Brillia（ブリリア） 大井町 The Residence

[物件比較中さん [男性]]

Brillia（ブリリア） 大井町ザレジデンスっていかがですか？
アクセス力があっていいなと感じました。
自分らしく暮らすことができるといいなと思いますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.bo36.jp/top.html

所在地：東京都品川区東大井5丁目500番8（地番）
交通：京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分 、京急本線 「青物横丁」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.08平米～70.41平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4: 買い換え検討中 [男性 30代]]

この辺りの物件が少ないので期待していたのですが定借は微妙ですね。周辺中古相場も上がってますし30戸しかなく1年あるので強気な価格設定もありそう。モデルルームはできるんでしょうかね？

[5: 匿名さん]

間取りはそんなにぱっとしないですね
各部屋に柱の影響が出てますし
もったいない

[6: 匿名さん]

70年住めば十分でしょう
その分安くなるなら狙い目かと

[7: 匿名さん]

最初に安く購入できる点は良いですが、
毎年、解体準備金やら地代などの費用が必要になりますよね。
70年となると結構長い期間になります。
割安なようで、実際には割高になってる場合も考えられるかなと…。
定借というだけで売りたいときに売れないような気もします。

[8: 購入検討中さん]

そうお考えなら検討しなければ良いのでは？
私は駅近と生活利便性重視なので、それに70年住めればいいのでは？

[9: 購入検討中さん]

そうお考えなら検討しなければ良いのでは？
私は駅近と生活利便性重視なので、それに70年住めればいいのでは？

[10: 周辺住民さん]

大井町は便利になりましたね。

[11: ご近所さん [男性 40代]]

便利になったけれども、物件も高くなった。
うちのマンションの中古を見たら、売り出しのときより高く値付けされていた。

[12: ご近所さん]

便利だけれども、下町だよ。
大井町線の知り合いからは「便利なところですね」とは言われるが「素敵なところにお住まいですね」とは言って貰えないんです。

[13: 匿名さん]

>>12

大井町線で大井町より自慢できるとしたら、
自由が丘から二子玉の間だけでは？
それ以外はとっても下町。

個人的には世田谷の奥地より便利な大井町が好きですけどね。

この物件どうこうは別としてね。

[14: 匿名さん]

自分がふつうに暮らしていって、便利であるかどうかってかなり大切だと思います。
素敵な街だと言われると嬉しいものだけれど。
通勤が便利、とか、子育てしやすいとか、そういうポイントをおさえてあるのって言うのはこの街のいいところかと。
カジュアルな面を持っているのは確かですが、こればかりは好みですね、、、汗

[15: 匿名さん]

なるほど。アクセス重視か地縁のある方には良さそうです。
間取りは確かに微妙。Cタイプは70㎡あるようには見えないです。
玄関もなんでこんな形になってるんでしょうね。。
定借、微妙な間取りとなかなか決め手が足りないような気がするので
設備仕様には期待したいです。

[16: 匿名さん]

>>12
素敵なところにお住まいですね。と言ってもらえなくても便利なら良いと思うけど。

[17: 購入検討中さん]

価格はどのくらいになるんでしょうかね？

[18: 匿名さん]

定借ってローン審査が厳しいってききますね。
その分安くなるのでほとんどの方が
キャッシュで買われるのでしょう。
ただ最近のマンション高騰を織り込むとあまり安くないのではという予想です。

[19: 匿名さん]

10分圏内に利便施設が揃っているのっていいですね。
商業施設も選べるくらい充実しているし、
幼稚園や公園もたくさんあって
小さな子供がいる世帯にいいのかなって思いました。

[22: 匿名さん]

借地だからかなり安くないと検討にのらないかな・・・

[24: 匿名さん]

定借はローン審査が厳しいんですか！？
そう言われてみれば公式ホームページには
よそのマンションに見られるような提携銀行による
住宅ローン相談会のようなイベントのお知らせが
一切ありませんね。

[25: 匿名さん]

＞＞24
新生銀行は定借物件に対しては、融資自体行っていませんよ。

[26: 匿名さん]

このマンションはキャッシュで買える人が買うマンション。
レベルの低い人が排除できる点ではいい。

[27: 買い換え検討]

キャッシュで大井町の定借物件買うものなんでしょうか。
土地は借り物で70年後には更地返却なので、将来の担保価値が読めないから定借には貸さない一部銀行もあるのかと。ここは支払能力の審査(育休中などの扱い)と同じで銀行それぞれかと。

物件が少し安く支払が抑えられるのがメリットでしょうけど、大井町で新築物件でないですから我が家は価格次第ですね。

[28: 匿名さん]

定期借地権付きなんですか？
７０年後には更地返却というのは、権利を買った者には良いですが、
そこに子供が居たら、子供たちが悩まされそうな気もしてきますね。
幾ら安く買えるとは言っても、行く行くは手放す物件ですね。

[29: 匿名さん]

定借権のメリットは少ない気がします。

固定資産税がかからないことでしょうか。
ローンを組む時に不利になる場合もあるんですね。そうなると厳しい様に思います。
たとえば、売却したいときにできないなど。

[30: 購入検討中さん]

