【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581229/

[641: 匿名さん]

>>640
@500それは流石に言い過ぎ。今出てる中古もなかなか売れてないしね。ただ御殿山とかより絶対便利だし、所詮大崎だけど私は気に入ってますよ。

[642: 匿名さん]

マンション価格も頭打ちらしいしそろそろ下げに転じるのかな？

[643: マンション住民さん]

>>639
自分の事情を羅列でも良いんじゃない？
考え方は人それぞれだし、ツリーで文句言う人も居る。
きっと正月に角松が用意されたらまた面白い書き込みが増えると思うよ。

>>640
私も@500は言い過ぎだと思う。
10年以内に売却するならマンションの方が良いとは思う。
今、10年経ったマンションの販売価格ってびっくりするくらい安いものもある。
タワーマンションの相続性対策にもメスが入るらしいし、
買手が増えるのか？タワーの価値がどうなるか？本当にどうなるか分からない。
「インフレ対策」とは言うけど、"売れる不動産"なら良いけど世帯数が多くて乱立タワーだと「？」だよ。

個人的には、
常に車を使っているから御殿山は素敵なエリアだと思うよ。
道は狭いけど(笑)

[644: マンション住民さん]

>>638
結局あなたはどうしたかったの？。割高に感じるからここを買ったのを後悔してるの？。最初からお友達と同じようなところに住めば良かったのでは。

[645: 住民さんＣ]

今、ここを売れば少々の利益は出るだろうし、五山の中古を買うという選択肢もありますね。

[646: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>638
キッズガーデンって1組〔ママと子〕で来てる人いますか？
マンション内に友達がまだおらず、こないだチラっとキッズルームに行こうとしましたがなんとなくもう友達の輪が出来ている感じだったので室内に入るのを躊躇してしまいました。
赤ちゃんも産まれたばかりだし品川区も初めてだしマンション内にお友達欲しいのですが...

[648: マンション住民さん]

>>646
うちはいつも1組です。1組でくる方が多いので自然と子供同士で遊ぶことも多いですよ。

[650: 匿名さん]

>>644
なんで、そう絡むの？
人生、やっぱりああすればよかったってこと、ざらにあるでしょ？
それにしても、ここの売出物件、全然動かないね。
やっぱり、買い手も新築価格知ってるから、２，３割増しじゃあ
買いたくないよね。

[651: 入居済みさん]

>>646

お子様もお生まれになられたばかりで、品川区も初めてとおっしゃっているので、恐らくマンション内だけではなく、お近くにご友人がいらっしゃらないのでしょうね。
心細いですよね。

私で宜しければ喜んでと思うのですが・・・
連絡先を、ここに書き込むわけにもいきませんしね。

生まれたばかりの赤ちゃんでしたら、キッズルームで遊ぶには早いでしょうし。

お子様用だけではなく、大人用にも、定期的に交流イベントがあるといいなと個人的に思っています。

[652: 匿名さん]

>>640
このレベルのマンションって言うけど、普通のマンションでしょ。

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さすがに島津山、御殿山と比べたらあかん。
格が違うのは当たり前。

[654: 匿名さん]

価格や装備は普通のマンションですね。ただ、高級マンションに住めて幸せと思い込むのも良いのでは？

[655: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[656: マンション住民さん]

>>654
装備は確かに普通かもしれませんが、価格は普通ですか？私としてはかなり背伸びして買ったんですけど（笑）

[657: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>646
いわゆる公園デビューというやつですね。。
入学式当日に友達ができる人、とか、
転校初日に友達ができる人、
人見知りする人、いろいろいますからね。
そんなに構えなくていいんじゃないんですか。

[658: マンション住民さん]

>>656
背伸びでも幸せを感じられるならそれで良いのだよ。

[659: 匿名さん]

ローン組んだり、背伸びして購入した人のほうが、愛着を持って大切に使うと思う。
税金対策、投資、セカンドでの購入者は管理組合とかの自治活動に積極的とは思わない。

[660: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

価格とか装備とか、もうどうでもいいからやめてけろ

[661: 住民ママさん]

