東京ベイシティタワーについて

[ビギナーさん]

どの辺りに計画があるんでしょうか？？

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.18平米～70.41平米
売主：住友不動産

施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544


☆正式名称が決定したたため、スレッドタイトルを「芝浦シティタワーについて」から「東京ベイシティタワーについて」に変更しました（管理人）

[161: 匿名さん]

ケープから渡れる橋ができると近くなっていいいね。

[162: 匿名さん]

大井町は元軍需産業の街です。代表的な企業が日本光学、すなわちニコン。

[163: 匿名さん]

天王洲や港南も軍用地でした。最近まで自衛隊の駐屯地もあった。

[164: 匿名さん]

芝浦も軍需産業の街。東芝はもちろん通信機器メーカーの沖電気も芝浦です。

[165: 匿名さん]

WCTでも坪330まで値上がりしてるから、坪300は無いだろうね。WCTの場合は眺望の良さもあるけど。

[166: 匿名さん]

豊洲も軍需の街だよ。
無数の軍艦が建造された。

[167: 匿名]

住友はここ売るからWCTもようやく売り切る気になったんだな。

[168: 匿名さん]

新駅期待で人気が出そうですね。
ただ橋の北側一帯はなんとかして欲しいものですが。

[169: 匿名さん]

新駅再開発エリア内に、
一つでももし分譲マンションができたら、
そっちの一人勝ちになるんだろうけどね。

[170: 匿名]

汐留のツインみたいに分譲でるかな？よくて賃貸だと思う。

[171: 匿名さん]

>>168
あそこがあのまま放置される事はないだろう。
陸海の結節点として、港湾整備されてゆく筈。

[172: 匿名さん]

あそこはアンタッチャブルな場所でしょ。
そうそううまく整備は進まない。

[173: 匿名]

まぁ金次第でしょ

[174: 匿名]

そりゃ、何でも金次第
ケープに近道の橋も金次第
誰が出すか知らないけど。

[175: 匿名さん]

車両基地の下のトンネルが新設されるらしいね。
この時期に新設されるということは、新駅は当分できないという表れだな。

[176: 匿名]

2013年に縦貫線完成。2016年には車両基地高輪側の線路移設完了の予定。

新駅は2015年以降に着工可能。再開発地域の完成と同タイミングにするのか、先行して開業するのかによる。

[177: 匿名さん]

2年後に縦貫線が完成するとは到底思えない。

[178: 匿名]

もう三分の一くらいは出来てるのに？

[179: 匿名]

ＪＲの工事計画では出来ることになってるけど。

[180: 匿名]

2013年って、実際は2年後というより3年後だからね。

[181: 匿名]

2013年の年末や年度末までが、って意味ね。

[182: 匿名]

>178
もう三分の一も出来てるの？

[183: 匿名さん]

縦貫線の話だよ。

[185: 匿名さん]

いくらで出すかな？
小さいから共用施設は大したことないだろうし、
コンパクトな部屋が多いＤＩＮＫＳ向けかな。

[187: 匿名]

いつ完成ですか？

[188: 匿名さん]

以前はここ少し興味あったけど、
すっかり興味無くして忘れてた。

[189: 匿名さん]

田町駅徒歩13分だし、30階建てでペンシルタワーっぽいし、
アイランドと違って周りに生活利便施設もないしなぁ。

[190: 匿名さん]

まぁいくら住友が強気でも安くしないと売れないわな、立地的に考えても。

[191: 匿名さん]

いやいや、新駅期待の客相手に
安くない価格で出す可能性はある。
この辺のタワーとしては売る総戸数が少ないし。

実際は、新駅から『駅近』とは言えない距離だろうけど。

[192: 匿名]

一時的に月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

芝浦とどっちがいいですか？？
子供にはどっちがいいかな？？

[193: 匿名さん]

私立行かせるなら芝浦

[194: 匿名さん]

パークタワー高輪
シティタワー上野池之端
プラウドタワー東雲
とか、分譲予定タワーは他にもイッパイあるけど。

[195: 匿名]

194へ

そんな安いマンションと一緒にしないで

[196: 匿名]

だね

[197: 匿名]

