美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[21: 匿名さん]

名より実ってのをもう少し具体的に教えてもらえますか？
場所的にはほとんど同じのは理解できるんだけど、小学校近いのは横浜の方ですし・・・
何かより川崎市の方がいい点ってあるんでしたっけ？
それともマンションの設備の比較の話ですか？

[22: 近所をよく知る人]

私もこのエリアで４年間マンションを探し続けていました。
私の得た情報が多少お役に立てばとお奨めマンションをご紹介します。
何分、素人の上、私見になることをご容赦ください。

犬蔵エリアのマンションは外れます。
私がこのエリアの新築・中古の市場を見てきた中で、
美しが丘の物件の方が明らかに値が下がりにくくかったからです。(セントヴェールは除く)
結果、中古マンションという条件に必然的になります。

ザ・ライオンズ美しが丘、ドレッセたまプラーザ、ウェルフェアステージクレシオ
はマンション自体は良いのですが、坪単価300万円前後と新築価格が高すぎたので、
中古販売時もそれ相応の価格になってしまうかと思います。

旧社宅跡地帯のジオ美しが丘二丁目、美しが丘ハイム、セレアス美しが丘アクティア・パティア・プライマル
フローレンパレス美しが丘エルフォート、東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘はお奨めです。
セレアス系はまだ新しく、新築時の価格も安く、南向きの部屋も多く良いのですが、
鉄塔が近いことにご注意ください。特にパティア(その分価格も安いのは良いですが)。
ジオ、美しが丘ハイム、アルスも条件は揃っています。西向きが多いですが。

ここでも評判の高いフロラージュは非常にお奨めなのですが、
イディオスのように中古時の価格が新築時に比べてもかなり割高になっている点と
鉄塔が近い部屋や北西の部屋が多いことに注意が必要です。

あまり出てこないですが、プレールロヴェ美しが丘、ドレッセたまプラーザマシェリ
もお奨めです。マシェリは西向きが中心です。

ブランズ美しが丘二丁目はグレードも高く良いと思います。
ただ前の道路の交通量は意外と多いです。グランノエル美しが丘も同様です。

総じて、2003～2005年あたりにできた、青葉区の駅10分以内の高圧線の影響がなく、13号線沿いになく、
繁華街にないマンションが、あまり市場に出てきませんが一番のお奨めになるかと思います。
長文駄文で失礼致しました。

[23: 匿名さん]

>22さん


大変参考になりました。詳述頂き、有難うございました。

根気が要りそうですが、「青葉区の駅10分以内の高圧線の影響がなく、
13号線沿いになく、繁華街にないマンション」を目標に探して見ようと
思います。

[24: 匿名さん]

Ｄ’グランセ美しが丘や美しが丘ソルステージは如何でしょうか？

[25: 匿名さん]

どなたか新石川の物件にもアドバイスをお願いします。

[26: 匿名]

美しの森、ライオンズ前の空き地もマンション予定地ではなかったんですか？
それとも計画がなくなりましたか？

以前は建築計画の看板みたいなのがあり、
予定通りならもう建物が出来てた頃かと記憶してます。
森の計画地図？では東急でしたよ。シルフィーノと同じ番号が
ついてましたもん。

[27: 匿名さん]

またドレッセシリーズではないでしょうか？

[28: 匿名さん]

中古は売主が生きているかどうか確認しておく必要があるのでは？

[29: 匿名さん]

川崎市と横浜市の違いで生活者の観点からの違いは、ゴミの回収です。
同じ美しの森でも、川崎市ではゴミ回収の回数が多く、２４時間ゴミ出しが可能です。
これは、毎日の生活のことなので、気分的にもずいぶん違います。
特に共働き家庭では、朝の忙しい時間にバタバタとしないので、大変助かります。

また、ゴミ集積所の一人あたりの広さも、大切な視点かと思います。
生ゴミ等の燃えるゴミだけでなく、段ボール、新聞、粗大ゴミまで、
出したい時にいつでも出せるのは、非常に快適です。
これは、川崎市側の実質の大きな利点だと思います。

２４時間ゴミ出し可能なマンションに住んでみて、
以前のところでは、非常に煩わしかった新聞を、家の中にためておかずにすみ、
時間に余裕のある夜にでも出せるので、イライラせずに気持ちよくすごしています。
また、大きな粗大ゴミは主人のいる時を見計らって、頼んでいましたが、
今では、主人の帰宅後ならいつでも出せるので、本当に楽です。

