【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581229/

[521: 匿名さん]

いい大人がイルミネーションの話して面白いのかな？笑

[522: 匿名さん]

このまま入居してくださるテナントが見つからない場合、修繕費の積立てなどはどうなるのでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>515
そうだね、511さんそっとしておいてあげよう。

[524: 匿名さん]

>>522
修繕費上がるんですか？

[525: 匿名さん]

早くモデルルーム跡地の駐車場と、ソニー跡地を開発して欲しいですね。
マンションでもオフィスでもいいけど、人口が増えるのは周辺テナントにとっていいことだし。

[526: 匿名さん]

>>525
ソニー跡地に関してはなかなか難しいでしょうね。
住友は平気で何年も土地を遊ばせるからね～

[527: 匿名]

>>524
上がらないよ。

[528: マンション住民さん]

年末調整で地震保険料は控除されますか？ちなみに払った保険料は5万円以下です。

[529: 匿名さん]

>>528
されます

[530: マンション住民さん]

>>529
ありがとうございます。払込証明書類は「原本添付」するのですか？

[531: 匿名さん]

https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1145.htm
少しは自分で調べようね

[532: 匿名さん]

テナント未入居部分の修繕費などは、販売側負担じゃない？
かれこれ1年以上前から募集してるのにね、早くテナントが見つかるといいですね。

[533: マンション住民さん]

>>531
ご親切にありがとうございます。原本添付（又は確定申告時に提示）の様ですね。年末調整で済ませておくか、確定申告でするか、はどちらでもいいのでしょうか？

[534: 匿名さん]

>>533
初年度は確定申告必要です。

[535: 匿名さん]

>>533
私は生命保険料控除と地震保険料控除は、職場に控除証明書を提出して年末調整の段階で計算してもらっちゃいます。初年度は住宅ローン控除があるので、結局確定申告は必要となりますが。

[536: 535]

「住宅ローン控除→住宅ローン控除の手続き」の誤りです。住宅ローン控除自体は10年間受けられ、2年目からは確定申告不要となります。

[537: マンション住民さん]

>>534さん
>>535さん
大変参考になります。確かに初年度は住宅ローン控除のための確定申告が必要ですよね。あと私は住宅購入資金の贈与税の申告もあります...。
そう考えると年明けは忙しくなりそうなので、年末調整で出来るものは今やっておこうという気持ちになりました。
ご回答ありがとうございました。

[538: マンション住民さん]

>>536
住宅ローン控除は10年間、2年目から確定申告不要...とのこと、ご丁寧にありがとうございました。

[539: 匿名さん]

>>534
それ住宅ローンの話だから、地震保険に限っていえば年末調整だけで大丈夫なのでは

[540: 匿名さん]

年末調整で提出する控除証明書ってもう届いてますか？
ウチは生命保険の方は届いたのですが、地震保険はまだで。

[541: 匿名さん]

>>540
火災保険と地震保険は証書と一緒に届いてるはず

[542: 匿名さん]

>>539
イエス

[543: 匿名さん]

>>541
イエス。見逃しがちですね〜

[544: マンション住民さん]

>>543
確かに見逃しやすいですね。今見たら、保険証券の右側に「地震保険料控除証明書（平成27年分）」が切り取り線で囲われてありました。初めてなので助かりました。

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

初々しい会話が続いていて新鮮。

[546: マンション住民さん]

地震保険料は5年分を一括で払いましたが、控除対象保険料は1年分だけなのですね？
...ということは、毎年毎年1年分の地震保険料の控除証明書が送られてくるのでしょうか？

[547: 匿名さん]

>>546
例えば5年5万の地震保険入っていたとしたら、今年の控除額は5万です。1万ではありません。
そして、来年からは控除なし

[548: 匿名さん]

>>547
年割の毎年だよ

[549: 匿名さん]

>>546
うちも5年で、5万円以上の保険料ですが、年割控除となるので満額で控除を受けられそうです。地震保険料自体も上がりそうですから5年契約にしておいて良かったのかなと。

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

所得の高い世帯なら住民税と合わせるとだいたい保険料の30〜40％は戻る計算。

[551: マンション住民さん]

そうしますと、やはり地震保険は「年割」で控除を受けるのが正しいのですね？控除証明書にも「年割」した金額が載っていますから、つじつまが合います。

[552: 匿名さん]

>>551
そうですね。つじつまが合って良かったです

[553: 匿名さん]

>550
何万円払っても年４万円が控除上限となる生命保険料や介護医療保険料よりは、５年で２５万円以下なら等価で控除対象となる地震保険料はいまのところ良心的。そのうち生命保険料みたいに圧縮されるかもしれないが

[554: マンション住民さん]

リスクの高い地域や一軒家は年間5万円を超えるということでしょう。マンションはリスクが低いから地震保険料も安い。税金の控除額が多いのはいいことです

[555: マンション住民さん]

>>552
ありがとうございました。無事に年末調整の書類を記入&地震保険の控除証明書を糊付けして、担当部署に提出することが出来ました。
慣れてないので焦りました。笑

[556: 匿名さん]

テナントまだ決まらないの…

[557: 匿名さん]

>>556
新しいテナントどころか、美容院大丈夫か？
お客さん入ってる頻度が少ないんだが

[558: マンション住民さん]

美容院は結構繁盛してますよね。いつも客が入ってます。逆になぜあんなに入るのかが不思議なくらいです。横のテナントは是非ともパン屋が来て欲しい。メゾンカイザーがここにも出してくれるといいのになぁ。

[559: マンション住民さん]

ブライトコアにフォックスインターナショナルチャンネルが入るとのこと。お堅い会社が多い印象だったが外資放送会社はその中でも異色だね。

[560: 匿名さん]

>>558
パン屋さんいいですね。メゾンカイザーも好きですが、パンオフゥみたいなハード系が得意なパン屋さんも嬉しいです。

[561: 匿名さん]

>>560
パンオフウはこっちに引っ越した方がいいね。
レストランとかに卸すのが主力なのかもしれないがあそこじゃ場所悪すぎだろ。

[562: 匿名さん]

パン屋できるなら、朝8時から営業してくれると助かる

[563: 匿名さん]

>>562
パンオフウは７時半、メゾンカイザーは八時開店っす。

[564: 匿名さん]

>>563
ガイザーはいらない。食べたくなったら高輪まですぐだからね。
昔ながらのパン屋って最近ないですね。麻布十番にあるまたいなやつ。
ああいうのが食べたいです

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パン屋はマジ勘弁。例の虫が寄ってくるよ。

[566: 匿名さん]

パン屋ならもうお店が入ってるような気もするが。予期しづらい類の店舗になると予想。

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝の雲海に浮かぶ富士山。。凄い風景です。

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>567
思わず「いいね」ボタン探してしまいました。

[569: 匿名さん]

>>567
今朝のガス、凄かったですね

[570: 入居済みさん]

寒くなりましたね。ちょっとあたためたいとき、床暖房とエアコン、どちらのほうを優先すべきでしょうか？