美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[501: 住人さん]

＞500さん

500さんには大変失礼ですが、困った旦那様ですね…。500さんは美しが丘の不動産事情のことを理解されているようですが、ご主人の様子ですと美しが丘エリアの物件は買えないでしょう。美しが丘の立地のいい物件は中古になりますし、お値段もそれなりにしますし、5500万円まで程度の物件であれば迷っている間にすぐに売れてしまいますし。お子様には転校してもらうことにして、他のエリアの新築物件をお探しになったらいかがでしょう。
うちは主人が地元の人間でこの地域のことをよく理解しており、500さんとは逆の状況でした。
しかしなんといってもローンを払うのはご主人様でしょうから、ご主人の納得される金額や立地や築年数の物件を選ばれるほうがいいと思います。
私だったら、自分や子どもの意見より主人の考えに合わせます。

[502: 匿名さん]

↑に賛成。
美しが丘にこだわっているのは、あなたと子供だよね？そして肝心の旦那は物件探しに協力的でない。
このまま賃貸が正解。

[503: いつか買いたいさん]

500です。

補足説明なのですが、夫は本当は都内（田園都市線用賀から池尻の間）に住みたいそうです。
ただし我が家の経済状況からすると絶対無理！です。
美しが丘の中古でもやっとこさです。

私も子どもも美しが丘のマンションにこだわっているわけではなく、上述のように美しの森でも
かまわないと思っているのですが（今の家より広くなるなら賃貸でもよいとすら思っています）、
「美しが丘」の家を「購入」することに拘っているのは夫のほうなのです。

[504: 匿名さん]

＞５０３さん

たまプラーザ団地を検討しているものですが、
先日内覧の際に不動産会社の方に聞いたら、たまプラーザは都内並みに坪単価が高いと聞きました。
田園都市線の中でもこの街だけ異常に高いようです。
たまプラーザ団地も築年数たっているのに、かなりの高値で売れるというお話でした。

もしたまプラーザにこだわらないのであれば、都内でも同じ予算で新築マンションを買えるところが
あるのではないでしょうか？用賀－池尻間は高そうですが・・・

私も夫と意見が食い違い苦労しましたので、大変なお気持ちわかります。
旦那さんは相場についてよくご存じでないのだと思います。
根気強くご夫婦で物件を見て、相場を確かめていくことに限ると思います。
頑張って下さい。

[505: 匿名さん]

選択肢は美しの森しかないような。
もし子供さんが美東（あるいは美小）在籍なら、近隣転居なので転校の必要なしと判断される場合もあるかも。
仮に犬小へ転校だとしても、ご近所引っ越しなので子供さんの心理的影響はより小さく済むと思う。

[506: 匿名さん]

夫婦で妥協点を話し合わないとだめですね。美しが丘は高いっていうことをわからないと。買えないことがわかったら、たまプラーザ団地か、川崎が嫌ならこども国方面でもとか、都内の狭くて古い物件でもいいかなとか…。旦那さんがその気になってくれないと、ひとりで頑張っても疲れちゃいますよ。

[507: 匿名さん]

だんなが真剣でないということは
現在の賃貸マンション暮らしで
問題ないということでしょう。
あわてて買わなくてもいいんじゃないの？

[508: 匿名]

今、美東や美小在籍なら、希望すれば転校せずに美しの森から通えますよ。
中学に進学する時はお友達と離れることになりますが。

[509: 匿名さん]

507さんと同意見です。
505さん、508さん、参考になります！

[510: 周辺住民さん]

ザ･ライオンズが売りに出ましたね。
72.4㎡で5780万という我が家にとってはめまいがしそうな値段ですが。
でもすぐに買い手がつくんでしょうね。

[511: 匿名さん]

今たまプラで販売中の新築の中で良いマンションはどこでしょうかね？
個人的にはシルフィーノとライオンズが頭ひとつ出て、
他のマンションは団子状態かなと思ってます。
シャリエも立地はなかなかですね。仕様は△ですが。
中古も結構高いですよね。

[512: 匿名さん]

美しヶ丘のNTT寮跡地に東急のマンション120戸が建つみたいです。
駅から５～６分くらいです。新石川にもいくつかできますね。

[513: 匿名さん]

ということはシルフィーノに目処がついたんですね。
美しが丘、新石川にしても高いんだろうな〜！
駅から遠い邸宅に住む高齢者の買い替え促進かな。
たまプラーザ駅を気合いいれて再開発したし、新しい住民をどんどん取り込まないとね。

[514: 匿名]

シルフィーノ、仕様は良いのですが、場所や小学校の遠さが気になりやめました。あの宗教どうにかならないんですかね

[515: 匿名さん]

資金があれば、美しが丘の新築物件・独身寮跡地の発表待ち。

[516: 匿名さん]

独身寮跡地、買う気満々だったけど建築計画の看板を見たら
完成が2013年3月って・・・。
そんなに待てないよ。

[517: 匿名さん]

510
売り主乙w

[519: 匿名さん]

日本郵便が大幅赤字により非正規社員を二千人削減というニュースを見て
郵政官舎の土地売却もそう遠い日ではないかもしれない、と思った・・・。

ところでNTT独身寮跡地に120戸のマンションが建ち、新石川にもいくつか新築が建ちますね。
これによってたまプラ周辺の中古相場は下がるのでしょうか？

[520: 匿名さん]

たまプラーザは人気があるし、絶対的な数がないので
高値維持かと思いますが。