195へ

買えてから言えば

[198: 匿名]

だね

[199: 匿名さん]

ここは強気に壷290萬ぐらいで来ると見た。

[200: 匿名さん]

え、これ賃貸物件でしょ？

[201: 匿名]

賃貸ではなく、分譲です。

[202: 匿名]

うん、分譲です。

[203: 匿名]

はやく

[204: 匿名さん]

シティタワー芝浦　2011年夏の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/2011-7b56.html

[205: 匿名]

フェンスには発売開始時期が書いてないから、当分先だろうね。

[206: 匿名さん]

看板撤去され工事ストップされてますね

[207: 匿名さん]

なんか平地に戻りそうな雰囲気が漂ってたが、、見間違い？

[208: 匿名さん]

更地になってフェンス外されてるよ
基礎工事してたのに埋め戻すなんて初めて見た

[209: 匿名さん]

連続レスでゴメンですが住友不動産に電話して聞いてみました
・　計画は一時中断になっています
・　GO/NOGOの判断は来春以降

要するに売るか売らないか、というか建てるか建てないかも含めて
来春以降に再判断という事のようです
白紙撤回も「可能性としてはゼロではない」とのこと
詳しい理由はゴニョゴニョですが「いろいろ事情がある」そうですよ

[210: 匿名さん]

湾岸物件の売れ残りが多くなりすぎ、新規に販売しても・・・ってことかな。

[211: 匿名さん]

極めて異例な、いや異常な工事中断状況からして、そういう単純な理由ではなさそう
なんか見ちゃいけないものが出てきて、あわてて埋め戻したレベルの止まりかた

[212: 匿名さん]

209ですがランチついでに現場ヒアリング敢行
（というかコノ事態を誰かに話したかったらしくノリノリで教えてくれた）
結論を言えば───

「CT芝浦マンション計画はなくなった」

・　掘削したら旧建物の杭が多数発掘された（古いので詳細図面はなかった）
・　いくつか抜いてみたがキリがない
・　このままでは費用がかさみ無理に建築続行しても赤字確実
・　住友も清水もたまったもんじゃない
・　被害が数億のうちに手を引こうという方向に
・　おっちゃん「長年現場を見ているがこんなの初めて」

今日の現場は矢板の天端をバーナーで切り取ってブル埋めまくり
地中埋設物が絶賛増加中であります

[213: 匿名さん]

なるほど、すみふも下手うったね

[214: 匿名さん]

予想外の埋設物が多数だからてのは理由にならないのでは。
売ってしまうにしても次何かするにしても埋設物はそのままだから。
マンションじゃなく事務所ビルにしても埋設物は変わらず。
売るにしても埋設物いっぱ～いて説明しなきゃならないでしょ。

公園にでもするなら別だけど。

[215: 匿名さん]

だから安く売るしかないです、よくある話。
しばらくコインパーキングにでもするんじゃないの？

[216: 匿名さん]

>>214
仮に10億かかったとして200戸で割ったら1戸500万のプラス・・意味なくだよ？
そんなの売れるわけないからマンションにしない「理由」にはなってるだろ
なんの「解決」にもなってないけど

ちなみに港南のコスモポリス品川は少～しだけ事情が似てる
新聞社の輪転機が地下に埋まってるのが分かってて莫大なコストが予定されてたけど
１．どうせ掘り出すなら岩盤まで掘っちゃえ　→　直基礎に
２．コストは戸数で割っちゃえ　→　規模が大きいので1戸あたりは大したことない

かくして埋め立て地なのに直基礎の超高層マンション誕生！
周りより少し高くなったけど直基礎の魅力で完売！

こんな感じで事前に分かってれば何とかなるんだけどね
今回ばかりはスミフもかわいそう

[217: 匿名さん]

この土地元々なんだっけ？

中止の理由がやや弱いな。

実質的な理由は、やっぱ過剰在庫を抱えすぎたんでメイン銀行から資金が調達できなかったんじゃないか？

[218: 匿名さん]

スミフの在庫数はダントツトップでしょう。業界ではそれで鳴らしてるからね。

[219: 匿名さん]

