美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[323: 匿名]

供給過多な点が気になります。シルフィーノの売れ行きはどうなのでしょうか？

[324: 匿名さん]

平崎橋の近くの大京の物件ですが、強気の値段設定のようです。
やはり、美しが丘アドレスの強みでしょうか？

もし、あの値段で売れるのであれば、美しが丘の駅近の中古は
しばらく強気相場になりますね。

[325: 匿名]

強気の値段とはどのくらいですか
モデルルーム行かれた方情報お願いします

[326: 匿名さん]

大京の平崎橋は、最寄駅徒歩14分。

そもそもマンションって、
交通とか生活とか利便性が一番の強みかと思います。

14分は、遠すぎでしょう。資産価値という意味では、
かなりマイナスかと思われます。

交通利便性の面から見ると「美しの森」はギリギリじゃないでしょうか。
ただし、圧倒的に供給過多かと。。。

[327: 匿名さん]

美しの森の交通利便性は、駅に近い側か奥側かで随分違いますよね。駅に近いドレッセ等は便利かも知れませんが、奥の方なら大京の平崎橋と同じくらいかも。よって美しの森でも場所によって資産価値はかわるでしょうね。

[328: 匿名]

今駅に近いドレッセに住んでいます。中古か新築で美しが丘の戸建てかマンションを探しています…。いい物件があれば…、ですが。
ただ地元でないのでもう少しこの近辺を知ってからの方がいいのか悩み中です。
やはり資産価値でいうと宮前区は弱いですよね。

NHKで人口減少が顕著な場所の特集をしていたそうですね。青葉区の駅から徒歩20分くらいの場所だそうです

[329: 匿名さん]

年明けから美しが丘の中古マンション探しを始めましたが、物件があまりでませんねー。
出ても6千万オーバーで手が出ません。
それならいっそ美しが丘西で新築戸建でも買おうかと気持ちがぐらついてきました。

ただ駅からバス便（便は沢山あるにしても）ってどうなんでしょう？
今駅近の賃貸に住んでいるので車もいらない状態なので、ううむ・・・。

いっそのこと美しの森一帯を横浜市が買い取ってくれたらなあー。

[330: 匿名はん]

美しの森のマンションに住んでいます。
戸建も考えましたが、流動性の観点から
マンションにして、既に3年経過しました。

都内への通勤組ですが、会社からの帰り
駅からまたバスかと思うと、
少しつらいものがあるかと。

戸建のほうが広いし、ゆったりとした生活が
送れる気がしますが、庭いじりはめんどくさい
自分にとってはよかったかなと思っています。

気に入った家が見つかるといいですね！

[331: 匿名]

私も美しの森のマンションに住んでいます。
戸建ては怖かったのと徒歩10分以内では予算に合う物件が見つからずマンションに落ち着きました。
マンションなら徒歩5分～許せる範囲で10分とおもって武蔵小杉から等々力など色々と物件を探していると、私たちの許容範囲ギリギリ10分の犬蔵のマンションに落ち着きました。ここまでは許せる、これを超えたら無理という線引き、難しいですよね。

[332: 匿名さん]

美しが丘に住んでいますが、住民気質が合わす、
青葉台あたりに引っ越そうかと思っています。
たまプラーザの住民気質についてどう思いますか？

[333: 匿名]

>329
そんなに横浜市にこだわりますか？
少なくても行政に関しては川崎市のがいい気がしますが・・・

[334: 匿名さん]

>>332
何を以って気質なのかはよくわからない。
でもそこをあえて言うなら、たまプラが合わないなら青葉台も合わないように感じる。

[335: 匿名さん]

>>332
たまプラーザ気質ってどういう気質のことですか？

長らくたまプラに住んでいるので、332さんのような
客観的っぽい意見が聞ければ幸いです！

[336: 匿名]

奥様が専業主婦ならバス便も許容範囲かと思います。
うちは子供もいて妻も働いているので、帰りのお迎えを考えるとバス便はつらいし、美しの森のように駅と小学校が逆方向というのも負担が大きいと思い宮前区駅徒歩圏の物件にしました。

[337: 匿名さん]

>332

私、北から南から海外まで、都会から田舎まで、戸建てからマンションまで、色々な場所に住んだことがありますが（生まれは関西）
たまプラーザ周辺（青葉区と宮前区）は一番近所づきあいが楽（と言うか何もしなくていい）！という感想を持っています。
隣近所や町内に苦手な人がいるとかではなくて、たまプラーザ気質ですか．．．？

