パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス Part2

[匿名さん]

パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1128/

所在地：東京都杉並区和泉4丁目245番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩7分
京王線 「代田橋」駅 徒歩13分
京王線 「笹塚」駅 バス4分 バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「永福町」駅 バス8分 バス停から 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.58平米～75.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

本数だけが惜しいよね。時間のロスが大きい。

[42: 匿名さん]

そんなに少なかったですか？
私はそんなに不便感ありません。

[43: 匿名さん]

そこまで不便感ある感じかなぁとは思います。
人によって感じ方の差異はあるかと考えられますが。

来月末には入居みたいですが、販売はまだ続くのかな？
先着分が1戸でていますが、その他には販売の予告も出ています。
どれくらいあとあるのでしょうね？？？

[44: 匿名さん]

今買う人はどれぐらいの値引きがされるんでしょうね。500万は硬いんだと思いますけど。

[45: 匿名さん]

>>44
知りたーい！
具体的に提示受けてる方いらっしゃいます？

[46: 匿名さん]

うけました。

[47: 匿名さん]

>>46
何割引？

[48: 匿名さん]

教えません。

[49: 匿名さん]

ズコーッ！

[50: 匿名さん]

まぁ1割が多いっしょ

[51: 匿名さん]

それはどうかな。

[52: 購入検討中さん [男性 40代]]

今出てる価格だって、もともと出てた価格よりだいぶ安くなってるし、
値引きも交渉しだいだし、気になるやつはお買い得だと思うよ。
まあおれは買わないけど。

[53: 匿名さん]

>>52
ここは検討板です。
お引き取りください。

[54: 匿名さん]

実際はあと何戸くらいあるのでしょう。
入居もあと少し、という時期まで来ておりますけれども。

場所としては住むには落ち着いている地域なのですが、
規模が大きいのでなんとなくこの時期も販売が続いてしまっているのだろうな、というように感じています。

[55: 匿名さん]

>>54
キャンセルが出てなければ、残りは4戸。全て南向き。
最上階と1階が残ってます。

[56: 匿名さん]

さすがに今買う人いないかな。
悲しいけど残っちゃう可能性大ですね。

[57: 匿名さん]

>>56
意外に年末は売れるらしいよ

[58: 匿名さん]

>>57
新年は新しい家で。とかあるのかしら？
それとも税金関係ですかね。

[59: 匿名さん]

>>58
不動産屋に聞いた話だと年末は家族が集まるので親からの援助とか親がうるさい所はそういうタイミングだと一緒に見に行けるので成約もしやすいようです。

[60: 匿名さん]

引渡しの頃には完売してほしいですね。

[61: 匿名さん]

ですねぇ。

59さんの書き込みをみて、あ、そうか！という風に思いました。
親御さんの援助がある場合は、実際に一緒に見たいという風に思われる場合、多いですものね。
マンション購入雑誌にも、親からの援助ありパターンの資金計画も特集されることが多いので、
そういうケースもかなり多いのでしょう。
年末、決まるのかな？？

[62: 匿名さん]

>>61
年末は大幅値引きもありますから売れるんじゃないですかね?
前のマンションはちょうど年末に買ってかなりの値引きをして頂きました！

[63: 匿名さん]

ホームページ見た感じだと４LDKは完売したんでしょうか。
あと少しなので完売してほしいところですね。

[64: 匿名さん]

>>63
４Ｌは先着順で販売中になりましたね。今週で３Ｌが一戸登録抽選になってるので捌けるのではないでしょうか。そうすると２Ｌ.３Ｌ.４Ｌ各一戸ずつで計三戸が残ですかね。全て南ですね。

[65: 匿名さん]

どの物件も年末になると値引きをするんですね。
これは、やはり販売側としては年内に売却してしまいたい、ということでしょうか。
購入される方としても、年末という理由がある方が買いやすい、ということなんですかね。

[66: 匿名さん]

一度は売りけれになっていたの？
また４LDKの売りだしが始まったんですか。
キャンセルでもはいったのでしょうか。
欲しかった人にはラッキーだね。

このまま引っ張れば、年末やお正月価格なんてことも
あったりしたら尚ラッキーかな。

[67: 匿名さん]

>>65
販売側は12月決算でもない限りあんまり関係無いんじゃないかな。むしろ買い手が 年末だから
とか 今年中に とか 新年は新しい家で とか心理的に購買理由をつけやすいタイミングだからデベ側もそこで売り込みかけたいのよ。 モノが売れるタイミングってあるからね。

