【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581229/

[425: 周辺住民さん]

>>423
でも、似たり寄ったりなら、豊洲より大崎に住みます。

[426: 匿名さん]

>>420
大崎駅図書館前で移転反対運動やってた。
駅の反対側に住んでると言ったらあなた移転賛成派ね！だってさ。そんなこと言われても、、。

[427: 匿名さん]

>>425
将来性を考えたら豊洲より大崎を選ぶよね、普通は、

[428: 匿名]

図書館移転は決まってるんだから、デッキ繋げて西口の方が図書館に通いやすいようにすべし。

[429: 匿名さん]

西口の図書館も残しておけばいいのに。小さな図書館だし...。
屋根付きデッキは賛成！

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

屋根付きにするなら、計画段階でやるでしょうに。コスト意識あるのかしら

[431: 匿名]

>>423
山手線ナメたらあかんよ

[432: マンション住民さん]

みなさん、すまい給付金って申請しますか？

[433: 匿名]

>>432
該当者少ないんじゃない？
今年6月引渡しの場合、平成25年の年収510万以下の人は申請できる。

[434: 契約済みさん]

ニューシティさん、マンション住民にもクーポン配布してくれないかなあ。

[435: 匿名さん]

>>433
私は年収510万以下ですが、親から住宅購入資金の贈与受けたりしてこちらを購入してます。そういう方、結構いらっしゃるんじゃないでしょうか？
すまい給付金申請しようと思います。
情報ありがとうございます。

[436: マンション住民さん]

>>435
申請しない手はないですよね。
申請期限は入居から一年3ヶ月以内です。

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>435
色んな意味で羨ましす。

[438: 匿名さん]

>>437
そうか？全く羨ましくないわ。
資産家は三代でかなり毟られるからね。
自立しないと

[439: 匿名さん]

相続税対策でこのマンションを購入している人も多いでしょうね。
若くして住んでいる住人とかそうなのかな。

[440: マンション住民さん]

>>437
そうかな？
自分の稼ぎでマンションを購入した方が親に迷惑掛けずに済むし、それが普通だと思うけど。

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>438,440
他力でマンションが手に入り、公的な資金援助まで受けられるなら経済的には美味しい話かと。その人の人生がHAPPYかどうかは別問題だけど、平たく考えれば十二分に恵まれていると言えるでしょう。

[442: 匿名さん]

このマンションの場合、ローン購入は過半数？。それとも半分以上がキャッシュ？

[443: 匿名さん]

>>442
知らねえよ。
なんでそんなに他人の財布の中身が気になるの？
恥ずかしいと思わないのかな～

[444: 匿名さん]

最近書きこみのレベルが低いような。真新しいネタもないから仕方ないか

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アロムヴェールのボジョレー、試飲したら美味しかったですよ。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ボジョレー飲みたいなぁ〜
授乳中だからおあずけ。

最近洗濯物乾きずらくないですか？
西側

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側です。室内で干してますが充分乾きますよ。

[448: 匿名さん]

>>442
ランダムに登記簿とってみりゃわかるよ

[449: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

趣味わるっ！

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>447
浴室乾燥機でですか？

[451: マンション住民さん]

>>442
8割方ローンじゃないですか？
ローン金利1パーセント切ってますから、お金があっても敢えてキャッシュで払わずにローンを組むのが正解でしょう。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

例えば、1億円の貯金があって100万円の車を買うのにわざわざローンを組むかという話だな。
そして相続税対策のためなら、現金を無くすことが目的なのでローンを組む意味がない。
これが投資物件だったとして、そこに賃貸で住んでる人も外資系企業や会社経営者で家賃はタダで住んでるかもしれない。
自分の価値観で周りも一緒だと判断しないこと。

あと実際はキャッシュで買ってても、妬まれるのが怖いから35年ローンで買いましたと嘘をついてる人も結構いたりする。人の嫉妬ほど怖いものはないからね。

[454: マンション住民さん]

>>452
100万円じゃなくて、5,000万円の話だろ。
例えば
①住宅ローン金利0.8%→年間40万円の利払い
②3パーセントで運用→年間150万円の運用益
ここまで書けば小学生でも分かるよな。①と②の差がポケットに入るだろ。
相続税対策が現金を無くすこと？本気で言ってんの？みんな少しのお金も無くしたくないから、「評価を低く計算出来る」マンションを買うわけだろ。価値観とかエラそうなこと言う前に最低限な知識くらい付けたら？ああ、疲れる。

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>454
無知って幸せだな。
ファイナンシャルプランナーに騙されて生命保険でも入ってればいいよ。

[456: 匿名さん]

>>454
ここは実質利回り3％もないだろ

[457: 匿名さん]

>>454
ローン減税もあるでよ。運用しなくても減税分で金利相殺できるどころか逆ザヤ利益を得が出る。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>450
いえ、浴室乾燥機ではなくて普通の室内干しですよ。室内のほうが温度が高いので外より乾く気がします。

