東京ベイシティタワーについて

[ビギナーさん]

どの辺りに計画があるんでしょうか？？

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.18平米～70.41平米
売主：住友不動産

施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544


☆正式名称が決定したたため、スレッドタイトルを「芝浦シティタワーについて」から「東京ベイシティタワーについて」に変更しました（管理人）

[1: 匿名さん]

何ができるかまだ不明なのに、気の早い人だな。
芝浦4丁目計画が、シティタワーシリーズになるとどうして判るんだい。

[2: 証券関係者さん]

確かに、名前はあがっているぞ。
芝上シティータワーズ
http://nji.diary.to/archives/1626456.html

[3: 匿名さん]

↑
これって正式名称？
てかスレ主が言ってるのと同一物件？

[4: 購入希望者さん]

芝上ｗｗｗｗ

[5: 匿名さん]

現地の看板には事務所・住居と表示されていたのが、事務所とだけの記載になっていますよ。

[6: 匿名さん]

工芸社跡地と混同されているようですね。芝浦4丁目には、住友の計画地が2か所あります。
今言ってるのは、うどん屋の北隣の敷地のお話です。
工芸社の跡地ではありません。

[7: 匿名さん]

田町からも品川からもすごく遠い感じですね。
この付近バス便は充実しているのでしょうか？

[8: 匿名さん]

徒歩10分未満ですよ。田町駅までは。
あと品川～田町～新橋～東京タワー経路の都バスがあります。

[9: 地元不動産業者さん]

詳細発見、ただし真偽不明

芝浦シティータワー
H23（2011年）/5月　竣工
20階建て
下層オフィス/中～高層マンション
施工・大成建設
竣工・2011・秋　
需要調査開始
http://z400fxfx.seesaa.net/article/134508428.html

[10: 匿名さん]

芝浦4丁目の関電工の跡地ですか？？
小学校と看板に書いてあった気がしますが。。。。

>>9
それが工芸社跡地では？？？

[11: 匿名さん]

１０です。

すいません。
わかりました。
うどん屋の目の前の駐車場ですね。
住所で言うと芝浦４－１６街区ですよね。

あそこは以前にシンプレクスが保有していた場所でしたね。
40億くらいでシンプレックスが保有していた記憶があります。

シンプレックスは他にも売却していた土地があったので、
きっとシンプレックスが買った時より安く仕入れているのでしょうね。

[12: 匿名さん]

新駅から近いんだ

[13: 物件比較中さん]

この立地だとCMT南側の眺望に影響出るよね。
このマンションからの湾岸花火鑑賞は芝浦アイランド群に遮られそう・・・。

[14: 匿名さん]

新駅が本当にできたら、
価値は上がりそう。

[15: 匿名さん]

でもそれまでは泉岳寺が最寄駅なんだね。
毎日毎日、例のトンネルで首かしげながら通勤するのもちょっと鬱かも。

[16: 匿名さん]

敷地が１７３２㎡ですか。ちょっと小さいですね。
総合設計を使っても、総戸数１５０戸～２００戸くらいでしょうか。

もしくは隣の住友ビルもあわせて開発してしまうか、
豊洲の時みたいに空中権？のようなものを売買して、
長い建物を作る事が可能なのか。
隣の新聞配送所まで買うか。

今後が興味深いですね。

[17: 匿名さん]

敷地の広さはシティータワー池袋と同じくらいだから、また、ペンシルマンションで30数階になるんじゃないかな。

[18: 匿名さん]

容積率が総合設計が認められてどうなるかにもよりますよね。
４０階は欲しいですね。

[20: 匿名さん]

ケープからだと、すでに建築中のオリックス賃貸の影に隠れるから、眺望の影響なし。
0数階が建てば別かもしれないが。
ちなみに敷地は、多分この駐車場だと思う。（勝手な予想Ｗ）

[22: 匿名さん]

ケープ東側って最近中古が安いけどそのせいか

[23: ご近所さん]

どうもここ↑みたいですね
http://snobor.seesaa.net/article/134762980.html

[24: 匿名さん]

バス停が目の前だけど、日中は１時間に４本前後で少ない。
買物はジャスコバスが近くに停まるのがメリット。

[26: 匿名さん]

>25南側は高層が建つ・・・反対側の運河沿いのバラック

ん？？南側がそのバラックだぞ。
それに駅までの距離は、田町駅まで徒歩10分くらいだから、ケープより近いよ。

[28: 周辺住民さん]

>>20その駐車場思いっきりCMTの南側じゃねえか！！！！

[29: 物件比較中さん]

>>19
ん？
ここ↓だからケープの西側でしょ？
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&client=firefox-a&rls=org.m...