[338: 匿名さん]

329です。
横浜市にこだわるのは現在小学校に通う子どもがおり、転校させたくないという理由があるからなのです。（市内であれば越境も可、市をまたぐと難しいということでした）
それがなければ宮前区のマンションにも魅力的なものがたくさんあるのですが･･･。
またたま団も検討してみましたが、うちにとってはメリットよりもデメリットのほうが大きいと判断して見送ることにしました。

またバス便についてご意見いただいた方もありがとうございました。
我が家も共働きなのでやはりバス便はきつそうですね。
もう少し美しが丘での物件探しをがんばってみます。

[339: 匿名さん]

あざみ野・新石川で手を打つとかはダメなの？

[340: 匿名さん]

たった今１１時までBS日テレ
財部ビジネス研究所、急成長！中古マンション事情

という番組放送中、割安だし個人売買できるから新築のライバル！？

[341: 匿名さん]

観てみたら中古でも人気エリアなら価値が下がりにくいのだね

[342: 匿名さん]

美しが丘保育園横の元・外国人向けアパートが取り壊されていますが、あそこは何になるんでしょうかね？
それから美東小そばの三菱自動車の社宅が全員退去になり、土地を地主に返すという噂を聞きました。
ここもマンションになるんでしょうか。

[343: 匿名さん]

本当ですか？
三菱地所のマンションが建つといいですね。

[344: 匿名]

でも場所がいいだけに高くなりそう。３LDKで６千万以上するのでは。結局、手が届かない！

[345: 匿名さん]

中古では、広告を出さずに売買を行っている物件が
大半と聞きます。現在の相場はどのくらいでしょうか？

[346: 匿名さん]

中古の優良物件は、専属専任媒介契約の物件も多いから、ほとんど表に出ないで（幅広く告知されないで）
決まるケースも多いです。
しかし、この場合でも契約を結んだ翌日から5日以内に指定流通機構（レインズ）に物件を登録しなければなりませんから、いろんな不動産屋さんに公開される前、つまり、売主が売りたいと不動産屋に届けてから登録される前の1週間が勝負です。
この数日の間だけは、サイトには特定の1社しか公開していませんから、マメにサイトをチェックしていれば、
一般に公開される前の情報を知ることができます。

相場は、専属専任媒介契約の物件物でも、あまり変わりませんよ。

[347: 匿名さん]

美しの森シルフィーノは、住所が川崎市、しかも犬蔵だから苦戦なのはしかたない。

「横浜市青葉区」にこだわらなければ中古でも資産価値は大きくなくなるからね。

[348: 匿名さん]

意味わからないっす。

[349: 匿名さん]

ドレッセ美しが丘って、電車の音はどうですか？

[350: 入居済み住民さん]

かなり楽しいですよ。

[351: 匿名さん]

新石川でも物件が出ましたね。
かなりお手頃な値段です！

[352: 匿名さん]

>>351

新築マンションですか？　

[353: 匿名さん]

２丁目の高台の大き目の物件のことでは？

[354: 匿名さん]

新石川2丁目で大きめな物件なら、確実に高値で売れますね。
駅からも10分以内でしょうし。あざみ野駅利用もできますし。

[355: 匿名さん]

>>351

5300万くらいの売値の物件ですか?>新石川2丁目物件

この価格でかなりお手ごろの部類なんでしょうか!?

[356: 匿名さん]

犬蔵の資産性はさんざん議論されたと思うのですが、
新石川の資産性は如何でしょうか？

[357: 匿名さん]

資産性：駅徒歩7分の美しが丘＝駅徒歩3分の新石川

こんな感じじゃない？

[358: 匿名さん]

中古よりも新築がいいなあ。

[359: 周辺住民さん]

たまプラの駅を境に２４６方面と美しが丘（美しの森ではありません）方面とでは、
古くから後者の方が資産性は高いと判断されているのが普通かと。

[360: 匿名]

田園都市線はどこも駅の南より北側の方が土地が高いです。

[361: 匿名さん]

そう言われてみると、全部ではないですが、傾向は
あります。
高台信仰でしょうか？
それとも南雛壇信仰でしょうか？

[362: 周辺住民さん]

高台信仰でしょう。
展望はマンションのメリットの一つですから。
さらに1戸建てで、展望がついたら、最高ですから。

[363: 匿名さん]