中古価格見たけど確かに高いね。

>>646
私は行く時は待ちわせをせずに子供を連れて一人で行きます。
月齢は分かりませんが小関の児童センターも近くて良いかも。
外出する機会にもなるし、気分転換にもなります。
子供の月例に合うクラスに参加したら友達が出来るかもしれない。
生まれて１年２年は
学年は同じでも、月齢の差や成長スピードがあるから
仲良くなれるか心配ですよね。頑張ってー。

[662: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>653
引き合いに出すこと自体がナンセンス

[663: マンション住民さん]

>>658
そうですね。背伸びしましたが、自分で選んだこのマンション〜この街に暮らす幸せを日々感じていきたいと思います。

[664: 契約者さん]

御殿山やらなんとか、山だか知らないが、まず坂にある自体不便すぎ、そんな古臭い高級住宅街の眺望なしの低層古臭いマンションなんか住みたくないわ。ここのが百倍上です。

[665: 匿名さん]

一般庶民と違って電車なんて乗らないし、運転手がいるから不便じゃないんだよ。
得体の知れない人が入って来れない静かな所がいいに決まってる。

[666: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>664
うっとうしいな

[667: マンション住民さん]

>>664
なんかほっこりした。

[668: 契約者さん]

なぜそんな古臭い住宅街を持ち上げ自分のマンションを下げる理由がいまいち理解できんな。

[669: 匿名さん]

まあ、隣の芝は青いとはよく言ったもので・・・

実家も含め何か所か住んできたので書き込みさせていただきます。
今まで住んできたエリアとしては、

白金台の８０坪位の戸建て
常盤松の低層ビンテージマンション（ハイグレード）
白金台目黒通り沿い中層マンション（スタンダードグレード）
タワマンであるパークシティ大崎
etc・・・

住んでみて言えることは、それぞれ一長一短だということとマンションの長期的な価値の維持に必要なのはハードよりもソフト（住民の質・管理の質）だということ。

確かに島津山・御殿山は地歴もあるエリアで豪邸もありますが、その中でもピンキリです。ローグレードのマンションもあればハイグレードのマンションもあります。おそらく、638はハイグレードなマンション見ちゃったんでしょうね。そりゃ共用部・専有部含め仕様の上を見てしまえばキリがないです。後はそれに対するコスト（初期・ランニング）とのバランスでしょうね。また、住居は無理に背伸びをせず身の丈に合った所を選ばないと後々苦労しますよ。
なので、638は「マンションの仕様が～、フガフガ」と嘆く前に自身の現状を嘆いた方がいいでしょう。

島津山・御殿山の一部は所詮品川区と揶揄される事もありますし。

私がこのマンションを選んだのは、子育てしやすかなという事と利便性ですね。
私は日頃仕事も含めて車なのですが、妻子が移動しやすい駅近でこの環境は悪くないですよね。

とにかく、他所と比べたって意味ないんだから余裕をもって生活していきましょうや

[670: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

669の言うとおりでしょう。購入直後の自宅をリスペクトできないってのは悲しいね

[671: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当に重要なのは住民の質ですよね。
こればっかりはどう頑張ってもコントロールできないから。

[672: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>651
皆様ありがとうございます。
はい、心細いのです...
是非仲良くさせて頂きたいです。
月一でお茶会みたいなのあればいいのになぁ〜 なんつて。

[673: 契約済みさん]

>669

賛同！　まさしく　そのとおり！

[674: 入居済みさん]

651です。
こういった掲示板？というのでしょうか？私自身慣れていないので、皆さん、私の書き込みに失礼がありましたらごめんなさい。

>>672
気になってここをみておりました。
同じように、このマンション内でお友達を作りたいという方々と、週末、我が家でランチしたりとよく集まっています。
生後数か月のお子様や、1歳のお子様連れの方もいらっしゃいますので、きっとお話も合うのでは？
是非、ご一緒したいです。

お一人で赤ちゃんをお連れの方がいらしたら、私からお声をかけさせて頂くのですが・・・
不特定多数の方が見ているであろうここに書けることは限られてしまいますよね。

[675: 匿名さん]

