東京ベイシティタワーについて

[ビギナーさん]

どの辺りに計画があるんでしょうか？？

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.18平米～70.41平米
売主：住友不動産

施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544


☆正式名称が決定したたため、スレッドタイトルを「芝浦シティタワーについて」から「東京ベイシティタワーについて」に変更しました（管理人）

[551: 匿名]

先月末、スミフのギャラリーに行きましたが、第一期は完売したそうです。アベノミクス＆新駅期待の効果ですかね。

[552: 匿名さん]

共用施設ないのにこの価格で売れるというのはやはり新駅期待派か。

[553: 匿名さん]

もう一つの新築タワーよりは、マシだからかも。

[554: 匿名さん]

ここ営業マンは新聞のコピーを使って新駅効果を押してくるけど、パンフレット等には徹底して一切新駅のことは書いていないのだけど、これで新駅が延期や中止になっても住友は何ら責任を負わないよということだよね。なんだかな。。

[555: 匿名さん]

>>545
>>548
何に反論してるのか分からないが…

新幹線・リニア含む各線品川駅から徒歩6分＞山手・京浜東北「のみ」の新駅から徒歩8分
直結（雨に濡れない）＞直結ではない
品川駅は既にある＞新駅は出来るか不明
山手線ホームまで更に歩く＝山手線ホームまで更に歩く

なんでVタワーより高くなると思った？

[556: 匿名さん]

>>554
＞新聞のコピーを使って新駅効果を押してくる
宅建業法違反ギリギリ…アウトだね
「将来は値上がりします」的なことを言ってはいけない
もし本当なら通報して良いよ

[557: 匿名さん]

548だけど、Vタワーより高くなるとは言ってないよ。
Vタワーと言うとサウスゲートスレの某オーナーを思い出して反論したくなるだけ。

[558: 匿名さん]

Vタワーもプチバブルと比較すると大分こなれてきたね。

[559: 匿名]

新駅できると発表してから第二期なんでしょうか？
一期は何階を発売されたのでしょう？
候補に考えてるんですが、やはり全体的に港区だから6000台なのかなあ、。

[560: 匿名さん]

>>557
「そうだね！」で済むことにイチイチ絡んでくるのはお前の性格だよ
はっきり言って邪魔臭いだけ

[561: 匿名さん]

もし新駅が作られたら、マンションは駅からどのくらいの距離になるのでしょう？
ここから徒歩11分の泉岳寺駅より断然近くなりますか？
＞533さん
こちらの修繕積立金は確かに安いですね。
30階建タワマンの大規模修繕にかかるコストを考えると、大幅に値上げする必要がありそうです。

[562: 匿名さん]

>>560
「きみも、そうだね！」

[563: 匿名]

7年後にできる「はず」の新駅価格。苦戦してるとしか思えないが、、、

[564: 匿名さん]

多分新駅は７～８分ぐらいです。東寄りにできますので。

[565: 検討者]

7年後なんですか？
その間ずっと歩くのかあ、、、。もう少しやすかったら飛び付くのですが。

[566: 匿名さん]

バス停が目の前にあるけど、都バスの本数は少ない、
ちぃばすだと時間が掛かる。

[567: 匿名]

ちいばすはアイランド経由、時間帯によってはベビーカー独占です。
新興住宅地ならではの風景。

[568: 匿名さん]

７年後は新聞報道であって正式発表は何もない。この手の大型工事は普通に５年単位で遅れたりするから気をつけて。東北縦貫線も時間かかったね。

[569: 匿名さん]

今は、山手線に乗っても時間帯によってベビーカーが増えたよ。
そういう時代。

[570: 匿名]

今日の重要事項説明会、でられた方いますか？

[571: 匿名さん]

今日、契約の予定ですか？

[572: 匿名]

この週末が説明会だといわれました。私はまだ決めかねていまして、今回は諦めました。

[573: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに書かれている文言に
「東京ベイシティタワーではグランドオープン前に、ご購入の要望書を
ご提出いただける場合がございますが、ご提出に際しては諸条件および
注意事項がございます。詳しくは係員までお尋ねください。」というものが
ありますが、要望書って無条件で出せる…と言うかむしろ出して欲しいという
スタンスじゃないんですか？

