東京ベイシティタワーについて

[ビギナーさん]

どの辺りに計画があるんでしょうか？？

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.18平米～70.41平米
売主：住友不動産

施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544


☆正式名称が決定したたため、スレッドタイトルを「芝浦シティタワーについて」から「東京ベイシティタワーについて」に変更しました（管理人）

[244: 匿名さん]

俺は芝浦アイランド売ってキャビタルゲインあったけどまあ三年の家賃で半分使ってしまったよ。

[247: 匿名さん]

うん、子ども二人目生まれて狭くなったのとカミさん高所恐怖症気味だったので仕方なく。値上がりしてなきゃ逆に我慢して住んでた、

[248: 匿名]

販売はいつですか？

何階建てですか？

[249: 匿名]

20階建て？

[251: 匿名さん]

ついに工事再開。

[252: 匿名さん]

ついに再開ですか。
価格は高いんだろうなあ。もう、気が冷めちゃいました。

[253: 匿名さん]

住友じゃなければ期待持てたけどね。割高物件だろうね。きっと。

[254: 匿名さん]

現場の人に確認してきたところ再開で間違いないとのこと
元ビルの杭は既に抜けていて（いつのまに・・）
新ビルの杭工事がもうすぐ始まりますってさ

[255: 買いたいけど買えない人]

>253 もし住友じゃなかったら野村とか三井とかですか？

[256: 匿名さん]

３０階の当初の計画通りかな？
山手線新駅予定地に近いから、もっと先まで出し惜しみするかと思った。

[257: 匿名さん]

もちろん着工したということはそういうことでは？
新駅予定地が目の前の都有地は超弩級ビルの建築が着々だし
反対派の神田裁判は今年決着予定
遅くとも２～３年以内に新駅の正式発表があるものと推定

[258: 匿名さん]

新駅は２０２０年予定。開業まで待った方が上がるのだろうけど、目先の売上を優先するという判断では。

[259: 匿名さん]

ついにサイトができた。正式名は、

東京ベイシティタワー

[260: 匿名さん]

完成売り見たいですね。

[261: 匿名さん]

完成予定2014年
販売予定平成24年

[262: 周辺住民さん]

建築看板も更新した
完成予定は2014/12/31
建築者が清水建設から三井住友建設に変わってるね

[263: 匿名さん]

一番広い部屋が70平米台なんでファミリー向けではなさそうだね。

[264: 匿名さん]

インプレスト芝浦も73.8平米までなので、
今の芝浦の需要がその程度の床面積までなのかもね。

[266: 買いたいけど買えない人]

MEGA CITY TOWERSは大阪府八尾市のものですよ？

[267: 匿名さん]

265さんが投稿した時間に、他のスミフ物件の幾つかにも
意味不明な投稿があった。

[268: 匿名さん]

新駅まで何分ぐらい？徒歩７～８分かな？

[269: 匿名さん]

８分位掛かるのでは？直線道路でも作らない限り。
あと、出口次第ですよね。品川駅みたいにホームまでの通路が長くなりそうなので。

[270: 匿名]

敷地狭いよね？
駐車場少ないのかな？

[271: 匿名さん]

機械式駐車場を作るのでは？知らないけど。

[272: 匿名さん]

即日完売かな

[273: 匿名さん]

それはないんじゃない？
価格が高いだろうと思うし。

[274: 匿名さん]

凄い高層マンション。。。３０回ですか。
細長く見えるせいでしょうか。
地域的なものでしょうか？
でも泉岳寺ならそうでもないですよね。
広くて７０平米なら実家くらいｶﾅと思います。
単身者からファミリーなら、賃貸とかにもなるのかな？

[275: 近くの住民]

