東京ベイシティタワーについて

[ビギナーさん]

どの辺りに計画があるんでしょうか？？

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.18平米～70.41平米
売主：住友不動産

施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544


☆正式名称が決定したたため、スレッドタイトルを「芝浦シティタワーについて」から「東京ベイシティタワーについて」に変更しました（管理人）

[193: 匿名さん]

私立行かせるなら芝浦

[194: 匿名さん]

パークタワー高輪
シティタワー上野池之端
プラウドタワー東雲
とか、分譲予定タワーは他にもイッパイあるけど。

[195: 匿名]

194へ

そんな安いマンションと一緒にしないで

[196: 匿名]

だね

[197: 匿名]

195へ

買えてから言えば

[198: 匿名]

だね

[199: 匿名さん]

ここは強気に壷290萬ぐらいで来ると見た。

[200: 匿名さん]

え、これ賃貸物件でしょ？

[201: 匿名]

賃貸ではなく、分譲です。

[202: 匿名]

うん、分譲です。

[203: 匿名]

はやく

[204: 匿名さん]

シティタワー芝浦　2011年夏の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/2011-7b56.html

[205: 匿名]

フェンスには発売開始時期が書いてないから、当分先だろうね。

[206: 匿名さん]

看板撤去され工事ストップされてますね

[207: 匿名さん]

なんか平地に戻りそうな雰囲気が漂ってたが、、見間違い？

[208: 匿名さん]

更地になってフェンス外されてるよ
基礎工事してたのに埋め戻すなんて初めて見た

[209: 匿名さん]

連続レスでゴメンですが住友不動産に電話して聞いてみました
・　計画は一時中断になっています
・　GO/NOGOの判断は来春以降

要するに売るか売らないか、というか建てるか建てないかも含めて
来春以降に再判断という事のようです
白紙撤回も「可能性としてはゼロではない」とのこと
詳しい理由はゴニョゴニョですが「いろいろ事情がある」そうですよ

[210: 匿名さん]

湾岸物件の売れ残りが多くなりすぎ、新規に販売しても・・・ってことかな。

[211: 匿名さん]

極めて異例な、いや異常な工事中断状況からして、そういう単純な理由ではなさそう
なんか見ちゃいけないものが出てきて、あわてて埋め戻したレベルの止まりかた

[212: 匿名さん]

209ですがランチついでに現場ヒアリング敢行
（というかコノ事態を誰かに話したかったらしくノリノリで教えてくれた）
結論を言えば───

「CT芝浦マンション計画はなくなった」

・　掘削したら旧建物の杭が多数発掘された（古いので詳細図面はなかった）
・　いくつか抜いてみたがキリがない
・　このままでは費用がかさみ無理に建築続行しても赤字確実
・　住友も清水もたまったもんじゃない
・　被害が数億のうちに手を引こうという方向に
・　おっちゃん「長年現場を見ているがこんなの初めて」

今日の現場は矢板の天端をバーナーで切り取ってブル埋めまくり
地中埋設物が絶賛増加中であります

[213: 匿名さん]

なるほど、すみふも下手うったね

[214: 匿名さん]

予想外の埋設物が多数だからてのは理由にならないのでは。
売ってしまうにしても次何かするにしても埋設物はそのままだから。
マンションじゃなく事務所ビルにしても埋設物は変わらず。
売るにしても埋設物いっぱ～いて説明しなきゃならないでしょ。

公園にでもするなら別だけど。

[215: 匿名さん]

だから安く売るしかないです、よくある話。
しばらくコインパーキングにでもするんじゃないの？

[216: 匿名さん]

>>214
仮に10億かかったとして200戸で割ったら1戸500万のプラス・・意味なくだよ？
そんなの売れるわけないからマンションにしない「理由」にはなってるだろ
なんの「解決」にもなってないけど

