【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581229/

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何があったの？大崎で？
ごめんなさい、育児で忙しすぎてTVも見れず。
なのに久々にここに来てる私って。

[622: 匿名さん]

>>621
子育て大変ですね。
山手線の新型車両トラブルで、大崎ではドアが開かなかった事故があった様ですよ。

[624: 匿名さん]

富久クロスは住んでみて間取りの悪さに気付いた人も多いようですね。
売り逃げようと必死なのが気の毒です。

[625: 住民さんＣ]

富久もほしかったけど、大崎にしてよかったです

[626: 匿名さん]

大崎のタイミングなら、もうちょっと頑張れば都心3区（港、中央、千代田）のマンションが買えたのにね〜

[627: 匿名さん]

都心3区でもモノによるなぁ。質の良いものはお高いですし。

[628: 匿名さん]

港区でここより安いとなると、芝浦の駅遠物件とかしか買えませんよ。
明らかに大崎の方が生活しやすいですね。

[629: 契約済みさん]

>>628
どこ?

[630: 匿名さん]

五反田や大井町にも近いところも生活するにはいいですね！

[631: 匿名さん]

>>627
もちろん、都心3区モノを買うなら上質なものに限ります。もし買っていたら今頃は大きな含み益が出てますし、都心3区モノは値下がりリスクも低いいですからねぇ。

[632: 匿名さん]

前回バブルが弾けたときは都心部の値下がりが大きかったですよ。
港区でも湾岸などはリスクが大きいです。

[633: 匿名さん]

ここの@360はリーズナブルだった

[634: 匿名さん]

富久クロスの抽選落ちて、こちらにした組ですが大崎にして良かったなぁと思ってます。
富久も竣工後に見に行って、とても魅力のあるマンションでしたが(ヨーカドー併設や新宿からの距離など)、大崎は駅からの導線がほぼ全て車道と分離されていることや、その歩道がとても綺麗であること、隣のライフが思ってた以上に使い勝手が良いことなど、マンション販売時には分からなかった街の良さがありました。
もちろん富久の方が１割以上分譲価格が安かったため、同じ土俵で比べてはいけないと思いますが、トータルでも富久に負けず劣らずのマンションだと思います。

[636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>635
んなわけない

[637: 住民ママさん]

１２月は毎週土曜日にお台場の花火があるのですね。
先週は見逃しましたが後三回チャンスがあるのは嬉しいです。

冬の花火は空気が澄んでいて綺麗に見えそうですね。

[638: 住民ママさん]

>>633
@360はリーズナブルって言うか
割高だったんじゃないかと思い始めて来た。
住み飽きたら賃貸か売却するつもりで買ったけどクチです。

うちは子供はまだ小さいからキッズガーデンは良いと思った。
マンション内でもお友達が出来たし、
雨が降っても適当にお友達と遊んでくれる。
でも、ここも数年経ったら遊ぶ人が居なくなるんじゃないかと。
最近、子供繋がりで
御殿山や島津山に住んでる方とお友達が出来たので
お邪魔したけどグレードが全然違ったわ。

買っておいて何だけど
タワマンはdinks向けな気がして仕方ない。

>>634
ライフはとても良いですね。同感です。

[639: 匿名さん]

>>638
自分の事情だけを羅列し過ぎ

[640: マンション住民さん]

>>638
@360が割高ってことはないですよ。今このレベルのマンションを買おうとしたら@500でも足りない。

いずれ売却することを考えても、日本では戸建てよりマンションの方がいいのは周知の通り。

将来のインフレに備え「インフレ抵抗力のある資産＝都心の不動産」を持ったことは正しい選択と言えるのですよ。

[641: 匿名さん]

>>640
@500それは流石に言い過ぎ。今出てる中古もなかなか売れてないしね。ただ御殿山とかより絶対便利だし、所詮大崎だけど私は気に入ってますよ。

[642: 匿名さん]

マンション価格も頭打ちらしいしそろそろ下げに転じるのかな？

[643: マンション住民さん]

>>639
自分の事情を羅列でも良いんじゃない？
考え方は人それぞれだし、ツリーで文句言う人も居る。
きっと正月に角松が用意されたらまた面白い書き込みが増えると思うよ。

>>640
私も@500は言い過ぎだと思う。
10年以内に売却するならマンションの方が良いとは思う。
今、10年経ったマンションの販売価格ってびっくりするくらい安いものもある。
タワーマンションの相続性対策にもメスが入るらしいし、
買手が増えるのか？タワーの価値がどうなるか？本当にどうなるか分からない。
「インフレ対策」とは言うけど、"売れる不動産"なら良いけど世帯数が多くて乱立タワーだと「？」だよ。

個人的には、
常に車を使っているから御殿山は素敵なエリアだと思うよ。
道は狭いけど(笑)

[644: マンション住民さん]

>>638
結局あなたはどうしたかったの？。割高に感じるからここを買ったのを後悔してるの？。最初からお友達と同じようなところに住めば良かったのでは。

[645: 住民さんＣ]

今、ここを売れば少々の利益は出るだろうし、五山の中古を買うという選択肢もありますね。

[646: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>638
キッズガーデンって1組〔ママと子〕で来てる人いますか？
マンション内に友達がまだおらず、こないだチラっとキッズルームに行こうとしましたがなんとなくもう友達の輪が出来ている感じだったので室内に入るのを躊躇してしまいました。
赤ちゃんも産まれたばかりだし品川区も初めてだしマンション内にお友達欲しいのですが...