[68: 匿名さん]

いずれにしても売れ行きが良ければいいですね。今買う人は安いでしょうし。

[69: 匿名さん]

今週は引渡しだね。
日本橋で会いましょう。

[70: 匿名さん]

>>69
今週ですね。
良い住み心地だと良いですね。

[71: 匿名さん]

物件ホームページ遂に最終期になってますね。最終期は南棟2LＤＫ 2戸 ですね。 坪単価高いですけど。 1割程度なら割引きもあるんじゃないでしょうか。
先着順2戸と合わせて、残4戸。 竣工前完売とは行きませんでしたか、竣工前販売率97パーセントとまあまあかな。それにしても南棟の値付けが高過ぎましたね。

[72: 匿名さん]

笹塚は、京王電鉄の駅からちょっと行くと、そんなに違和感が無かったんですよね。
落ち着いた感じの町でした。

ただ、大通りへ出ると、当然のことながら車の音でうるさかったです。
ここはそんなにうるさくなければ良いですが。

[73: 匿名さん]

ドンキホーテが近いので騒音が気になりそうなですから、そこはデメリットかな
コンビニが近くにあるのはうれしいですね。
ちょっとジュースなどを買いに行くにはちょうどいい近さです。
単身者にはなおさらうれしいんじゃないかしら

[74: 匿名さん]

杭打ち、主犯は三井でしたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[75: 匿名さん]

>>74
杭短めで発注したのは三井住友建設…ってニュースのこと言ってます？この物件は三井住友建設は関わってないですよ。

[76: 匿名さん]

>>75
そのとおり。ここは東急でしたね。三井住友建設が関わっているのはここではなく、方南町駅前に建設中の某巨大マンションです。

[77: 匿名さん]

>>74
このマンション確か現場杭だから既成杭と違って長さ足りないとかないんじゃないでしょうか。

[78: 匿名さん]

まだ杭打ち問題は続いているんですかね。
ここは大丈夫かな。
三井住友建設ではないとか言っていても、下請けや孫請けが建設をやっている訳でしょ。
正直言って、絶対に安全だという保障は無いから、いろいろと購入後の補償については知っておくべきですね。

[79: 匿名さん]

あれ？ 先着順が3戸に増えてる。 キャンセルかな？ 最終期販売2戸と合わせて計5戸？

[80: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけどここって前ジムが入っていて住所が4-1-1だったと思うのですが、
建て替わってこのマンションの住所が4-1-22
同じ住所にはできないものなんでしょうか。
4丁目とはいえ1-1って方がいいような気がしてます。

[81: 入居予定さん]

>>80
確か建物の入り口の場所で号が決まる話を聞いたような気がします。

[82: 匿名さん]

ほほ〜！！そうなんですか。
全然知りませんでした。
入り口の位置によって違うのですか
となると納得です。

区の境とか、境界上に家があるときには
玄関を基準にして住所を決めると聞いたことがあるのですが
それと同じような考え方なのでしょうね。

[83: 匿名さん]

物件ホームページの物件概要で最終販売の登録抽選の案内が出てるけど、6,298万の部屋と
6,598万の部屋なのに最多販売価格帯が6,000万円台になってる！ 下に書いてある先着順の3つは販売価格と最多価格帯があってるのに。
明日の登録抽選戸は値引きしてるって事ですね〜
多分、ホームページの更新担当者の伝達ミスで値引きバレちゃったパターン 笑

[84: 匿名さん]

今日登録受付のようですね。

[85: 匿名さん]

横浜の問題は杭の偽装だけではなく、むしろ本質は偽装がチェックをすり抜けちゃったこと。問題が起こり得るのは杭だけじゃないってのがポイント。

[86: 匿名さん]

なるほど。
きちんと第三者機関のチェック機能というのが大切になってくるかと思います。
第三者機関とまでは行かないにしても、
社内の監査部門というものがあるのならばいいのにとおもいます。

[87: 匿名さん]

今先着順で出ている部屋って坪単価だいぶ安くなってません？ 値下げしました？

[88: 匿名さん]

そうかも。

[89: 匿名さん]

もっと下げないと買えないよ

[90: 匿名さん]

それはそうだけれど、先に買った人の心情とかを考えるとすぐには下げられないんじゃないでしょうか。
とは言え、いつもまでもあるのも微妙ですし考えものです。

もうこの土日までしかマンションギャラリーは開けていなくて、
あとはもうしまっちゃうみたいです。
年の瀬だし、あまり来る人もいないでしょう。

[91: 匿名さん]

三井は売れなくてもしっかり休む会社。

[92: ご近所さん]

通りすがったんですけど、もう結構引っ越してきてるみたい。
中は知りませんが、外観は高級感がないですね。

[93: 匿名さん]

>>92
外観はシンプル路線が最近の主流よ

[94: 匿名さん]

>>92
中もシンプルよ。

[95: 匿名さん]

>>93
シンプルでも金かけてる物件は高級感あるよ

[96: 匿名さん]

>>95
さぞかし高級感あるお宅にお住みなんですね！
ご近所にそんな家見たことありませんが...

