【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581229/

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風があれば乾くってもんじゃないですよ。気温と湿度も関係しますから。

[462: マンション住民さん]

>>456
ここの話でなくローンを組むことで5,000万円を他で運用するってこと、です。4パーセントでも5パーセントだったりします。

[463: マンション住民さん]

>>457
その通りです。分かって頂けてる方もおられて安心しました。

[464: 匿名さん]

そりゃ手元の一定額を0.5%くらいの変動金利で借りて、上手に運用できる人なら、全額キャッシュより住宅ローンを借りた方が得でしょうよ。

[465: 匿名さん]

金持ちにもケチで堅実にお金を貯めるタイプと、無知でザルなタイプがいるから一概には言えんでしょ。

[467: 匿名さん]

あんな対応をされたあとでも、赤坂のパークコートは即日完売だったとか。坪単価はここの2〜3倍。

[468: 匿名さん]

>>455
オッさん、ファイナンシャルプランナーとか生命保険とか話が全く噛みあってないな 笑

[469: 匿名]

>>467
さすが、赤坂アドレス
不動産は
一にロケーション、
二にロケーション、
三にロケーション、

[470: 匿名さん]

外様さんの張り付き確率99.9%だぁね

[471: 匿名さん]

>>464
上手に運用なんてしなくてもローン減税でサヤ取れる

[472: 匿名さん]

>>471
そりゃローン減税も享受するけど、余裕資金はやっぱり運用するよね？

[473: 匿名さん]

>>472
いやだらからリスク取った運用とかまったくしなくても逆ザヤ取れるんだから、金持ちだからってローン組まずに手元キャッシュを使う経済合理性はまったくないという話し。

[474: マンション住民さん]

>>472
そうですね。
ローン減税は年末ローン残高の1パーセントが還付されますがMAX40万円です。これが10年間続きますが、ローン残高が減って4,000万円を下回れば還付される額も減って行きます。
一方、5,000万円を運用した場合は、
年率3パーセントで運用出来れば150万円、4パーセントなら200万円、5パーセントなら250万円ですよ。やらない手はないでしょ。

[475: 匿名さん]

>>473
ローン組めばローン減税で逆ザヤ取れるんだから、金があってもローン組むのが正解ってことだよね。賛成！
>>474
さらにリスクを取って、余裕資金を運用するともっと美味しいかも？ってことかな。うん、まあ、その人の能力とか投資経験によるけど、賛成！

[476: 匿名さん]

>>475
普通、そうするよね。

[477: 匿名]

>>475
余裕資金はリスクを取って運用すべし。
マンション買ったこと自体、既にリスクを取ってるんだから。

[478: 匿名さん]

住宅ローン減税を10年享受したあとに残債を一括繰り上げ返済できる群は、税制を上手く利用してるだけで、事実上はキャッシュ購入と大差ない。長期ローンを余儀なくされる群とは資金繰りの面で根本的な違いがあり、ローンという同じ括りにするのは誤り。長期ローンを利用する人が駄目だとは全く思わないけどね。

[479: マンション住民さん]

住宅ローン減税を受けられない年収の人もいます

[480: 匿名]

>>478
確かにローン減税が終わる10年後にはローン完済を考えるかもしれない。その時の経済状況で何がベストか考えるよ。ハイパーインフレになってたら、ローン組んでマンション買ってて良かった、ってことになるし。そうならないかもしれないし。

[481: 匿名さん]

>>479
どうしてもっていうなら手はあります。
それは...、
年間所得を3,000円以下に減らせばいいんです！でも、たかが40万円のためにそうしますか？笑

[482: 匿名さん]

>>479
上限3000万だっけ？
手持ち資金に余裕あるならキャッシュで買えば良い。ないなら年収にモノを言わせてガンガン繰り上げ返済すれば良いだけの話。

[483: 匿名さん]

>>481
年間所得3,000万円やろ

[484: マンション住民さん]

>>482
この超低金利のローンをあえて繰り上げ返済するのがよいのか、疑問。

[485: 匿名さん]

>>484
繰上げ返済の意味ないやろ

[486: 匿名さん]