[574: 匿名さん]

要望書を出してその部屋が売りに出された場合、無抽選となった場合は他の部屋に申し込みを変更することはできないよう制限をかけるのではないでしょうか。

[575: 匿名]

要望書を早く出さないと、先着順で決まります、としつこく言われました。
それであせったのですが、隣のビルとの間隔も気になり、もう少し探すことにしました。
抽選はしない方向だそうです。

[576: 匿名さん]

学校までが近くていいですね。まだまだ子供は小さいのですが、いずれ小学校に上がりますし
色々物件をみては小学校までも距離などが気になってしまいます。
前にみた物件からは小学校までが徒歩25分。田舎では当たり前なのかもしれないけど都内だと
ちょっと躊躇してしまうんですよね。ホームページにのっているポピンズナーサリースクール芝浦
は一時預かりもＯＫな様なので登録しておくと何かあった時安心かなと思いました。

[577: 匿名さん]

港南、芝浦エリアの収入レベルは山手線内側エリアに比較するとかなり低い（都内では高い方ですが）公立に行かせる家庭が多く結果内陸よりレベルが高くなる場合があるという逆転現象が起こっていますね。

また内陸側は半数以上が公立以外に進学しますので中学はさらにそれが顕著です。

[578: 匿名さん]

今とのくらい売れてますか？新駅期待でこのタイミングでどのくらいいるのか興味あります。

[579: 匿名さん]

今とのくらい売れてますか？新駅期待でこのタイミングでどのくらいいるのか興味あります。

[580: 匿名さん]

>>577
＞港南、芝浦エリアの収入レベルは山手線内側エリアに比較するとかなり低い
実はイメージとはかなり違う
高層MS群に新住民が大流入した時期「港区民の平均所得は上がった」んだよ
（数千万のローンが組める≒低所得世帯は入ってこれない）

学校のレベルが上がるのは逆転じゃなくて必然なんだ

[581: 匿名さん]

東京都から被害想定が公表されましたね
港区は最大津波高 2.4メートルですか…

南海トラフ巨大地震等による東京の被害想定（平成25年5月14日公表）
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption_nankai.html

[582: 匿名さん]

ここは現在2期の販売中のようですが、何期の販売まで予定されていますか？
一般的にどのような順で販売されるかも知らないのですが、人気の部屋はあとから売り出されるのでしょうか

[583: 匿名さん]

一般論なら、客からの要望書が出た部屋からの販売です。
つまり人気の部屋から。
ただし、ここの販売方法は知りません。

[584: 匿名さん]

東京湾内の津波予想はどれだけ厳しく見ても、整備済みの防潮堤（5メートル）を超えられない
（防潮堤：高潮（＝カトリーナ級台風などの低気圧と満潮が重なった時）でも東京を守る）

なお、水門の閉鎖に失敗などの理由で防潮堤が突破された場合
水面下に沈むのは防潮堤の「上」（ココら）ではなく
防潮堤の「裏」にある荒川ゼロメートル地帯（葛飾とか）

[585: 匿名]

埋立地を買うなら、もう少しがんばって高輪を買おうかと思いました。
新駅は正直、魅力ですが、万が一のことを考えると、、。

[586: 匿名さん]

高輪はかなり魅力的。地価もそれほど高くないしね。

[587: 匿名さん]

高輪に何か手頃な物件はありますか？

[588: 匿名]

プラウドタワー。二階で4880〜です。桜田通り沿いだけど、夜はそこまで交通量はないです。問題はスーパーがない、、、。ベイシティはハナマサがあるけど。

[589: 匿名]

ハナマサも遠いよ。買物はここも不便。
但し、イオンバスが近くに停まる。

[590: 匿名さん]

高輪のプラウドタワーの物件も複数あるようですね
間取りと価格が掲載されているサイトがありましたのでちょっと検討してみようと思います。

プラウドタワー白金台
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1792.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1792.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1478.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1477.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1286.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1187.html