今後、大崎のイメージも向上するんじゃない？ 他を意識しないで誇りと自信を持とうよ。

[676: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ママカーストのボスママには注意しましょう。
お友達をちゃんと選ばないと、このマンションに住むこと自体が苦痛になってしまいますよ。

私はそれで引っ越して来ました。

[677: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの掲示板を見て分かる通り、マンション住人は非常に多様性に富んだ集団。人付き合いは楽しさを増す反面、強いストレス源となることもあります。個人の向き不向きもあるので、一概には言えませんが。

[678: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ママカーストって現実にあるんですか？
怖いなあ。

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誰もこのマンションにあるとは言ってませんよ。

[680: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誰かカーシェア
利用したことが
ありますか？

平日、週末
朝、昼、夕、夜
晴れ、曇り、雨
月を変えて
フルタイムロッカーで確認しても
３台ともに全部利用されてて
借りられない。

いくらかかるか
わかりませんが
誰か通勤とかで
借りっ放しなのでしょうか？

[681: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>679
どこのマンションだろうと、自然に出来上がるものだからなあ。程度の差はあるにせよ、うちのマンションが例外とは思い難い

[682: 入居済みさん]

>>680

フルタイムロッカーに、カーシェア利用開始の手続きをされましたか？
入居の際に頂いたフルタイムロッカーの資料の中に、ご案内があったそうです。

かくいう私、それに気づかず、いついっても利用できず、フルタイムロッカーの操作パネルにある「電話」で出た方に教えていただきました。

手続きは、確か、ネットから申し込んで、その後免許証のコピー等を郵送だったと記憶しております。

[683: 匿名さん]

いつも借りられてってことはないよ。カーシェアは長時間かりるとかなり高くつくから。平日は結構空いてる。フルタイムのカーシェア登録しないと借りられませんよ。バックグラウンドの記入、免許コピー、クレジットカード情報渡さずして他人に車を貸すことはありません。

[684: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーシェア、予約、空き状況って、ネットでできないのですか？

[685: 匿名さん]

>>684
そこまでのシステムはフルタイムにはまだないし、車お出かけするのには必ずしも時間は守れない。時間制約があればレンタカーに客が逃げる。予約時間超えたのに車帰ってこなければ次の人にもキャンセルされる。無人システムだしね、効率的に予約なしが今のところベストなんでしょう

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

空き状況の確認だけならネットできますよ。車だけじゃなくて自転車とかのも。
ここにURLを書いたらまずいと思うので、コンシェルジュに聞いてみてください。

[687: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

浴室のシャワーのお湯温度について。温かいお湯を出して一旦止め、またお湯を出そうとしたときに、冷たいと感じることはありませんか？。個人的な感想としては、冷えるまでの間隔が短く、一旦冷水になるとすぐにお湯に切り替わらないイメージなのですが、皆さまいかがですか？

[688: 匿名さん]

>>687
そうですね。

[689: 匿名さん [ 30代]]

スゴくわかりますがあえてこの掲示板で言わなくても良いのでは。

[690: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>689
いいんじゃないの。ほかの人もそうか、自分とこだけなのか確認したいんだから。

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>690
687です、代弁ありがとうございます。基本仕様がそうなら仕方ないっていうのと、皆さんがどう感じているか気になったもので。

[692: 匿名さん]

浴室のシャワーの件でもう一つ。シャワーの水圧が弱いのですが仕方ないのでしょうか？当方、中層階です。

[693: 匿名さん]

>>692
シャワーヘッドを回転させてみてもダメですか？

[694: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お湯がなかなか出ないのはエコモードになってるとか？

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お湯を抜きながらだと、配管クリーン状態になってシャワーの水圧は弱くなりますが、それじゃないですよね。

[696: 匿名さん]

>>693
回答ありがとうございます。
シャワーヘッドは回転させてみてますが、どの位置でも満足な水圧が得られません。

[697: 匿名さん]

>>694
確かにエコモードにしてます。

[698: 匿名さん]

>>695
配管クリーン状態でない時にも弱いので、別の理由だと思います。

[699: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>698
調整でしょうから、アフターサービスで言った方がいいですね