[97: 匿名さん]

>>96
あらら、もう越してきた人だね。
そんなこと言っていいの？
ご近所のお宅を全部高級感ないとか言っちゃって。汗。

客観的に見て、外観はチープに見えるのはわかった上で買ったんじゃないの？
私は外観やエントランスが豪華な物件探してるから
今すんでる家の近所で住みやすいかなと検討したけどやめた。

[98: 匿名さん]

皆さんそう目くじら立てずに。
この物件の裏側は古くからの住宅地ですね。
少し中の方、永福町の方に歩いていくと、一区画が大きい住宅街になってて雰囲気良いですよ。

[99: 匿名さん]

>>97
たしかにマンションって外観大切ですよねーーー。
デザインはもうちょっと何とかならなかったのかしらと思います。

[100: 匿名さん]

外観大切だけれどそれがすべてじゃないし…といいつつもやはりパッと見たときに「おお！」と思うアメイジングはほしいなとも思う気持ちもわかります。
とにかく第一は建物自体がきちんとしていて、物件内も考えて作られていることなのだけれど。
ただ外観も大きな要素の1つではありますよね。

[101: 近隣住民]

>>96
私は>>92ではありませんが近くに住んでいます。
いくら腹がたったからと言って>>96みたいな発言は本当に不快です。
古くから住んでいる人間が多い場所なので、新しい住民に雰囲気を荒らされることを
みなさん懸念してたんですけど、やっぱり質の悪いかたもいらっしゃるようですね。

[102: 匿名さん]

来年から丸ノ内線って方南町からダイレクトアクセスになるので、方南町は今は穴場だけれどこれからエリアとしての価値は上がっていくのかなと思いました。
劇的に上がるわけではないだろうけれど、
今よりは全体的にボトムアップしていくのであろうと思われます。
始発だから座っていけるのはものすごくいいですよね。

[103: 匿名さん]

ただ方南町の辺りは、公立学校はあまり評判良くないので、子育て家庭は登下校など、ちょっと学校見に行った方がいいかも。まあ東京で公立のいいところあんまりないだろうけど。

[104: 匿名さん]

でもこのマンションの価格帯を買う世帯だと、小学校から私立なんていけなそう。
杉並区は学区で小学校決まっちゃうからいまさら選べないよ。

[105: 匿名さん]

>>103
ですね。なんかこの辺り学校だけではなく環境そのものが随分アレだと思いました。
あくまでも個人的な感想ではありますけど。雰囲気はよくないですね

[106: 匿名さん]

通学小中学校が新しく開校するみたいですね
小中一貫校なので、通学の面では楽かなと思いますが、評判などはまだわからないところは多少不安になりそう
新しく開校するということはこの辺りは子供が多くなってきているのかな

[107: 匿名さん]

>>106
逆ですよ。少なくなったから統合して新規開校するだけの話。少子化なので湾岸とか武蔵小杉とか
今まで人が少なくて、開発によって新たに人口増したエリアでは学区が足りなく新規校が出来るがそれ以外は殆ど縮小でしょう。

[108: 匿名さん]

しかしここの公立小学校はレベルがちょっと...ですし私立を考えている人のほうが多いと思います。

[109: 匿名さん]

うちの子供は比較的安いと言われる私立に行ってますが、交通費や教材費等含め年間80万くらいかかります。つまり月平均7万。親バカな発言ではありますが、行かせる価値のある学校なので行かせてますけど、お母さんが勉強の面倒を見られる（子供の尻を叩ける）環境であれば公立でもいいんじゃないでしょうか。子供が公立なら毎年海外旅行に行けるわ、とか思いますし。

[110: 匿名さん]