ちなみに港南のコスモポリス品川は少～しだけ事情が似てる
新聞社の輪転機が地下に埋まってるのが分かってて莫大なコストが予定されてたけど
１．どうせ掘り出すなら岩盤まで掘っちゃえ　→　直基礎に
２．コストは戸数で割っちゃえ　→　規模が大きいので1戸あたりは大したことない

かくして埋め立て地なのに直基礎の超高層マンション誕生！
周りより少し高くなったけど直基礎の魅力で完売！

こんな感じで事前に分かってれば何とかなるんだけどね
今回ばかりはスミフもかわいそう

[217: 匿名さん]

この土地元々なんだっけ？

中止の理由がやや弱いな。

実質的な理由は、やっぱ過剰在庫を抱えすぎたんでメイン銀行から資金が調達できなかったんじゃないか？

[218: 匿名さん]

スミフの在庫数はダントツトップでしょう。業界ではそれで鳴らしてるからね。

[219: 匿名さん]

「杭抜くのに金かかりすぎ説」が正しかったとすれば、
３．１１でスミフは助かったってこと？

単純に考えて地震で販売延期だと勝手に妄想していたのだが、、、

[220: 匿名さん]

現場がまたフェンスで囲まれて、建築計画の表示板が掲示されてました。
完了予定 平成25年3月31日 とのこと。これって変更なし？

[221: 匿名さん]

あのお知らせは前のと内容同じですよ

[222: 匿名さん]

>>220
着工予定日を良く見て自己判断してね ^ ^

売るに売れないから、ものすごく長い「待ち」に入ったのかなと思う
このスレで既出か分からないけど、あの一帯は色々な開発予定がある
・　高浜橋が拡幅＆架替え（本当は既に着工済みの予定）られて
・　山手線新駅（ＪＲ東計画…あと5年くらい）ができ
・　シーパラダイス地区の向かいが観光船着場（都サウスゲート計画）になり
・　浄水場一帯が緑地公園（都下水道局30カ年計画）になり
・　シーパラダイス地区＆ゆで太郎地区がおしゃれに開発（希望）されたら
地下埋設物撤去費用込みの高い値段でも売れるようになるかもしれない

───まあ10年先の話かつ不透明だね

[223: 匿名]

そろそろ着工？

[225: 匿名]

新駅の完成に合わせてくるね！

[226: 匿名さん]

10年先の話か…

[228: 匿名さん]

出来てから、じゃ材料出尽くし。
出来るまでに、期待感で完売させなきゃ。

[229: 匿名]

シ―サイド一帯って不法建築じゃないの？
以前同じような夕凪橋一帯のバラックは立ち退いて空地だけど。

[230: 匿名]

↑シ―パラダイス一帯です

[232: 匿名さん]

>>231
そりゃ、金儲けするには
自分は早く他人にはノンビリ遅く動いて欲しいからね。
出来てからノンビリ動けばいいんじゃない。

[234: 匿名]

シ―パラダイス一帯って在日朝鮮人の不法建築だよね？
どうにかならないでしょうか？

[236: 匿名さん]

ってか、長い間堪え忍んでいるんだね。

他の地に住めば、その間、もっといいことあったよ。
麻布とか、豊洲とかさ。

[238: 匿名さん]

ってか、7年以上前に買い
プチバブルのときに
築浅転売して利益確定した人が正解。
売り時買い時ってのがある。

[244: 匿名さん]

俺は芝浦アイランド売ってキャビタルゲインあったけどまあ三年の家賃で半分使ってしまったよ。

[247: 匿名さん]

うん、子ども二人目生まれて狭くなったのとカミさん高所恐怖症気味だったので仕方なく。値上がりしてなきゃ逆に我慢して住んでた、

[248: 匿名]

販売はいつですか？

何階建てですか？

[249: 匿名]

20階建て？

[251: 匿名さん]

ついに工事再開。

[252: 匿名さん]

