美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[161: 匿名さん]

築浅が良いんでしょうね。

[162: 匿名さん]

現実問題として、フロラージュ物件が長くネット上に晒されることはないので、
やはりそれなりの価値があると言うことなんですね。

[163: 匿名さん]

フロラーｼﾞｭは販売価格坪225万円平均でした。
25坪（80平米強）で5600万円台。
美しの森案件第一発目ということで、東急側も恐る恐る
価格設定をした結果、平均倍率4倍となってしまいました。
安すぎたわけです。私も含め買えなかった人が中古でも
いいので欲しいと考えている方が多いようです。

雑誌「セオリー」でも「秒殺マンション（中古が出れば
即刻買い手がつく）マンションとして取り扱っています。

人気も年を経るごとに落ち着いて行くと思いますが
・駅徒歩圏
・公園近い
・学校極めて近い（好き嫌いあり）
・プランバリエーション多い
・余計な共用設備なし
・設備古いが基本性能全く問題なし
・外壁タイル仕様よし（ｼﾙﾌｨｰﾉ他とは違う）

私は不動産屋に「出れば欲しい」と
登録していますが、市場には余り出ないようです。

セレアスもいい物件だと思いますが、
これまた市場に出てこない。

”美しが丘の中古”手ごわいです。

[164: 周辺住民さん]

フロラージュ、いいですか？
あのヨーローッパ建築風の柱とか、悪趣味としかいいようがないと思うのですが。
３つの中では一番いいっていうのを、このあたりで一番いいととらえるのはどうかと。
東急もうまいことやったね。

[165: 匿名さん]

フロラージュって、思ったよりも安いんですね。

[166: 匿名さん]

大京のザ・ライオンズが坪300万円、駅前に去年完成した
ドレッセたまプラーザも坪300万円で完売。

美しが丘の中古マンションは坪220万～250万円で
取引されているようです。（高い！）

アドレスにこだわらなければ、川崎市側でプランの
気に入った物件を購入するほうが賢明、ですかね？

[167: 匿名さん]

フロラージュは、あざみ野のイディオスみたいになるのかな？
イディオスは築9年は経とうとしているのに、未だ坪260万円で出てるからね。
やっぱ「池」のある大規模マンションってのがカギだと思うんだけど。

[168: 匿名さん]

イディオスってフロラージュなどの東急物件に比べて管理費が安いですよね。
修繕積立金の方に手厚くて。足した総額だと同じくらいだから、よく見ないとわからないけど。

[169: 匿名さん]

並木道と美しが丘公園というこのエリアを象徴する２つに近い大規模マンションですので、フロラージュの人気が高いのは分かる気がします。駅近ではないものの徒歩10分以内ですし。

[170: 匿名さん]

皆さんが購入されているマンションのこと
とやかくいうのも失礼とは思いますが、
フロラージュがイディオスのような、
「年月を経ても味のあるプレミアムなマンション」
にはなりえないと思います。
全体的に高級感が漂わないからです。

ただし、学校や公園に近く、駅も徒歩圏。
ファミリー向けマンションとしては
大きな欠点が見つからない物件でしょうから
しばらく価格は維持されると思います。

[171: 匿名さん]

出た。理由なき批判。

[172: 匿名さん]

コンセプトも価格も別格のイディオスと比べるのは難しいですが、少なくともこのエリアでフロラージュの存在感はダントツではないでしょうか。ひな壇の立地、美しが丘アドレス、中庭つきの規模。多少くどいデザインも、他２棟と合わせてこの地域のランドマークとしての風格になっていると思います。

[173: 匿名さん]

フロラージュもイディオスと同程度(坪260万円とか)の価格帯で取引さされてますよ。
雑誌「セオリー」でも「秒殺マンション」というのもうなづけます。
不動産屋にお願いしていても、なかなか物件が出てこないようです(彼らもポスティング等でがんばってくれてますが)。
たぶん相当手に入りづらい状況だと思います。