6000万円を30年で借り入れ、金利0.6%、元金均等返済でシミュレーションしてみた。10年後の残債はちょうど4000万円でこれを一括繰り上げ返済した場合の総利息は約300万円。住宅ローン減税は10年間満額で控除を受けられるので実質400万円の収入。つまり100万円の収入が見込める。さらにキャッシュ払いより手元に多くお金が残るので、運用法の柔軟性という意味でも優位性がある。

[487: 486]

10年後以降も住宅ローンの金利以上の運用益が見込めるなら、急いで繰り上げ返済する必要なし。資産運用が苦手な人は残債を無くしてしまうのが吉。

[488: マンション住民さん]

ローン保証料のある銀行が多いだろうからすこまですんなりはいかないだろうけど、戻し保証料もあるし最低金利の銀行をチョイスするなど工夫すれば、プラスを生むのは間違いない話。今更変えることはできないけどね。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>486
金銭消費貸借契約費用と、
抵当権抹消登記費用は
どうしますか

[490: 匿名さん]

>>489
抵当権抹消登記は以前自分でやったが簡単よ。
抹消はセンセイに頼む必要なし。

[491: 486]

>>489
ご指摘のとおりです。6000万円くらいの借入だとローン事務手数料＋抵当権設定＋抵当権抹消費用で２０万円くらいかかりますね。あと489さんのいうように保証料の問題があります。したがって見かけの損得よりは、どちらかというと手元に多くのお金を残す意味合いがより強いのかもしれません。

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>486
預金の金額だけ
手数料無料となる
東京スター銀行は意味ありますか？

[493: 匿名さん]

>>491
あと団信

[494: 486]

団信が金利に組み込まれている変動金利0.625〜0.675%の銀行を基準に考えました。ネット銀行ならさらに安くなるものがあると思われ、0.6%で試算しています。東京スター銀行はあまり詳しくないです、済みません。

[495: 匿名さん]

>>490
その通り。
ちょっと調べて、フォーマット通りに記入するだけ。

[496: マンション住民さん]

しかしイルミネーション綺麗ですね〜。大崎地区の景観条例の素案みましたが、非常に良い取り組みでこれこそ街一体での資産価値向上ですね。今後の発展に期待です。

あと、このマンションの残りテナントに何が入るか情報お持ちの方は是非教えて下さい。

[497: 匿名さん]

テナントは募集中では？家賃高いのかな？

[498: 匿名さん]

>>492
意味ないと思います。
住宅ローンはトータルコストで考えないといけません。それに超低金利での預金とセットだなんて、私は絶対に選びません。

[499: 匿名さん]

あのさ、そろそろお金の話はヨソでしてくれないかな。
そういうスレ沢山あるから。
各々の事情が違いますので、純粋にこの物件の話をしましょう

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんとにその通りですね。
実際はほんの2、3人で会話してるんでしょうが、イルミネーションなどの楽しい話がしたいです。

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イルミネーションって玄関の2本だけなんですか？

なんか議事録みたらイルミネーションにうん十万〜100万くらい使うみたいなこと書かれてたような気がしてたんだけど気のせい？

[502: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あとテナントはどんな店舗が入ったら良いと思いますか？
ただの妄想トークですけど

[503: 匿名さん]

>>501
自分もそれ気になりました。
玄関の二本だけだと、ケチくさい感じがします。
やるなら全部やるべきでしょう

[504: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テナント料に見合わないからなんだろうけど、どこも入りたがらないというのがなんか哀しい。

[505: 周辺住民さん]

>>503
まさか、二本で100万はぼったくりでしょう

[506: 匿名さん]

>>499
なに仕切ってるの？

[507: 匿名さん]

>>506
別に仕切ってないでしょ。
何か小学生みたいだね。反応が。
「おめぇ、何仕切ってんだよ」って

[508: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>501
自分話まだ議事録見てないんでなんとも言えないんですけど、マンションだけでその金額使うなら、これから大きなツリーがロビーにできるんではないかと期待したいです。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

×自分話
○自分は

失礼しました。