東京ベイシティタワーについて

[ビギナーさん]

どの辺りに計画があるんでしょうか？？

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.18平米～70.41平米
売主：住友不動産

施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544


☆正式名称が決定したたため、スレッドタイトルを「芝浦シティタワーについて」から「東京ベイシティタワーについて」に変更しました（管理人）

[609: 匿名さん]

チラシと言えば、今日
所用で都内あちこちを移動したのですが、
マンションのチラシを配ってる人とマンションの看板を持ってる人を
何度も見掛けました。
ここの現地近くでも、他のマンションの看板を持ってる人がいましたよ。

[610: 匿名さん]

>607さん
さすがに低層と高層が全く同じ価格という事はないでしょうけど、
ご指摘の階数差程度では、細かい価格差を設けない方針なのでしょうか。
もし20階と23階が同じ価格なら、23階を選びたいですよね。
私の場合は、それが嫌で検討を取りやめる事はなさそうですが。

[611: 匿名さん]

＞６０７

３０階建てですからねえ。
３階づつぐらいが同じ価格帯でも違和感は感じないですが少しだけは差がないと真上の階との不公平感は生まれますよね。。

ちなみに他の階もそんな感じで数階区切りで同じ価格帯なんでしょうか？？
例えば２７階～３０階が同じ価格でも私は眺望や環境に大きな違いは感じないと思います。

[612: 匿名さん]

いやいや、最上階は別でしょう。
自分の上に住む人が居ない環境、には価値があります。

[613: 匿名]

607です。23階は契約になる予定だからだめです、と申し込みもさせてもらえませんでした。すぐ脇に建物があり、階によってはお見合いになるんです。それで23階がよかったんですが、、。中層階以下はまだ発表しないっていわれました。3LDKは中層階もでてましたが、価格はすべて階数に関係なく、同一でした。
抽選でもいいから申し込みくらいさせてほしかったのですが、、先着順でした。第一期でいくべきだったなあ。

[614: 匿名さん]

この物件の近くの高い建物というのはベルファースですか？
ほかにもあるようであれば教えてください、見おとしていました

[615: 匿名]

すぐ左にスミフのオフィスビルあり。21階建て？
間取りによっては寝室がお見合いになります。

[616: 匿名さん]

隣のビルはこれですかね
http://buildingdata.jugem.jp/?eid=757

たしかに間隔がどのくらいになるのか気になりますね
薄暗くさえなければいいんですが

[617: 匿名]

NECが入っていたので、そうだと思います。
ただ、すみません。私の思い込みか、階数が違いましたね。21階〜じゃないと眺望がよくないですよと説明されたと思ったのですが、あやふやな書き込みですみません。ビル幅は10メートルくらいだと思います、近かったです。

[618: 匿名さん]

参考までに教えてください。
仙台でもスミフが同じようなタワーマンションを販売してますが、
南西角とそれ以外の(真中の南、北西角、北東角)で、平米数が同じ
ぐらいで、60万/坪ぐらいの差が着いてます。
南の角部屋が高いのは分かりますが、スミフではこれぐらいの差は
普通なんでしょうか。

[619: 匿名さん]

タワーなら普通

[620: いつか買いたいさん]

先週モデル見て来ました。
南西角がいいなと思ったけど、
予算が（≧∇≦）合わず断念。
しかし芝浦も随分変わりましたね〜
ジュリアナ時代によく来たけど
随分変わりましたね。

[621: 匿名さん]

>619さん

やはりそうなんですか。
角はちょっと高いので真ん中南側で検討します。

[622: 匿名さん]

やっぱり南西が一番人気の価格設定ですか？
階にもよると思いますが6300とかしますか？

[623: 匿名さん]

<622さん

階にもよると思いますが、20階前後の南東の部屋が6300円くらいでしたので、南西はそれよりも高いと思われます。

[624: 匿名さん]

すいません、↑6300万円ですね

[625: 匿名さん]

大通り側プラス西日の南西が高いようでは
南東に問題があるんですか？

[626: 匿名さん]

東側はお台場の観覧車と花火と朝日
西側は午後の日照と夕焼けとバルコニーから東京タワー
どっちがいいかは好みですかね

[627: 匿名さん]

しかし芝浦はいつまでたってもぱっとせえへんな

[628: 匿名さん]

間取りにもよるけど、東側の方がいいかなあ
東京タワーは魅力的だけど寝室への朝日も魅力的
南側の窓は午後もある程度の時間までは日が射すはず

[629: 匿名さん]

現地見ましたが、とても人が住むような環境ではなかった。
ここ買う人って新駅期待ですか？いつになるかわからない新駅
できるまで、こんな不便なところ考えられません。

[630: 匿名さん]

新駅は2020年という話ですから先の長い話ですよね
でも…どうやら思いのほか売れてるぽいですよ
みんな投資マインドなんですかねえ

[631: 匿名さん]

2020年に新駅できて投資目的の人が一斉に売りに出して、実際売れるんですかね？
新駅できるまでは、賃貸に出しても駅から遠いので借り手見つけにくいでしょうし、
ほとんどの部屋が5000万円近い金額からの購入だから、それ以上の金額で売却するには、
買い手も見つかりにくいんじゃないでしょうかね？
隣の住友不動産？が入ったビルとはすごい至近距離だし、車うるさいし、空気悪いし、、、