プラウド高輪三丁目
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1672.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1671.html

プラウドタワー高輪台(品川区東五反田？)
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1664.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1663.html

[591: 土地勘無しさん]

いやー、試しに建設地から泉岳寺までの最短ルートを歩いてみたけど酷かった…。これはストレス溜まるね。

[592: 匿名さん]

埋め立て民はちぃばすでも使ってろ

[593: 匿名さん]

高輪もちぃばすが走ってるのを知らないの？

[594: 匿名さん]

知ってるよ

[595: 匿名]

芝浦アイランドにすむ子が「私はセレブじゃないからあ」と自慢げに否定するのをよく耳にするけど。
当たり前、港区は麻布・赤坂がセレブだから。芝浦すんで勘違いしないでね。

といいつつ、新駅できたら徒歩5分のココはいいなあ。

[596: 匿名さん]

徒歩５分は無理。

[597: 匿名さん]

全力ダッシュ

[598: 匿名さん]

設備仕様が普通すぎるね。どこにでもあるシティハウス並。

[599: 匿名さん]

>>591
散々既出だけど新しい道が着工済み
（ただしココの竣工には間に合わないのでしばらく我慢）

[600: 匿名さん]

高輪、白金台買える人は、端から芝浦や港南は範疇外でしょ。

[601: 匿名さん]

プラウドタワーは見込み通りには売れてないっぽいですね
値下げ交渉の余地がありそうですが、WEBで見てる範囲だと坪280くらいが妥当な印象です
これから物件の供給も予定されているみたいなので希少性も下がるのだと思います
高輪の他社も含めてまた物件探してみます

[602: 匿名さん]

プラウドタワーは今週末が最終期締め切りだよ。

[603: 匿名さん]

もうプラウドタワーとか五反田とかいいから
あの間取りと立地でも時間かけて値引きすればまあ売れるだろ
それはもういいから今住んでるのが南北線駅沿線なんで地下鉄の階段と乗り換えが毎度毎度面倒だから次はJRの駅近くがいいんだよ
ベイシティも新駅が凍結なら検討対象外だな
日本電設は2014年で線路直結の工事を終わらせるはずがその後のマンパワーの投入先ってここ以外になんかあるんだっけ？

[604: 契約済みさん]

もう1戸買い増ししようかな。

[605: 604]

やっぱやめた。

[606: 604]

今の契約もキャンセルや。

[607: 匿名]

だいたい20〜23階が同じ価格というのが納得いかず。申し込みを急げといわれたが、販売の仕方に疑問を感じ、また考えますと逃げた。これってスミフでは当たり前？階数で差をつけない？

[608: 購入検討中さん]

芝公園のモデルルーム行ってきた
自分が行ってきたタイミングでだけど、ここの物件の説明を受けてる組がほかに3組いた
若い夫婦のほかにアッパーミドルくらいの人がいた、最近ここの広告の露出が減ったかなとは思ってたが意外と引き合いがきてるということなのかも
抽選なしの先着順ならけっこう早めに売り切れるかもと思って申込書書いたが、正直契約はどうしようかまだ迷い中
スミフの定評通り値引き交渉の余地はまったくなかったよ

あと大井町の物件は完売したと言われた、今日チラシ配ってたのにさ…

[609: 匿名さん]

チラシと言えば、今日
所用で都内あちこちを移動したのですが、
マンションのチラシを配ってる人とマンションの看板を持ってる人を
何度も見掛けました。
ここの現地近くでも、他のマンションの看板を持ってる人がいましたよ。

[610: 匿名さん]

>607さん
さすがに低層と高層が全く同じ価格という事はないでしょうけど、
ご指摘の階数差程度では、細かい価格差を設けない方針なのでしょうか。
もし20階と23階が同じ価格なら、23階を選びたいですよね。
私の場合は、それが嫌で検討を取りやめる事はなさそうですが。

[611: 匿名さん]

