東京ベイシティタワーについて

[ビギナーさん]

どの辺りに計画があるんでしょうか？？

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.18平米～70.41平米
売主：住友不動産

施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544


☆正式名称が決定したたため、スレッドタイトルを「芝浦シティタワーについて」から「東京ベイシティタワーについて」に変更しました（管理人）

[129: 匿名さん]

芝浦アイランドの中古の成約価格は分譲価格の＋１５～２０％くらいです。
ただし売れるのは７０００万前後まで。８０００万以上の物件は取引成立せず。

[130: 匿名さん]

そういえば、
8000万位のマンションは一般的に
庶民には手が届かず金持ちは手を出さないから、買い手が少ない。
と仲介業者から聞いたことがあります。

[131: 匿名]

ケープの話はいいとして、ここで坪300は、いくら住友でもあり得ないでしょ。それに新駅できたとしても徒歩4分ってことはないですよ。泉岳寺付近になるはずだからここまで徒歩10～15分くらいかかるでしょ。

[132: 匿名さん]

品川駅の通路みたいに、
山手線ホームまでの通路が長くなりそうですね。

[133: 匿名]

山手線のホームは泉岳寺と芝浦の中間より東側です。再開発エリアを泉岳寺側にたくさん取りたいから、線路移動します。

[134: 匿名さん]

線路移動しても、サウスゲートスレに載った地図では、
東端の新幹線レールから新駅山手線ホームまでの距離が、
かなり離れていますよ。

[135: 匿名]

新駅できなかったら最寄り駅は田町？かなり遠いなぁ！坪300はないだろうね。

[136: 匿名さん]

300って70平米で6300万だよ？そんなに安いか？

[137: 匿名さん]

最寄り駅は田町より泉岳寺でしょう。
根性で低いトンネルを歩く。

[138: 匿名]

坪300は越えるでしょ。新駅をちらつかせて。

新駅は神田の裁判あるから発表してないだけだし。

[139: 匿名さん]

不動産業者は、交通に付いては
確実な話ではない限り営業トークに使えない決まりになっているはずですよ。
ちらつかせるのさえ、問題があるのではないかな。

[140: 匿名はん]

もし新駅の開発と合わせて周辺が整備されれば坪３００は軽く超えると思いますよ。港区アドレス、新駅から数分、周辺環境良しとなりますからね。ケープは分譲時に安すぎただけで現時点では、この物件と比較にならないと思うよ。でもって住友は新駅発表までゆっくり売るんじゃない。

[141: 匿名さん]

埼玉だっけ、三郷駅って長くて細い跨線橋がホームと駅を繋いでいるけど、
ここもそんな感じになりそうだな。

[142: 匿名]

三郷は車両基地後を再開発してららぽーと、ＩＫＥＡ、コストコになった。
たしかララシティとかの戸建分譲を三井が手掛け、あの地域では好評だった。

[143: 匿名さん]

ちなみに大井町駅５分の
ブリリアタワーは坪単価３２０です。

ここは山手線最寄りだし
同等かそれ以上かもですね。

住友だし

[144: 匿名さん]

場所的に郊外大井町と比べても全く意味ないじゃん。
しかも大井町は東建だし。

[145: 匿名さん]

山手線最寄りったって
新駅出来るまでは田町駅１３分

[147: 匿名さん]

マンション目の前がバス停だよ。
通勤時間帯以外は本数が少ないけど。

[148: 匿名]

WCTとは規模が違う。

[150: 匿名]

坪300はないんじゃない？近くに住んでるけど、スーパーもコンビニも遠いしかなり不便な場所ですよ。ケープ住民は勝ち組ってこと！？

[151: 匿名さん]

ケープへは新しく橋ができないと、遠回りだよね。

[152: 匿名さん]

バスを走らせようにもそのルートがない。

[153: 匿名さん]

いつから販売開始？

[154: 匿名さん]

むしろ大井町よりも郊外だよな。

[155: 匿名さん]

>>154
それはない。
だいいち相手にもしてません、東北線沿線は。

[156: 匿名さん]

いや、大井町の方が郊外だからこそ
スーパーなど商業施設が充実している。

[157: 匿名さん]

なら川崎の方がずっといいけどな。大井町は中途半端。

[158: 匿名さん]

大井町って大森の先？
蒲田と同類のイメージだけど。

[159: 匿名さん]

どっかのスレで「値上がりすると評論家が言った」と
書き込まれてる青物横丁から徒歩圏だよ。大井町は。

[160: 匿名さん]

青物横丁は大井町より上って事ですか？

[161: 匿名さん]

ケープから渡れる橋ができると近くなっていいいね。

[162: 匿名さん]