[700: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>696
シャワーの出方、3種ありますよね。

一番普通のシャワー(確かRAINってモード)が確かに水圧弱い。

ただし残りの2つはかなり強いです。

[701: 匿名さん]

アフターで見てもらえばしっかり対応してくれますよ

[702: 匿名さん]

>>700
色々と教えていただきありがとうございます。しかし、どのモードにしてもやっぱり弱すぎると思うので...
>>701
アフターにお願いしてみます。アドバイスありがとうございます。

[703: 入居済みさん]

うちもシャワーの水圧が弱く、この間のアフターサービスで聞いたところです。

給湯温度は何度になってますか？
42度とかだと水圧は弱いと思います。

うちは55度に上げ、浴室内の操作パネルにある優先ボタンを押したら、問題解決しましたよ！

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>703
55度、、、それはかなりの荒療治ですね、、、

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>674
わぁ〜伺いたいです。
どこでそのお友達とは出会ったのですか？
毎日お部屋から出るようにはしてるけどマンションの住人の方とは挨拶しかしないです。

[706: 匿名さん]

ママ友はマンション内でできやすいと思います。キッズルームとかで簡単に出会えるんじゃないでしょうか。友人で出産時期が被ってなくまだ小さいお子様だと同じ年齢くらいの子供さんがいるママ友は是非つくりたいものですよね。マンションも同じだから価値観も比較的近い方が多しと思いますし

[707: 匿名さん]

あとは区施設の子供プラザみたいな場所や区がやってるリトミックなどの教室でママ友は作りやすいかな。とりあえずアクティブに外でないとできません。

[708: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ママ友とのつきあいは慎重に！

[709: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>708
という書き込みをするからには、何かあったのかしら

[710: 匿名さん]

ここのママさんはご挨拶しているようすだと良さそうな人ばっかりだと思っています。私も子供好きなのでいつも子供の存在があるようなマンションって良いと思います。子供は社会の宝なり。と買いってる前に私は相手探さないと(笑)

[711: 匿名さん]

>>708
それ、わかります。
ママ友っていうのは結局ライバルなんですよね。

[712: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ生後数ヶ月なのでキッズルーム行くにもなぁ...と思って行っていません。
でも、行くべきでしょうかね。
区のリトミックなどは色々行っているのですがここのマンションの人にまだ出会えていません。、

[713: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ママ友はライバルかあ...
マンションカーストも気になります。
実際本当にあるんですね。
関わらない方がいいのかな...

[714: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ママ友がライバルとかいうのは、悲しい感じ。
同僚も、ボーナスの査定で差ができるという意味ではライバルなんだろうけど、普段はそんなこと考えて付き合わないじゃない。

[715: 入居済みさん]

>>705
最初にできた友人は、マンションの交流会がありましたでしょ。
そこで知り合いました。
普通は、そこで出会ってもそれっきりというのが多いのでしょうが、共通の話題でお話が盛り上がった方に、私から連絡先を伝えて、家に遊びに来ていただいたことをきっかけに、今ではお互いの家を行き来させて頂く仲に。
他の方は、長年この辺りに住んでいるので、ほかのマンションの友人が、このマンション内にお知り合いの方がいらっしゃり、同じマンションということでご紹介頂きました。

皆さん、常識があり素敵な方ばかりですよ。

来週末は、我が家でお昼間に、ミニクリスマスパーティを開くことになっています。
お友達とまではいかにまでも、皆さんと交流できたらいいなと思っています。

[716: 匿名さん]

「お」がつく言葉が多いのが、セレブ感が出ていて気になります・・。
たくさん人を呼べるなんて相当広い間取りの部屋にお住まいなんでしょうね。羨ましい。

[717: 匿名さん]

ママ友って、子供がまだ小さい時はいいのですが、お受験が絡んでくる頃からギスギスしてきますよ。嫉妬や羨望、逆に上から目線になったり。

[718: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>717
それはありそう

[719: 住民]

>>692

おそらく今はMax温度40度前後かと思いますが、60度くらいの高温設定にすると解決しますよ！

シャワー温度は40度くらいの場合、
Max温度40度の場合、お湯のまま
Max温度60度の場合、お湯＋水になり水量が増え、水圧も上がります。
※ただし、小さなお子さんがいる場合は要注意です

