東京ベイシティタワーについて

[ビギナーさん]

どの辺りに計画があるんでしょうか？？

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.18平米～70.41平米
売主：住友不動産

施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544


☆正式名称が決定したたため、スレッドタイトルを「芝浦シティタワーについて」から「東京ベイシティタワーについて」に変更しました（管理人）

[66: 匿名]

あそこ、バス停が前だけど日中のバスは本数が少ない。不便な遠回りちぃばすもあるけどね。
山手線新駅ができるまでは、駅遠なのを我慢だね。

[67: 周辺住民さん]

この板とは直接関係ないですが、
ちょいちょい話題に出てきてる近所のオリックス物件「（仮称）芝浦４丁目計画」、
賃貸マンションとしてやっと出てきた。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/belleface_shibauratowe...

[68: 匿名さん]

看板でてましたねー
おいくら万円になりますかね？

新駅を価格に織り込むのかな。

[69: 匿名さん]

みつけました

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/2010-06.html

[70: 匿名]

賃貸？分譲？

[71: 匿名]

分譲です

[72: 匿名]

ここ分譲だったとして坪いくら位になると思います？

[73: 匿名さん]

ようやく工事現場に看板が出ましたね。
住友不動産の名のもとに。
小学校の真ん前だから、案外便利でしょうか？

[74: 匿名さん]

バスの本数が、
通勤時間以外は少ないよね。

[75: 匿名]

新駅から徒歩四分だよ。
2012年の新駅発表の後に販売。

[76: 匿名さん]

>2012年の新駅発表

ネタ元は？

[77: 匿名さん]

販売開始：２０１１年５月
完成入居：２０１３年春
建物概要：地上３０階、地下１階
リーマン後も価格が堅調だった、芝浦・港南のタワー物件。
引き合いが多いのは現在も同じ。位置的に下記両駅を使える。

品川駅は新幹線開業いらい年々様変わりが続き、将来のリニア開業まで、
さまざまな超大規模開発が予定されている。
田町駅は、芝浦アイランドの開発以降、芝浦工大等開発(完成済）、
東京ガス跡地開発(現在更地）、駅東口前開発等の大規模プロジェクトが
控えている。

[78: 匿名]

新駅近いんですか？
っていうか新駅の話自体確定なんですか？

[80: 匿名]

でも、確定証拠を出せないから

売る方は営業トークには使えない。

[82: 匿名さん]

ギャンブルやな

[83: 匿名]

そう、ネット上の書き込みを信じる者が買う物件。

あとはどうなろうと自己責任で。

[84: 匿名]

なるほど。
今は不便で辺鄙な場所でも今買っておいて、新駅出来たら駅近便利で資産価値アップを狙うって事か。
でも周知の事実ならその分物件価格に盛り込まれてるって事だろ。

[86: 匿名]

坪いくらで出るかな？
前提価格で300後半？

[87: 匿名さん]

せいぜい200後半だろ
所詮芝浦はその程度の価値しかない

[88: 匿名さん]

そこはスミフ価格で300前半からだろ。

[89: 匿名]

港区アドレス、新駅4分で大手デベ物件が300前半なら即完売になりそうだが…ギャンブル要素をどう判断するか…。
万が一新駅出来なかったら坪280位で十分エリア。

[90: 匿名さん]

1期はお手頃価格で、2期以降値段吊り上げる。
WCTと一緒。

[91: 匿名]

WCTのような超高級仕様ではないんでしょ？

[92: 匿名]

200戸程度だから坪320くらいで出して、新駅の発表までゆっくり売るんじゃない？

[93: 匿名]

スミフだから時間かけて売るのは得意そう。
第一期320、第二期330～って小だしにするのかな？あ、それはゴクレか。

[94: 匿名さん]

ここの詳細はまだ出ていないのでしょうか？
2011年秋竣工説もありますが実際の所現在の状況はどうですか？

[95: デベにお勤めさん]

竣工時期　価格予想など
http://twitter.com/yslporsche/status/21392744442241024

[96: 匿名さん]

地上30階、地下1階（角地）
販売開始2011年5月予定
完成予定2013年春入居開始

[97: 94]

96さん
入居開始は2013春ですか。
情報有り難うございます！

[98: 匿名]

坪300！？南向き上層階なら280位でもわかる気がするけど、東(ケープタワーとタワー賃貸で眺望ない)とか西(旧海岸通り沿い)なら、どんなに高くても250でしょ！！

[99: 匿名さん]

坪250で買える港区はないよ。

[100: 匿名さん]

調べたらここ、総戸数が171戸らしいね。
規模が小さいタワマン。

[101: 匿名さん]

>>99

港南・海岸・芝浦は例外

[102: 匿名]

ケープタワーは販売当時坪200くらいでしたよ。

[103: 匿名さん]

ケープは不便だからね。
15分近く歩く以外には交通手段がない。

[104: 匿名]

でもその値段で買っといて新駅出来たら大化けだね。

[105: 匿名さん]

大化けする程は近くないでしょ。
ここが新駅から6分とか言われていて、ここからケープまでの徒歩時間が更にプラスされる。

[106: 匿名]

山手線駅徒歩６分で中古でも坪300はするから、新築だとそれ以上でしょ。

[107: 匿名さん]

ほれケープ分譲時価格表

http://farm1.static.flickr.com/228/492472411_39d080bbe5_o.jpg

オレの部屋は載ってないけどね

[108: 匿名さん]

ケープやすっ！80平米で40F5500万かよ。
いいなあ

[109: 匿名さん]

まあでも安い部屋はリビングの形がへんだったり内廊下だから
窓のない部屋があったりやたらと廊下の面積が大きかったりと
魅力的な間取りでは無かったのだよ。
いい間取りはそれなりに坪単価が高かったっす。
庶民にとっては元工場跡地で土壌汚染が発生したりしていた場所
に６０００万近く出してもいいのかという葛藤があった。
（今考えれば杞憂だったわけだけどね）

[110: 匿名さん]

ケープ周りの運河、真冬でも臭かった…夏はどうなるの？？

[111: 匿名さん]

>>108
ケープの頃まではＩＴバブル崩壊後の
目茶不景気時期だから、竣工後年数換算と
不景気換算係数考慮すると、現在標準価格は
その価格の20%～30%UPで見といた方が良いよね。

[112: 匿名]

それはない。

[113: 匿名]

ケープってどれくらい値上がりしてるの？

[114: 匿名]

ケープは2006年春の発売開始でしょ？

マンションが安かったのは2004年前後だから、
ケープが発売された時期はもう既にミニバブルが始まってた時期だよ。

[115: 匿名]

ケープあたりでマンション販売に火が付いたんだよ。最初は抽選なかったのが、倍率20倍とか付きはじめた。

グローブは人気なくて、一旦、販売をやめ、ケープを売り出すなどしてた。