美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[1: 匿名さん]

スレ主さん
気持ちがよく解ります。自分たちのことのようです。
即決ってなかなか出来ず、何軒も逃しました。
自分たちは美しの森ではなく、あざみ野で検討
することにしました。
あざみ野も状況は同じでしょいか？

[2: 匿名さん]

美しが丘の駅徒歩の中古物件には、ウェイト客がたくさんいる事もあり、
市場に出てきた段階では、ほぼ買い客がついている状態のようです。
なかには、別物件を紹介する為にこのような物件で買主候補を集めることも
やっていそうです。

仲介会社に依頼する際、事前に金融機関へのローンを打診しておく事が望まれます。
内覧してローン打診してでは、時間が掛かってしまい“買える”条件が揃っている
買主が優先されます。
特にこのエリアだと東急、三井あたりに物件は集中し、また買主候補を潤沢に持っているので
このような対策が必要だと思います。

[3: 匿名さん]

>３さん


早速のアドバイス、有難うございます。

やはり、「その日」が来た時にいつでも最初に手を挙げることが出来るように
準備しておかないといけないのですね。


ところで皆様

仲介会社の営業の方の話によれば、常時１５０～２００人程度がたまプラーザ・
あざみ野周辺限定で物件を探しているそうなのですが、何せ売物件が無いそうです。
本当にそんな状況なのでしょうか？煽られているだけでしょうか？

ところで２丁目、５丁目あたりですとどの物件が人気なのでしょうか？
そして何故その物件が人気なのでしょうか？


教えて下さい。

[4: 匿名さん]

煽られている可能生もなくはないと思いますが、実状の可能生が高い
と思います。
お探しのエリアが特定できているなら、ご自分で把握されてはどうですか？
五丁目あたりだと物件数自体多くないと思います。

このサイトで、他人に頼るとそれこそ煽られますよ。
冷たいようですが。

[5: 匿名さん]

二丁目のフラッグシップと言えばフロラージュ！
外観がおしゃれと言うより、再販価格の高さでしょう。

[6: 匿名さん]

>４さん


貴重なアドバイス、有難うございます。

その通りですね。
自分でたくさん物件を見てまわり、見る目を養うしかないですね。

めげずに頑張ります。

[7: 匿名さん]

視点を変えて、新石川の新築あるいは中古マンションは如何ですか？
落ち着いた住宅街で個人的には好きです。

[8: 匿名さん]

美しが丘ではありませんがセントもあっという間に買い手がつくようですよ
我が家に保険の提案に来ていた営業を不動産屋と勘違いした住人が
あとで声をかけたら知り合いの業者を紹介してもらったようで
あっという間に成約したそうです

[9: 周辺住民さん]

速攻で決めるならたまプラーザ団地があります。しっかり「美しが丘」アドレスです。
古い外観からは想像もつかないほどのリフォームが施された物件もたまに出ています。
しかしＥＶなし・オートロックなしで８０㎡にも届きませんが、
基本南向きが３面で、棟の間隔も十分確保されているので日当たりは非常に良好です。
駅前ということもあり、すぐに売れてしまうことが多いです。
たまプラかあざみ野にでも家を借りて、機をうかがうのはどうでしょう？
周辺の家賃相場は意外と安いと思いますよ。

[10: 匿名さん]

セントベールが美しの森の中でも人気が高いのは、
駅から近いから？

[11: 事件多過ぎ]

昔事件があった場所なんて怖くて住めない。

[12: 匿名さん]

何それ？

[13: 匿名さん]

>>10

美しの森で人気が高いのはフロラージュ。高いというかオンリーワン。唯一の美しが丘アドレスだから。
セントベールとライオンズは犬蔵アドレスだけど駅から近いからまだましな方でしょうね。
それら以外はどこも似たり寄ったりといった感じですかね。

[14: 匿名さん]

フロラージュ強しですね。

[15: 匿名さん]

小学校に関係ある方とか、アドレスがどうの、というような方は　フロラージュで。

マンションの設備や内実本意の方は　セントヴェールで。

私は小学生の子供も持たず、アドレスにもこだわりが無いので　セントヴェール派。
犬蔵小もさほど通学に危険でもなさそうだし、これも内実良さそうじゃないですか？

[16: 匿名さん]

私も同意見です。
名より実を取るなら、断然セントヴェールをはじめとする美しの森の
マンションですね。

[17: 匿名さん]

たまプラーザ団地の小中の校区はどうなのでしょうか？

[18: 匿名さん]

ジオの人気は如何でしょうか？
ダントツに眺望が良さそうですが。

[19: 匿名さん]

美しが丘五丁目で物件が出ましたね。

[20: 周辺住民さん]

美しの森もシルフィーノが最後です。他の美しの森物件もなんだかんだ言って全て完売してること考えるとそれなりに魅力ある立地と言えると思います。シルフィーノは駅の改装開店以降、ハイペースで売れてるそうです。

不動産屋に聞けば、たまプラーザという土地は他地域から見に来た人が一発で気に入って買ってしまうこともあるそうです。

新築が少なくなると中古相場が上がるだろうし、気に入った部屋が出るとも限りません。