>>109
人によるんでしょうが、学校は単純な学力向上の場というだけの話ではないかなって思いますよ
マンション選び、街選びもそうじゃありませんか？
みなさん表立っては口に出さないだけで、仮にこのマンションの8割は業者が買い上げて風俗関係の
お仕事の寮として使われます、ってことだったらおそらくファミリー層なんて買わないでしょう。
箱や中身だけの話ではないのです。

[111: 匿名さん]

この辺の公立ってそんなに評判悪いんですか？

[112: 匿名さん]

>>111
悪くはないですね。平均的、特別良くはないってことですね。荒れてるなんてこともないですし。

[113: 匿名さん]

このマンションって、学区は新設校になるんですか？
将来、方南小、泉南中になるって話を聞いたことがあるんですけど。

[114: 匿名さん]

>>113
初耳です。何処かにそんな情報あるのですか？

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

小学校の手続きをしましたら，このマンションの住所での指定学区は小学校が杉並和泉学園（旧和泉・新泉）で中学校が泉南中だと指摘されました。和泉地域から方南小に通学する子も多いです。朝，交差点でたくさん見かけます。杉並和泉学園（小中）の通学区は将来的に見直すらしいので，小中の通学区を統一する方向性でいえば，どちらの見直しもあり得るんでしょうね。

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

補足です。このマンションの場合，方南小は和泉学園よりものすごく近いので，どちらに通学しても良いという扱いでした。

[117: 匿名さん]

>>112
杉並区の公立小学校水準では低い学力レベルだと聞きました。学年によってもちがうかもですけど

[118: 匿名さん]

そうなんですか？あまり公立で差はないという認識でした。
でも書かれておられるように、学年に寄っても差はあるのでしょう。
その年の生徒と先生の相性というものもあると思いますよ。
だから長い目で見ていけば、よほど荒れまくっているわけではない限りは大丈夫じゃないかな。
学校の勉強は小学校までなら塾に行かなくても親のサポートで十分ですし、
とにかく目も手もかけてあげるのが大切。

[119: 匿名さん]

和泉小学校は、中学から私立の人はかなりいるみたいですよ。

[120: 匿名さん]

まだ売り切れてないですねー

[121: 匿名さん]

>>120
そうですねー
ちょうど最終期のちょっと前に傾きマンション
の件が三井であって、販売鈍った感じ。
後は決算までに値引きしてでも売るんじゃない？

[122: 匿名さん]

値引き、あるんでしょうか。
デベロッパーによっては絶対にしないところがあるという話を聞いたことがあるのですが、
こちらの場合はするデベロッパーなのですか？

和泉小学校、中学受験多いのですか。
教育熱心なご家庭が多いのですね。

[123: 匿名さん]

>>122
すると思いますよ。
営業さんにいくらまで値引きしてくれたら買う って明確に言えば引いてくれる可能性はあると思います。 現金一括購入だったり、ローンが確実に通る大企業お勤め歴が長かったりしたら、
ローンキャンセル等でポシャる心配も無いので交渉しやすいですね。

[124: 入居済み住民さん]

偏見を交えて説明すると。
方南町界隈は環７で地域が分断されており，東の方南（和田）地域と西の和泉（堀之内）地域で考えるとわかりやすいでしょう。
東は，古くからの下町で住人も様々です。都営住宅や公務員宿舎（住友のマンションになりますね）があるように，住環境はあまり良くありませんね。
西は，マンションから見てもわかるように低層の一戸建てが中心で，どちらかといえば富裕層の方が多いです。住環境は良いほうだと思います。
大型幼稚園は，西のＯ幼稚園と東のＭ幼稚園が筆頭で，日能研・四谷大塚といった所でしょうか。
小規模園の中では，和泉に意識高い系のお母様が集うＬ幼稚園があり，こちらはサピックスですかね。
小学校は幼稚園と違って学区で分かれますので，おのずと和泉のほうが方南よりもレベルは高くなる傾向にあるようです。
私立への進学率は，学校のレベルというより，単純に経済的な格差が出ているだけだと思います。
まぁ，私も含めて方南町界隈は実利を求めて住む人が多いと思いますから，マンションの外観にこだわるような人にとっては住みにくい街だと思いますね。
着飾らない街。方南町。

[125: 匿名さん]

>>124
そう考えるとここの環境と立地の悪さはどうしても際立ちますよね。
ただ、確かにその分安いので安さ重視の方にはもってこいの物件だと
思いました。住環境を無視できない子育て世帯には向かないとは思い
ますが子供が既に高校以上とかでしたら関係なくなりますし実際そういう
方が多いようす。

[126: 匿名さん]

