ブリリア多摩ニュータウン 7 【住民専用】

[マンション住民]

住民みんなでコミュニティーを築いていきましょう。


Brillia（ブリリア）多摩ニュータウン
所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
売主：東京建物
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545709/

[212: 内覧前さん [ 10代]]

＞211

まあ、そうかもしれません。
なぜ値上げ方式が主流なのか、無勉強と言われないよう勉強してみてください。
そして無勉強の我々に、よい提案と併せご教授下さい。
また、害悪と言われる方々にも上手く対処しながら団地管理をすることが求められる理事としてご活躍されることを期待しております。

[213: 住民さん]

なぜ、値上げするのが主流なのか？　チト調べてみました。
マンションジャーナリスト榊淳司氏の記事です。

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管理費や修繕積立金の高い中古マンションは敬遠されるから、資産価値にも影響する。
新築時の修繕積立金を低く設定するのは、明らかに販売側の都合。
購入者にとっては多少買いやすくなるメリットはあっても、将来への負債を増やすというデメリットと相殺される。

これは、業界にはびこる消費者軽視の悪しき商習慣の一例だ。

だが、購入者にも対抗手段はある。そもそも管理費や修繕積立金の負担額は、各マンションの管理組合が決めること。
不必要な大規模修繕工事を行わずに、管理費を据え置くように組合の総会で決議すればよいのである。
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入居時の戸当たり平均月額は6,059円
6年目 9,800円
11年目 15,800円
26年目 26,500円

建設業者の悪しき習慣と同じく、マンション業界の悪しき習慣に対して、業界がこじつける理由は何か？無い知恵絞って理由を考えてみました。

・インフレーション（まだインフレターゲットを達成できてないけどね）。
・25才くらいで自力で購入した方は収入が上がるのでまかなえる。
とかでしょうか？

あてはまらないのは、お持ちの資産にもよりますが、うちみたいにわずかな貯金しかない場合、定年がホンダと同じ65才になっていることを期待しても、40才以上で購入の方は年金生活に突入するので厳しいかな？年代やふところ具合は千差万別なので、収入が多い年代で元気な時に前倒しで納めるシステムなんかあったらいいなと思いました。

[214: マンション住民さん]

本当にまたコンビニ入ってほしいですね。
今日ジュースを買いに行かされました。
本当にコンビニが無いと困ります。
間違っても訪問介護ステーションとかにはなってほしくない。
接骨院などもいりませんね。
利用頻度の高い店、やっぱりコンビニ！に入ってほしいですね。

[215: マンション住民さん [男性 50代]]

　＞＞213
　私たちのマンションの修繕積立金の資金計画案をうのみにすることはありませんよ。
現在の計画案はラフで精査されたものではありません。国の定めるガイドラインよりも
はるかに高い金額であることは以前のスレに書いた通りです。（当マンションの戸当たり
平均㎡数＝73.83㎡の場合、13,412円/月、30年間、均等積立方式）修繕積立金の金額は
マンションの規模や構造、施設内容によって変わりますが、ガイドラインに示されている
目安では、小規模、15階建以上の高層、機械式駐車場有りが高額となります。私たちの
マンションは、大規模、15階建未満、機械式駐車場無しで、そのどれにも当てはまりません。
建築延床面積が10,000㎡を超える大規模マンションは最も安価になりますが、それを
はるかに超える92,440㎡です。このスケールメリットを活かし、計画修繕の内容や時期、
金額を精査すればガイドラインの金額よりも安価にすることは可能と思います。

[216: マンション住民さん]

>>215
どちらにしても皮算用には違いないので、今騒いでもあまり意味ないのではないですか？
それこそ、大きな天災でもあったらまた違ってくると思うし・・・。
精査すべきは修繕積立金の資金計画ではなく、実際の修繕内容と、「それをふまえたその後の」資金計画だと思います。

まあ、また反論があると思いますが。

[217: 匿名]

>>214
賛成します。場所的に24時間営業では無理だろうから、7時〜23時みたいに時間限定でもいいので、どこかのコンビニに入って欲しいものです。

[218: マンション住民]

マイバスケットがいいなぁ

[219: マンション住民さん [男性 50代]]

　＞＞216
　そうですね。確かに現段階では計画修繕そのものを精査するには早すぎるので、
皮算用なのかも知れません。ただ、私達のマンションの修繕積立金は、209、211が
着目された定額制（均等積立方式）でなく、入居当初が低く設定されているので、
将来的には適正な金額の定額制へ移行したいですね。

　それでは、管理費支出の削減についての話題であれば早すぎることはないですよね。
入居当初の修繕積立金が低く設定されているのとは対照的に、管理費用は余裕のある
設定になってると思いませんか？

[220: 住民さん]

近くで良く散歩する『よこやまの』が、新日本を歩く道紀行１００選シリーズの「歴史の道・１００選」に選ばれました。
新日本を歩く道紀行１００選に東京では、千代田区の『駿河台コース』の2コースが認定を受けました。
親しみのある道なので、なんだかうれしいです。
http://www.townnews.co.jp/0306/i/2015/12/03/310863.html

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

コンビニの後は、明光義塾が入ると言うウワサがあります。

[222: マンション住民さん]

マイバスケットよさそうですね。
前住んでいた近くにアコレという店があり重宝していました。
同じ様な店の感じがします。
ローソン後に出来たらSEIYUに行く頻度が少なくてすみそう。

明光義塾だとしたらありがたくないですね。
塾に通わせたい家庭は歓迎でしょう。
塾ならグリナード永山や諏訪名店街に入ってほしいですね。

[223: マンション住民さん [男性 50代]]

>>220
　タウンニュース、チェックしました。『よこやまの道』いいですね！こんなに近くに
万葉集にも詠われ、有名な『熊野古道』とともに「歴史の道・100選」に選ばれる古道が
あったなんて！私はまだ歩いたことがないのですが、今度歩いてみようと思います。

[224: マンション住民さん]

ローソン跡地には、やはりコンビニを希望します。６～２４時営業でも個人的には十分です。
学習塾は不要です。勉強は親がみてあげればいいのでは。なかなか余裕ないか。

[225: ダイヤモンド☆鵜飼]

もしコンビニが入るとしたならば、
個人的にはニュー ヤマザキ デイリーストアが希望ですね。

ロイアリティも安いので、経営者の負担も比較的に少ないと思います。

防犯的にもコンビニはかなり有効だと思いますよ。

[226: 匿名さん]

夜中に若者の溜まり場になるミニストップはやだなぁ

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ローソンがないと暗いですね、、、。
やはりコンビニのようなお店は欲しいかな。
職場の近くのまいばすけっとは重宝してます。
ここに出来たらかなり需要もあると思いますが、24時間営業の店舗ははあるんですかね？

[228: マンション住民さん]

24時間営業だと又つぶれますよ。夜中の客がほんとんど無かったのでローソンは閉店したようなものですから。
7～23時とかでもいいからどこかのコンビニかミニスーパーに来て欲しいですね。

[229: 入居済みさん]

「ＭＵＪＩｘＵＲ」のリノベーションが永山団地でも始まるみたいです。
若い世代が増えればいいですね。

http://www.muji.net/ie/mujiur/plan/plan11.html

[230: マンション住民さん]

多摩よこやまの道の認定証です。
今は、一面ふかふかの落ち葉のじゅうたんです。

http://blogs.yahoo.co.jp/qdvdp/65931267.html

[231: 匿名]

塾どころか何も入らなかったりして