうふうに決まっているんですね。
ウチのマンションの管理規約は改めて読んだことがありませんでした。
ありがとうございます。

[275: 購入検討中さん]

最寄り駅はバリバリの都会なのに、マンション周辺は自然がいっぱいで静かなのがいいですね。

[276: 匿名]

高速の横、城北通りの近くで、静かな環境とは言い難いよ

[277: 匿名]

高速意外と音聞こえない。

それより駅遠過ぎ

[278: 購入検討中さん]

城北公園通沿いではありませんし、マンション東側の道は交通量が多くないし、
高速道路の音も気になりませんでした。
個人的には、駅まで少し遠くても駅近でごみごみしているよりはいいかと思っています。

[279: 近所をよく知る人]

駅近ではないですが、
駅と言っても大阪市営地下鉄だから遠く感じるだけ。
都市のインフラを当然のように利用できてる方のご意見でしょうね～。
これがちょっと郊外なら、むっちゃ駅近ってことになるでしょ？
その上、郊外以上の整備された緑と川があるわけで、
こういう時代でないと買えない物件やと思いますね。

それに、橋本府知事の案でも３５年後くらいとはいえ、
伊丹が無くなれば、こことセンプレの地価は上がってくるでしょうから、
一生の買い物としてならば、ゲインでしょうね。

[280: 匿名]

それでも大阪市内で駅まで10分以上掛かるのはいただけない
周辺の立地もいうほど整備されてないと思うけど。夜は暗過ぎだし

[281: 匿名]

日が暮れると女性や子供だけで歩くのは怖いかもね。

入居は半分いったかな？て感じだけど。

思ったより売れたね。

[282: 賃貸住まいさん]

駅から近くても、環境が悪かったらしょうがない。
市営地下鉄なら、周辺はワン・ルームとか２Ｋがほとんど。
１０分圏あたりからファミリータイプ。
それでも嫌なら、
地上３０階から地獄の各階止まりエレベーター、
駅まで５分、けど、１階へ降りるだけでも１０分…っていうような
タワー型マンションのイタ～イところに気をつけつつ、高層建築を選ぶのも一興。

[283: 匿名はん]

資産価値を最大限に気にする人多いですね。
転勤族で売るとか貸すとかをメインで考えているなら別だけど
普通に長期居住（or永住）を考えているなら資産価値など上がっても
固定資産税や都市計画税などの税金が上がるだけで良いことないよ。

[284: ご近所さん]

なるほどね～！

でも、それは、
最短でも３５年後以降にあり得るかどうかって話だもんね。

[285: 契約済みさん]

固定資産税はローンで買っても、その翌年の1月1日付けの登記名義人（※ローン契約者）にかかります。ローン完済後に税金が掛かるわけではありません。売買目的でない人は資産価値が上がっても税金を払う額が大きくなるのだけで何のメリットもありません。固定資産税が上がる=資産価値が高くなる=高く売れる。しかし、この不況の時代でマンションも供給過剰の時代では右から左に売れる訳でもないので自己満足にしか過ぎません。現実はそう甘くはありませんので、永住目的なら資産価値とかにはあまり拘らなくていいのではないかと思いますが・・・。

[286: 匿名さん]

確かに過剰かも。大阪は。

[287: 匿名さん]

何か無計画に建設してるね。このしわ寄せはどこへ行くのかが心配。やっぱり入居者？

[288: 物件比較中さん]

無計画ってどこから来てる話？
いろんなゼネコンが計画性疑われてるけど、
現状、手堅いとこってどこなの？
買いたいなら、相対的に見ていくしかないよね。

[289: 近所をよく知る人]

連休中は、周辺でバーベキューしてる人も多かったね。

[290: 購入検討中さん]

周辺に自然が多く、思ったより騒々しくない場所でした。
マンションの中や外の植栽の感じもよく、ベランダの奥行きが広くて開放感がありました。
間取りが選べるうちに購入したいと思います。