[459: 匿名さん]

>>458
風のある外の方が
乾きやすいですよ。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>459
飛んでっちゃったら大問題！

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風があれば乾くってもんじゃないですよ。気温と湿度も関係しますから。

[462: マンション住民さん]

>>456
ここの話でなくローンを組むことで5,000万円を他で運用するってこと、です。4パーセントでも5パーセントだったりします。

[463: マンション住民さん]

>>457
その通りです。分かって頂けてる方もおられて安心しました。

[464: 匿名さん]

そりゃ手元の一定額を0.5%くらいの変動金利で借りて、上手に運用できる人なら、全額キャッシュより住宅ローンを借りた方が得でしょうよ。

[465: 匿名さん]

金持ちにもケチで堅実にお金を貯めるタイプと、無知でザルなタイプがいるから一概には言えんでしょ。

[467: 匿名さん]

あんな対応をされたあとでも、赤坂のパークコートは即日完売だったとか。坪単価はここの2〜3倍。

[468: 匿名さん]

>>455
オッさん、ファイナンシャルプランナーとか生命保険とか話が全く噛みあってないな 笑

[469: 匿名]

>>467
さすが、赤坂アドレス
不動産は
一にロケーション、
二にロケーション、
三にロケーション、

[470: 匿名さん]

外様さんの張り付き確率99.9%だぁね

[471: 匿名さん]

>>464
上手に運用なんてしなくてもローン減税でサヤ取れる

[472: 匿名さん]

>>471
そりゃローン減税も享受するけど、余裕資金はやっぱり運用するよね？

[473: 匿名さん]

>>472
いやだらからリスク取った運用とかまったくしなくても逆ザヤ取れるんだから、金持ちだからってローン組まずに手元キャッシュを使う経済合理性はまったくないという話し。

[474: マンション住民さん]

>>472
そうですね。
ローン減税は年末ローン残高の1パーセントが還付されますがMAX40万円です。これが10年間続きますが、ローン残高が減って4,000万円を下回れば還付される額も減って行きます。
一方、5,000万円を運用した場合は、
年率3パーセントで運用出来れば150万円、4パーセントなら200万円、5パーセントなら250万円ですよ。やらない手はないでしょ。

[475: 匿名さん]

>>473
ローン組めばローン減税で逆ザヤ取れるんだから、金があってもローン組むのが正解ってことだよね。賛成！
>>474
さらにリスクを取って、余裕資金を運用するともっと美味しいかも？ってことかな。うん、まあ、その人の能力とか投資経験によるけど、賛成！

[476: 匿名さん]

>>475
普通、そうするよね。

[477: 匿名]

>>475
余裕資金はリスクを取って運用すべし。
マンション買ったこと自体、既にリスクを取ってるんだから。

[478: 匿名さん]

住宅ローン減税を10年享受したあとに残債を一括繰り上げ返済できる群は、税制を上手く利用してるだけで、事実上はキャッシュ購入と大差ない。長期ローンを余儀なくされる群とは資金繰りの面で根本的な違いがあり、ローンという同じ括りにするのは誤り。長期ローンを利用する人が駄目だとは全く思わないけどね。

[479: マンション住民さん]

住宅ローン減税を受けられない年収の人もいます

[480: 匿名]

>>478
確かにローン減税が終わる10年後にはローン完済を考えるかもしれない。その時の経済状況で何がベストか考えるよ。ハイパーインフレになってたら、ローン組んでマンション買ってて良かった、ってことになるし。そうならないかもしれないし。

[481: 匿名さん]

>>479
どうしてもっていうなら手はあります。
それは...、
年間所得を3,000円以下に減らせばいいんです！でも、たかが40万円のためにそうしますか？笑

[482: 匿名さん]

>>479
上限3000万だっけ？
手持ち資金に余裕あるならキャッシュで買えば良い。ないなら年収にモノを言わせてガンガン繰り上げ返済すれば良いだけの話。

[483: 匿名さん]

>>481
年間所得3,000万円やろ

[484: マンション住民さん]

>>482
この超低金利のローンをあえて繰り上げ返済するのがよいのか、疑問。

[485: 匿名さん]

>>484
繰上げ返済の意味ないやろ

[486: 匿名さん]

6000万円を30年で借り入れ、金利0.6%、元金均等返済でシミュレーションしてみた。10年後の残債はちょうど4000万円でこれを一括繰り上げ返済した場合の総利息は約300万円。住宅ローン減税は10年間満額で控除を受けられるので実質400万円の収入。つまり100万円の収入が見込める。さらにキャッシュ払いより手元に多くお金が残るので、運用法の柔軟性という意味でも優位性がある。

[487: 486]

10年後以降も住宅ローンの金利以上の運用益が見込めるなら、急いで繰り上げ返済する必要なし。資産運用が苦手な人は残債を無くしてしまうのが吉。

[488: マンション住民さん]

