東京ベイシティタワーについて

[ビギナーさん]

どの辺りに計画があるんでしょうか？？

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.18平米～70.41平米
売主：住友不動産

施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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☆正式名称が決定したたため、スレッドタイトルを「芝浦シティタワーについて」から「東京ベイシティタワーについて」に変更しました（管理人）

[121: 匿名]

44って一年前だし。まぁ一年でも賃貸も分譲も人気だったけどね。

[122: 匿名さん]

新駅ができると最大の受益者になりそうだから、その内にケープ＞グローヴへと逆転間違いなしだね。

[123: 匿名]

駅からの距離はそうだが、仕様とかはグローブが上だから、価格はなかなか抜けないだろう。

[124: 匿名]

キャピタルマークまわりの土地は駐車場のままなのかな？ツインとか計画なくなったけど。

[125: 匿名さん]

ケープは全室内廊下

[126: 匿名さん]

ケープの外観はトライスター型と言われているが、
本来は公団が昔から作ってきたスターハウス型の日本一大きい形状（Wiki参照）

[127: 匿名さん]

ケープが40％UPとか…全然売れてないしな。

[128: 匿名さん]

でも分譲価格割るのは当分先だろね。10年ただで住めたって感じじゃね？

[129: 匿名さん]

芝浦アイランドの中古の成約価格は分譲価格の＋１５～２０％くらいです。
ただし売れるのは７０００万前後まで。８０００万以上の物件は取引成立せず。

[130: 匿名さん]

そういえば、
8000万位のマンションは一般的に
庶民には手が届かず金持ちは手を出さないから、買い手が少ない。
と仲介業者から聞いたことがあります。

[131: 匿名]

ケープの話はいいとして、ここで坪300は、いくら住友でもあり得ないでしょ。それに新駅できたとしても徒歩4分ってことはないですよ。泉岳寺付近になるはずだからここまで徒歩10～15分くらいかかるでしょ。

[132: 匿名さん]

品川駅の通路みたいに、
山手線ホームまでの通路が長くなりそうですね。

[133: 匿名]

山手線のホームは泉岳寺と芝浦の中間より東側です。再開発エリアを泉岳寺側にたくさん取りたいから、線路移動します。

[134: 匿名さん]

線路移動しても、サウスゲートスレに載った地図では、
東端の新幹線レールから新駅山手線ホームまでの距離が、
かなり離れていますよ。

[135: 匿名]

新駅できなかったら最寄り駅は田町？かなり遠いなぁ！坪300はないだろうね。

[136: 匿名さん]

300って70平米で6300万だよ？そんなに安いか？

[137: 匿名さん]

最寄り駅は田町より泉岳寺でしょう。
根性で低いトンネルを歩く。

[138: 匿名]

坪300は越えるでしょ。新駅をちらつかせて。

新駅は神田の裁判あるから発表してないだけだし。

[139: 匿名さん]

不動産業者は、交通に付いては
確実な話ではない限り営業トークに使えない決まりになっているはずですよ。
ちらつかせるのさえ、問題があるのではないかな。

[140: 匿名はん]

もし新駅の開発と合わせて周辺が整備されれば坪３００は軽く超えると思いますよ。港区アドレス、新駅から数分、周辺環境良しとなりますからね。ケープは分譲時に安すぎただけで現時点では、この物件と比較にならないと思うよ。でもって住友は新駅発表までゆっくり売るんじゃない。

[141: 匿名さん]

埼玉だっけ、三郷駅って長くて細い跨線橋がホームと駅を繋いでいるけど、
ここもそんな感じになりそうだな。

[142: 匿名]

三郷は車両基地後を再開発してららぽーと、ＩＫＥＡ、コストコになった。
たしかララシティとかの戸建分譲を三井が手掛け、あの地域では好評だった。

[143: 匿名さん]

ちなみに大井町駅５分の
ブリリアタワーは坪単価３２０です。

ここは山手線最寄りだし
同等かそれ以上かもですね。

住友だし

[144: 匿名さん]

場所的に郊外大井町と比べても全く意味ないじゃん。
しかも大井町は東建だし。

[145: 匿名さん]

山手線最寄りったって
新駅出来るまでは田町駅１３分

[147: 匿名さん]

マンション目の前がバス停だよ。
通勤時間帯以外は本数が少ないけど。

[148: 匿名]

WCTとは規模が違う。

[150: 匿名]

坪300はないんじゃない？近くに住んでるけど、スーパーもコンビニも遠いしかなり不便な場所ですよ。ケープ住民は勝ち組ってこと！？

[151: 匿名さん]

ケープへは新しく橋ができないと、遠回りだよね。

[152: 匿名さん]

バスを走らせようにもそのルートがない。

[153: 匿名さん]

いつから販売開始？

[154: 匿名さん]

むしろ大井町よりも郊外だよな。

[155: 匿名さん]

>>154
それはない。
だいいち相手にもしてません、東北線沿線は。

[156: 匿名さん]

いや、大井町の方が郊外だからこそ
スーパーなど商業施設が充実している。

[157: 匿名さん]

なら川崎の方がずっといいけどな。大井町は中途半端。

[158: 匿名さん]

大井町って大森の先？
蒲田と同類のイメージだけど。

[159: 匿名さん]

どっかのスレで「値上がりすると評論家が言った」と
書き込まれてる青物横丁から徒歩圏だよ。大井町は。

[160: 匿名さん]

青物横丁は大井町より上って事ですか？

[161: 匿名さん]

ケープから渡れる橋ができると近くなっていいいね。

[162: 匿名さん]

大井町は元軍需産業の街です。代表的な企業が日本光学、すなわちニコン。

[163: 匿名さん]

天王洲や港南も軍用地でした。最近まで自衛隊の駐屯地もあった。

[164: 匿名さん]

芝浦も軍需産業の街。東芝はもちろん通信機器メーカーの沖電気も芝浦です。

[165: 匿名さん]

WCTでも坪330まで値上がりしてるから、坪300は無いだろうね。WCTの場合は眺望の良さもあるけど。

[166: 匿名さん]

豊洲も軍需の街だよ。
無数の軍艦が建造された。

[167: 匿名]

住友はここ売るからWCTもようやく売り切る気になったんだな。

[168: 匿名さん]

新駅期待で人気が出そうですね。
ただ橋の北側一帯はなんとかして欲しいものですが。

[169: 匿名さん]

新駅再開発エリア内に、
一つでももし分譲マンションができたら、
そっちの一人勝ちになるんだろうけどね。

[170: 匿名]

汐留のツインみたいに分譲でるかな？よくて賃貸だと思う。