美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[343: 匿名さん]

本当ですか？
三菱地所のマンションが建つといいですね。

[344: 匿名]

でも場所がいいだけに高くなりそう。３LDKで６千万以上するのでは。結局、手が届かない！

[345: 匿名さん]

中古では、広告を出さずに売買を行っている物件が
大半と聞きます。現在の相場はどのくらいでしょうか？

[346: 匿名さん]

中古の優良物件は、専属専任媒介契約の物件も多いから、ほとんど表に出ないで（幅広く告知されないで）
決まるケースも多いです。
しかし、この場合でも契約を結んだ翌日から5日以内に指定流通機構（レインズ）に物件を登録しなければなりませんから、いろんな不動産屋さんに公開される前、つまり、売主が売りたいと不動産屋に届けてから登録される前の1週間が勝負です。
この数日の間だけは、サイトには特定の1社しか公開していませんから、マメにサイトをチェックしていれば、
一般に公開される前の情報を知ることができます。

相場は、専属専任媒介契約の物件物でも、あまり変わりませんよ。

[347: 匿名さん]

美しの森シルフィーノは、住所が川崎市、しかも犬蔵だから苦戦なのはしかたない。

「横浜市青葉区」にこだわらなければ中古でも資産価値は大きくなくなるからね。

[348: 匿名さん]

意味わからないっす。

[349: 匿名さん]

ドレッセ美しが丘って、電車の音はどうですか？

[350: 入居済み住民さん]

かなり楽しいですよ。

[351: 匿名さん]

新石川でも物件が出ましたね。
かなりお手頃な値段です！

[352: 匿名さん]

>>351

新築マンションですか？　

[353: 匿名さん]

２丁目の高台の大き目の物件のことでは？

[354: 匿名さん]

新石川2丁目で大きめな物件なら、確実に高値で売れますね。
駅からも10分以内でしょうし。あざみ野駅利用もできますし。

[355: 匿名さん]

>>351

5300万くらいの売値の物件ですか?>新石川2丁目物件

この価格でかなりお手ごろの部類なんでしょうか!?

[356: 匿名さん]

犬蔵の資産性はさんざん議論されたと思うのですが、
新石川の資産性は如何でしょうか？

[357: 匿名さん]

資産性：駅徒歩7分の美しが丘＝駅徒歩3分の新石川

こんな感じじゃない？

[358: 匿名さん]

中古よりも新築がいいなあ。

[359: 周辺住民さん]

たまプラの駅を境に２４６方面と美しが丘（美しの森ではありません）方面とでは、
古くから後者の方が資産性は高いと判断されているのが普通かと。

[360: 匿名]

田園都市線はどこも駅の南より北側の方が土地が高いです。

[361: 匿名さん]

そう言われてみると、全部ではないですが、傾向は
あります。
高台信仰でしょうか？
それとも南雛壇信仰でしょうか？

[362: 周辺住民さん]

高台信仰でしょう。
展望はマンションのメリットの一つですから。
さらに1戸建てで、展望がついたら、最高ですから。