美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[661: タマタマン]

まだたまプラが値崩れすることはないんじゃないかなー

[662: タマタマン]

不動産価格は

人口動態と産業のありかたで

変化すると言われていますがー

首都圏のオフィス需要並びに

人口は、

今後10年は増え続けると


どこのシンクタンクも予想してるから、


急激なマーケットの変化はないとおもいまーす

[663: タマタマン]

もし急激な変化があるとすれば


天災地変、

国債価格がギリシャやイタリア状態になった時に

短プラ上昇

住宅ローンの支払い額の上昇

ローンの支払い困窮者続出

競売不動産の続出

供給過多

不動産価格の下落

があるかもー

[664: タマタマン]

ちなみに

国債に変化が訪れるのは

国の借金が、国民の金融資産額を上回る時が

一つのターニングポイントかなー

[665: タマタマン]

たまプラのマンション住民の皆さんは

手堅そうな人が多そうで、

ローン支払い難なんて

っていう感じですがー


不動産マーケット全体がとんでもないダメージを

おっちゃう感じでーす

[666: タマタマン]

国債の金利が上昇したらの話でーす

[667: タマタマン]

あと、新築マンションが一気に分譲されることで

相場の急激な下落はないんじゃないかなー


発売のタイミングを調整したりするからー

[670: 匿名さん]

今後、たまプラの駅近でマンションが出る予定はあるのかなあ

[671: たま団住人]

>>670

東急裏にマンション立ちますね！

美しが丘公園横の郵政宿舎もそろそろ入居者が退居しなきゃならないという噂を聞きましたが、1年後くらいには退居し終わってるのかな。

[672: 匿名さん]

2009年の掲示板がまだ閲覧出来ることに驚きました。
結局、悩み抜いた挙句、予算を6千万円前後まで上げて、美しが丘の中古を買いました。
郊外の中古マンションを本当にこの値段で買っていいものなのか、恥ずかしい話ですが
購買した後にかなり悩みましたが、結果として満足しています。

よくある話ですが購買して1年ほどで転勤が決まり、最近戻って来ました。
当時悩んだマンション群の再販価格を見るに、悪い選択ではなかったようです。
老後も住み続ける考えですので、あまり関係ないですが。

ローンはたっぷり残っています。

[673: 30代前半さん]

１年前にリセールマンション購入しました。reformに1000万。すごい金額になりましたがマンションの価値はリセールでも上がっているそうです。勿論売却しません、気に入ってるので。
ローン残債3000万。10年で返すぞ～。

[674: たまプラ在住]

折込チラシとか見ると、販売価格（リセール価格）が新築価格よりもかなり上がっている物件が多いですが、あの金額はあくまでも売却希望価格（＝仲介会社が媒介を取ることのみを目的とし売主に提示した価格）であって、成約価格は全く違うケースが多いですよ。
ひどいケースだと、最初の売値から３０％下げても成約しない様な物件もあるようです。

[675: 匿名]

タマタマンはどうしたんだろう

[676: 匿名さん]

懐かしい

[677: 匿名さん]

タマタマンは不動産仲介会社の営業マンか何かで、転勤でもしたのかな？

[678: 口コミ知りたいさん]

ホントだね、最近いないよね

[679: 匿名さん]

しかし、駅前の8000万円台中心の新築マンションがすぐに売れましたが、どういう方が買っているのでしょうか？
周辺の一軒家の老父婦の買い換えが中心かと思えば、そういうことでもなさそうで。
共稼ぎ夫婦が買うには、都心からの距離が離れ過ぎているし。
よくも、美しが丘の新築が買えるな？と羨ましく思います。

[680: 通りがかり]

>>677 匿名さん
タマタマン久しぶりに出てきてよ～！