ついに再開ですか。
価格は高いんだろうなあ。もう、気が冷めちゃいました。

[253: 匿名さん]

住友じゃなければ期待持てたけどね。割高物件だろうね。きっと。

[254: 匿名さん]

現場の人に確認してきたところ再開で間違いないとのこと
元ビルの杭は既に抜けていて（いつのまに・・）
新ビルの杭工事がもうすぐ始まりますってさ

[255: 買いたいけど買えない人]

>253 もし住友じゃなかったら野村とか三井とかですか？

[256: 匿名さん]

３０階の当初の計画通りかな？
山手線新駅予定地に近いから、もっと先まで出し惜しみするかと思った。

[257: 匿名さん]

もちろん着工したということはそういうことでは？
新駅予定地が目の前の都有地は超弩級ビルの建築が着々だし
反対派の神田裁判は今年決着予定
遅くとも２～３年以内に新駅の正式発表があるものと推定

[258: 匿名さん]

新駅は２０２０年予定。開業まで待った方が上がるのだろうけど、目先の売上を優先するという判断では。

[259: 匿名さん]

ついにサイトができた。正式名は、

東京ベイシティタワー

[260: 匿名さん]

完成売り見たいですね。

[261: 匿名さん]

完成予定2014年
販売予定平成24年

[262: 周辺住民さん]

建築看板も更新した
完成予定は2014/12/31
建築者が清水建設から三井住友建設に変わってるね

[263: 匿名さん]

一番広い部屋が70平米台なんでファミリー向けではなさそうだね。

[264: 匿名さん]

インプレスト芝浦も73.8平米までなので、
今の芝浦の需要がその程度の床面積までなのかもね。

[266: 買いたいけど買えない人]

MEGA CITY TOWERSは大阪府八尾市のものですよ？

[267: 匿名さん]

265さんが投稿した時間に、他のスミフ物件の幾つかにも
意味不明な投稿があった。

[268: 匿名さん]

新駅まで何分ぐらい？徒歩７～８分かな？

[269: 匿名さん]

８分位掛かるのでは？直線道路でも作らない限り。
あと、出口次第ですよね。品川駅みたいにホームまでの通路が長くなりそうなので。

[270: 匿名]

敷地狭いよね？
駐車場少ないのかな？

[271: 匿名さん]

機械式駐車場を作るのでは？知らないけど。

[272: 匿名さん]

即日完売かな

[273: 匿名さん]

それはないんじゃない？
価格が高いだろうと思うし。

[274: 匿名さん]

凄い高層マンション。。。３０回ですか。
細長く見えるせいでしょうか。
地域的なものでしょうか？
でも泉岳寺ならそうでもないですよね。
広くて７０平米なら実家くらいｶﾅと思います。
単身者からファミリーなら、賃貸とかにもなるのかな？

[275: 近くの住民]

近くの住民です。
現地に行ったらわかるけどタワーマンションにしては、敷地がかなりせまいですね。ホームページの現地案内図を見ればわかりますが、物件概要の敷地面積（１７００㎡程）奥の細長い通路いたいなのも含めての敷地面積です。建物が建つ実質敷地面積を調べようとインターネットのマップで距離を測ったら３０ｍ×４０ｍくらいに見えるんですけどね。。
そこに立てるとしたら本当にペンシル型になるのでは。。住友はいつも強引ですからね。
共用施設はほとんど期待できないですね。ペンシル型タワーマンション・・新しい用語が必要。
最近のディベロッパーは私利私欲でタワーが売れ筋なので隙間を狙っては、用地買収して建てる傾向があります。
都市の景観もあったもんじゃないですね。
現地でみたら田町まで自転車６分、徒歩１３分という中途半端な表示もなんのことやら。実際は徒歩で歩いて２０分近くかかるんじゃないですかね。かなり！遠いですよ。
値段次第だけど、これで本当に買う人いるのかな。。
山手線新駅発表に合わせて発表をずらすあたりもなんだかな、、という感じ。
ただ、新駅には確かに近いですね。間取りは、規模からするとコンパクトマンションが多そうなので将来性で買う人がいるかもという程度の印象しかないです。アイランドの中古のほうがよほどいいと思いますよ。。