ご参考までに！

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

広いんだろうな、うちは狭いのでお互い行き来なんて恥ずかしくて出来ないかも。
タワマンカーストに足を踏み入るべきか、よく考えて下さいね。

[721: 契約済みさん]

ママ友と言っても、こちらが引越すこともあるし
あるいは相手が引越すこともあるでしょうから。
ママ友＝一生の付き合いとは限りませんよ！

経験上、小学校違ったり、一緒でもクラス違ったりして
疎遠になることの方が多いですよ。

いまから、カーストだの嫉妬だのって言っても
何も進まないよ。そうしている間に、
大切な人付き合い放棄しているほうが勿体無い

肩の力抜いて キッズルーム行ってみましょう


～同じマンション居住者より 愛と勇気を込めて～

[722: ﾏﾏさん]

お互いの家を行き来してホームパーティーまでする仲になったら、簡単に疎遠にはなれないんじゃない？
引越すかもといっても、4〜5年で引越すお宅って少ないのでは？
やっぱり、あまり深入りしない付き合いがいいと私も思います。

[723: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

永く住みたいと思う物件なら慎重さと覚悟はいるでしょうね。実際嫌な思いをさせられる事例もある訳ですから。あとは自己責任としか言いようがありません。

[724: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

実際マンション奥様連合に属してる人達と何も属してない人どちらの方が多いのでしょうね。

[725: 働くママさん [男性 30代]]

2階のジム利用されてる方に質問ですが、住民以外の方が利用するのは
規約等で禁止されてましたっけ？

住民じゃないと思われる方が結構利用しているようでして。

警備に連絡すれば、確認してもらえるもんなんでしょうか。
最近混んできててランニングマシンも使いづらい時間も有るのに
費用を払ってない人が使うのはなぁと。

入れてあげてる方も一緒に利用しているなら許せるんですが、
開錠だけして、住民と思われる人は利用してないんですよ。
なんとか出来ないでしょうか。

[726: 匿名さん]

ママ友に関わってはならない

[727: 匿名さん]

ついでにパパ友がほしい人いますか？

[728: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>725
住民でない人が、住民の
同行なしに利用しているという根拠は
何ですか？

[729: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

解錠した本人がジムを利用してないという状況は不自然ですね。同一人物が繰り返しているようであれば問題でしょう。

[730: 匿名さん]

>>727
パパですけどママ友ほしいです。
屋上で密会したい。

[731: ママさん]

>>730
昼顔妻の振りして会って奥さんにチクってあげましょうか？

[732: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前からですが、正面玄関ではなく車寄せから入ってくる外国人多数。
今日は夕飯にMACをぶら下げてました。
ゲートシティーのMACなら正面玄関のほうが近いと思いますが。。。
色々あやしい。

[733: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>730
切られるよ。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここに、そういうのかくと今度は、非常エレベータ、自転車置き場から入ってくるのですかね。
貸部屋ですかね。
可愛い我が子、犯罪に巻き込まれませんように。

[735: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの、中古にでている家具つき部屋からしておかしい。
もともと貸部屋目的か。

[736: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

えっ住民以外が使って住人が使えないってありえなくないですか。
防災センターに相談してくれませんか？

[737: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まずは、ジムを利用している人が住民でないという根拠、確証がどこからきているかということです。

[738: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

二階のジムなんて、狭いし住民以外の人がわざわざ利用するほど整った設備でもないけどねえ。混んでて使えなかったら、その人の居場所なんてないわけだし

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は先日、挙動不振な外国人(アジア系？)
中年女性とエレベーターが一緒でした。
エレベーター下りても部屋を迷ってました。
二人ともリュックを背負ってました。
誰か貸してるのでしょうか

[740: 入居済みさん [男性 40代]]

私は先日、挙動不振な外国人(アジア系？)
中年女性とエレベーターが一緒でした。
エレベーター下りても部屋を迷ってました。
二人ともリュックを背負ってました。
誰か貸してるのでしょうか