[174: 匿名さん]

イディオスは、実際には220万円程度で取引されています。
経年には勝てないということでしょう。

私は、イディオスのコテコテのデザインが大嫌いですが。

[175: 匿名さん]

どうしてあざみ野で値崩れしないんですかね？
たまプラーザと違って、あざみ野は地主が土地を手放したら、
一気に値崩れすると思うのですが。

[176: 匿名さん]

イディオスは高いと動かないですね。

[177: ご近所さん]

イディオスの中古を検討した為、ある部屋を見せてもらったことがあります。
悪く言うつもりはありませんが、
外側から見るとちょっと素敵なマンションなのが、入ってみるとかなり違う印象。
各戸は作りも平凡だし、やはり古さは否定できません。
それと、私には駅から歩く道があまり楽しくなかった・・・

あ、でも印象は人それぞれですから・・・すみません。

[178: 匿名さん]

あざみ野のマンションが高いのは、利便性に尽きると思います。
田園都市線と市営地下鉄の２線が乗り入れているからでしょうね。

イディオスの人気は、不動産仲介業者さんによると「あのデザインとコミュニティ感が大好きな人がいるんですよ」ということです。
私は、この考えが許容できないのですが。

[179: 匿名さん]

イディオスさん、いいマンションだと思いますよ。
時間がたって、風格が出てきたと思います。
今でもいい値段で（販売したときより高い値段）
で流通していますので、購入された方はいい買い物
だったと思います。

美しが丘、美しの森のマンションもそうなれば
いいですね。

イディオスへの通り道は、確かに楽しい感じが
しませんね。モアのパンはおいしいですよね。
その点、美しの森へは並木道あり
公園あり、商店街ありと気持ちいいアプローチ
だと思います。

全て満足、納得する不動産はないでしょうけど、
本当に家選びは難しいですよね。

[180: 匿名さん]

＞174
イディオスのデザインは好き嫌いがあるかもしれませんが、
直近１年の成約価格は、安くても坪240万円ですよ。
ステップの営業からのレインズ情報なので間違いないです。

私はイディオスまでの道のりは楽しいと思いますけど。
色々なお店があって、なんとなく明るい道だし。
ただ、イディオスも良いと思いますが、私はパークホームズあざみ野ザ・レジデンスの方が
良いと思います。イディオスより新しいし、坂を上る必要もないし、桜通り沿いだし。

美しが丘では、美しが丘ハイムも出れば即日で売れるみたいですね。

[181: 匿名さん]

いくらデザインが良くても、あの団地では。
建物が密集し過ぎじゃないですか？

[182: 匿名さん]

イディオス外観については田園都市エリアで別格と思います。
ただ、築10年となると内装の古さは隠せません。
築5年くらいまでが本当の売り時だったと思います。
今後は数百万のリフォームが必要です。

[183: 匿名さん]

フロラージュに比べてイディオスはとても遠い感じがするのですが、
アプローチが単調か否かという差でしょうか？

そもそも、駅から遠いフラッグシップマンションと駅から近い
小規模マンションとではどちらが資産価値が高いのでしょうか？

[184: 匿名さん]

私の意見ですが、イディオスの「コテコテ」感に多大な抵抗を感じます。
家族も同意見で、「大阪のオッチャン、オバチャンが住んでいそう」と表現していました。
風格というよりも、なんともいえない異様な雰囲気です。
また、入り口を含めて余計な建造物が多いため、修繕積立金の増加が気になるところです。
ただ、ここは空地率が高いので、将来の老朽化による建て替えには有利でしょう。

イディオスの価格ですが、広告の表示価格は坪２４０万円ほどで売り出されていますが、これでは売れず実際には２２０万円ほどで取引されているのが実情ですね。
まあ、それでも分譲時と同等の価格ですから、魅力を感じる人が多いということでしょう。

[185: 匿名さん]

