【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581229/

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

車なんか好きなのに乗ればいいだけ。馬鹿らしい。
本当にいろんな人がいますね。ローンを組んで頑張って買った人は見栄とか気にするのかな・・・

[386: 匿名さん]

結局、街なんて舞台装置のひとつでしかなくって、どこに街に住んでも、結局キャストと、ストーリーが魅力的じゃなかったら結果つまんない人生です。どこに住んだって住めば都。その街で、どれだけドラマチックな主人公を演じられるかですよね。

[387: マンション住民さん]

今日からパークシティのイルミネーションが開始されますね。今週末には目黒川のイルミネーションなのでかなり華やかな感じになると思います。

[388: 匿名さん]

>>386
何の話？

[389: 匿名さん]

>>388
多分、昨日舞台でも見に行ったんじゃない。で、つまらなかったと

[390: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば不動産取得税って、いつ頃請求くるのかな？

[391: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>389
ナイスツッコミ

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

目黒川デッキの件、説明会開いてほしいと区に要望を出したところ返書が来たのだけれど、結論「地権者で構成された再開発組合とニューシティ大崎とで協議中です」で、進展する兆しはまるで見られなかったな。

[393: 匿名さん]

>>392
「お前如きに話したって何の解決にもならんだろ。黙って指くわえて見てろ」
という内容をオブラートに包んだ返答ですね。
流石、お役所

[394: マンション住民さん]

イルミネーションいい感じになってきた。夜遅く帰ってきても少し癒される。

[395: マンション住民さん]

掲示板にこのマンションは直接基礎なので杭打ち業者は関わってない旨、三井から貼り紙がなされてましたね。

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>392
噂の東京マガジンに連絡入れると
少しは動くのでは。

前の投稿で消されたけど
あの理由が本当なら凄いね

[397: 匿名さん]

噂の東京マガジン　好きだね～。
そんなに好きなら、自分が言って、ＴＶに住民代表で出れば。
あほらし。

[398: 匿名]

気長に待ってれば繋がると思うよ。
ニューシティとゲートシティで通行料調査やってたのもなにか関係あると思ってる。

[399: 匿名さん]

小関橋と小関橋交差点あたりでもやってたね、通行量調査。
多分、本来の歩道のキャパを超えた値が出たと思うけど、区がこれで少しでも本腰入れてくれたらいいなぁ。
朝の混雑時に逆流するのはやっぱりきつい。勝どきー晴海みたいになってるし。

[400: マンション住民さん]

橋をブザマに放置して、住民から苦情を引き出して、通行量調査開始、だいたい三井の筋書き通りやね。そのうち繋がるわ。めでたいわ。

[401: 匿名さん]

> 朝の混雑時に逆流するのはやっぱりきつい。

ほんとこれ。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>401
そうか、じゃあ区には「逆流しんどい」という苦情を出せばいいのか。

[403: 匿名さん]

>>399
勝どきの大渋滞と比べれば可愛いもんでしょ

[404: 匿名さん]

>>398
だね。かつてゲートシティ大崎ができたときもなかなかニューシティとつながらなかった。二、三年放置せれてたかな。
大崎駅南口ができてようやくニューシティ側にゲートシティ大崎と繋げるメリットできたからね。

[405: マンション住民さん]

スーパーマーケット～ライフ間以降もやってくる方々は、ガーデンシティにお勤めの人なのでしょうか。
橋ができてもそこの改善は見込めないでしょうね・・・。
子供を乗せたバギーで行くのが結構大変です。
暗黙の了解として右、左に分かれるものだと思いますが、結構広がって来られますよね。
子供の顔の位置にカバンが当たりそうなのにサラリーマンの人たちよけてくれないです。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>405
まじですか。みんな朝は殺伐としていて、多いもの勝ち、みたいな雰囲気なんでしょう。それこそ区に要望出して、矢印書いて、っていうのがいいんじゃないですか。テクニック的にはやや中央寄りをゆっくりゆっくり進む、というのはどうでしょう。自然とカラスが一列になっていくのではと思います。

[407: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ソニー本社跡地にオフィスビルができたら、今よりもっと通行量が増えそうですね。
さすがに歩きタバコな人はいなそうなのが、せめてもの救いです。

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ソニー跡地でもいいけど、ティップネスとかルネサンスとかのスポーツジムができたらいいな

[409: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>408
地下鉄希望します。

[410: 匿名さん]

>>409
無理

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>410
豊洲に新しく出来たシビックセンター(豊洲図書館？)
のように自由なスタイルで読書を楽しめるキッズコーナー
・絵本、知育玩具、遊具などを置き、音を出して読書と遊びが楽しめる「おはなしのへやキッズ」運営とかして欲しいですが無理ですか

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

出来たらいいね！

[413: マンション住民さん]

「屋根の付いた空中デッキ」を希望します。

ザタワー→ブライトプラザ→ブライトタワー→ニューシティ（大崎駅）

地上とデッキの二つの経路があれば混雑緩和にも役立つし、マンションの資産価値あがります！

[414: 匿名さん]

>>413
もしここから繋げるなら、プラザじゃなくてコアじゃないの？

[415: 匿名さん]

