美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[383: 匿名さん]

不動産に限りませんが、価格は需要と供給のバランスによって決まってきます。
人気（需要）がなければ価格は下がります。経済の基本ですよ。

[384: 匿名さん]

東急リバブルのＨＰ見るとけっこう中古物件豊富ですね。
去年の冬のボーナスが厳しい会社も多かったのも影響しているのかな？
値段も強気とは言え新築価格より下げているのが殆ど。でもやはり高いかな。
（中古の売り手はローンの残債以上欲しいのが本音でしょう）

たまプラみたいに、住宅地で商業施設の充実した私鉄駅で思いつくままに書いてみると
上大岡、青葉台、二子玉川、相模大野、新百合ヶ丘、府中、聖蹟桜ヶ丘、光が丘、田無、ひばりが丘、所沢、東武練馬、志木、おおたかの森、妙典。ＪＲなら東戸塚、吉祥寺、新浦安、幕張。

みな人気駅で物件価格はけっこうしますよね。

あ、このシリーズの本はここに集う方々がお好きそうですよ。
http://tokku.jp/

[385: 匿名]

JR幕張駅って何も無かった記憶が…。
海浜幕張駅でも無いだろうし？

[386: 匿名さん]

幕張は幕張ベイタウンね。でも新浦安も幕張ベイタウンの開発もそろそろ終わりかな。

http://www.proud-web.jp/patios19/location/index.html
http://www.31sumai.com/mfr/G0709?iad=koukoku

[387: 匿名さん]

＞３８０
ザライオンズは杉並・練馬でもさくっと完売しましたよね。
特に練馬の物件は地味な場所で億ションは意外でしたが
隣のファミリー物件より早く売れましたよね。

[388: 匿名]

ココって何のスレ？

[389: 匿名]

たまプラーザを語るスレ


比較対象も対象です

[390: 匿名]

だよね！
なんか脱線しまくりデショｗ

[391: 匿名さん]

売ることを考えたら、美しの森の新築と美しが丘の中古はどっちが有利でしょうか？

[392: 匿名さん]

美しが丘に１票

[393: 匿名さん]

同じく美しが丘に1票。
でも永住するつもりで子どもの学区云々が関係ない人は美しの森がお買い得だと思います。

[394: 匿名さん]

>391
短期で売却か、長期で売却かでも違う。

[395: 匿名さん]

現状では美しが丘でしょう。
取引価格が歴然としています。

[396: 匿名]

数年後に美しが丘の駅徒歩物件の築浅が無くなれば、美しの森にマーケットは移ると思います。そもそも築浅中古は流通が少ない。流入人口も相応と思います。

[397: 匿名さん]

確かにそうなると思います。

[398: 匿名さん]

あと２、３年すると美しの森の中古が大量に供給されるでしょうね。
それらを待って買いたたくのがいいのかもしれません。

[399: 匿名]

美しの森は鷺沼や宮前平みたいになるでしょう。子供が多いと学区も活気がでてレベルが上がると思います。

[400: 匿名さん]

美しが丘2丁目のマンションのハイム、セレアス、フロラージュなどは言わずもがな
資産価値が保たれそうですが、同じ2丁目でも商店街の中にあるプレールロヴェやアルスなんかは
どんなもんなんでしょう？
駅から近いし公園も学校も近いけど、環境良好とは言いがたいような。

[401: 匿名さん]

>400
思っているほど、その二つのロケーションの差は価格に出ていないようですね。
言っても、駅距離が違いますからね。

[402: 匿名さん]

駅周辺が猥雑でないので、価格は維持されると
思いますよ。