[30: 匿名さん]

駅は田町より泉岳寺の方が近いでしょう。
トンネル潜って。

[31: 匿名さん]

泉岳寺へのトンネルは、首とか腰が痛くなるので通りたくありません。
ちなみに私は身長1.8ｍほどです。

[32: 匿名さん]

あのトンネル抜けて徒歩10分って表示したら不当表記になるんじゃねぇか。

[33: 匿名さん]

多分正式名称は、シティタワー芝浦サウスゲートになると思う。

[34: 匿名さん]

名称は、シティタワー泉岳寺
でも自主規制違反ではないんじゃない。

[35: 匿名さん]

泉岳寺は流石に無理だろ（ｗ）

[36: 匿名さん]

場所は此処ですか。

[38: 匿名さん]

36の写真見ると、日陰で寒そ〜

[39: 匿名さん]

準工業地域は日影規制がないから、日当たりは、高層しか担保されないよ。低層階は、寒いかもね。

[40: サラリーマンさん]

>>19
ケープの東じゃなく西側だし、どう見てもCMT南に影響あるだろ？
場所勘違いしてない？

[41: 匿名さん]

>>40
東と西間違えてたね。ごめん。
CMTとは400メートル近く離れているしなぁ。
先にランドマークがあるわけでもないし、どうなんだろう？
ケープも250メートルは離れているか。

[42: 匿名さん]

周囲のタワ-への影響は、こっちの規模（高さ）によるわなあ。

[43: 匿名さん]

逆に言うと、ここからは、東京タワーはCMTに、レインボーブリッジはアイランドに塞がれるんだよな。

[44: 近所をよく知る人]

アイランドの賃貸も空きが増え、ケープの中古物件が一杯出ているが売れず
よほど安くしないと今は売れないと思うけどね・・・
東芝ビルの正面のマンション（施工：清水建設）全然売れてなく夜も電気が十数件
管理費が入らずどうなる？
グランパレス田町の立替（ツインタワー）も中止で芝浦シティータワーはどうなる？

[45: 匿名さん]

東芝ビル正面マンションのデべが、タワマン２棟を高めで売り出し予定だから、
それの売れ行き次第で売れるかどうかの傾向が分かるんじゃない。

[46: 匿名さん]

>>44
このご時世どこもいっしょだよ。
少なくともいろいろ予定があるってことは本格的に景気が上向いてきたら一気に動きだすんじゃないのかな。
まあゴールドさんは論外だけど（笑）

[47:]

Go!Go! Gold!!ですからねー。

[48: 匿名さん]

芝浦Gold、ジュリアナ東京・・・・インクスティック芝浦ファクトリーなんてのもあったっけ・・・、
今や面影もなし・・・。

[49: 物件比較中さん]

あのころはイケイケのお姉ちゃんたちが田町駅から群衆をなして行進していたよねえ。
いまでは妙に殺風景な田町駅。。。
平日夕方は会社帰りのオッさんの群衆がえらくむさ苦しいが。。。

[50: 匿名さん]

昼頃は路上の喫煙所でタバコを吸う人達がむさ苦しい。。。

[51: 匿名]

あ

[52: 匿名さん]

この物件、結局は
情報間違いでした。でＯＫ？

[53: 匿名]

そーなの？

[54: 匿名さん]

建築看板建ってますよね？？車で通った時に見たんですが、どんな内容か分かる方いますか？

[55: 匿名さん]

↑
どのへんですか？
全く知らないっす。

[56: 匿名]

>>20

なのかどうなのか？
って事でしょ

[57: 匿名]

お知らせ看板出てるよ

[58: 匿名]

でてなくないですか？

[59: 匿名さん]

看板貼ってあったと思うけどなぁ。車で通った時に白い大きな看板がありましたよ。

[60: 匿名]

看板あります。30階 延べ床16000弱だからオリックスと同規模

[61: 匿名さん]

場所は、
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,139.658203&sspn=37.796097,56.513672&ie=UTF8&layer=c&cbll=35.63724,139.748875&panoid=EK4pkl6pmV8C60dDzy9A6Q&cbp=12,287.68,,0,-4.37&hq=&hnear=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8F%B0%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E9%9B%B7%E9%96%80&brcurrent=3,0x60188a4bfda90239:0xa8f65599063d5bc8,1&ll=35.637593,139.748363&spn=0.001258,0.001947&z=19

アクアシティ芝浦の北側ということでよいですね。

[62: 周辺住民さん]

>>61
アクアシティ芝浦の北って、それが既に建っているオリックスでは？
高浜橋北詰交差点の北東角地ですよね？

[63: 匿名さん]

>>62
ありがとうございます。>>61は
「（仮称）芝浦４丁目計画」でした。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-99shibaura4.ht...

