【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581229/

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風があれば乾くってもんじゃないですよ。気温と湿度も関係しますから。

[462: マンション住民さん]

>>456
ここの話でなくローンを組むことで5,000万円を他で運用するってこと、です。4パーセントでも5パーセントだったりします。

[463: マンション住民さん]

>>457
その通りです。分かって頂けてる方もおられて安心しました。

[464: 匿名さん]

そりゃ手元の一定額を0.5%くらいの変動金利で借りて、上手に運用できる人なら、全額キャッシュより住宅ローンを借りた方が得でしょうよ。

[465: 匿名さん]

金持ちにもケチで堅実にお金を貯めるタイプと、無知でザルなタイプがいるから一概には言えんでしょ。

[467: 匿名さん]

あんな対応をされたあとでも、赤坂のパークコートは即日完売だったとか。坪単価はここの2〜3倍。

[468: 匿名さん]

>>455
オッさん、ファイナンシャルプランナーとか生命保険とか話が全く噛みあってないな 笑

[469: 匿名]

>>467
さすが、赤坂アドレス
不動産は
一にロケーション、
二にロケーション、
三にロケーション、

[470: 匿名さん]

外様さんの張り付き確率99.9%だぁね

[471: 匿名さん]

>>464
上手に運用なんてしなくてもローン減税でサヤ取れる

[472: 匿名さん]

>>471
そりゃローン減税も享受するけど、余裕資金はやっぱり運用するよね？

[473: 匿名さん]

>>472
いやだらからリスク取った運用とかまったくしなくても逆ザヤ取れるんだから、金持ちだからってローン組まずに手元キャッシュを使う経済合理性はまったくないという話し。

[474: マンション住民さん]

>>472
そうですね。
ローン減税は年末ローン残高の1パーセントが還付されますがMAX40万円です。これが10年間続きますが、ローン残高が減って4,000万円を下回れば還付される額も減って行きます。
一方、5,000万円を運用した場合は、
年率3パーセントで運用出来れば150万円、4パーセントなら200万円、5パーセントなら250万円ですよ。やらない手はないでしょ。

[475: 匿名さん]

>>473
ローン組めばローン減税で逆ザヤ取れるんだから、金があってもローン組むのが正解ってことだよね。賛成！
>>474
さらにリスクを取って、余裕資金を運用するともっと美味しいかも？ってことかな。うん、まあ、その人の能力とか投資経験によるけど、賛成！

[476: 匿名さん]

>>475
普通、そうするよね。

[477: 匿名]

>>475
余裕資金はリスクを取って運用すべし。
マンション買ったこと自体、既にリスクを取ってるんだから。

[478: 匿名さん]

住宅ローン減税を10年享受したあとに残債を一括繰り上げ返済できる群は、税制を上手く利用してるだけで、事実上はキャッシュ購入と大差ない。長期ローンを余儀なくされる群とは資金繰りの面で根本的な違いがあり、ローンという同じ括りにするのは誤り。長期ローンを利用する人が駄目だとは全く思わないけどね。

[479: マンション住民さん]

住宅ローン減税を受けられない年収の人もいます

[480: 匿名]

>>478
確かにローン減税が終わる10年後にはローン完済を考えるかもしれない。その時の経済状況で何がベストか考えるよ。ハイパーインフレになってたら、ローン組んでマンション買ってて良かった、ってことになるし。そうならないかもしれないし。