大井町は元軍需産業の街です。代表的な企業が日本光学、すなわちニコン。

[163: 匿名さん]

天王洲や港南も軍用地でした。最近まで自衛隊の駐屯地もあった。

[164: 匿名さん]

芝浦も軍需産業の街。東芝はもちろん通信機器メーカーの沖電気も芝浦です。

[165: 匿名さん]

WCTでも坪330まで値上がりしてるから、坪300は無いだろうね。WCTの場合は眺望の良さもあるけど。

[166: 匿名さん]

豊洲も軍需の街だよ。
無数の軍艦が建造された。

[167: 匿名]

住友はここ売るからWCTもようやく売り切る気になったんだな。

[168: 匿名さん]

新駅期待で人気が出そうですね。
ただ橋の北側一帯はなんとかして欲しいものですが。

[169: 匿名さん]

新駅再開発エリア内に、
一つでももし分譲マンションができたら、
そっちの一人勝ちになるんだろうけどね。

[170: 匿名]

汐留のツインみたいに分譲でるかな？よくて賃貸だと思う。

[171: 匿名さん]

>>168
あそこがあのまま放置される事はないだろう。
陸海の結節点として、港湾整備されてゆく筈。

[172: 匿名さん]

あそこはアンタッチャブルな場所でしょ。
そうそううまく整備は進まない。

[173: 匿名]

まぁ金次第でしょ

[174: 匿名]

そりゃ、何でも金次第
ケープに近道の橋も金次第
誰が出すか知らないけど。

[175: 匿名さん]

車両基地の下のトンネルが新設されるらしいね。
この時期に新設されるということは、新駅は当分できないという表れだな。

[176: 匿名]

2013年に縦貫線完成。2016年には車両基地高輪側の線路移設完了の予定。

新駅は2015年以降に着工可能。再開発地域の完成と同タイミングにするのか、先行して開業するのかによる。

[177: 匿名さん]

2年後に縦貫線が完成するとは到底思えない。

[178: 匿名]

もう三分の一くらいは出来てるのに？

[179: 匿名]

ＪＲの工事計画では出来ることになってるけど。

[180: 匿名]

2013年って、実際は2年後というより3年後だからね。

[181: 匿名]

2013年の年末や年度末までが、って意味ね。

[182: 匿名]

>178
もう三分の一も出来てるの？

[183: 匿名さん]

縦貫線の話だよ。

[185: 匿名さん]

いくらで出すかな？
小さいから共用施設は大したことないだろうし、
コンパクトな部屋が多いＤＩＮＫＳ向けかな。

[187: 匿名]

いつ完成ですか？

[188: 匿名さん]

以前はここ少し興味あったけど、
すっかり興味無くして忘れてた。

[189: 匿名さん]

田町駅徒歩13分だし、30階建てでペンシルタワーっぽいし、
アイランドと違って周りに生活利便施設もないしなぁ。

[190: 匿名さん]

まぁいくら住友が強気でも安くしないと売れないわな、立地的に考えても。

[191: 匿名さん]

いやいや、新駅期待の客相手に
安くない価格で出す可能性はある。
この辺のタワーとしては売る総戸数が少ないし。

実際は、新駅から『駅近』とは言えない距離だろうけど。

[192: 匿名]

一時的に月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

芝浦とどっちがいいですか？？
子供にはどっちがいいかな？？

[193: 匿名さん]

私立行かせるなら芝浦

[194: 匿名さん]

パークタワー高輪
シティタワー上野池之端
プラウドタワー東雲
とか、分譲予定タワーは他にもイッパイあるけど。

[195: 匿名]

194へ

そんな安いマンションと一緒にしないで

[196: 匿名]

だね

[197: 匿名]

195へ

買えてから言えば

[198: 匿名]

だね

[199: 匿名さん]

ここは強気に壷290萬ぐらいで来ると見た。

[200: 匿名さん]

え、これ賃貸物件でしょ？

[201: 匿名]

賃貸ではなく、分譲です。

[202: 匿名]

うん、分譲です。

[203: 匿名]

はやく

[204: 匿名さん]

シティタワー芝浦　2011年夏の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/2011-7b56.html

[205: 匿名]

フェンスには発売開始時期が書いてないから、当分先だろうね。

[206: 匿名さん]

看板撤去され工事ストップされてますね

[207: 匿名さん]

なんか平地に戻りそうな雰囲気が漂ってたが、、見間違い？

[208: 匿名さん]

更地になってフェンス外されてるよ
基礎工事してたのに埋め戻すなんて初めて見た

[209: 匿名さん]