>>413
金は誰がだすん？

[416: 入居済みさん]

品川港南口もずいぶん長くデッキあるよ。ああゆうのいいな。

[417: 匿名さん]

>>411
豊洲に引っ越しましょう。

[418: 匿名]

大崎じゃこれ以上無理
資産価値なら千代田、中央、港、渋谷アドのマンション買わなきゃダメ
買う前から分かてる

[419: 匿名]

>>417
江東区豊洲もマンション供給過剰
いずれスラム化必至

[420: 匿名]

隣にできる図書館まで屋根付きデッキがつながると図書館利用者にも便利だね。我々も雨の日に濡れずに帰れるし。

[421: 匿名]

朝、ニューシティを通ってパークシティ方面に通勤する人達に、ニューシティがランチクーポンを配布してますね。
繋がればニューシティでランチする機会も増えるでしょう。

[422: 匿名さん]

>>421
そりゃもうニューシティにランチ行っちゃう！だから早く繋げてよん！

[423: 匿名さん]

>>419
大崎も似たり寄ったり。

[424: 匿名さん]

ゲートシティ大崎のso-netと港南のソニーモバイルが品川シーサイドの楽天跡地に引っ越すみたいだね。

[425: 周辺住民さん]

>>423
でも、似たり寄ったりなら、豊洲より大崎に住みます。

[426: 匿名さん]

>>420
大崎駅図書館前で移転反対運動やってた。
駅の反対側に住んでると言ったらあなた移転賛成派ね！だってさ。そんなこと言われても、、。

[427: 匿名さん]

>>425
将来性を考えたら豊洲より大崎を選ぶよね、普通は、

[428: 匿名]

図書館移転は決まってるんだから、デッキ繋げて西口の方が図書館に通いやすいようにすべし。

[429: 匿名さん]

西口の図書館も残しておけばいいのに。小さな図書館だし...。
屋根付きデッキは賛成！

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

屋根付きにするなら、計画段階でやるでしょうに。コスト意識あるのかしら

[431: 匿名]

>>423
山手線ナメたらあかんよ

[432: マンション住民さん]

みなさん、すまい給付金って申請しますか？

[433: 匿名]

>>432
該当者少ないんじゃない？
今年6月引渡しの場合、平成25年の年収510万以下の人は申請できる。

[434: 契約済みさん]

ニューシティさん、マンション住民にもクーポン配布してくれないかなあ。

[435: 匿名さん]

>>433
私は年収510万以下ですが、親から住宅購入資金の贈与受けたりしてこちらを購入してます。そういう方、結構いらっしゃるんじゃないでしょうか？
すまい給付金申請しようと思います。
情報ありがとうございます。

[436: マンション住民さん]

>>435
申請しない手はないですよね。
申請期限は入居から一年3ヶ月以内です。

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>435
色んな意味で羨ましす。

[438: 匿名さん]

>>437
そうか？全く羨ましくないわ。
資産家は三代でかなり毟られるからね。
自立しないと

[439: 匿名さん]

相続税対策でこのマンションを購入している人も多いでしょうね。
若くして住んでいる住人とかそうなのかな。

[440: マンション住民さん]

>>437
そうかな？
自分の稼ぎでマンションを購入した方が親に迷惑掛けずに済むし、それが普通だと思うけど。

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>438,440
他力でマンションが手に入り、公的な資金援助まで受けられるなら経済的には美味しい話かと。その人の人生がHAPPYかどうかは別問題だけど、平たく考えれば十二分に恵まれていると言えるでしょう。

[442: 匿名さん]

このマンションの場合、ローン購入は過半数？。それとも半分以上がキャッシュ？

[443: 匿名さん]

>>442
知らねえよ。
なんでそんなに他人の財布の中身が気になるの？
恥ずかしいと思わないのかな～

[444: 匿名さん]

最近書きこみのレベルが低いような。真新しいネタもないから仕方ないか

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アロムヴェールのボジョレー、試飲したら美味しかったですよ。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ボジョレー飲みたいなぁ〜
授乳中だからおあずけ。

最近洗濯物乾きずらくないですか？
西側

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側です。室内で干してますが充分乾きますよ。

[448: 匿名さん]

>>442
ランダムに登記簿とってみりゃわかるよ

[449: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

趣味わるっ！

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>447
浴室乾燥機でですか？

[451: マンション住民さん]

>>442
8割方ローンじゃないですか？
ローン金利1パーセント切ってますから、お金があっても敢えてキャッシュで払わずにローンを組むのが正解でしょう。

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

例えば、1億円の貯金があって100万円の車を買うのにわざわざローンを組むかという話だな。
そして相続税対策のためなら、現金を無くすことが目的なのでローンを組む意味がない。
これが投資物件だったとして、そこに賃貸で住んでる人も外資系企業や会社経営者で家賃はタダで住んでるかもしれない。
自分の価値観で周りも一緒だと判断しないこと。

あと実際はキャッシュで買ってても、妬まれるのが怖いから35年ローンで買いましたと嘘をついてる人も結構いたりする。人の嫉妬ほど怖いものはないからね。

[454: マンション住民さん]