実質というのは、こういう生活に密着したところでの快適さではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

青葉区のマンションに住んでいますが、２４時間ゴミ出し可能ですよ。
行政の違いというより管理会社の違いではないでしょうか？

[31: 元青葉区民今宮前区民]

青葉区は燃えるゴミが週２回。生ゴミがストレスでした。

[32: 匿名さん]

川崎市の新築か？横浜市の中古か？というスレではないでしょうか？

[33: 匿名さん]

横浜市と川崎市の両方に住んだけど、ゴミ分別は川崎市が圧倒的に楽。

[34: 匿名さん]

ゴミの分別は確かに日々の楽さにつながりますね。
ゴミ以外はありますか？

[35: 周辺住民さん]

マンション選びはご自分の外せない条件を絞ることに尽きるのではないかと思いますが、いかがでしょうか。
私は新築物件限定で駅からの徒歩の時間などにこだわりました。(アドレスはこだわりなし、学区も関係なし。)
こだわりと予算の関係で自ずと絞られてくるのではないでしょうか。
スレ主さんのこだわりの優先順位はどのような感じなのでしょう？

[36: 匿名さん]

そうですね。ゴミの分別だけで物件を選ぶ人はいないでしょうから。
何を優先するかによって、物件が絞られてくると思います。

[37: 近所をよく知る人]

>24さん
Ｄ’グランセ美しが丘や美しが丘ソルステージも素晴らしい条件のマンションです。
戸数が少なく住み心地が良いせいなのか、あまり市場に出ないですね。
特にソルステージは、駅の至近なのに比較的閑静であり、セレアスほど高圧線の影響もなく、
日当たり良好のマンションなので出れば即売れる物件でしょう。


>25さん
新石川も非常に良いマンションがいっぱいあります。
ドレッセたまプラーザ、ドレッセたまプラーザマシェリ、ウェルフェアステージたまプラーザクレシオは、
駅徒歩３～５分という立地にもかかわらず閑静、スーパーも南口にでき、利便性も向上しています。

パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリー、東急ドエルアルスたまプラーザは、
駅徒歩10分圏内で非常に閑静なエリアであり、美しが丘等の物件と比べて価格が安いので良いと思います。
たまに市場には出てきます。
前者は2002年築、後者は1998年築です。両者ともに東向きが中心で、日当たりは良好とは言いがたいです。
前面が桜並木に面しており、春はとてもきれいです。
車両は通れないので、子供が遊んだり、ウォーキングをされたり、地域の憩いの場となっています。

ローブルたまプラーザ、フォーティニアはたまプラ、あざみ野両駅使いができる立地が魅力です。
13号線沿いのため前面は交通量の多い道路であり、閑静とは言いがたいです。
1999年築、1997年築だったと思います。
南西向きのため日当たりは良好です。大規模なマンションのためか、市場には頻繁で出てきます。
新石川公園がすぐ裏側にあり、子供を遊ばせることができます。

ローズウッドたまプラーザとＤ’クラディアたまプラーザも
たまプラ、あざみ野両駅使いができ、ローブル等よりも駅が近いです。
ローズウッドたまプラーザは比較的市場でよくみかけます。
80ｍ2前後で5000万円前後で取引されてるようです。
西向き中心ですが、希少ながら南向きもあり、こちらは大通りに面しておらずお奨めです。
新石川公園も近いです。
Ｄ’クラディアたまプラーザも市場であまり出ず希少ですが、非常にお奨めです。
ローズウッドと比べ、南向きの部屋が多く、たまプラーザ駅寄りで丘の上の方に立地しています。
ローズウッドよりも新しいので、同時期に同じような条件であれば、こっちの方が値は張るでしょう。


こんな感じでご参考になりましたでしょうか。

[38: 匿名さん]

青葉区の中古マンションのリストでも見てみてよ。
東急物件ばっかりだよ。。。

http://stock.home4u.jp/cataloglist/area/14/117

[39: 匿名さん]

>37さん


前回に続き、新石川の物件の詳述、有難うございました。
お礼が遅れてすみません。大変参考になりました。

新石川も候補に入れて、家探しを続けて行こうと思います。

[40: 匿名さん]

