Brillia（ブリリア） 大井町 The Residence

[物件比較中さん [男性]]

Brillia（ブリリア） 大井町ザレジデンスっていかがですか？
アクセス力があっていいなと感じました。
自分らしく暮らすことができるといいなと思いますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.bo36.jp/top.html

所在地：東京都品川区東大井5丁目500番8（地番）
交通：京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分 、京急本線 「青物横丁」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.08平米～70.41平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

購入価格は所有権より安いけど、管理費等のコストは所有権より高いね。

しかし価格が高い安いよりも、このマンションの立地は好みが別れるかも。閑静とは謳われてるものの、大通り沿いの建物の裏側に隠れてるだけで決して閑静な住宅街ではないし、暗い印象を受けてしまう。さらに南側の巨大マンションの存在感がありすぎて、日陰感が否めない。ヒルトップという感じも全くないし、駅までのアプローチもパチンコやら雑多なイメージだし。
これは好みの問題なので、人によっては違った印象になるのかなぁ。

[82: 匿名さん]

先着分で販売してる方がキャンセル分でしょうか。
キャンセル分でも高いですね…。どちらもファミリー用の広さとは言い難いですし。
セレクト部分があるようですが最終期の今からでも申し込みはできるんでしょうか。
四階以外の現在出てる部屋なら日照の方は大丈夫ですかね？

[83: 物件比較中さん]

気になってるなら、電話して聞いてみたら？
それが一番早いと思いますよ～。

[84: 賃貸住まいさん]

実家のすぐそばなので見ましたが、定借なのに高いので、DINKSか投資で賃貸って感じでしょうか？子供に資産として残らないのでやめますが、アクセスは抜群です。しかも定借マンションって、まだ50年経ったものがないので、どうなるか分からないのも不安です。

[85: 匿名さん]

このマンションには防音対策ための助成金は認められるのでしょうか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160610-00000054-mai-soci

[86: 匿名さん]

価格が出ましたが、思っていた以上に高いなという印象です。
駅へ近いというのは利点ではあると思いますが、
この価格帯を出すのであれば、もう少し何かほしいなという感じがします。
設備もそんなに他のマンションと変わらない感じなのですが、
このあたりの相場はこれくらいが普通なのでしょうか?

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

リニアや羽田の拡大で値段が上がる一方です。品川駅には何でも乗り物が停車します。地元民ですがバブル振りに驚きます…ただ通勤や出張のアクセスと買い物がすごーく便利です。山の手線の内側と思い、品川や大崎をにマンション買っても、買い物が不便で大井町に来る友達が多いです。子供の塾なども至近で住んで間違いはないです。

[88: 匿名さん]

定借ゆえのメリットってありますか？
やはりありませんか？

[89: 周辺住民さん]

>>88 匿名さん

所有権のマンションと比べて7～8割掛けなので調達価格が安いことがメリットです。
特に投資用で考えている人には、賃料は所有でも定借でも変わらないので仕入れが安い方が理屈上は利回り取れます…
でも、昔に比べて高いと周辺住民として思いますが、まだ開発計画あるので上がりそうですよ。JRの社宅跡地とかは東京都のプロジェクトだと思いますしね…大井町も昔はJRや大銀行、大手商社、海運などの社宅が多かったので、元々が交通、買い物、病院、学校至近で恵まれていますので住みやすいです。今、人気の武蔵小杉などと同じ環境で、大手メーカーやエネルギー会社の社宅メッカだったところをタワーマンション銀座にして人気になりましたよね？昔、武蔵小杉に住んでいたのですが、あちらは多摩川の向こうで都内でないですし、世帯年収が1000万台の人でひしめき合っているので、疲れます。個人的には大井町の方がやはりゆとりがあると感じてますので永住を決めました。

[90: 匿名さん]

時代とともに環境も変わりますね。50年前には考えもつかないほど変わったと思います。終身雇用も崩れているので社宅という文化も薄れてしまいました。国内の工場も海外に移転になったり、輸入に変わったり、ロボットでの生産になったりしています。今のマンションも50年後にはどうなるのかなとふと思いました。こちらはラストスパートですね。家具を買える商品券20万円分はお得ですね。引っ越して持って気もいいけれど内装と合わせるために多少は購入することになるでしょうから。

[91: 契約済みさん]

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810

ついに決まってしまうんでしょうか。。

[92: 匿名さん]

定借だともっと安いと思っていたんですが意外にも・・・・という感じでしょうか。
駅に近いことが強気な感じになってしまっているのだろうとは思いますが、もう少し抑えてあってもよかったんじゃ？とも感じちゃいますね。

ただ普段の利便性を考えれば通勤がとにかく便利なことは確かで駅までのアクセス自体はすごく良い。

定借だと、賃貸化っていうのはできるもんなんでしょうか。
考え方的には又貸しみたいになっちゃいそう。
土地の所有権者さんと交渉になってくるのかなぁ。

[93: 周辺住民さん]

地主に地代が入れば、賃貸はそんなに難しいことはないんじゃないでしょうか？
定借は詳しくないですが、うちのマンションも海外赴任で3年貸してる方とかいますよ。
大井町はアクセスも良くて本当に暮らしやすいです。子育てに良い公園や学校も良いです。買い物も便利だし、役所や区民ホール、劇団四季、大手塾など普通の人豊かに暮らすものが揃っててきっと離れられなくなりますよ。

[94: 匿名さん]

先日ワイドショーの都心飛行機通過ネタで、大井町が映ってました。品川駅上空側の方が通過便数は多いのと思いました。

[95: 周辺住民さん]

飛行機との距離感が解らないのですが、大井町は飛行機が飛んでるのがよく見えるだけでなく、うるさいのでしょうか？

[96: 匿名さん]

大井町の上が空路になるようですね。以前空路の近くに住んでいた経験がありますが、かなりうるさかったです。大井町も騒音問題にさらされたら、今住んでいる者としてはイヤですね。

[97: 購入検討中さん]

ついに残り1戸ってメールが来ました

[98: 元ご近所]

>>97 購入検討中さん

定借なのに売れちゃうんですね！
凄い勢いですね…。でもちょうどうるさい商店街を抜けて一本入ったところなので、とても住みやすいでしょうね。
うちは別のブリリアタワーを購入することになりました。

[99: 匿名さん]

>>96 匿名さん

大井町は普通の空路の騒音とは比べ物にならないぐらいうるさくなるよ。1000ftを最終着陸体勢でレベルするので。

[100: 匿名さん]

精密進入なので、レベルはしないですよ。
いずれにしても1000ftだと着陸推力ですので、かなりうるさいはずです。あと、大井町上空は滑走路16Rの最終進入コースの直下ですが、国交省の資料によると、アメリカやヨーロッパからの到着便はほぼ16Rに降ろすみたいですね。つまり大型機中心なので、一機あたりの騒音は16Lに比べて大きくなるということです。機数は半分以下ですが。最上階が残っているみたいですが、マンションの高さを加味すると、航空機までの距離は800ftぐらいでしょうか。屋上から天井に抜ける音や振動の検証も必要でしょうね。