>>452
100万円じゃなくて、5,000万円の話だろ。
例えば
①住宅ローン金利0.8%→年間40万円の利払い
②3パーセントで運用→年間150万円の運用益
ここまで書けば小学生でも分かるよな。①と②の差がポケットに入るだろ。
相続税対策が現金を無くすこと？本気で言ってんの？みんな少しのお金も無くしたくないから、「評価を低く計算出来る」マンションを買うわけだろ。価値観とかエラそうなこと言う前に最低限な知識くらい付けたら？ああ、疲れる。

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>454
無知って幸せだな。
ファイナンシャルプランナーに騙されて生命保険でも入ってればいいよ。

[456: 匿名さん]

>>454
ここは実質利回り3％もないだろ

[457: 匿名さん]

>>454
ローン減税もあるでよ。運用しなくても減税分で金利相殺できるどころか逆ザヤ利益を得が出る。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>450
いえ、浴室乾燥機ではなくて普通の室内干しですよ。室内のほうが温度が高いので外より乾く気がします。

[459: 匿名さん]

>>458
風のある外の方が
乾きやすいですよ。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>459
飛んでっちゃったら大問題！

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風があれば乾くってもんじゃないですよ。気温と湿度も関係しますから。

[462: マンション住民さん]

>>456
ここの話でなくローンを組むことで5,000万円を他で運用するってこと、です。4パーセントでも5パーセントだったりします。

[463: マンション住民さん]

>>457
その通りです。分かって頂けてる方もおられて安心しました。

[464: 匿名さん]

そりゃ手元の一定額を0.5%くらいの変動金利で借りて、上手に運用できる人なら、全額キャッシュより住宅ローンを借りた方が得でしょうよ。

[465: 匿名さん]

金持ちにもケチで堅実にお金を貯めるタイプと、無知でザルなタイプがいるから一概には言えんでしょ。

[467: 匿名さん]

あんな対応をされたあとでも、赤坂のパークコートは即日完売だったとか。坪単価はここの2〜3倍。

[468: 匿名さん]

>>455
オッさん、ファイナンシャルプランナーとか生命保険とか話が全く噛みあってないな 笑

[469: 匿名]

>>467
さすが、赤坂アドレス
不動産は
一にロケーション、
二にロケーション、
三にロケーション、

[470: 匿名さん]

外様さんの張り付き確率99.9%だぁね

[471: 匿名さん]

>>464
上手に運用なんてしなくてもローン減税でサヤ取れる

[472: 匿名さん]

>>471
そりゃローン減税も享受するけど、余裕資金はやっぱり運用するよね？

[473: 匿名さん]

>>472
いやだらからリスク取った運用とかまったくしなくても逆ザヤ取れるんだから、金持ちだからってローン組まずに手元キャッシュを使う経済合理性はまったくないという話し。

[474: マンション住民さん]

>>472
そうですね。
ローン減税は年末ローン残高の1パーセントが還付されますがMAX40万円です。これが10年間続きますが、ローン残高が減って4,000万円を下回れば還付される額も減って行きます。
一方、5,000万円を運用した場合は、
年率3パーセントで運用出来れば150万円、4パーセントなら200万円、5パーセントなら250万円ですよ。やらない手はないでしょ。

[475: 匿名さん]

>>473
ローン組めばローン減税で逆ザヤ取れるんだから、金があってもローン組むのが正解ってことだよね。賛成！
>>474
さらにリスクを取って、余裕資金を運用するともっと美味しいかも？ってことかな。うん、まあ、その人の能力とか投資経験によるけど、賛成！

[476: 匿名さん]

>>475
普通、そうするよね。

[477: 匿名]

>>475
余裕資金はリスクを取って運用すべし。
マンション買ったこと自体、既にリスクを取ってるんだから。

[478: 匿名さん]

住宅ローン減税を10年享受したあとに残債を一括繰り上げ返済できる群は、税制を上手く利用してるだけで、事実上はキャッシュ購入と大差ない。長期ローンを余儀なくされる群とは資金繰りの面で根本的な違いがあり、ローンという同じ括りにするのは誤り。長期ローンを利用する人が駄目だとは全く思わないけどね。

[479: マンション住民さん]

住宅ローン減税を受けられない年収の人もいます

[480: 匿名]

>>478
確かにローン減税が終わる10年後にはローン完済を考えるかもしれない。その時の経済状況で何がベストか考えるよ。ハイパーインフレになってたら、ローン組んでマンション買ってて良かった、ってことになるし。そうならないかもしれないし。

[481: 匿名さん]

>>479
どうしてもっていうなら手はあります。
それは...、
年間所得を3,000円以下に減らせばいいんです！でも、たかが40万円のためにそうしますか？笑

[482: 匿名さん]

>>479
上限3000万だっけ？
手持ち資金に余裕あるならキャッシュで買えば良い。ないなら年収にモノを言わせてガンガン繰り上げ返済すれば良いだけの話。

[483: 匿名さん]

>>481
年間所得3,000万円やろ

[484: マンション住民さん]

>>482
この超低金利のローンをあえて繰り上げ返済するのがよいのか、疑問。