ずっとたまプラーザ、あざみ野でマンションを探していますが
立地と価格が程よくバランスした、”ときめく”物件は
数少ない気がします。

個人的な意見で恐縮ですが、以下のマンションは
今後もある程度価格が維持されると思います。

・イディオス
・フロラージュ
・パークホームズあざみ野ザ・レジデンス
・セレアス
・ディークラウディア（名前が違えば申し訳ないです。）
・美しが丘ハイム

昔は小規模マンションがいいと思いましたが
やはりちょっとしたラウンジ程度があったほうが
色々な意味で便利かなと思います。

あくまで個人的な意見です。

[186: 購入検討中さん]

イデイオスは確かにいいですが、ゴミ出し場が景観上もかなり気になります。食洗器はついていないいんですよね
それなら最新のマンションのほうがいいです。

[187: 匿名さん]

イディオスってディスポーザーついてましたっけ？
築９年となると設備はどうしても劣ってしまいますよね。
大規模なリフォームして勝負するしかないですね。

[188: 匿名さん]

フロラージュを内覧したのですが、隣の小学校の土埃と少年野球の掛け声で、
結構きついものがありました。
あと、配棟間隔も近過ぎ、プライバシーが保ちにくそうです。

[189: 匿名さん]

フロラージュ、実際は安いですよ。ジオが最高です。

[190: 匿名さん]

べつにジオが最高だなんて思わないんだけど・・・。
てか、庶民のマンションじゃん。

[191: 匿名さん]

南口のイッツコム跡地から壱語屋までの一帯も
開発されるそうなのでが、マンションになるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

>>187
築９年で食洗器が付いてないって、エコノミーマンションじゃないですか。
外見だけで、建物密集度や、内装は団地そのものですね。

[193: 匿名さん]

そういう意味では、フロラージュも団地ですよ。

[194: 匿名さん]

雑誌「セオリー」2010～2011年号（現在発売中）
「土地のグランプリ」で神奈川のベストマンションベスト10が
紹介されていますが、3位「イディオス」、4位「フロラージュ」
少しあって「セレアス」らしいです。

住宅地としては横浜山手町がダントツ№１ですが、
美しが丘が2位、犬蔵も10位にランクされてましたよ。

最近武蔵小杉が注目されていますが、美しが丘も
美しの森も更にいい町になればいいですね。

[195: 匿名さん]

なんでセントヴェールとフロラージュの間の道だけ、電線の地下埋設がされているのでしょうか？

[196: 匿名さん]

私もセオリーは読みましたが、犬蔵もマンション立地としては良い(11位)なんだけど、
美しが丘の方が良い(2位)という感じですね。でも、美しが丘も山手町には敵わないというところでしょうか。

[197: 近所をよく知る人]

犬蔵のエリアはどんどんマンションが建っていますね。子供のいない家庭には犬蔵の地域は価格的にもベストと理解しますが、小さな子供のいる家庭は将来子供が通う小学校のキャパや通学路の遠さで少し心配される方も多いと想像します。またフロラージュと一本道を挟んで川崎になるのも面白い立地ですね。
結局私はいろいろ迷ってあざみ野の中古マンションにしました。ここでも色々意見が交わされてるマンションの一つです。購入時の価格は新築？と思うぐらいの値段でしたが、今は後悔はなく満足に暮らしてます。やはり余裕ある敷地と驚くほど静かな環境が気に入ってます。低層で敷地の7割が共有エリアはほかにない魅力だと住んで思います。
中古は確かにリフォーム必要ですが、壁紙、水回り等変えて400万円ぐらいで新築と同じぐらいきれいになりますよ。参考ください。

[198: 匿名さん]

