パークシティ中央湊 ザ タワー に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん]

『パークシティ中央湊ザタワー』のマンション見学に行って参りました。こちらの物件は、数か月前から気になっていた物件です。私は、とにもかくにも方向音痴な人間なので、現地やゲストサロンがある場所を地図通りに見てしまい、愚かにも、今回は、築地駅の３番出口から出てしまいました～。（笑）

後程、この物件の概要にもお伝えしますが、この物件の最寄りの駅は、「新富町」か「八丁堀」になります。こちらは、有楽町線の新富町です。もっと厳密にいうと、これも後でお伝えしますが、東京駅から現地まで徒歩２０分、銀座駅まで徒歩１１分ですので、こちらの物件は、大都心の中にそびえる大規模マンションといえますね。

築地駅を降りたのは、生まれて初めての経験です・・・・。こちらからまず、目印となる聖路加国際病院を目指して、駅周辺の地図を頼りに歩いて行きます。最初に見たのは、こちらの聖路加国際大学の２号館です。

そして、もう少し歩いて行くと、聖路加国際病院が見えて来ました。

こちらの道路を向かって左に曲がると、ゲストサロンがある聖路加タワーがあります。

聖路加タワーの近くには、こうした認定保育所があります。中央区は、保育園や幼稚園の数が、他のエリアに比べると多いような気がします。まさしく、子育て中の世帯にはぴったりのエリアですよね！？

その前を真っ直ぐ進んでいくと、佃大橋の交差点にぶつかります。こちらを右に曲がってＴ字路になっている行き止まりを左に曲がります。

Ｔ字路を左に曲がってひたすら真っ直ぐ歩いて行くと、『パークシティ中央湊ザタワー』の現地があります！Ｔ字路から少し歩くので、すぐには、現地があるとされるクレーンが見えづらいかと思いますが、あきらめないで歩いて行けば、現地が見えて来るんですね～。現地を見つけた時の感動は、道に迷いながら頑張って歩いた分、達成感というか、嬉しい気分になるものです。（笑）

正直、このまま現地に辿り着けなければ、モデルルームの予約時間もあることですので、後日行ってみようと思いました。でも、駅周辺の地図もくまなくチェックしてましたので、こちらのモデルルームのＨＰよりも、とっても分かりやすく、無事、辿り着くことが出来たのです。

現地を見終わって、再びゲストサロンに向かおうと思います。すると、近くには、こんな感じの素朴な洋食屋さんがあります。

こちらの物件のゲストサロンは聖路加タワーのビルの１Ｆにあります。結構、目立たない看板なので、分かりにくいところにあるかと思われます・・・。

現地に着くやいなや、アンケート用紙を２枚記入しました。すると、女性の営業担当の方がやって来ました。名刺を頂き、この物件に関する質問を沢山しました。暫くお話をしてから、シアタールームの上映が始まるとのことで、約１０分間の映像を見せて頂きました。この物件の魅力は、何と言っても銀座駅まで徒歩１１分という利便性の良さにあるのではないでしょうか。この物件の共用施設の一つとして、ゲストルームが２種類あるそうです。（これなら、招待されたお客さんは、都心のホテルよりも格安で泊まれそうですね。）

そして、この物件の外観です。周り一体が海で囲まれた何ともロマンチックな景観です！裕福な人は、こういうマンションを
購入して、優雅な暮らしをするのかな、って思うと何だか羨ましくなってしまいますね。（笑）

●パークシティー中央湊ザタワーの物件概要

・所在地　東京都中央区湊二丁目１５－１他（地番）

・交通　東京メトロ有楽町線「新富町」より８分、ＪＲ京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」より徒歩６分、ＪＲ・丸の内線「東京駅」より徒歩２０分（約１．６ｋｍ）。