ここしばらく美しが丘およびその周辺の物件をウォッチングしていますが異常に高値ではないでしょうか？

たとえば
築浅・駅徒歩10分以内の物件では7000万近くの値がついていたり（新築時価格はせいぜい6000万くらいと推測）、たま団64㎡・特に新規リフォームしていないお部屋で3200万とか。

駅前再開発で売主も「売れるぞー」と意気込んでいるのかも知れませんが、ちょっとやりすぎな感じがします。
それともこの辺りはこんなものなのでしょうか。

[364: 匿名さん]

物件によりけりかとは思います。
高いといつまでも売れないですし、少々高くとも
すぐに売れてしまうし。
でも、駅前開発前もかなり高かった気がします。

[365: 匿名さん]

＞３６３
たしかに同じ値段を出せば、もっと環境も利便性の良い場所もあります。
ただしそういう場所はネットでの情報が広がっているのか、
従来より値上がりしても即日完売や短期で完売する傾向にあるように思えます。

[366: 匿名さん]

>360
東急が駅の北側中心に開発したからではないかい？
東急開発地と里山のギャップに激しく萌えるのだが。

[367: 周辺住民さん]

2006年から探して2008年に買いましたが、だいたいこのあたりは高値ですよね。
東急関連各社さんが沿線ブランドを維持しているため、安くはならないと思いますよ。
いつまでも青葉区で物件待っていても子供も大きくなってしまうので、
我が家は美しの森で新築を買いました。
なにをそんなに青葉区にこだわっていたんだろうというくらい、満足しています。

[368: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるのであれば美しの森は良い選択だと思います。
高齢化の進む沿線の中で、珍しく同世代のお子さんも多いのは何よりだと思います。

ブランドは良く分かりません、というのも一時取得者中心の場合は
けっこう短期間で変化する可能性があります。
良い例が野村不動産、コープ野村→ヒルズ→プラウドでは大きなブランド変化ですね。
個人的にはヒルズの方が落ち着いた高品質のイメージだったような。

高級住宅地もバブル期は舞浜や成瀬の名前を聞きましたが最近はトンと聞きません。
新規分譲が止まれば広告宣伝も減りますから、当然と言えば当然かもしれません。
ちなみに舞浜は三井、成瀬は野村の開発地でしたよね？

[369: 匿名さん]

「売れ行きは、物件によりけり」って、あたりまえ。
美しが丘は確かに高い。
でも、ザライオンズなんかはサクっと売れてましたね。
戸数も少ななくて多少のプレミア感もあったからですかね。

[370: 匿名]

ザライオンズは企画が良いのか、どこでもサクッと売り切ってますね。杉並や練馬は地道な場所で高級マンションだけに意外でした

[371: 匿名さん]

363です。
確かに物件によりけりだとは思いますが、前述のマンションなどは築後数年経過でそんなに広いわけでもなかったのに新築時より1千万も上乗せか…と思った次第で。

団地にしてもロケーションや環境は最高ですが、所詮築40年の狭小団地なのに売主は何考えてんだ？と。

多少古くても横浜市アドレス・4千万台・75㎡以上だと瞬殺ですね。当たり前っちゃ当たり前かもしれませんが。

いい物件に早くめぐり合いたいもんです。

[372: 匿名]

江田はどうでしょうか？

[373: 匿名さん]

スレ違い。ていうか江田は人気ない。

[374: 匿名さん]

地方からの転勤者です。
最初このあたりの価格を見てびっくり仰天。
ただし、転勤もしばらく無いだろうと踏んで
たまたま入っていたチラシを見て、現地を確認して即決。
身分不相応なローンと戦っていますが
環境抜群、通勤はなんとか我慢。
値段は高いですが、それなりのマーケットが
形成されているのも事実。
いいいとこですよ、たまぷら。

[375: 匿名]

江田は何で人気無いって決めつけるの？安いし港北に近いし良くない？

[376: 匿名さん]

人気ないから安いのだ。

[377: 匿名]

値段が高ければ良い場所なの？

[378: 匿名さん]

同じ売主・施工・管理・規模・仕様のマンションなら、
たまプラ駅徒歩5分、江田駅徒歩5分でしたら、値段は
言うまでもなく・・・、です。
掲示板でよく見かけるのが、どこそこにしては「高い」、でも安ければ良いのでしょうか？
あんまり安いと不安になりませんか？
マンションは立地・環境が大切で、その要素が良ければ、値段は必然的に上がります。

[379: 匿名さん]