＞６０７

３０階建てですからねえ。
３階づつぐらいが同じ価格帯でも違和感は感じないですが少しだけは差がないと真上の階との不公平感は生まれますよね。。

ちなみに他の階もそんな感じで数階区切りで同じ価格帯なんでしょうか？？
例えば２７階～３０階が同じ価格でも私は眺望や環境に大きな違いは感じないと思います。

[612: 匿名さん]

いやいや、最上階は別でしょう。
自分の上に住む人が居ない環境、には価値があります。

[613: 匿名]

607です。23階は契約になる予定だからだめです、と申し込みもさせてもらえませんでした。すぐ脇に建物があり、階によってはお見合いになるんです。それで23階がよかったんですが、、。中層階以下はまだ発表しないっていわれました。3LDKは中層階もでてましたが、価格はすべて階数に関係なく、同一でした。
抽選でもいいから申し込みくらいさせてほしかったのですが、、先着順でした。第一期でいくべきだったなあ。

[614: 匿名さん]

この物件の近くの高い建物というのはベルファースですか？
ほかにもあるようであれば教えてください、見おとしていました

[615: 匿名]

すぐ左にスミフのオフィスビルあり。21階建て？
間取りによっては寝室がお見合いになります。

[616: 匿名さん]

隣のビルはこれですかね
http://buildingdata.jugem.jp/?eid=757

たしかに間隔がどのくらいになるのか気になりますね
薄暗くさえなければいいんですが

[617: 匿名]

NECが入っていたので、そうだと思います。
ただ、すみません。私の思い込みか、階数が違いましたね。21階〜じゃないと眺望がよくないですよと説明されたと思ったのですが、あやふやな書き込みですみません。ビル幅は10メートルくらいだと思います、近かったです。

[618: 匿名さん]

参考までに教えてください。
仙台でもスミフが同じようなタワーマンションを販売してますが、
南西角とそれ以外の(真中の南、北西角、北東角)で、平米数が同じ
ぐらいで、60万/坪ぐらいの差が着いてます。
南の角部屋が高いのは分かりますが、スミフではこれぐらいの差は
普通なんでしょうか。

[619: 匿名さん]

タワーなら普通

[620: いつか買いたいさん]

先週モデル見て来ました。
南西角がいいなと思ったけど、
予算が（≧∇≦）合わず断念。
しかし芝浦も随分変わりましたね〜
ジュリアナ時代によく来たけど
随分変わりましたね。

[621: 匿名さん]

>619さん

やはりそうなんですか。
角はちょっと高いので真ん中南側で検討します。

[622: 匿名さん]

やっぱり南西が一番人気の価格設定ですか？
階にもよると思いますが6300とかしますか？

[623: 匿名さん]

<622さん

階にもよると思いますが、20階前後の南東の部屋が6300円くらいでしたので、南西はそれよりも高いと思われます。

[624: 匿名さん]

すいません、↑6300万円ですね

[625: 匿名さん]

大通り側プラス西日の南西が高いようでは
南東に問題があるんですか？

[626: 匿名さん]

東側はお台場の観覧車と花火と朝日
西側は午後の日照と夕焼けとバルコニーから東京タワー
どっちがいいかは好みですかね

[627: 匿名さん]

しかし芝浦はいつまでたってもぱっとせえへんな

[628: 匿名さん]

間取りにもよるけど、東側の方がいいかなあ
東京タワーは魅力的だけど寝室への朝日も魅力的
南側の窓は午後もある程度の時間までは日が射すはず

[629: 匿名さん]

現地見ましたが、とても人が住むような環境ではなかった。
ここ買う人って新駅期待ですか？いつになるかわからない新駅
できるまで、こんな不便なところ考えられません。

[630: 匿名さん]

新駅は2020年という話ですから先の長い話ですよね
でも…どうやら思いのほか売れてるぽいですよ
みんな投資マインドなんですかねえ

[631: 匿名さん]