・用途地域　商業地域・防火地域

・総戸数　４１６邸（総戸数は、４１９邸との表記でしたが、正しくは４１６邸だそうです。）

・構造　鉄筋コンクリート造り　３６Ｆ　免震構造　タワー棟・レジデンス棟

・売主　三井不動産レジデンシャル株式会社

・施工　大成建設

・建物竣工予定時期　平成２９年１１月下旬

・入居予定時期　平成３０年２月下旬

・共用施設　

ライブラリーコーナー

ラウンジコーナー

ゲストルーム（２部屋）などがあり、敷地の中にはスーパーも誘致されるそうです。

エレベーター　１３人乗りが２基（高さ２１０ｍ）・１３人乗りが２基（高さ２４０ｍ）・非常用２６人乗り１基・
　　　　　　　人荷共用・非常用ボタン・防犯カメラ

駐車場　機械式１３２台

自転車置き場　６７２台

バイク置き場　１４台

ゴミ置き場　住宅用各階に１か所あり、１階にゴミ処理室や粗大ごみ置き場・事業用ごみ置き場

などです。

●最寄駅から駅までの電車へのアクセス・空港へのアクセス・新幹線へのアクセスについて

・電車へのアクセス

八丁堀駅から六本木駅まで直通で１５分。

八丁堀駅から霞が関駅まで直通で１０分。

八丁堀駅から銀座駅へ直通で６分。

・空港へのアクセス

東京駅から羽田空港までのリムジンバス利用の場合

大人片道　９３０円、子供片道　４７０円、　所要時間　２５分から４５分。

東京駅から成田空港行きのリムジンバス利用の場合

大人片道　３１００円、子供片道　１５５０円、　所要時間　７５分から１２５分。

・新幹線へのアクセス

パークシティ中央湊ザタワーの現地から東京駅までのタクシー代は、日中では７３０円（乗車時間が約７分）、深夜料金が８２０円（乗車時間が約７分）

●案内して貰った７３Ｗ（西向き）の間取り

今回は、２ＬＤ・Ｋ+ＷＩＣ+ＳＩＣ+ＷＩＰ+ＴＲで、専有面積が７３．１７㎡の間取りを案内して貰いました。
玄関は、ＳＩＣ（シューズインクローゼット）やＷＩＰ（ウォークインパントリー）があり、とても豪華な造りです。

こちらの物件は、０．７５㎡（約０．２２坪）のＴＲ（トランクルーム）があり、バルコニーは、２ｍ×８、７５０ｍ＝１７．５㎡（約５．２９坪）の広さです。ちなみにＴＲは、全ての世帯に付くので、標準となります。

気になるキッチンは、３．６畳で、ディスポーザーや浄水器、食洗器や食器棚が標準装備となっています。キッチンの前にあるダイニングは、１４．２畳、隣がベットルームとなっており、こちらは５．１畳、その隣には、マスターベットルームといって、
６．８畳あります。こちらには、１畳のＷＩＣ（ウォークインクローゼット）があります。

●パークシティー中央湊ザタワーの第一期販売予定価格について

正式な価格が未だ出ていなかったので、予定価格を書き写しさせて頂きました。（今までの経験上では、事前予約案内会とか、モデルルームオープンして間もない頃は、価格表を頂けないケースが多いのを実感します。。。）

７０８号室　７，５００万円台　３ＬＤＫ　７０．７４㎡　７０Ｅ１　東向き

１１０５号室　５，９００万円台　１ＬＤＫ　５１．５８㎡　５１Ｎ　北向き

１６０３号室　４，８００万円台　１ＬＤＫ　４１．１３㎡　４１Ｗ２　西向き

２１０５号室　６，４００万円台　１ＬＤＫ　５１．１８㎡　５１Ｎ　北向き

３５０７号室　２億３，０００万円台　３ＬＤＫ　１１６．５２㎡　１１６Ｅ　東向き
　
３５０５号室　２億６，０００万円台　３ＬＤＫ　１１５．７８㎡　１１ＳＥ　南東向き（角部屋）

と、言った感じになるそうです・・・・。また、正式な価格については、１１月中旬以降になると分かるみたいですよ。

モデルルームの予約見学も終わり、資料を沢山頂き、帰ることにしました。ゲストサロンから駅に向かう途中で、「あかつき公園」がありました。この辺は、公園が結構あるようですので子供達の遊び場所には困らなさそうです。

総合的な評価としては、まあ、立地条件・価格面・環境面・治安の安全面に関しても、文句なしの物件といえます。ただ、今回の横浜で起きた「マンションの傾斜」により、三井不動産レジデンシャル以外の物件に関しても、マンション購入を躊躇される方が増えるのではないか、と個人的な心配があります。

帰りは、築地駅に行く途中で、「築地本願寺」の前を偶然通り過ぎました。何だか、とっても縁起の良い所にも思われます。一度は、行ってみたかったんですが、ご利益はあるのでしょうか？（笑）だとすれば、三井不動産に限らず、全ての物件がこうした「傾斜」問題等が風化せず、こういったことが無きよう願います。

それに、こちらも同じく系列の三井不動産レジデンシャルの物件ですので・・・・・。とはいえ、今回、モデルルームに訪れている人の数は、多くもなく少なくもなくといった感じです。

まあ、平日に訪れた訳なのですが、今回の事件をきっかけにマンションの価格を大幅に値下げとかすることもなく、個人的にはこれを教訓にして、三井さんにはこれからもどうにか頑張って頂きたいものですね！中央区で有名な聖路加国際病院やら、築地本願寺をこの目でしっかりと見ておきましたので、家に帰ったら資料を良く読んでじっくり検討していきましょう。