[648: マンション住民さん]

>>646
うちはいつも1組です。1組でくる方が多いので自然と子供同士で遊ぶことも多いですよ。

[650: 匿名さん]

>>644
なんで、そう絡むの？
人生、やっぱりああすればよかったってこと、ざらにあるでしょ？
それにしても、ここの売出物件、全然動かないね。
やっぱり、買い手も新築価格知ってるから、２，３割増しじゃあ
買いたくないよね。

[651: 入居済みさん]

>>646

お子様もお生まれになられたばかりで、品川区も初めてとおっしゃっているので、恐らくマンション内だけではなく、お近くにご友人がいらっしゃらないのでしょうね。
心細いですよね。

私で宜しければ喜んでと思うのですが・・・
連絡先を、ここに書き込むわけにもいきませんしね。

生まれたばかりの赤ちゃんでしたら、キッズルームで遊ぶには早いでしょうし。

お子様用だけではなく、大人用にも、定期的に交流イベントがあるといいなと個人的に思っています。

[652: 匿名さん]

>>640
このレベルのマンションって言うけど、普通のマンションでしょ。

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さすがに島津山、御殿山と比べたらあかん。
格が違うのは当たり前。

[654: 匿名さん]

価格や装備は普通のマンションですね。ただ、高級マンションに住めて幸せと思い込むのも良いのでは？

[655: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[656: マンション住民さん]

>>654
装備は確かに普通かもしれませんが、価格は普通ですか？私としてはかなり背伸びして買ったんですけど（笑）

[657: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>646
いわゆる公園デビューというやつですね。。
入学式当日に友達ができる人、とか、
転校初日に友達ができる人、
人見知りする人、いろいろいますからね。
そんなに構えなくていいんじゃないんですか。

[658: マンション住民さん]

>>656
背伸びでも幸せを感じられるならそれで良いのだよ。

[659: 匿名さん]

ローン組んだり、背伸びして購入した人のほうが、愛着を持って大切に使うと思う。
税金対策、投資、セカンドでの購入者は管理組合とかの自治活動に積極的とは思わない。

[660: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

価格とか装備とか、もうどうでもいいからやめてけろ

[661: 住民ママさん]

中古価格見たけど確かに高いね。

>>646
私は行く時は待ちわせをせずに子供を連れて一人で行きます。
月齢は分かりませんが小関の児童センターも近くて良いかも。
外出する機会にもなるし、気分転換にもなります。
子供の月例に合うクラスに参加したら友達が出来るかもしれない。
生まれて１年２年は
学年は同じでも、月齢の差や成長スピードがあるから
仲良くなれるか心配ですよね。頑張ってー。

[662: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>653
引き合いに出すこと自体がナンセンス

[663: マンション住民さん]

>>658
そうですね。背伸びしましたが、自分で選んだこのマンション〜この街に暮らす幸せを日々感じていきたいと思います。

[664: 契約者さん]

御殿山やらなんとか、山だか知らないが、まず坂にある自体不便すぎ、そんな古臭い高級住宅街の眺望なしの低層古臭いマンションなんか住みたくないわ。ここのが百倍上です。

[665: 匿名さん]

一般庶民と違って電車なんて乗らないし、運転手がいるから不便じゃないんだよ。
得体の知れない人が入って来れない静かな所がいいに決まってる。

[666: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>664
うっとうしいな

[667: マンション住民さん]

>>664
なんかほっこりした。

[668: 契約者さん]

なぜそんな古臭い住宅街を持ち上げ自分のマンションを下げる理由がいまいち理解できんな。

[669: 匿名さん]

まあ、隣の芝は青いとはよく言ったもので・・・

実家も含め何か所か住んできたので書き込みさせていただきます。
今まで住んできたエリアとしては、

白金台の８０坪位の戸建て
常盤松の低層ビンテージマンション（ハイグレード）
白金台目黒通り沿い中層マンション（スタンダードグレード）
タワマンであるパークシティ大崎
etc・・・

住んでみて言えることは、それぞれ一長一短だということとマンションの長期的な価値の維持に必要なのはハードよりもソフト（住民の質・管理の質）だということ。

確かに島津山・御殿山は地歴もあるエリアで豪邸もありますが、その中でもピンキリです。ローグレードのマンションもあればハイグレードのマンションもあります。おそらく、638はハイグレードなマンション見ちゃったんでしょうね。そりゃ共用部・専有部含め仕様の上を見てしまえばキリがないです。後はそれに対するコスト（初期・ランニング）とのバランスでしょうね。また、住居は無理に背伸びをせず身の丈に合った所を選ばないと後々苦労しますよ。
なので、638は「マンションの仕様が～、フガフガ」と嘆く前に自身の現状を嘆いた方がいいでしょう。

島津山・御殿山の一部は所詮品川区と揶揄される事もありますし。

私がこのマンションを選んだのは、子育てしやすかなという事と利便性ですね。
私は日頃仕事も含めて車なのですが、妻子が移動しやすい駅近でこの環境は悪くないですよね。

とにかく、他所と比べたって意味ないんだから余裕をもって生活していきましょうや

[670: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

669の言うとおりでしょう。購入直後の自宅をリスペクトできないってのは悲しいね