マンションの価格は需要と供給で決まりますよ。
取引だって相対みたいなものでしょ。

[380: 匿名さん]

ザ・ライオンズは「大京やるな」の代表ですかね。
あざみ野・たまプラの中間で長期優良、需要供給バランスばっちりで、速やかに完売、参りました。

[381: 匿名さん]

江田って人気ないの？安いのに！
　→人気がないから安い！
　　→高ければ、いい場所なの？

377さん、
あなたの言う「いい場所」の定義ってなに？
堂々巡ってるよ！

[382: 匿名さん]

たまプラの中古ですが、売り主の言い値よりは低いと
思いますが。

[383: 匿名さん]

不動産に限りませんが、価格は需要と供給のバランスによって決まってきます。
人気（需要）がなければ価格は下がります。経済の基本ですよ。

[384: 匿名さん]

東急リバブルのＨＰ見るとけっこう中古物件豊富ですね。
去年の冬のボーナスが厳しい会社も多かったのも影響しているのかな？
値段も強気とは言え新築価格より下げているのが殆ど。でもやはり高いかな。
（中古の売り手はローンの残債以上欲しいのが本音でしょう）

たまプラみたいに、住宅地で商業施設の充実した私鉄駅で思いつくままに書いてみると
上大岡、青葉台、二子玉川、相模大野、新百合ヶ丘、府中、聖蹟桜ヶ丘、光が丘、田無、ひばりが丘、所沢、東武練馬、志木、おおたかの森、妙典。ＪＲなら東戸塚、吉祥寺、新浦安、幕張。

みな人気駅で物件価格はけっこうしますよね。

あ、このシリーズの本はここに集う方々がお好きそうですよ。
http://tokku.jp/

[385: 匿名]

JR幕張駅って何も無かった記憶が…。
海浜幕張駅でも無いだろうし？

[386: 匿名さん]

幕張は幕張ベイタウンね。でも新浦安も幕張ベイタウンの開発もそろそろ終わりかな。

http://www.proud-web.jp/patios19/location/index.html
http://www.31sumai.com/mfr/G0709?iad=koukoku

[387: 匿名さん]

＞３８０
ザライオンズは杉並・練馬でもさくっと完売しましたよね。
特に練馬の物件は地味な場所で億ションは意外でしたが
隣のファミリー物件より早く売れましたよね。

[388: 匿名]

ココって何のスレ？

[389: 匿名]

たまプラーザを語るスレ


比較対象も対象です

[390: 匿名]

だよね！
なんか脱線しまくりデショｗ

[391: 匿名さん]

売ることを考えたら、美しの森の新築と美しが丘の中古はどっちが有利でしょうか？

[392: 匿名さん]

美しが丘に１票

[393: 匿名さん]

同じく美しが丘に1票。
でも永住するつもりで子どもの学区云々が関係ない人は美しの森がお買い得だと思います。

[394: 匿名さん]

>391
短期で売却か、長期で売却かでも違う。

[395: 匿名さん]

現状では美しが丘でしょう。
取引価格が歴然としています。

[396: 匿名]

数年後に美しが丘の駅徒歩物件の築浅が無くなれば、美しの森にマーケットは移ると思います。そもそも築浅中古は流通が少ない。流入人口も相応と思います。

[397: 匿名さん]

確かにそうなると思います。

[398: 匿名さん]

あと２、３年すると美しの森の中古が大量に供給されるでしょうね。
それらを待って買いたたくのがいいのかもしれません。

[399: 匿名]

美しの森は鷺沼や宮前平みたいになるでしょう。子供が多いと学区も活気がでてレベルが上がると思います。

[400: 匿名さん]

美しが丘2丁目のマンションのハイム、セレアス、フロラージュなどは言わずもがな
資産価値が保たれそうですが、同じ2丁目でも商店街の中にあるプレールロヴェやアルスなんかは
どんなもんなんでしょう？
駅から近いし公園も学校も近いけど、環境良好とは言いがたいような。

[401: 匿名さん]

>400
思っているほど、その二つのロケーションの差は価格に出ていないようですね。
言っても、駅距離が違いますからね。

[402: 匿名さん]

駅周辺が猥雑でないので、価格は維持されると
思いますよ。

[403: 匿名さん]

セレアスシリーズの中でも人気に差があるのでしょうか？
先日成約したプライマルが一番でしょうか？

[404: 匿名さん]

