【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8

[匿名さん]

所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業　東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581229/

[487: 486]

10年後以降も住宅ローンの金利以上の運用益が見込めるなら、急いで繰り上げ返済する必要なし。資産運用が苦手な人は残債を無くしてしまうのが吉。

[488: マンション住民さん]

ローン保証料のある銀行が多いだろうからすこまですんなりはいかないだろうけど、戻し保証料もあるし最低金利の銀行をチョイスするなど工夫すれば、プラスを生むのは間違いない話。今更変えることはできないけどね。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>486
金銭消費貸借契約費用と、
抵当権抹消登記費用は
どうしますか

[490: 匿名さん]

>>489
抵当権抹消登記は以前自分でやったが簡単よ。
抹消はセンセイに頼む必要なし。

[491: 486]

>>489
ご指摘のとおりです。6000万円くらいの借入だとローン事務手数料＋抵当権設定＋抵当権抹消費用で２０万円くらいかかりますね。あと489さんのいうように保証料の問題があります。したがって見かけの損得よりは、どちらかというと手元に多くのお金を残す意味合いがより強いのかもしれません。

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>486
預金の金額だけ
手数料無料となる
東京スター銀行は意味ありますか？

[493: 匿名さん]

>>491
あと団信

[494: 486]

団信が金利に組み込まれている変動金利0.625〜0.675%の銀行を基準に考えました。ネット銀行ならさらに安くなるものがあると思われ、0.6%で試算しています。東京スター銀行はあまり詳しくないです、済みません。

[495: 匿名さん]

>>490
その通り。
ちょっと調べて、フォーマット通りに記入するだけ。

[496: マンション住民さん]

しかしイルミネーション綺麗ですね〜。大崎地区の景観条例の素案みましたが、非常に良い取り組みでこれこそ街一体での資産価値向上ですね。今後の発展に期待です。

あと、このマンションの残りテナントに何が入るか情報お持ちの方は是非教えて下さい。

[497: 匿名さん]

テナントは募集中では？家賃高いのかな？

[498: 匿名さん]

>>492
意味ないと思います。
住宅ローンはトータルコストで考えないといけません。それに超低金利での預金とセットだなんて、私は絶対に選びません。

[499: 匿名さん]

あのさ、そろそろお金の話はヨソでしてくれないかな。
そういうスレ沢山あるから。
各々の事情が違いますので、純粋にこの物件の話をしましょう

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんとにその通りですね。
実際はほんの2、3人で会話してるんでしょうが、イルミネーションなどの楽しい話がしたいです。

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イルミネーションって玄関の2本だけなんですか？

なんか議事録みたらイルミネーションにうん十万〜100万くらい使うみたいなこと書かれてたような気がしてたんだけど気のせい？

[502: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あとテナントはどんな店舗が入ったら良いと思いますか？
ただの妄想トークですけど

[503: 匿名さん]

>>501
自分もそれ気になりました。
玄関の二本だけだと、ケチくさい感じがします。
やるなら全部やるべきでしょう

[504: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テナント料に見合わないからなんだろうけど、どこも入りたがらないというのがなんか哀しい。

[505: 周辺住民さん]

>>503
まさか、二本で100万はぼったくりでしょう

[506: 匿名さん]

>>499
なに仕切ってるの？