2020年に新駅できて投資目的の人が一斉に売りに出して、実際売れるんですかね？
新駅できるまでは、賃貸に出しても駅から遠いので借り手見つけにくいでしょうし、
ほとんどの部屋が5000万円近い金額からの購入だから、それ以上の金額で売却するには、
買い手も見つかりにくいんじゃないでしょうかね？
隣の住友不動産？が入ったビルとはすごい至近距離だし、車うるさいし、空気悪いし、、、

[632: 匿名さん]

新駅出来ても、駅前ではないし。

[633: 匿名さん]

何よりも新駅が延期になったら悲惨すぎる。

[634: 匿名さん]

千葉なら3000万円から十分買えるよー

ていうかネガキャンする動機がわかんない
他社の競合物件とかあったか？

[635: 匿名さん]

ここと競合物件なんてないと思いますが、、、
新駅とこの周辺のこれからの開発による資産価値の高さを売りに、購入をすすめられ、
真剣に考えましたが、現地見てあまりにも人が快適に住めるような環境でなかったこと、
新駅できて本当に資産価値があがっても、高く売れるって保証はないってこと、
この物件購入する人ほとんどが新駅後の売却目的だったとしたら、売値もそんなに上げられない
でしょうし、、、そう考えて購入しないことにしたので、それを参考意見としてもらえればと、、

[636: 匿名さん]

投資目的は止めたほうが良いのでは？
既に新駅「後」を織り込んだ売出価格なんだから
駅ができなくて値下がりするリスクはあっても
駅ができて上積みされるリターンってないよ

[637: 物件比較中さん]

そうですよね、7年後まで湾岸タワーの人気が続かない可能性もあるし。

[638: 匿名さん]

インプレストタワー芝浦とかどうかな

[639: 匿名]

インプレストはまわりをビルに囲まれ、かなりびみょー。ソレかうなら、こっちのがいいかな。
しかし、どうしても港区にすみたい、ってことなら芝浦しかない。スミフも「港区ですよ」とうるさい。港南と芝浦は不便で埋め立てなんだから、そうバレる住所に大金つぎこむことない！

[640: 匿名さん]

ここの価格が高いと言う人が多いけど、インプレストの方がよっぽど高いけどなー。

インプレストは現状、田町徒歩8分だけど、無機質なタワーマンなのに部屋の仕様をやたらナチュラルテイストなのに違和感覚えるし。熊谷隆志使ってる時点でセンス疑うよな。それでここと同じような階数と間取で、1000万近い価格差だもん。

[641: 匿名さん]

＞どうしても港区にすみたい、ってことなら芝浦しかない
パークホームズ品川もあるし
同じスミフでさえハーバーテラス品川がある。
埋め立て云々は聞き流すにしても
ココにこだわる理由は特にないだろうね。

[642: 匿名さん]

同じ不便でもパークホームズのほうが、目の前バス停のバス本数は多いし。

[643: 匿名]

港南もありえない。

[644: 周辺住民さん]

港南は都有地が多いので今後10年間以上
ドンドコ資本投下されることが決まってる。
（今日も芝浦水再生センター第二期（ポンプ棟）＝ココの向かいの地元説明会があった）

ココも都有地から運河を挟んで対角線なので悪くないけど
既に「良くなった後を織り込んでる」価格や、恩恵の面で微妙

[645: 匿名さん]

将来の容積率緩和を見込むとどんどん値崩れしそう。

[646: 匿名]

リニア駅も港南だし。

[647: 匿名さん]

容積率緩和も、この辺は高さの都合があるからねえ。

[648: 匿名さん]

港区は日照とか風の流れとか景観とかで高さとか場所とか制限かけてたり、さらに制限をかけようとしてたりで、今後どうなるかは見通しにくいですよね

[649: 匿名さん]

今日路上で朝日新聞が全面広告のチラシを配布してて、東京ワンダフルプロジェクト スカイズ タワー&ガーデン のチラシだった
問い合わせが1万件を超えたと書いてあったんだけど、ここってどうなんでしょうか
個人的にはあのトライスター形状に抵抗があります

[650: 匿名さん]

ここに住まうと、トライスター型マンションを毎日眺められます。