美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[501: 住人さん]

＞500さん

500さんには大変失礼ですが、困った旦那様ですね…。500さんは美しが丘の不動産事情のことを理解されているようですが、ご主人の様子ですと美しが丘エリアの物件は買えないでしょう。美しが丘の立地のいい物件は中古になりますし、お値段もそれなりにしますし、5500万円まで程度の物件であれば迷っている間にすぐに売れてしまいますし。お子様には転校してもらうことにして、他のエリアの新築物件をお探しになったらいかがでしょう。
うちは主人が地元の人間でこの地域のことをよく理解しており、500さんとは逆の状況でした。
しかしなんといってもローンを払うのはご主人様でしょうから、ご主人の納得される金額や立地や築年数の物件を選ばれるほうがいいと思います。
私だったら、自分や子どもの意見より主人の考えに合わせます。

[502: 匿名さん]

↑に賛成。
美しが丘にこだわっているのは、あなたと子供だよね？そして肝心の旦那は物件探しに協力的でない。
このまま賃貸が正解。

[503: いつか買いたいさん]

500です。

補足説明なのですが、夫は本当は都内（田園都市線用賀から池尻の間）に住みたいそうです。
ただし我が家の経済状況からすると絶対無理！です。
美しが丘の中古でもやっとこさです。

私も子どもも美しが丘のマンションにこだわっているわけではなく、上述のように美しの森でも
かまわないと思っているのですが（今の家より広くなるなら賃貸でもよいとすら思っています）、
「美しが丘」の家を「購入」することに拘っているのは夫のほうなのです。

[504: 匿名さん]

＞５０３さん

たまプラーザ団地を検討しているものですが、
先日内覧の際に不動産会社の方に聞いたら、たまプラーザは都内並みに坪単価が高いと聞きました。
田園都市線の中でもこの街だけ異常に高いようです。
たまプラーザ団地も築年数たっているのに、かなりの高値で売れるというお話でした。

もしたまプラーザにこだわらないのであれば、都内でも同じ予算で新築マンションを買えるところが
あるのではないでしょうか？用賀－池尻間は高そうですが・・・

私も夫と意見が食い違い苦労しましたので、大変なお気持ちわかります。
旦那さんは相場についてよくご存じでないのだと思います。
根気強くご夫婦で物件を見て、相場を確かめていくことに限ると思います。
頑張って下さい。

[505: 匿名さん]

選択肢は美しの森しかないような。
もし子供さんが美東（あるいは美小）在籍なら、近隣転居なので転校の必要なしと判断される場合もあるかも。
仮に犬小へ転校だとしても、ご近所引っ越しなので子供さんの心理的影響はより小さく済むと思う。

[506: 匿名さん]

夫婦で妥協点を話し合わないとだめですね。美しが丘は高いっていうことをわからないと。買えないことがわかったら、たまプラーザ団地か、川崎が嫌ならこども国方面でもとか、都内の狭くて古い物件でもいいかなとか…。旦那さんがその気になってくれないと、ひとりで頑張っても疲れちゃいますよ。

[507: 匿名さん]

だんなが真剣でないということは
現在の賃貸マンション暮らしで
問題ないということでしょう。
あわてて買わなくてもいいんじゃないの？

[508: 匿名]

今、美東や美小在籍なら、希望すれば転校せずに美しの森から通えますよ。
中学に進学する時はお友達と離れることになりますが。

[509: 匿名さん]

507さんと同意見です。
505さん、508さん、参考になります！

[510: 周辺住民さん]

ザ･ライオンズが売りに出ましたね。
72.4㎡で5780万という我が家にとってはめまいがしそうな値段ですが。
でもすぐに買い手がつくんでしょうね。

[511: 匿名さん]

今たまプラで販売中の新築の中で良いマンションはどこでしょうかね？
個人的にはシルフィーノとライオンズが頭ひとつ出て、
他のマンションは団子状態かなと思ってます。
シャリエも立地はなかなかですね。仕様は△ですが。
中古も結構高いですよね。

[512: 匿名さん]

美しヶ丘のNTT寮跡地に東急のマンション120戸が建つみたいです。
駅から５～６分くらいです。新石川にもいくつかできますね。

[513: 匿名さん]