いろいろとご意見を頂きながら、お礼が出来ず、申し訳ありません。
その後の状況を報告します。

美しが丘の中古はその後、内々に紹介された物件も含め何軒か見ましたが、
条件と予算が折り合いません。

ただ、皆様の意見を耳にするにつれ、自分たちも随分と凝り固まっていたなと
反省し、「たまプラーザ（横浜・川崎を問わず）とあざみ野の徒歩圏の中古」に
限定することにしました。

あざみ野は駅前の感じがどうも好きになれなかったのですが、歩き回ると
とても閑静な住宅街であり、且つ駅から離れていても商業施設が点在している
ことを知り、むしろあざみ野で探したほうが良いと考えるようになりました。

最近では鷺沼も見直して来ています。用事がある時に、自転車でたまプラーザ
駅前に出て来られる範囲ということで煮詰まりました。


引き続き、頑張ってみます。

[199: 匿名さん]

ウェルフェアーステージ美しが丘ノマーニが6000万円ですよね。5000万円台に落ちてきた時が買い時なんでしょうが、なかなか下がらないですよね・・・・。 立地はいいのですが、手が届かない。これなら犬蔵の新築かと悩んでしまうんですよね～。

[200: 匿名]

犬蔵の新築を買いましたが美しが丘にした方が良かったと後悔したりしています…。というのも保育園が鷺沼方面に有るため遠路はるばる保育園に行かねばならず…。横浜アドレスの方が何かと便利なような気がしてしまっています（ないものねだりな気もしますが）
お子様がいらっしゃるご家庭の方はお子様ありきで場所探されているのが羨ましい…。
うちはこどもは期待薄だったためディンクスで購入し、購入後こどもに授かり大わらわです…。このようなことになりませんよう…。

[201: 購入検討中さん]

確かにどうせ宮前区に住むなら素直に鷺沼の方がいい気がします。
犬蔵アドレスだと小学校はまだしもたまプラ駅前にいくつかある保育園には入れませんものね。

[202: 匿名]

０歳だと川崎市の方が横浜市の公立保育園に入れています。１歳を超えると今年は０でした…。。

[203: 匿名]

ちなみに、０歳のうち半数以上が川崎市民の横浜市公立保育園もあります

[204: 匿名さん]

犬蔵が住宅地としてランキングされているのですね。

ところで、バスが開通したそうですが
その後利用状況はいかがでしょうか。

マンションを検討していますが、
バスがなくなってしまう可能性があるとの投稿もあり
躊躇してしまいます。

[205: 匿名]

バス、雨の日や小さいこどもがいる我が家には助かっています。

[206: 匿名さん]

バスはまばらですが、利用者はそこそこいますよ。座れないことはないので、利用する方としては助かりますが、経営側は頭を悩ませていると思います。

[207: 匿名さん]

２０４です。

マンションを売り切ったからバスを廃止なんてえげつない事はさすがにないでしょうか。
老齢の母がいるので個人的にかなり大きな問題です。

こればっかりは、分かりませんね。

[208: 匿名さん]

＞204
セオリーには、犬蔵が住所として11位にランクインしています！
ただ、神奈川のベストマンションには、イディオスやフロラージュ、セレアス、
ドレッセあざみ野エスタフレンテとあざみ野、美しが丘のマンションが、
ランクインしていますが、犬蔵のマンションは出ていません。
青葉台はブライシスが8位に出てます。

[209: 匿名さん]

２０４です。

色々ありがとうございます。
犬蔵は住所としてランキングされているのですね。
美しが丘はマンション個々がブランド化しているのでしょうか。
すごいですね。
フロラージュは、小学校の目の前で崖のようになっていますよね。
隣のドレッセのほうがよっぽどよい立地のようですが、
そのあたりにアドレスの価値？がでるのでしょうか。

美しが丘は人気なのですね。
逆に考えると、こだわらず少しお手ごろに買うのも賢いといえますね。

[210: サラリーマンさん]

ウェルフェアステージ美しが丘ノマーニの6000万円って高いのでしょうか？　以前6500万円くらいで出ていたと思うのですが、いかがでしょうか？？