[276: 匿名さん]

過去レスを読めばわかるけど、発表がずれたのは別な理由。

新駅期待、でここを買う人は新駅から遠いアイランドの中古には興味がないと思う。

[278: 匿名さん]

近くの住民さん、アイランドに住んでいらっしゃるのでアイランドの中古を勧めたいんでしょうけど、
ここは新築の検討スレですから。

それと、新駅期待がなければ芝浦自体を検討しませんよ。

[280: 近隣住民]

No.278さん
アイランド住民ではないですが、新駅がなくとも芝浦は、価値があがりましたよ。田町徒歩圏は。住んでるからわかります。
中古物件の人気も高いです。アイランドの中古価格は新築時よりもいまだに高いですからね。
今回のマンションについては、タワー建てる場所がないのに、無理やり探して狭い所にタワーとして売り出している感じがするので、価値に疑問があるのと節操のない住友不動産にも疑問。（ここワールドシティタワーも地価が上がるタイミングで小出しにしてましたよね。）

インプレスト芝浦もにたようなもんですが。。

[281: 匿名さん]

中古の宣伝は中古板でどうぞ。
ブランドとか人気とか、豊○物件スレで見掛けるような文章になってますよ。

[282: 匿名さん]

どうせ三年経っても検討版に

[283: 周辺住民さん]

このスレは、物件を評価するのが目的なので中古を引き合いに出してもいいと思います。

[284: 匿名さん]

引き合い、ではなく
アイランド中古を宣伝したい住民がいるのが現実。

[285: 匿名さん]

2000年代半ばの「湾岸マンション戦争」の頃に出た物件は
芝浦に限らず値上がりしてるよ（売出価格が極端に安かったから）
＝ケープやグローブだけが特に人気があるわけじゃない

あと、交差点を挟んだゆで太郎やシーパラダイス地区は
高浜橋架け替え工事と同時に整理予定（既にシーパラは閉鎖）
サウスゲート再開発で近くに桟橋等も設置予定だし
周辺環境は劇的に変わる──竣工には全く間に合わないけどね

っていうか本当に近隣住民ならとっくに承知のことだと思うよ（微笑

[286: 周辺住民さん]

周辺環境の予定は知ってますよ。でもまだ先でしょ。
アイランドを比較にだしたのは、単純に一番有名だからです。
別に宣伝したいわけではないです。
それにしても駅徒歩13分、「自転車」6分て。。

[287: 匿名さん]

少し前に
書き込みの少ないインプレスト芝浦スレ
にポジ投稿が連続して書き込まれた。

実に分かりやすい。　

[289: 匿名さん]

↑いや、面白いですよ。
ペンシルタワーマンションって笑えました。地震で折れたらどうすんのかな。

[290: 匿名さん]

品川駅まで自転車で出るとなると、港南口になりますね。
昔は食肉市場しかなく暗いイメージのある港南口でしたが、昔の面影は
今はまったくなくアトレなどもできて明るいイメージになりましたね。
港南口の駐輪場は4:30～1:30利用可能で１日利用が１５０円、月極で１か月
１８００円です。原付の駐輪場もあります。

[292: 匿名さん]

来年小学生になる子供がいます。ここのマンションの学区域の芝浦小学校は周辺に
マンションができてきているので年々生徒数が増えている様ですね。
今年は1年生、２年生とも4クラスあります。都内の小学校は年々生徒数が減っている
所も多く、1クラスのみの所も多いので人数が増えている事はいいなと思います。
今はいじめの問題などがあり、１クラスだけだと何かあった時そのまま6年間というのは
考えてしまいますからね。