ということはシルフィーノに目処がついたんですね。
美しが丘、新石川にしても高いんだろうな〜！
駅から遠い邸宅に住む高齢者の買い替え促進かな。
たまプラーザ駅を気合いいれて再開発したし、新しい住民をどんどん取り込まないとね。

[514: 匿名]

シルフィーノ、仕様は良いのですが、場所や小学校の遠さが気になりやめました。あの宗教どうにかならないんですかね

[515: 匿名さん]

資金があれば、美しが丘の新築物件・独身寮跡地の発表待ち。

[516: 匿名さん]

独身寮跡地、買う気満々だったけど建築計画の看板を見たら
完成が2013年3月って・・・。
そんなに待てないよ。

[517: 匿名さん]

510
売り主乙w

[519: 匿名さん]

日本郵便が大幅赤字により非正規社員を二千人削減というニュースを見て
郵政官舎の土地売却もそう遠い日ではないかもしれない、と思った・・・。

ところでNTT独身寮跡地に120戸のマンションが建ち、新石川にもいくつか新築が建ちますね。
これによってたまプラ周辺の中古相場は下がるのでしょうか？

[520: 匿名さん]

たまプラーザは人気があるし、絶対的な数がないので
高値維持かと思いますが。

[521: 匿名さん]

絶対的な数がない・・・そうですかね？

[522: 匿名さん]

美しが丘の駅徒歩７～８分の中古マンションと駒沢大学駅徒歩13分の中古マンション、
古さや環境、値段が同じくらいだったらどっちにしますか？

[523: 匿名さん]

駒沢大学

[524: 匿名さん]

私も駒沢大学。

[525: 匿名]

通勤など関係ないので私は美しが丘に一票！
高いけどね☆

[526: 購入検討中さん]

駒沢

[527: 匿名]

駒沢

[528: 匿名]

絶対駒沢。
246から離れた駒沢なら環境もいい。タクシーやバスも使いやすく資産価値は落ちにくい。
たまプラは新しいものが好きな奥様方の街。中古への抵抗感が強い方が多いので、資産価値としては期待薄。

[529: 匿名さん]

新石川

[530: 匿名]

溝の口

[531: 匿名]

駒沢ないな！

[532: 匿名]

美しが丘は素敵ですよ～。
横浜市のイメージも、いいですし。

[533: ご近所さん]

適度に心地よい生活が満喫できますよ。
美しが丘。

そのうち各社宅がマンション化されるようですので
ゆっくり待てばいい物件が確保できると思います。

[534: 匿名]

駒沢

[535: 匿名]

美しの森の新築も、徒歩圏内はシャリエで当分出なさそう？

[536: 匿名]

イメージとか心地よいとか、不動産業者の宣伝文句みたい。具体的じゃないなあ。

[537: 匿名さん]

男性と女性じゃ、感じ方も伝え方も違うでしょ。
都内にしばらく住んでいたけどやはり人が多すぎて…。公園はお年寄りばかりで、ママ友もあまりできなかった。
たまプラに越してからは、同じくらいの年齢のママさんも多く、子供たちと毎日楽しく過ごしております。

[538: 匿名]

都内ってどちらですか？
都内とたまプラの比較では参考にならないですよね。都内と比較するなら神奈川県内になりますよね。

[539: 匿名さん]

美しが丘は高齢化が激しい。
若い夫婦なら新石川の方が良い。

[540: 匿名]

東急側の方がどうしても華やかなので、ついつい目線がいってしまう。新石川側って何かあるの？ エスカレーター降りたことないんだけど…。

[541: ご近所さん]

東名と246と、それからスーパーオートバックス。
これしかイメージわかない。

[542: 匿名さん]

大学があるせいか学校や保育園が並んでいる印象。
道が広いから小さいお子さんがいる家庭にも良いかもね。昼は賑やかで夜は静かそう。

[543: 匿名]

空港行きバスロータリーがあります。
美しが丘なんて高くて家なんて買えないでしょ。
新石川いいですよ。私もオススメです。

[544: 匿名さん]

新石川なのにというか、新石川だけどというか、ドレッセたまプラーザ 1億3,600万円って…。

[545: 匿名さん]