ローン保証料のある銀行が多いだろうからすこまですんなりはいかないだろうけど、戻し保証料もあるし最低金利の銀行をチョイスするなど工夫すれば、プラスを生むのは間違いない話。今更変えることはできないけどね。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>486
金銭消費貸借契約費用と、
抵当権抹消登記費用は
どうしますか

[490: 匿名さん]

>>489
抵当権抹消登記は以前自分でやったが簡単よ。
抹消はセンセイに頼む必要なし。

[491: 486]

>>489
ご指摘のとおりです。6000万円くらいの借入だとローン事務手数料＋抵当権設定＋抵当権抹消費用で２０万円くらいかかりますね。あと489さんのいうように保証料の問題があります。したがって見かけの損得よりは、どちらかというと手元に多くのお金を残す意味合いがより強いのかもしれません。

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>486
預金の金額だけ
手数料無料となる
東京スター銀行は意味ありますか？

[493: 匿名さん]

>>491
あと団信

[494: 486]

団信が金利に組み込まれている変動金利0.625〜0.675%の銀行を基準に考えました。ネット銀行ならさらに安くなるものがあると思われ、0.6%で試算しています。東京スター銀行はあまり詳しくないです、済みません。

[495: 匿名さん]

>>490
その通り。
ちょっと調べて、フォーマット通りに記入するだけ。

[496: マンション住民さん]

しかしイルミネーション綺麗ですね〜。大崎地区の景観条例の素案みましたが、非常に良い取り組みでこれこそ街一体での資産価値向上ですね。今後の発展に期待です。

あと、このマンションの残りテナントに何が入るか情報お持ちの方は是非教えて下さい。

[497: 匿名さん]

テナントは募集中では？家賃高いのかな？

[498: 匿名さん]

>>492
意味ないと思います。
住宅ローンはトータルコストで考えないといけません。それに超低金利での預金とセットだなんて、私は絶対に選びません。

[499: 匿名さん]

あのさ、そろそろお金の話はヨソでしてくれないかな。
そういうスレ沢山あるから。
各々の事情が違いますので、純粋にこの物件の話をしましょう

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんとにその通りですね。
実際はほんの2、3人で会話してるんでしょうが、イルミネーションなどの楽しい話がしたいです。

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イルミネーションって玄関の2本だけなんですか？

なんか議事録みたらイルミネーションにうん十万〜100万くらい使うみたいなこと書かれてたような気がしてたんだけど気のせい？

[502: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あとテナントはどんな店舗が入ったら良いと思いますか？
ただの妄想トークですけど

[503: 匿名さん]

>>501
自分もそれ気になりました。
玄関の二本だけだと、ケチくさい感じがします。
やるなら全部やるべきでしょう

[504: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テナント料に見合わないからなんだろうけど、どこも入りたがらないというのがなんか哀しい。

[505: 周辺住民さん]

>>503
まさか、二本で100万はぼったくりでしょう

[506: 匿名さん]

>>499
なに仕切ってるの？

[507: 匿名さん]

>>506
別に仕切ってないでしょ。
何か小学生みたいだね。反応が。
「おめぇ、何仕切ってんだよ」って

[508: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>501
自分話まだ議事録見てないんでなんとも言えないんですけど、マンションだけでその金額使うなら、これから大きなツリーがロビーにできるんではないかと期待したいです。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

×自分話
○自分は

失礼しました。

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ローンを語りたい人が暴れてるね。

[512: 入居済みさん]

>>510
自己紹介しなくていいですよ。

[513: 匿名さん]

>>511
資金に余裕がある人はローンなんて借りないという自説が論破されたから面白くないんだろうね。

[514: 契約済みさん]

ローンより証拠

[516: 匿名さん]

何も考えてないザルの金持ちなんて沢山いるよ。別にそれで困ってる訳でもないんだから、放っとけって。真理や正論は別のところに置いとけばいい。さ、イルミネーションの話に戻そうか。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>515
お金の運用に不慣れな方ではないので
ご心配なく。

[518: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

511です。
何か勘違いされてるみたいだけど、自分も住宅ローン利用者ですよ。
ここではローンの話はもういいよっていう意味で書いたんだけどな。
なんでもすぐ嚙みつくところはまだまだ青いね。

[519: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

oursのとこだけイルミネーションがないのは寂しいな。管理上仕方ないけど。

[520: 匿名さん]

>>519
店内の照明が暗めだから尚更かもしれませんね

[521: 匿名さん]

いい大人がイルミネーションの話して面白いのかな？笑

[522: 匿名さん]

このまま入居してくださるテナントが見つからない場合、修繕費の積立てなどはどうなるのでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>515
そうだね、511さんそっとしておいてあげよう。

[524: 匿名さん]

>>522
修繕費上がるんですか？