「杭抜くのに金かかりすぎ説」が正しかったとすれば、
３．１１でスミフは助かったってこと？

単純に考えて地震で販売延期だと勝手に妄想していたのだが、、、

[220: 匿名さん]

現場がまたフェンスで囲まれて、建築計画の表示板が掲示されてました。
完了予定 平成25年3月31日 とのこと。これって変更なし？

[221: 匿名さん]

あのお知らせは前のと内容同じですよ

[222: 匿名さん]

>>220
着工予定日を良く見て自己判断してね ^ ^

売るに売れないから、ものすごく長い「待ち」に入ったのかなと思う
このスレで既出か分からないけど、あの一帯は色々な開発予定がある
・　高浜橋が拡幅＆架替え（本当は既に着工済みの予定）られて
・　山手線新駅（ＪＲ東計画…あと5年くらい）ができ
・　シーパラダイス地区の向かいが観光船着場（都サウスゲート計画）になり
・　浄水場一帯が緑地公園（都下水道局30カ年計画）になり
・　シーパラダイス地区＆ゆで太郎地区がおしゃれに開発（希望）されたら
地下埋設物撤去費用込みの高い値段でも売れるようになるかもしれない

───まあ10年先の話かつ不透明だね

[223: 匿名]

そろそろ着工？

[225: 匿名]

新駅の完成に合わせてくるね！

[226: 匿名さん]

10年先の話か…

[228: 匿名さん]

出来てから、じゃ材料出尽くし。
出来るまでに、期待感で完売させなきゃ。

[229: 匿名]

シ―サイド一帯って不法建築じゃないの？
以前同じような夕凪橋一帯のバラックは立ち退いて空地だけど。

[230: 匿名]

↑シ―パラダイス一帯です

[232: 匿名さん]

>>231
そりゃ、金儲けするには
自分は早く他人にはノンビリ遅く動いて欲しいからね。
出来てからノンビリ動けばいいんじゃない。

[234: 匿名]

シ―パラダイス一帯って在日朝鮮人の不法建築だよね？
どうにかならないでしょうか？

[236: 匿名さん]

ってか、長い間堪え忍んでいるんだね。

他の地に住めば、その間、もっといいことあったよ。
麻布とか、豊洲とかさ。

[238: 匿名さん]

ってか、7年以上前に買い
プチバブルのときに
築浅転売して利益確定した人が正解。
売り時買い時ってのがある。

[244: 匿名さん]

俺は芝浦アイランド売ってキャビタルゲインあったけどまあ三年の家賃で半分使ってしまったよ。

[247: 匿名さん]

うん、子ども二人目生まれて狭くなったのとカミさん高所恐怖症気味だったので仕方なく。値上がりしてなきゃ逆に我慢して住んでた、

[248: 匿名]

販売はいつですか？

何階建てですか？

[249: 匿名]

20階建て？

[251: 匿名さん]

ついに工事再開。

[252: 匿名さん]

ついに再開ですか。
価格は高いんだろうなあ。もう、気が冷めちゃいました。

[253: 匿名さん]

住友じゃなければ期待持てたけどね。割高物件だろうね。きっと。

[254: 匿名さん]

現場の人に確認してきたところ再開で間違いないとのこと
元ビルの杭は既に抜けていて（いつのまに・・）
新ビルの杭工事がもうすぐ始まりますってさ

[255: 買いたいけど買えない人]

>253 もし住友じゃなかったら野村とか三井とかですか？

[256: 匿名さん]

３０階の当初の計画通りかな？
山手線新駅予定地に近いから、もっと先まで出し惜しみするかと思った。

[257: 匿名さん]

もちろん着工したということはそういうことでは？
新駅予定地が目の前の都有地は超弩級ビルの建築が着々だし
反対派の神田裁判は今年決着予定
遅くとも２～３年以内に新駅の正式発表があるものと推定

[258: 匿名さん]

新駅は２０２０年予定。開業まで待った方が上がるのだろうけど、目先の売上を優先するという判断では。

[259: 匿名さん]

ついにサイトができた。正式名は、

東京ベイシティタワー

[260: 匿名さん]

完成売り見たいですね。