[64: 匿名]

いや、場所ちがうってw
まあいいけど

[65: 匿名さん]

場所はゆで太郎の北側の駐車場ね。
スミフ清水で看板出てるよ。（いまさっき確認済み）

[66: 匿名]

あそこ、バス停が前だけど日中のバスは本数が少ない。不便な遠回りちぃばすもあるけどね。
山手線新駅ができるまでは、駅遠なのを我慢だね。

[67: 周辺住民さん]

この板とは直接関係ないですが、
ちょいちょい話題に出てきてる近所のオリックス物件「（仮称）芝浦４丁目計画」、
賃貸マンションとしてやっと出てきた。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/belleface_shibauratowe...

[68: 匿名さん]

看板でてましたねー
おいくら万円になりますかね？

新駅を価格に織り込むのかな。

[69: 匿名さん]

みつけました

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/2010-06.html

[70: 匿名]

賃貸？分譲？

[71: 匿名]

分譲です

[72: 匿名]

ここ分譲だったとして坪いくら位になると思います？

[73: 匿名さん]

ようやく工事現場に看板が出ましたね。
住友不動産の名のもとに。
小学校の真ん前だから、案外便利でしょうか？

[74: 匿名さん]

バスの本数が、
通勤時間以外は少ないよね。

[75: 匿名]

新駅から徒歩四分だよ。
2012年の新駅発表の後に販売。

[76: 匿名さん]

>2012年の新駅発表

ネタ元は？

[77: 匿名さん]

販売開始：２０１１年５月
完成入居：２０１３年春
建物概要：地上３０階、地下１階
リーマン後も価格が堅調だった、芝浦・港南のタワー物件。
引き合いが多いのは現在も同じ。位置的に下記両駅を使える。

品川駅は新幹線開業いらい年々様変わりが続き、将来のリニア開業まで、
さまざまな超大規模開発が予定されている。
田町駅は、芝浦アイランドの開発以降、芝浦工大等開発(完成済）、
東京ガス跡地開発(現在更地）、駅東口前開発等の大規模プロジェクトが
控えている。

[78: 匿名]

新駅近いんですか？
っていうか新駅の話自体確定なんですか？

[80: 匿名]

でも、確定証拠を出せないから

売る方は営業トークには使えない。

[82: 匿名さん]

ギャンブルやな

[83: 匿名]

そう、ネット上の書き込みを信じる者が買う物件。

あとはどうなろうと自己責任で。

[84: 匿名]

なるほど。
今は不便で辺鄙な場所でも今買っておいて、新駅出来たら駅近便利で資産価値アップを狙うって事か。
でも周知の事実ならその分物件価格に盛り込まれてるって事だろ。

[86: 匿名]

坪いくらで出るかな？
前提価格で300後半？

[87: 匿名さん]

せいぜい200後半だろ
所詮芝浦はその程度の価値しかない

[88: 匿名さん]

そこはスミフ価格で300前半からだろ。

[89: 匿名]

港区アドレス、新駅4分で大手デベ物件が300前半なら即完売になりそうだが…ギャンブル要素をどう判断するか…。
万が一新駅出来なかったら坪280位で十分エリア。

[90: 匿名さん]

1期はお手頃価格で、2期以降値段吊り上げる。
WCTと一緒。

[91: 匿名]

WCTのような超高級仕様ではないんでしょ？

[92: 匿名]

200戸程度だから坪320くらいで出して、新駅の発表までゆっくり売るんじゃない？

[93: 匿名]

スミフだから時間かけて売るのは得意そう。
第一期320、第二期330～って小だしにするのかな？あ、それはゴクレか。

[94: 匿名さん]

ここの詳細はまだ出ていないのでしょうか？
2011年秋竣工説もありますが実際の所現在の状況はどうですか？

[95: デベにお勤めさん]

竣工時期　価格予想など
http://twitter.com/yslporsche/status/21392744442241024

[96: 匿名さん]

地上30階、地下1階（角地）
販売開始2011年5月予定
完成予定2013年春入居開始

[97: 94]

96さん
入居開始は2013春ですか。
情報有り難うございます！

[98: 匿名]

坪300！？南向き上層階なら280位でもわかる気がするけど、東(ケープタワーとタワー賃貸で眺望ない)とか西(旧海岸通り沿い)なら、どんなに高くても250でしょ！！

[99: 匿名さん]

坪250で買える港区はないよ。

[100: 匿名さん]

調べたらここ、総戸数が171戸らしいね。
規模が小さいタワマン。