美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[641: タマタマン]

ちなみに、専有面積７５㎡の建物コストは


坪単価７０前後万円×約９０㎡（共有持分部分も含める）

＝約2,000万円位になって、、

これに消費税がかけられまーす。


土地には、消費税がかけられませーん。


土地は、消費財ではないのでー

[642: タマタマン]

なので、消費税が５％アップすると

約１００万円アップするとおもいまーす。

あくまで、目安になりまーす。

[643: タマタマン]

総額×消費税ではないので、


気を付けてくださーい

[644: タマタマン]

ちなみに、

郵政が分譲するマンションは、


業界内では、


相場より価格が抑えられてでるのではー


っていう、憶測があるみたいだよー

[645: タマタマン]

個人から中古を購入する場合は、


消費税は課税されませーん。


仲介手数料の消費税分がアップするだけだよー

[646: タマタマン]

ついでに、


たま団の建て替えは、


ほぼ不可能なので、


よろしくー


理由を聞きたいかたは、


タマタマンまでー

[647: 匿名]

タマタマン、たま団の立て替えほぼ不可能なのはなぜですか？

郵政公舎のマンションは郵政自信が分譲するのですか？
相場より抑えられたとして坪いくらくらいを予想しますか？
タマタマンや皆様の見解を聞かせて下さい！

[648: タマタマン]

たま団が建て替えが難しいのは、


１．たま団1,200戸中、960戸以上の建て替えの合意の取付なきゃいけないのとー

２．たま団の中を通る道路が公道の為、
　　余剰な容積率を活かしたダイナミックな再開発がしにくい
　　（道路があるため、建物を建てる制約が発生。）

３．道路に敷地面積の一部が割かれてしまっている。
　　かつ、道路の廃止は原則できません。

などが、あげられまーす。

[649: タマタマン]

郵政は、どこかとJVで分譲すると思いまーす。

どこかはわかりましぇーん。


仮に分譲するとしたら、坪240～250くらいでいいんじゃない。


こんなで、いかがでしょーか？？

[650: 匿名]

タマタマン早速ありがとうございます！
坪240ならうちもぎりぎり買えそう。それでたまプラ激近の立地、魅力的です。
う～ん、今決めるか待つか、不動産購入はタイミングが難しいです。

[651: タマタマン]

郵政が分譲されたら、

たまプラの桜並木が見えるリビングになっちゃいまーす



検討されてるセレアス？より、

バルコニーからの日当たりと眺めが

全く違うとおもいまーす

[652: タマタマン]

中古だから安いわけじゃなくて

中古は基本1戸しか出ないから

売り手側に有利な価格設定だと

おもってまーす

[653: タマタマン]

新築で分譲する場合は、

戸数が多くなるから、

そんなに高い価格設定が

出来ないとおもいまーす

[654: 匿名]

美しの森の新築は魅力ないな 安いのは良いけど、犬蔵だしあそこはたまプラとは言わないしね

[655: タマタマン]

えーと、郵政が分譲される場合の価格設定だよー

中古の坪単価が250いってても、

新築で270っていう根付けしてもねー

[656: タマタマン]

犬蔵もたまプラでいいとおもいまーす

あそこに小学校だけでも作っていれば

今とは全然違ったかも


町作りになんの工夫もないかなー

[657: タマタマン]

あと、今出てるセレアスを買うんだったら、

桜並木の部屋の方がいいなー

出るか分からないけどー

[658: 匿名さん]

物知りのタマタマンさん！これからたまプラ駅徒歩10分以内で複数の新築マンションが建つ予定がありますが
パイの食い合いになって中古含めて値崩れを起こしたりしないのでしょーか??教えてください。
知ってるだけでも壱語屋のところと、駅直結のところと、NTT独身寮の跡地と、あと郵政官舎もマンションになるんでしょ？
ゴルフ練習場も閉鎖みたいだし、ここもマンションになるのかな？

[659: タマタマン]

営業が

売れちゃいますよー

みたいなこと、言ってたんでしょーね


とても急がれてた感じが伝わってきました


ブランズの2丁目も売れてないみたいだし、

きっとまだ売れないしょ


セレアス

[660: タマタマン]

あそこのゴルフ練習場

閉鎖されるんだー

知らなかったー