近くの住民です。
現地に行ったらわかるけどタワーマンションにしては、敷地がかなりせまいですね。ホームページの現地案内図を見ればわかりますが、物件概要の敷地面積（１７００㎡程）奥の細長い通路いたいなのも含めての敷地面積です。建物が建つ実質敷地面積を調べようとインターネットのマップで距離を測ったら３０ｍ×４０ｍくらいに見えるんですけどね。。
そこに立てるとしたら本当にペンシル型になるのでは。。住友はいつも強引ですからね。
共用施設はほとんど期待できないですね。ペンシル型タワーマンション・・新しい用語が必要。
最近のディベロッパーは私利私欲でタワーが売れ筋なので隙間を狙っては、用地買収して建てる傾向があります。
都市の景観もあったもんじゃないですね。
現地でみたら田町まで自転車６分、徒歩１３分という中途半端な表示もなんのことやら。実際は徒歩で歩いて２０分近くかかるんじゃないですかね。かなり！遠いですよ。
値段次第だけど、これで本当に買う人いるのかな。。
山手線新駅発表に合わせて発表をずらすあたりもなんだかな、、という感じ。
ただ、新駅には確かに近いですね。間取りは、規模からするとコンパクトマンションが多そうなので将来性で買う人がいるかもという程度の印象しかないです。アイランドの中古のほうがよほどいいと思いますよ。。

[276: 匿名さん]

過去レスを読めばわかるけど、発表がずれたのは別な理由。

新駅期待、でここを買う人は新駅から遠いアイランドの中古には興味がないと思う。

[278: 匿名さん]

近くの住民さん、アイランドに住んでいらっしゃるのでアイランドの中古を勧めたいんでしょうけど、
ここは新築の検討スレですから。

それと、新駅期待がなければ芝浦自体を検討しませんよ。

[280: 近隣住民]

No.278さん
アイランド住民ではないですが、新駅がなくとも芝浦は、価値があがりましたよ。田町徒歩圏は。住んでるからわかります。
中古物件の人気も高いです。アイランドの中古価格は新築時よりもいまだに高いですからね。
今回のマンションについては、タワー建てる場所がないのに、無理やり探して狭い所にタワーとして売り出している感じがするので、価値に疑問があるのと節操のない住友不動産にも疑問。（ここワールドシティタワーも地価が上がるタイミングで小出しにしてましたよね。）

インプレスト芝浦もにたようなもんですが。。

[281: 匿名さん]

中古の宣伝は中古板でどうぞ。
ブランドとか人気とか、豊○物件スレで見掛けるような文章になってますよ。

[282: 匿名さん]

どうせ三年経っても検討版に

[283: 周辺住民さん]

このスレは、物件を評価するのが目的なので中古を引き合いに出してもいいと思います。

[284: 匿名さん]

引き合い、ではなく
アイランド中古を宣伝したい住民がいるのが現実。

[285: 匿名さん]

2000年代半ばの「湾岸マンション戦争」の頃に出た物件は
芝浦に限らず値上がりしてるよ（売出価格が極端に安かったから）
＝ケープやグローブだけが特に人気があるわけじゃない

あと、交差点を挟んだゆで太郎やシーパラダイス地区は
高浜橋架け替え工事と同時に整理予定（既にシーパラは閉鎖）
サウスゲート再開発で近くに桟橋等も設置予定だし
周辺環境は劇的に変わる──竣工には全く間に合わないけどね

っていうか本当に近隣住民ならとっくに承知のことだと思うよ（微笑

[286: 周辺住民さん]

周辺環境の予定は知ってますよ。でもまだ先でしょ。
アイランドを比較にだしたのは、単純に一番有名だからです。
別に宣伝したいわけではないです。
それにしても駅徒歩13分、「自転車」6分て。。

[287: 匿名さん]

少し前に
書き込みの少ないインプレスト芝浦スレ
にポジ投稿が連続して書き込まれた。

実に分かりやすい。　

[289: 匿名さん]

↑いや、面白いですよ。
ペンシルタワーマンションって笑えました。地震で折れたらどうすんのかな。

[290: 匿名さん]

品川駅まで自転車で出るとなると、港南口になりますね。
昔は食肉市場しかなく暗いイメージのある港南口でしたが、昔の面影は
今はまったくなくアトレなどもできて明るいイメージになりましたね。
港南口の駐輪場は4:30～1:30利用可能で１日利用が１５０円、月極で１か月
１８００円です。原付の駐輪場もあります。

[292: 匿名さん]

来年小学生になる子供がいます。ここのマンションの学区域の芝浦小学校は周辺に
マンションができてきているので年々生徒数が増えている様ですね。
今年は1年生、２年生とも4クラスあります。都内の小学校は年々生徒数が減っている
所も多く、1クラスのみの所も多いので人数が増えている事はいいなと思います。
今はいじめの問題などがあり、１クラスだけだと何かあった時そのまま6年間というのは
考えてしまいますからね。

[293: 匿名さん]

3000万円切る部屋はありますか？