>>125
そんなに環境悪くは無いと思いますよ。
便利ですしね。

[127: 匿名さん]

>>126
私も環境は悪くはないと思います。
安いのは建物のグレードをかなり落としたからでしょう。
高級マンションにこだわらず、便利さ重視の人にはいいマンションじゃないでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>125
住環境と子育ての相関性をどう考えるかは人それぞれと思いますが、杉並区は医療を含め子育て支援が充実してますから、小さいお子さんがいる子育て世帯こそ入居をお勧めしたいですね。

[129: 匿名さん]

>>127
グレードを落としたと言ってもメリハリがついているので、設備、構造などの重視点が自分の考えに合えばとてもいいマンションかと。

[130: 匿名さん]

>>128
杉並区、と括られても広くて地域ごとに特色がありますから意味がありません。
そして杉並区が医療を含めて子育て支援が充実している、というのであれば
他の23区も含めてそうであるということになります。なぜならいま現在の杉並区は
医療、子育て支援、どちらも23区の平均並み、またはそれ以下だからです。
子育て応援券も出始めは支給内容と使い道は結構あり売りになっていましたがその後は
減額と使えるサービス事業体の撤退によってしょうもないサービスにしか使えなくなりました。
それよりも保育園の不足、公立小中学校学力低下のほうが深刻ですよ。
あと病院の数が圧倒的に少ないのも杉並区の特徴でしょう。大病院がほとんどなく、
細々した医院ばかりで結局は昔のゴミ処理と同じで隣接する他区にお願いすることになります。
そして区域での緑、公園の数はワーストクラス。よく勘違いしている人がいるんですよね、
杉並区は緑が多いと。緑地率と公園の数は23区ワーストクラスです。トップは練馬ね。

さて、そいういうことですから杉並区単位で考えた場合は子育てに不利とは言いませんが、
他区と比べて平均かそれ以下であり少なくとも有利にはなりませんね。
ただ、杉並区といっても広いわけで、もっと細かいエリアで見ていけば子育て向きの場所も
あります。で、ここはどうなのか？環七沿いで排ガス、交通量が多く、緑もなく厳しいエリア
だと思いますよ。古い木造家屋も多く密集しており緊急時などはどうなるのかと思います。

[131: 匿名さん]

>>130
やたらお詳しいようで。
お近くにお住まいですか？

[132: 匿名さん]

>>131
方南町に暮らしてもう43年になります

[133: 匿名さん]

>>129
住むのに不自由のない設備ですけど、外観を筆頭に高級感は求めないほうがいいですよね。
その代わり、お値段はお手頃なのでいいと思います。
お得でもないし、損もないという感じでしょう。

[134: 匿名さん]

>>133
もともと損得の話ではないとおもいます。ようはじぶんたちにとってどうか？という話ですから。
ここの物件の判断になるポイントは価格ではなく、住環境だと思います。そこが我慢できる人と
そうではない人が分かれ目でしょう

[135: 匿名さん]

>>134
実際は価格に見合った住環境かってことになるのでは？
予算があるわけですし。
ここは、そこそこの価格、
そこそこの環境
そこそこの建物。

そこそこの生活を求める人のための物件だと思います。あ

[136: 匿名さん]

>>135
そうですよ、だから自分たちにあってるかどうかと言っているんですけど。そこに損得などはありはしないのですよ。
ものの価値は常に相対的に変動するものであり、また貨幣価値も同様ですから値付けされた価格の数字それ自体もまた
時代と共に変わる話ですから。

[137: 匿名さん]

>>136
価格以上の住環境が得られる物件をお得物件っていうんじゃないですか？
7000万出さないと住めないような物件なのに、6000万くらいで買えるラッキー！みたいな。

[138: 匿名さん]

>>137
それって損得ではありません

[139: 匿名さん]

>>138
なぜ？ここだって、値引きされて4000万で買えたら、お得だと思いますよ。
その値段では普通買えないような物件ですから。

さらになぜ損得という言葉に執着してるのか謎です。

[140: 匿名さん]

>>139
なぜですか？なぜ損得の話になるんでしょう？ここを４０００万で仮に手に入れたらどうお得になるのでしょうか？
本来相場よりも安ければそれでお得になるんですか？それとも絶対価格的に4000万ならお得なのですか？
そこまで損得にこだわるのであれば、どうなれば損なのか、または得なのかの客観的判断基準を提示してください。
さもなければただの個人的な感じ方にすぎず、それは損得の話ではなくただの受け取り方ですよね