フロラージュって学校の横ですが、うるさくはないのでしょうか？

[41: 匿名さん]

校舎と対面しているところもありますね。

[42: 匿名さん]

年が明けて、いろいろと物件が出て来ました！

[43: 匿名さん]

どんな物件？

[44: 匿名さん]

私の娘が「美しが丘東小学校」に通っていたとき、校舎からフロラージュができる前の空き地＆雑木林にタヌキがいるのを見れたそうです。
2000年ごろの、1学年2クラスのときの実話です。

ドレッセ美しの森シリーズが完成し、あのタヌキたちはどこに行ったのでしょうか。
正直なところ、フロラージュはいいとしても犬蔵という地番までマンション開発する意義はあるのかと疑問に思います。

[45: 周辺住民さん]

確かに、言わずもがなですが、犬蔵は道路整備にとどめる位でよかったと思います。

[46: 元横浜市民]

でも所詮この辺なんて元々単なる田舎じゃね？

[47: 匿名さん]

日本中がもともと田舎だがな。

[48: 匿名さん]

田園都市線はもともと、犬蔵の山みたいな感じだったんだろ？

[49: 匿名さん]

46,47,48

だからどうした？
アタマ大丈夫か？

[50: 匿名さん]

本当に美しが丘にマンション用地はなくなって
しまったのでしょうか？

[51: 匿名さん]

それは徒歩圏という意味て？

[52: 匿名さん]

しかし、美しが丘とはいえ、中古で６千万円台なんて妥当なのでしょうか？

[53: 匿名さん]

中古に６千万円もだすなら新築で練馬区が買える。
吉祥寺や大泉学園なら利便性や環境は比較にならないよ。
都心からタクシーに乗っても大した金額じゃないしね。

http://www.31sumai.com/mfr/X9910

[54: 川崎市民]

不便で遠いたまプラにそんなに大金を使うくらいなら、川崎駅・鶴見駅周辺を探した方が賢明だよ。
便利な上におつりがくる。

[55: 匿名さん]

便利でしか価値を判断できないのであればそうでしょうね。

[56: 匿名さん]

>>55
川崎駅周辺に住んでもよいと考える人とは全く価値観が違うから
議論も成り立たないかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

都内にも横浜にも用事があって、閑静な住宅を求める人には便利な場所ですね。

[58: 匿名さん]

鶴見や川崎駅周辺じゃお釣りもらってもやだな。環境最悪。

[59: 匿名さん]

たまプラも通勤を考えなければ最高の場所なのですが・・・。

[60: 匿名さん]

５６さんの言うとおり、たまプラ・あざみ野が希望の人と川崎を希望する人では、
同じ土俵で話すことは出来ないのでは？どっちがどうということではなく。

ここ２週間ほど、たまプラ・あざみ野の中古物件増えてきましたね。
イディオスも出てきました。価格は、去年とほぼ変わらずというところ。

美しの森も出てます。ここは、供給量が多いので資産価値としては同駅エリアでは、
厳しいのかも知れません。

プレッセ（美しが丘）の跡地の話題はどうなのでしょうか？
大京が用地取得しているようですが。。。

[61: 匿名さん]

確かに年明けからたまプラ・あざみ野の中古が出て
来ましたが、全然動きませんね。やはり、割高だから
ですかね。
即決まってもおかしくない物件まで苦戦しているよう
です。

[62: 匿名さん]

大量供給されると中古も同じような時期に市場に出てきて、値引き合戦が始まる。

[63: 匿名さん]

新築のパークハウス成城でこの価格。
http://www.ph-seijo.com/

[64: 匿名さん]

たまプラバブルも弾けたということですか。。。

[65: 匿名さん]

でも、フロラージュはいまだに値崩れしないよう
です。

[66: 匿名さん]

問題になるであろうことは、やっぱりリセールの時ですね。
供給が多いだけに。。。

[67: 匿名さん]

パークハウス成城で五千万円台前半
仕様も内廊下に天然石カウンターと十二分

[68: 匿名さん]

徒歩１６分、５０００万円台前半は西向きと南東（ほとんど東）向き。

[69: 匿名さん]

こんなところにまで来て営業はやめましょう。
成城8丁目って祖師谷とおなじ

[70: 匿名さん]

祖師谷で問題ありますか？