パチンコ屋が隣で、周辺は飲み屋という立地は、ファミリー主体の美しの森等とは住民層が違うでしょう。
その分、駅から近いので子なし共働きには良いのでは。
売り出し価格はフロラージュ等とは変わらなくても、成約価格は違うようです。

セレアスは、高圧鉄塔が隣接しているパティアは価格が他に比べ低くなります。

[405: 近隣住民]

新築シルフィーノとセントヴェ－ルの中古だったらどちらが資産価値ありでしょうか？
セントヴェ－ルイーストを待つか今出ているウエストを検討するか、はたまた新築シルフィーノの方がいいのか…。
悩みます。今後の資産価値はどうでしょうか

[406: 匿名]

今朝、前横浜市長の中田さんが街頭演説をしていました。ＪＡ横浜の前にて。
かなり熱意が入ってらしたけど、駅に向かう人の背中に呼び掛けるようで、立ち止まる人はほとんどおらず。
なんだか演説映えする場所がないですね、たまプラーザ駅前。
ほんの雑談でした。

[407: 匿名さん]

>405
資産価値が賃貸や販売の際の価格や人気ということであれば、
基本的にはマンションとしてはどちらもそんなに変わらないでしょう。
ほぼ違いがないマンションなので、その部屋ごとの問題になるかと思います。

どちらも一定の資産価値を保つと思われますが、中古市場を見る限り
やはり美しが丘アドレスのマンションと比べると格段に落ちます。

大きな理由は２つ。
・美しの森は同時期に大量供給希されているので、希少性の観点で落ちます。
・小学校の立地の問題。子育て世帯が多いたまプラーザでは購買意欲に少なからず影響を与えます。

資産価値を重視するのであれば、美しが丘マンションをお勧めします。

[408: 匿名さん]

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスが美しが丘の中古マンションの
資産性に与える影響は如何でしょうか？

[409: 匿名さん]

>>407

美しが丘のマンションのほうがプレミアムがかなり乗ってるよ。

結局中古マンションなんて市場価格だから高い・安いなんてありません。安いマンションは安く買ってる分、中古価格も安いだけ。

[411: 匿名さん]

その通り

[412: 匿名]

美しが丘２丁目のフローレンスパレスの中古がでましたね。
あそこはどうでしょう？

[413: 匿名さん]

新築の方が仕様が良いと思う。躯体はケースバイケース。

[414: 匿名さん]

工藤建設はパスしたほうがいい。

[415: 匿名]

やはり大手の建設会社とは違うんですかね…。
しかもかなり高い気がしました。
もう少しゆっくり考えてみます。
ありがとうございました〜。

[416: 匿名さん]

フローレンスパレスは新築時で3千万円台から4千万円台だったと聞きました。
今出ている物件だとメゾネットの8千万円台のものですよね。

美しが丘はたしかにとってもいいところですが、所詮都心までの通勤に1時間はかかる郊外なのに
あの値付けはいかがなものかと。3丁目の邸宅が買えますよ…。

今だとプライマルも出ていますが、強気な価格設定のせいかなかなか成約に至らないようですね。
不動産屋さんは当初「あっという間に売れますよ！」と言っていましたが。

[417: 匿名さん]

ずっと美しが丘の中古相場を見ていますが
プライマルは成約しないのが不思議ですね。
時期的なものがあるのでしょうか？

[418: 匿名さん]

プライマルは更に値をさげましたね。
1階というのが要因なのかな。

[419: 匿名さん]

確かに全般的に動きが鈍いですね。
理由として考えられるのは、不況で収入が減り買えない人が増えたのが原因では？
また買える人も住宅ローン減税やフラット35sの金利引き下げにより、その分予算を上げて
都内に買っているように思います。

一方売主は以前の値段感覚で売値をつけているので誰も買わない（買えない）のだと思います。

正直たまプラで築10年以内・駅徒歩10分以内の横浜市アドレスだと75平米程度で4500～4600万くらいが
適正価格ではないかと。（あくまで個人的な見解です）

[420: 匿名さん]

>417
中古価格をウォッチし続けるのはなぜでしょうか？
これと言った物件が出ないからでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>419
それはない。その価格ならみんな買う。プライマルは1階だから売れない。実際物件を見て価格と釣り合ってないのでしょう。逆に言うと、美しヶ丘アドレスならなんでもかんでも売れる時代は終わった。

[422: 匿名さん]

フローレンパレスは三井建設です。

あと、新築時も５千万円後半からの値段だったように思います。