Brillia（ブリリア） 大井町 The Residence

[物件比較中さん [男性]]

Brillia（ブリリア） 大井町ザレジデンスっていかがですか？
アクセス力があっていいなと感じました。
自分らしく暮らすことができるといいなと思いますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.bo36.jp/top.html

所在地：東京都品川区東大井5丁目500番8（地番）
交通：京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分 、京急本線 「青物横丁」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.08平米～70.41平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

>>40
営業は借地権をだいぶ気にしてましたねー。
モデルルームは細かい工夫がされてるけど部屋が狭い印象。
値段は高いと思った。借地権でない水準。

[42: 購入検討中さん]

私も参加致しました。
ちょっと高いかなという気もしましたが、
仕様は良かったですね。
でも、あんなものかな～という感じでした。

[43: 匿名さん]

>>42
坪300越えてましたか？

[44: 匿名さん]

坪300万は越えてましたよ。

借地権ですから、あの値段は無いなぁと思いました。
飛行機の騒音もありそうだし、日当たりや眺望も
イマイチな感じですし、残念。

[45: 物件比較中さん [男性 30代]]

定借で坪350前後ですか。
強気ですねえ。。。

[46: 購入検討中さん]

>>44
おっしゃるとおりです。価格と内容が合っていません。現地に行くとホントにそう感じますね。要はどうしても大井町の駅近く住みたい人の為のマンションです。いつか中古で安くなりそうに思いました。

[47: 物件比較中さん [男性 30代]]

マンションマニアさんのブログに価格帯がでてますね。

[48: 周辺住民さん]

定期借地権にもかかわらずこんなに高くて、この価格に見合う価値があると感じる人も世の中にはいるんですかね。
ほんと、びっくりしました。

[49: 匿名さん]

所有権のマンションだったらこの価格もと思うかもしれませんが、
定借でこの価格はどうなんだろう。

70年というゴールが見えているので、
修繕計画が立てやすいからわかりやすいといえばわかりやすいけれど
自分の資産という意識がすごく低くなってしまわないかなとも思います。

[50: 物件比較中さん [男性 30代]]

同じ定期借地のシティタワー品川の中古の方がかなり安いですよね。坪250前後ですし。

[51: 匿名さん]

シティタワー品川買うなら半年〜1年様子見た方がいいよ。

中古が過剰供給されて値下げ合戦始まってるから。

[52: 購入検討中さん]

マンションマニアさんに書いてあった、大井町中古築浅マンションが坪400万になってきたというコメント正しいみたいです。
この場合、定期借地での坪350万は妥当でしょうか？
大井町高くなりましたね。

[53: 匿名さん]

マンションマニアって人怪しいね

定借が全てにおいてメリットとかいってる時点で信用しない方が良い

[54: 匿名さん]

53

自分の価値基準と違う人を「怪しい」と言い切ってしまう人よりはあやしくない。

[55: 匿名さん]

じゃあ買った方がいいんじゃないの笑。

[56: 購入検討中さん]

ちなみに、定期借地権の場合、購入に比べ何割引きが妥当だと思いますか？

[57: 匿名さん]

しらんがなー。買いたきゃかえばぁ笑

[58: 匿名さん]

管理費、地代、解体積立金で月々どの程度かかるか
聞いた人いますか？

[59: 購入検討中さん]

解体積立金払い切ったら合計いくら？
それが坪単価の差で十分賄えるならお得かも。

[60: 匿名さん]

そこまでチェックしないといけないんですか…
月々の総コスト考えないとならないですものね。
ローンと合わせてですもの…

解体積立金って専有部の広さに比例されるのですか？
じゃないと公平感出てこないです。
管理費は専有部の広さに比例されるのですよね？