美しが丘は、横浜市！！真似て美しの森と名乗るも地名は川崎市。。。

[546: 匿名さん]

どっちも似たようなもんだ。東京に住むものから見れば一緒、一緒（笑）

[547: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザそんな値段で売れないでしょ

[548: 匿名さん]

一億あるなら都内でも郊外の良い物件買えるな

[549: 匿名さん]

横浜市と川崎市合併する可能性あるの？

[550: 匿名]

そんなのあっても断固拒否だな。

[551: 周辺住民さん]

美しが丘５丁目（モンスーンカフェの先）にも１１０戸ほどのドレッセできますね。
線路沿ですが、土地がかなり高くなっているため、それほど気にならないと思います。

[552: 匿名さん]

高いんだろうなぁ～…。
美しが丘なんてうちは到底買えないな。
たまプラ住みたいけれど。

[553: 匿名さん]

どうしても・・・というならたまプラーザ団地という選択肢が。

[554: 匿名さん]

>553
あ～～見えても2500万以上が相場
すすきの＆虹ヶ丘団地はいかが..

[555: 匿名]

たま団もそう簡単に売りには出ないよね。古いけど立地も雰囲気もいいし。

[556: 匿名]

たまプラにこだわるなら、犬蔵なら安いしお買い得かもよ

[557: 匿名さん]

私も、たまプラーザ徒歩10分以内のマンションを探しています。

中古の坪単価275万円の物件について不動産屋さんに問い合わせて見ましたが、現オーナーが竣工前に海外転勤になったため実際には2年ちょっとしか住んでいないそうです。また、不動産屋さんで写真を見ましたがフルオプションでモデルルームのようでした。ビルトイン食洗機、おさかなグリル、ビルトインオーブン等、使ったこともないそうです。

でも、「現金買い」または「既に融資審査の下りている人」のみしか見学させないと言われ、うちは門前払いでした。不動産屋さんの話ではたまプラーザは団地（築45年のくせに55平米、2980万円）も含めて、売り急ぐ事情のある人が少ないため、このような「どうしてもというなら、売ってあげてもいいよ～」という強気な売主が多いそうです。

ふざけてますよね！

[558: 近所をよく知る人]

中古マンションを買うときは管理とご近所さんも大切だと思うよ。

というのは、セレアス美しが丘プライマルとセレアス美しが丘パティアは、おカネにうるさい「スーパー理事長」（ウワサによると公認会計士夫婦）がいるため、長期修繕計画を見直し、管理のグレードは落とさず徹底したコスト削減を行ったため、今後、段階的に上がる予定だった毎月の管理費や修繕積立金の値上げはない予定だそう。

ちなみに、東急リバブルによるとセレアスシリーズは、購入希望者待ちリストがあるそう。おまけに色々な不動産屋が管理人室に定期的を訪れて、「誰か転勤になる予定の人がいたら、すぐに知らせて欲しい」と言ってカレンダーなどのプレゼントを管理人に置いていくらしい。

築5年を過ぎているのに恐るべし、たまプラザー
じゃなかった、たまプラーザ

[559: 匿名]

まぁミニバブル前の物件は安いから不動産営業は売りやすいと思う

[560: 匿名さん]

環境、グレード落とさずに価格もそれなりなら犬蔵しかないでしょう。優良新築マンションが出てますよ。

[561: 匿名さん]

>557
たまプラーザ団地は、立地がいいんですよ。敷地もゆったりとしてるし。
その敷地を生かして棟数を増やして建て替えると考えると、住人の負担はそれほどでも
ないでしょうから、魅力的ではあります。
ただ、今現在そんな話はないですけど、

でも、古い戸建てと同じように、建物の価値はゼロで土地の評価で高いんだと思います。

[562: 匿名さん]

団地マニア

[563: 匿名]

青葉台の団地もそうだよね。古いけど、駅真横の最高の立地で人気が高く価格も高い。室内のリノベーション率は高く若い夫婦も多いみたいだし。
たまプラ団地も青葉台団地も立地の住みやすさは良いんだろうね。

[564: 匿名さん]

