美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[141: 匿名さん]

これまで物件を見てきて、良い物件はみな手放さない
と感じていたのですが、実は広告を打たずに、内々に
売買していたということですか？

[142: 周辺住民さん]

ネットで探しているだけですか？
リバ◯ルなどに行かれてはどうですか？
私もかつて中古で探していましたが、物件を限定して探している方がたくさんいらっしゃるので、
チラシに出る前に、売買が成立してしまうんですよ。
最終的にこれなら新築で満足いくものを買った方がいいと判断し、
今美しの森に住んで二年です。

[143: 匿名さん]

うちは犬蔵物件を諸事情で売りに出しましたが、決定して数日で仲介業者さんから買いたい人がいる旨連絡あり、広告などに乗る間もなく売れました。
やはり皆さんおっしゃっるように前々から業者さんにコンタクト取っておかないと物件情報を知る間もないようです。
逆に広告に載るまで残った物件は割高なのでは？

[144: 匿名さん]

折り込みチラシって想像以上に高いらしいです。印刷代じゃなくて広告料が。
なので、中古は広告を出す前に登録のある条件の合う人に紹介しますよ。
我が家も過去２回、売却依頼をしたらすぐに見学に見えて売れた経験があります。
広告に載ると人目に付いて売却しやすいけど、隣近所の知るところにもなります。
隣近所の人やその親戚知人が購入してくれる例も多いみたいですけど。

それにしても、フロラージュって人気なんですね。
立地的に条件のいい部屋が少ないような気がするんですが、外から見えない内側にいい部屋があるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>144

確かに。フロラージュってアドレスだけな気がする。仕様はよくないしね。配棟も変だから南向きの部屋が少ない。

[146: 匿名さん]

フロラージュについてはそう思います。
南向きであっても、車通りの多い道か校庭(砂ぼこり)
に面しているし、そうでなければ、前の棟から
覗かれるし。

[147: 匿名さん]

ということは、現在ネットで掲載されている物件は１割引くらいが妥当な価格という
ことなのでしょうか？

[148: 匿名さん]

ネットで長期に掲載されている物件は相応の値引きが期待できると考えていいです。

掲載直後の人気物件は別。

[149: 匿名さん]

美しが丘、あざみ野の条件の良い物件がしばらくネット上に出ていますが、
相当値引き可能と考えて良いものでしょうか？

[150: 匿名さん]

良い物件は売主が強気だからね。気に入った物件があったら見に行って交渉してみたら。

交渉前にその物件の相場観を確認するといいでしょう。不動産屋に聞いたらそのマンションの売買事例を教えてくれます。

売主が早期売却を望めば値引きに応じてくれる可能性もあるでしょう。

[151: 匿名さん]

人気があっても新築供給が少ないエリアは高齢化しやすいように思える。

築２０年超の中古が、周囲の新築より高いことで有名な光が丘。
高齢化のために小学校が一部閉鎖されるらしいよ。

[152: 匿名さん]

仕事柄、ずっと美しが丘の不動産を注視していますが、
お勧めはやはり美しが丘の中古でしょう。
学校近いのは何かと便利。公園が近いのも子供にとっては
天国。

価格の維持がされているのも、やはり美しが丘のマンション。
お勧め一番はプライマル。2番目はやはりフロラージュでしょうか。

[153: 匿名さん]

何故、お勧め一番はプライマルなのですか？
東向きで暗いイメージですが。

[154: 契約済みさん]

どなたかも書いていらっしゃるように、広告に載る前に売れるケースがあります。

私自身、たまプラーザと鷺沼の特定マンションを探していて、リバブルの営業さんに物件指名していました。
指名しておくと、売主が出るとすぐに連絡が入ります。
そして、広告に出る間もなく、同様に同一物件を指名している顧客が集まって物件内覧が行われ、購入者がいればその場で売買成立となります。
人気マンションは、売主が言い出して売買成立するまでに、およそ一週間です。

値段ですが、このように人気物件になりますと、売主の”いい値”で値引きは期待できません。
もし、こちらが値引きを言い出すと、売主は強気ですから次点の購入希望者に回されてしまいます。

よって、広告に出る物件は値引き交渉ができますが、広告に出る前に売買される人気物件は値引き交渉をできないと思ってください。

私は、自分の狙う物件を半年ほど待ち続けましたが、総戸数50戸ほどのマンションのため売りが出ず、最終的に鷺沼より少し渋谷寄りの駅近物件を新築で購入契約しました。

[155: 匿名さん]

ちなみに、指名したのはどの物件ですか？

[156: 匿名さん]

50戸で人気と言えば、ジオでしょう。

[157: 匿名さん]

と言うことは、ネット上の物件は売れ残りなんですね。
手を出さないようにしておきます。

[158: 匿名さん]

プライマルは南向きが中心ですよ。
前面の道路も静かで駅に近いの閑静なエリアにあります。
新築の販売価格が安かったので、売主の残債から、中古でも比較的手ごろな価格で出ます。
ただ、高圧電線がすぐ隣を通っているのが、マイナスです。
美しが丘ハイムよりの部屋なら文句ないでしょう。

[159: 匿名さん]

フロラージュは、なぜ6千万円台の値をつけたりするほど、
人気があるのですか？
上記書き込みでは、立地も仕様も良くないように記載されていますが。
そもそも、新築時よりもかなり高値で売っているというのが
納得できないです。中古なのに。
美しが丘アドレスのマンションなら、他に山ほどあると思うのですが？？

[160: 匿名さん]

同感です。
何故フロラージュだけが別格なのか解りません。

駅近ではジオとかセレアスとか、もっと条件の良い物件があると思うのですが。