連続レスでゴメンですが住友不動産に電話して聞いてみました
・　計画は一時中断になっています
・　GO/NOGOの判断は来春以降

要するに売るか売らないか、というか建てるか建てないかも含めて
来春以降に再判断という事のようです
白紙撤回も「可能性としてはゼロではない」とのこと
詳しい理由はゴニョゴニョですが「いろいろ事情がある」そうですよ

[210: 匿名さん]

湾岸物件の売れ残りが多くなりすぎ、新規に販売しても・・・ってことかな。

[211: 匿名さん]

極めて異例な、いや異常な工事中断状況からして、そういう単純な理由ではなさそう
なんか見ちゃいけないものが出てきて、あわてて埋め戻したレベルの止まりかた

[212: 匿名さん]

209ですがランチついでに現場ヒアリング敢行
（というかコノ事態を誰かに話したかったらしくノリノリで教えてくれた）
結論を言えば───

「CT芝浦マンション計画はなくなった」

・　掘削したら旧建物の杭が多数発掘された（古いので詳細図面はなかった）
・　いくつか抜いてみたがキリがない
・　このままでは費用がかさみ無理に建築続行しても赤字確実
・　住友も清水もたまったもんじゃない
・　被害が数億のうちに手を引こうという方向に
・　おっちゃん「長年現場を見ているがこんなの初めて」

今日の現場は矢板の天端をバーナーで切り取ってブル埋めまくり
地中埋設物が絶賛増加中であります

[213: 匿名さん]

なるほど、すみふも下手うったね

[214: 匿名さん]

予想外の埋設物が多数だからてのは理由にならないのでは。
売ってしまうにしても次何かするにしても埋設物はそのままだから。
マンションじゃなく事務所ビルにしても埋設物は変わらず。
売るにしても埋設物いっぱ～いて説明しなきゃならないでしょ。

公園にでもするなら別だけど。

[215: 匿名さん]

だから安く売るしかないです、よくある話。
しばらくコインパーキングにでもするんじゃないの？

[216: 匿名さん]

>>214
仮に10億かかったとして200戸で割ったら1戸500万のプラス・・意味なくだよ？
そんなの売れるわけないからマンションにしない「理由」にはなってるだろ
なんの「解決」にもなってないけど

ちなみに港南のコスモポリス品川は少～しだけ事情が似てる
新聞社の輪転機が地下に埋まってるのが分かってて莫大なコストが予定されてたけど
１．どうせ掘り出すなら岩盤まで掘っちゃえ　→　直基礎に
２．コストは戸数で割っちゃえ　→　規模が大きいので1戸あたりは大したことない

かくして埋め立て地なのに直基礎の超高層マンション誕生！
周りより少し高くなったけど直基礎の魅力で完売！

こんな感じで事前に分かってれば何とかなるんだけどね
今回ばかりはスミフもかわいそう

[217: 匿名さん]

この土地元々なんだっけ？

中止の理由がやや弱いな。

実質的な理由は、やっぱ過剰在庫を抱えすぎたんでメイン銀行から資金が調達できなかったんじゃないか？

[218: 匿名さん]

スミフの在庫数はダントツトップでしょう。業界ではそれで鳴らしてるからね。

[219: 匿名さん]

「杭抜くのに金かかりすぎ説」が正しかったとすれば、
３．１１でスミフは助かったってこと？

単純に考えて地震で販売延期だと勝手に妄想していたのだが、、、

[220: 匿名さん]

現場がまたフェンスで囲まれて、建築計画の表示板が掲示されてました。
完了予定 平成25年3月31日 とのこと。これって変更なし？

[221: 匿名さん]

あのお知らせは前のと内容同じですよ

[222: 匿名さん]

>>220
着工予定日を良く見て自己判断してね ^ ^

売るに売れないから、ものすごく長い「待ち」に入ったのかなと思う
このスレで既出か分からないけど、あの一帯は色々な開発予定がある
・　高浜橋が拡幅＆架替え（本当は既に着工済みの予定）られて
・　山手線新駅（ＪＲ東計画…あと5年くらい）ができ
・　シーパラダイス地区の向かいが観光船着場（都サウスゲート計画）になり
・　浄水場一帯が緑地公園（都下水道局30カ年計画）になり
・　シーパラダイス地区＆ゆで太郎地区がおしゃれに開発（希望）されたら
地下埋設物撤去費用込みの高い値段でも売れるようになるかもしれない

───まあ10年先の話かつ不透明だね

[223: 匿名]

そろそろ着工？

[225: 匿名]

新駅の完成に合わせてくるね！

[226: 匿名さん]

10年先の話か…

[228: 匿名さん]

出来てから、じゃ材料出尽くし。
出来るまでに、期待感で完売させなきゃ。