名前が団地じゃ賃貸の方がマシ。普通に市営団地に住んでると思われるもんね。いちいち、持ち分譲ですって言うのも面倒だしね。

[565: 周辺住民さん]

別にそんな見栄張らなくても…
それより日々の便利さや快適さの方が大事。

しかし建て替えの話がないのは残念。

[566: 匿名さん]

いわゆる投資だよね。
団地買うなら。
いつか建て替えることになったら、２〜３０００万じゃとても買えない。

[570: 匿名さん]

広い敷地だしURぽっいね。

[572: 匿名さん]

だから投資だと言ってるじゃない。
現金で買って、賃貸に出せるような人が対象でしょ。

ここは第一種中高層住居専用地域だから、たまプラにしては珍しく５階以上の建物を建てようと思えば可能なんだよ。部屋数増して売りだせば、今いる住人は建て替え費用がある程度免除できるかもしれない。
場所にもよるけど、基本駅までフラットで信号もなく１０分以内で行けて、閑静。
建て替えれば、名前なんてどうにでも変えられる。
たぶん東急が介入してくるだろうから、小洒落た感じになるんじゃない？
みんな大好き美しが丘アドレスだしね。

ただ、そういう計画が全くなく、今のところ取らぬ狸の皮算用なのが、痛いところ…。

[573: 匿名さん]

団地って付けなくてもいいのにって　笑。
築４５年の建物の名前にケチつけるって…。

[574: 匿名さん]

>>568他
分譲主は公団（ＵＲ）だから、賃貸住宅と雰囲気がほぼ（というか全く）同じ。
徹底的なリフォームやリノベーションして「自分の城」化させた住民さんも多いと聞くから、
なかなか建て替えには話がいかないだろうね。

[575: 周辺住民さん]

たまプラ団地ではなく、たまプラ風薫る丘マンションに変える話があります。

[577: 匿名さん]

＞５７４
そうなんだ。確かにリフォームしてる人は多いだろうねえ。

[578: 匿名さん]

中豪華でも、外観市営団地。微妙。

[579: 匿名さん]

成程、中華団地かあ～。

[580: 匿名さん]

団地住民です。
建て替えの話は全く出ていません。
先般の地震もあった上、直下型の地震が来るといわれていることだし、そろそろ真剣に考えたほうがいいと思うのですが＞建て替え
こんなボロ団地と心中なんてまっぴらごめんです。

この団地は立地と環境が良い事もあり、新築当初からずっとお住まいのお年よりもたくさんいらっしゃいます。
老人が多いのでなかなか将来に向けての建設的な意見は出ないと言うかなんと言うか・・・。
バリアフリーのマンションに建て変わったほうがお年寄りにとってもずっと住めていいと思うのですが、なかなか理解してもらえないようです。

リノベーションについてですが、ある程度のリフォーム・リノベーションをしなければとてもじゃないけど住めたもんじゃないです。
若い世代で徹底したリフォームをして住んでいる人でもやはり不便さは感じているので、建て替えとなると賛成に回る人も多いと思いますよ。少なくとも私の周りは全員賛成です。

東急辺りが主導権を握って建て替え話を進めてくれたらいいんですけどね。

[581: 匿名さん]

本当の団地だね。

[582: 匿名さん]

築古内華住頑固住也。

[583: 匿名さん]

ブランズ美しが丘二丁目が出てますね！

[584: 匿名さん]

放射能の脅威が報じられている中、6千万もの大金を投じて中古マンションを買う奇特な人がいるのだろうか？
フロラージュもいつまで経っても売れてませんね。

[585: たまたまん]

一つご報告です
たまぷら団地の敷地は 一見広いようですが そうではなかったりします。
皆さんが歩かれている歩道は 私道ではなく公道になっておりますので 原則建物の建設が出来ません。
詳しくは宅建の都市計画法の最初の章をご覧下さい。
なので 全体的な開発は難しいです

[586: たまたまん]

もし一体的な開発が出来るとすれば 市が主体となります
天下の電鉄も 市が動かない限り どうすることも出来ません

[587: たまたまん]

ちなみに 団地は地震にかなり強い構造ですので ご安心下さい
たまぷら界隈でやばいのは TSUTAYAの前のマンションかも
昔に流行ったピロー式のマンションは どこも揺れに対して弱いんです