DINKSにとっては生活や通勤に便利。二子玉川や自由が丘へも電車10分前後で魅力的ですね。気になるのは、2LDKがかなり狭いのと収納も小さい。現地へも行ってみましたが、前のマンションとの圧迫感ありました。ほんとなら賃貸物件の場所でしょうね。ちょっと考え中。

[31: 匿名さん]

現地をみてきましたが、近くには自転車と歩行者の事故の目撃者を募集する看板が複数ありました。お子さんを荷台にのせて歩道を電動自転車走行するお母さまが多い印象です。近くに仙台坂があるので電動なんでしょうが、歩道でスピードが出すぎです。しかも二人乗り。狭い歩道を走行されていて危険に感じました。

[32: 匿名さん [男性]]

借地だし坪単価250万円くらいかな。
この前のザパークハウス大井町レジデンスは300万円だったからね。250万円以上なら検討に乗らない。

[33: 購入検討中さん]

そんなに安いですか～？
それなら嬉しいけど。

[34: 匿名さん]

>>32
パークハウスが今売り出されたら、やはり３００万円でしょうか？
その後も相場があがっているので、今現在の大井町相場と比較しないと
意味がないのでは？

[35: 買い換え検討]

大井町で中古物件を見る限り、間違いなく新築売出し時より高値で売りに出てますね。この近くの住友は中古で坪350前後ででてますし、定借でも新築250は現実的になさそうな。パークハウスが今出たら350はするんでは。

[36: 匿名さん]

ザパークハウス大井町レジデンは、3階57m2が7180万円で出てます。坪400万円超ですね。
売り出し価格であることを考慮しても、今新築だったら坪400超確実でしょう。

[37: 匿名]

住まいサーフィンで当マンションの時価は120万円/m2となっていますので坪単価は400万円を超えるくらいではないでしょうか?
そうなると55平米のBタイプで6700万円くらいになりますので私には無理そうです。
大井町も高くなりましたね・・

[38: 匿名さん]

うーん、大井町でもそれくらい行く可能性が高いということですか。
隣接エリアを見てもどこも上がっているので時流的に仕方がない部分があるのかもしれません。
今は幸い金利も低いです。
駅まで徒歩5分のエリアなので
資産価値は急落するようなこともないとは思います。

[39: 匿名さん]

定借なのに所有権付きのもの並みの坪400はないのでは。そこまでいくと近隣の野村/住友/三菱の中古を狙った方が資産価値や月々の支払いでメリットが多い気はしますね。どれくらいでくるか待ちですが。

[40: 匿名さん]

事前案内会行かれた方、値段どう感じましたか？

[41: 周辺住民さん]

>>40
営業は借地権をだいぶ気にしてましたねー。
モデルルームは細かい工夫がされてるけど部屋が狭い印象。
値段は高いと思った。借地権でない水準。

[42: 購入検討中さん]

私も参加致しました。
ちょっと高いかなという気もしましたが、
仕様は良かったですね。
でも、あんなものかな～という感じでした。

[43: 匿名さん]

>>42
坪300越えてましたか？

[44: 匿名さん]

坪300万は越えてましたよ。

借地権ですから、あの値段は無いなぁと思いました。
飛行機の騒音もありそうだし、日当たりや眺望も
イマイチな感じですし、残念。

[45: 物件比較中さん [男性 30代]]

定借で坪350前後ですか。
強気ですねえ。。。

[46: 購入検討中さん]

>>44
おっしゃるとおりです。価格と内容が合っていません。現地に行くとホントにそう感じますね。要はどうしても大井町の駅近く住みたい人の為のマンションです。いつか中古で安くなりそうに思いました。

[47: 物件比較中さん [男性 30代]]

マンションマニアさんのブログに価格帯がでてますね。

[48: 周辺住民さん]

定期借地権にもかかわらずこんなに高くて、この価格に見合う価値があると感じる人も世の中にはいるんですかね。
ほんと、びっくりしました。

[49: 匿名さん]

所有権のマンションだったらこの価格もと思うかもしれませんが、
定借でこの価格はどうなんだろう。

70年というゴールが見えているので、
修繕計画が立てやすいからわかりやすいといえばわかりやすいけれど
自分の資産という意識がすごく低くなってしまわないかなとも思います。

[50: 物件比較中さん [男性 30代]]

同じ定期借地のシティタワー品川の中古の方がかなり安いですよね。坪250前後ですし。

[51: 匿名さん]

シティタワー品川買うなら半年〜1年様子見た方がいいよ。

中古が過剰供給されて値下げ合戦始まってるから。

[52: 購入検討中さん]

マンションマニアさんに書いてあった、大井町中古築浅マンションが坪400万になってきたというコメント正しいみたいです。
この場合、定期借地での坪350万は妥当でしょうか？
大井町高くなりましたね。

[53: 匿名さん]

マンションマニアって人怪しいね

定借が全てにおいてメリットとかいってる時点で信用しない方が良い