[632: 匿名さん]

新駅出来ても、駅前ではないし。

[633: 匿名さん]

何よりも新駅が延期になったら悲惨すぎる。

[634: 匿名さん]

千葉なら3000万円から十分買えるよー

ていうかネガキャンする動機がわかんない
他社の競合物件とかあったか？

[635: 匿名さん]

ここと競合物件なんてないと思いますが、、、
新駅とこの周辺のこれからの開発による資産価値の高さを売りに、購入をすすめられ、
真剣に考えましたが、現地見てあまりにも人が快適に住めるような環境でなかったこと、
新駅できて本当に資産価値があがっても、高く売れるって保証はないってこと、
この物件購入する人ほとんどが新駅後の売却目的だったとしたら、売値もそんなに上げられない
でしょうし、、、そう考えて購入しないことにしたので、それを参考意見としてもらえればと、、

[636: 匿名さん]

投資目的は止めたほうが良いのでは？
既に新駅「後」を織り込んだ売出価格なんだから
駅ができなくて値下がりするリスクはあっても
駅ができて上積みされるリターンってないよ

[637: 物件比較中さん]

そうですよね、7年後まで湾岸タワーの人気が続かない可能性もあるし。

[638: 匿名さん]

インプレストタワー芝浦とかどうかな

[639: 匿名]

インプレストはまわりをビルに囲まれ、かなりびみょー。ソレかうなら、こっちのがいいかな。
しかし、どうしても港区にすみたい、ってことなら芝浦しかない。スミフも「港区ですよ」とうるさい。港南と芝浦は不便で埋め立てなんだから、そうバレる住所に大金つぎこむことない！

[640: 匿名さん]

ここの価格が高いと言う人が多いけど、インプレストの方がよっぽど高いけどなー。

インプレストは現状、田町徒歩8分だけど、無機質なタワーマンなのに部屋の仕様をやたらナチュラルテイストなのに違和感覚えるし。熊谷隆志使ってる時点でセンス疑うよな。それでここと同じような階数と間取で、1000万近い価格差だもん。

[641: 匿名さん]

＞どうしても港区にすみたい、ってことなら芝浦しかない
パークホームズ品川もあるし
同じスミフでさえハーバーテラス品川がある。
埋め立て云々は聞き流すにしても
ココにこだわる理由は特にないだろうね。

[642: 匿名さん]

同じ不便でもパークホームズのほうが、目の前バス停のバス本数は多いし。

[643: 匿名]

港南もありえない。

[644: 周辺住民さん]

港南は都有地が多いので今後10年間以上
ドンドコ資本投下されることが決まってる。
（今日も芝浦水再生センター第二期（ポンプ棟）＝ココの向かいの地元説明会があった）

ココも都有地から運河を挟んで対角線なので悪くないけど
既に「良くなった後を織り込んでる」価格や、恩恵の面で微妙

[645: 匿名さん]

将来の容積率緩和を見込むとどんどん値崩れしそう。

[646: 匿名]

リニア駅も港南だし。

[647: 匿名さん]

容積率緩和も、この辺は高さの都合があるからねえ。

[648: 匿名さん]

港区は日照とか風の流れとか景観とかで高さとか場所とか制限かけてたり、さらに制限をかけようとしてたりで、今後どうなるかは見通しにくいですよね

[649: 匿名さん]

今日路上で朝日新聞が全面広告のチラシを配布してて、東京ワンダフルプロジェクト スカイズ タワー&ガーデン のチラシだった
問い合わせが1万件を超えたと書いてあったんだけど、ここってどうなんでしょうか
個人的にはあのトライスター形状に抵抗があります

[650: 匿名さん]

ここに住まうと、トライスター型マンションを毎日眺められます。

[651: 匿名さん]

港南と芝浦はどちらの方が資産価値高いですか？

[652: 匿名さん]

651さん、スレ違いです。街比較スレではありません。
ここはベイシティタワー検討スレです。

[653: 周辺住民さん]

地区全体のことはサウスゲートスレの方が良いね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177056/

[654: 匿名さん]

たしかにトライスターとかVタワーみたいなやつは売る側としては戸数も稼げるし南側も2面とれるから都合いいんだろうが、なんか抵抗あるよな
傍目から他人事として見てる分にはどうでもいいんだけどさ

[655: 匿名さん]

>653
千葉銀が品川に支店を出すって書いてあるね
銀行は中央官庁とか自治体とかの役所に出向者をけっこうな人数出してるから、何かしら今後の計画をつかんだんだろう
記事の内容からみるに品川に企業誘致の計画でも進んでるんだろうなあ

ちなみに、港南も芝浦も結構広いから結局は場所次第だと思う
モノレール駅だけだとやっぱり人気ないでしょ

[656: 匿名さん]

千葉銀は港南にだすの？

[657: 匿名さん]

>>655-656
わざわざ別スレが紹介されてるのに、
しかも、その別スレの話題を、
しつこくここで続ける理由は何？

[658: 匿名さん]

トライスターは芝浦でもリセール悪いしやめておいた方がいいよ。