東京ベイシティタワーについて

[ビギナーさん]

どの辺りに計画があるんでしょうか？？

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.18平米～70.41平米
売主：住友不動産

施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544


☆正式名称が決定したたため、スレッドタイトルを「芝浦シティタワーについて」から「東京ベイシティタワーについて」に変更しました（管理人）

[82: 匿名さん]

ギャンブルやな

[83: 匿名]

そう、ネット上の書き込みを信じる者が買う物件。

あとはどうなろうと自己責任で。

[84: 匿名]

なるほど。
今は不便で辺鄙な場所でも今買っておいて、新駅出来たら駅近便利で資産価値アップを狙うって事か。
でも周知の事実ならその分物件価格に盛り込まれてるって事だろ。

[86: 匿名]

坪いくらで出るかな？
前提価格で300後半？

[87: 匿名さん]

せいぜい200後半だろ
所詮芝浦はその程度の価値しかない

[88: 匿名さん]

そこはスミフ価格で300前半からだろ。

[89: 匿名]

港区アドレス、新駅4分で大手デベ物件が300前半なら即完売になりそうだが…ギャンブル要素をどう判断するか…。
万が一新駅出来なかったら坪280位で十分エリア。

[90: 匿名さん]

1期はお手頃価格で、2期以降値段吊り上げる。
WCTと一緒。

[91: 匿名]

WCTのような超高級仕様ではないんでしょ？

[92: 匿名]

200戸程度だから坪320くらいで出して、新駅の発表までゆっくり売るんじゃない？

[93: 匿名]

スミフだから時間かけて売るのは得意そう。
第一期320、第二期330～って小だしにするのかな？あ、それはゴクレか。

[94: 匿名さん]

ここの詳細はまだ出ていないのでしょうか？
2011年秋竣工説もありますが実際の所現在の状況はどうですか？

[95: デベにお勤めさん]

竣工時期　価格予想など
http://twitter.com/yslporsche/status/21392744442241024

[96: 匿名さん]

地上30階、地下1階（角地）
販売開始2011年5月予定
完成予定2013年春入居開始

[97: 94]

96さん
入居開始は2013春ですか。
情報有り難うございます！

[98: 匿名]

坪300！？南向き上層階なら280位でもわかる気がするけど、東(ケープタワーとタワー賃貸で眺望ない)とか西(旧海岸通り沿い)なら、どんなに高くても250でしょ！！

[99: 匿名さん]

坪250で買える港区はないよ。

[100: 匿名さん]

調べたらここ、総戸数が171戸らしいね。
規模が小さいタワマン。

[101: 匿名さん]

>>99

港南・海岸・芝浦は例外

[102: 匿名]

ケープタワーは販売当時坪200くらいでしたよ。

[103: 匿名さん]

ケープは不便だからね。
15分近く歩く以外には交通手段がない。

[104: 匿名]

でもその値段で買っといて新駅出来たら大化けだね。

[105: 匿名さん]

大化けする程は近くないでしょ。
ここが新駅から6分とか言われていて、ここからケープまでの徒歩時間が更にプラスされる。

[106: 匿名]

山手線駅徒歩６分で中古でも坪300はするから、新築だとそれ以上でしょ。

[107: 匿名さん]

ほれケープ分譲時価格表

http://farm1.static.flickr.com/228/492472411_39d080bbe5_o.jpg

オレの部屋は載ってないけどね

[108: 匿名さん]

ケープやすっ！80平米で40F5500万かよ。
いいなあ

[109: 匿名さん]

まあでも安い部屋はリビングの形がへんだったり内廊下だから
窓のない部屋があったりやたらと廊下の面積が大きかったりと
魅力的な間取りでは無かったのだよ。
いい間取りはそれなりに坪単価が高かったっす。
庶民にとっては元工場跡地で土壌汚染が発生したりしていた場所
に６０００万近く出してもいいのかという葛藤があった。
（今考えれば杞憂だったわけだけどね）

[110: 匿名さん]

ケープ周りの運河、真冬でも臭かった…夏はどうなるの？？

[111: 匿名さん]

>>108
ケープの頃まではＩＴバブル崩壊後の
目茶不景気時期だから、竣工後年数換算と
不景気換算係数考慮すると、現在標準価格は
その価格の20%～30%UPで見といた方が良いよね。

[112: 匿名]

それはない。

[113: 匿名]

ケープってどれくらい値上がりしてるの？

[114: 匿名]

ケープは2006年春の発売開始でしょ？

マンションが安かったのは2004年前後だから、
ケープが発売された時期はもう既にミニバブルが始まってた時期だよ。

[115: 匿名]

ケープあたりでマンション販売に火が付いたんだよ。最初は抽選なかったのが、倍率20倍とか付きはじめた。

グローブは人気なくて、一旦、販売をやめ、ケープを売り出すなどしてた。

[116: 匿名]

マンション販売に火、って言うより割高でも売れるようになったミニバブル時代でしょう。

デベが売り惜しみして発売時期の延期をやり、新価格にしてた時代。

[117: 匿名さん]

ここも坪220万だな

[118: 匿名]

ケープはミニバブル前。
最安値の価格帯だった。今はこの価格帯の40％UPで築四年の中古が売れてる。

[119: 匿名さん]

40％UP？？？
すごすぎる！

ケープの時代に買える人間でいたかった。。

[120: 匿名]

>>44
みたいに、
ケープの中古物件が一杯出ているが売れず
って書いてる人もいますよー
私は近所の人じゃないから知らないけど。

[121: 匿名]

44って一年前だし。まぁ一年でも賃貸も分譲も人気だったけどね。

[122: 匿名さん]

新駅ができると最大の受益者になりそうだから、その内にケープ＞グローヴへと逆転間違いなしだね。

[123: 匿名]

駅からの距離はそうだが、仕様とかはグローブが上だから、価格はなかなか抜けないだろう。

[124: 匿名]

キャピタルマークまわりの土地は駐車場のままなのかな？ツインとか計画なくなったけど。

[125: 匿名さん]

ケープは全室内廊下

[126: 匿名さん]

ケープの外観はトライスター型と言われているが、
本来は公団が昔から作ってきたスターハウス型の日本一大きい形状（Wiki参照）

[127: 匿名さん]

ケープが40％UPとか…全然売れてないしな。

[128: 匿名さん]

でも分譲価格割るのは当分先だろね。10年ただで住めたって感じじゃね？

[129: 匿名さん]

芝浦アイランドの中古の成約価格は分譲価格の＋１５～２０％くらいです。
ただし売れるのは７０００万前後まで。８０００万以上の物件は取引成立せず。

[130: 匿名さん]

そういえば、
8000万位のマンションは一般的に
庶民には手が届かず金持ちは手を出さないから、買い手が少ない。
と仲介業者から聞いたことがあります。

[131: 匿名]

ケープの話はいいとして、ここで坪300は、いくら住友でもあり得ないでしょ。それに新駅できたとしても徒歩4分ってことはないですよ。泉岳寺付近になるはずだからここまで徒歩10～15分くらいかかるでしょ。