[588: 匿名さん]

いや、それにしてもここの一部の住民の鼻持ちならないブランド嗜好には呆れるわ。。（笑
（噂には聞いてたけどホントだったのね。。）
横浜アドレスだの、青葉だの、川崎市民を卑下するような書き込みとか、絶対横浜出身者じゃあり得ん。。（爆。恥ずかしくて書き込めないわ。。（爆

私は中区の出身ですが、西区や中区のリアル（本物）横浜から見れば、青葉なんて旧緑区の僻地ですよ。
本当の横浜出身だったら知ってるから赤面だわね。
昔仮面ライダーとかウルトラセブンの撮影やってたとこ？？って感じ。
あと、たまプラなんて「バブルの頃、金妻とかいう不倫ドラマの舞台よ。。」「あら、お下品。。」って感じ？

どう目が覚めたかな？一部の人たちｗその「昭和脳」切り替えないと（笑

公示地価も美しが丘なんかよりもお隣川崎の土橋の方が高かったりするよねえ。。

いまは郊外から都心の時代よ？？

[590: 匿名]

都心から見れば青葉区も中区も西区も川崎も正直大差ないんだが。
中の住民同士ではあっちが上とか下とかいろいろあるんだな。
都心勤務なら最初から都内２３区に住んだ方がよくはないかね。

[591: たまたまん]

たまぷと思ってると思う。
普通の会社員が、色々考えて、
まー、ここでいっかー、そこそこ揃ってるし。
って思えるような街だと思うよ、たまぷらは。

自由が丘かたまぷらで、築年とか広さ、駅からの距離が同じマンション

[592: たまたまん]

どっちかくれるって言われたら
やっぱ自由が丘がいい

でもお金的な問題があるんで、やっぱたまブラになっちゃう

[593: たまたまん]

ほんとは 恵比寿自由が丘吉祥寺とかの方がいいけどね

[594: 匿名]

588虚しくないですか？

人の親でないことを祈ります

[595: 匿名さん]

横浜、川崎の問題じゃなくて都心から離れれば離れるほど衰退ってイメージかな。
東急は危機感持ってるから駅にこれだけの投資したんでしょ。ある意味化粧だ。
それでも駅からバスに乗って通勤しなきゃならないような不便な住宅街は基本的におしまいでしょ。
知ってる奴は売却してる。

[596: たまたまん]

今の新築マンションマーケットは そんな感じだなー
駅遠い戸建て厳しいかもだけど たまぷらあたりじゃまだ大丈夫そうかなー
でも 値段は安くなったし あんまり売れなくなってくるむかも
長期的スパンで見たら やばいかもしらんけど 沿線への投資があるから 神奈川の中では まだまだ

[597: 匿名]

>>５９５・５９６
同意。東急沿線はまだましかな。小田急京王なんてもっと悲惨な
ことになりつつある。
青葉区はたまプラくらいしか生き残れないんじゃないの。
戸建てもマンションも駅から遠い場所はもう無理だね。

[598: 匿名さん]

元々は「横浜のチベット」と呼ばれていた地域なんだけどね。

[599: 匿名さん]

週間東洋経済の10・29号のマンション不動産特集によると田園都市線の築10年の中古マンションの平均価格の前年変動率は上位から1.藤が丘＋21.5％　2．鷺沼＋13.2％　3.＋溝の口　10.2％。
反対に下位は　1．南町田　－9.8％　2.たまプラーザ　－8.8％　3.宮崎台　－6.9％となる。
前年10％越えは３駅のみで、公示の１９駅のうち、前年プラスは１０駅、マイナスは９駅。
東京間のプラスは４駅マイナスは２駅、川崎間のプラスは４駅マイナスは２駅、横浜間のプラスは２駅マイナスは３駅、以降はマイナス２駅。ちなみに青葉台はマイナス2.8％、あざみ野はマイナス5.5％。

データはある程度物語ってる模様。ご参考のほどまで。

[600: 匿名]

だから別にそういうの気にして住んでないんだよね（笑）

子育てするには最適だし、駅前で全部揃うし、住みやすいから住んでる。