ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？

[ご近所さん]

ワコーレ神戸三宮トラッドタワーについて語りましょう。

物件URL：http://sannomiya194.com/index.html

所在：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目301（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅より徒歩6分
　　　神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅より徒歩2分
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.35㎡～160.16㎡
売主：和田興産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.26　管理担当】

[801: 匿名さん]

798残念だね。昨日オプションの最終申し込みに行っただね。そしたら言われただね、億を残しても10切ったとよ。因みに南向き下層階が残ってるだね。すぐに食いつくあんたは、いったい誰目線だに？

[802: 匿名]

>>798 匿名さん

煽りや中傷も規約違反ですよ。
喧嘩したいなら他所でして下さい。

[803: 匿名さん]

>801
｢聞いたら教えてくれた｣ならまだしも｢言われた｣ってなんだよww

[804: マンコミュファン]

公式ページの外観図は夕方の景色だったので、もっとダークな色合いかと思ってましたが、実は白くて明るい色合いだったんですね。確かにミュージアムタワーがこの辺のランドマークみたいになってますし、向かいのコンコルディアも白なので、この方が調和してますね。

[805: マンション検討中さん]

JT跡は低層マンションらしい。
なか山手の北に関電のマンションはあるらしいが？
大型ではないだろう。
シティの再販物件もほぼない。
三ノ宮近辺はあきらめムードです。

[806: 匿名さん]

ここは売れ残りしかないし、駅ビル、そごう、区役所がタワーマンションになることを祈るばかりです。

[807: 匿名さん]

売れ残りの部屋は周りがビルに囲まれたどうしようもない部屋。
買うのなら値引き販売始まるまで買うのは見送るのが賢明。
もちろん賃貸用で間違っても自身で住む環境ではない。

[808: 匿名さん]

803コミニ能力を磨けば。聞けば教えてくれるもんでもないっしょ。人によるでしょ。で？何したい人？　あなたは？買いたいの？買ったの？

[809: 匿名さん]

>>803 匿名さん

その辺は別にどうでもいい。
荒らすネタ探すのも大変だね。

[810: 匿名さん]

100万円が上限らしいですが、それ以上のオプション付いた方お知らせください。ワコーレは最低100万らしくそれ以上は営業マン次第と他方から聞いたもので。場合によっては私も交渉しようと思います。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
100万ここありますか？

[812: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
なので、こちらは再開発含めてタイミングとしては良い物件ですね。

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん
100万オプションはないですよ。あっても50万です

[814: 匿名さん]

三宮＆ワコーレで断トツに資産価値高いのはマスターズレジデンス。ほかのワコーレの追随を許さんよ。
2番手がトアロードザスイート。向かいに三菱があるのが残念。

[815: 匿名さん]

何より駅近が絶対条件。しかも徒歩5分が大きな壁となる。選ばれし者とその他大勢。5分の壁を破ってこそ、その価値が永遠のものとなろう。
(注)ポートライナーは除外するものとする。

[816: マンション検討中さん]

ワコーレの中でワコーレザトアロードレジデンスは何番手ですか？
JT跡地は上位に食い込む期待はできそですか？

トアロード沿いでは、やはり三菱が一番になるんですか？それともファミールグランですか？

[817: 匿名さん]

>>813
50万はどの部屋ですか？

[818: マンコミュファン]

>>817 匿名さん

ホームページとかで「家具100万円分つき」などと公に書かれていないお値引きに関するやりとりは、秘密厳守が原則だと思いますよ。

仮に特別なお値引きをしてもらえた方がいたとしても、口の堅い人だとか、信頼できると見なされた方だけだと思います、、、

[819: 匿名さん]

なるほどありがとうございます。やはり営業マン次第なんですね。

[820: 購入経験者さん]

勤務先の福利厚生で２～３％の割引が受けられる方は、オプション付属といった種の割引サービスはないのではないかと思います。

[821: マンコミュファン]

他の人がどれだけ引いてもらったのか興味ありますが、とはいえまだ竣工まで1年弱ある物件なので、どうなんだろ、、、。高額住戸ならあるんでしょうかね。

[822: 匿名さん]

2000万の部屋で100万引と1億越の部屋で100万引ではだいぶ違う。

[823: 匿名さん]

ワコーレシティは１期でから１００万やってたって話ですけど本当なんですかね・・・
２０００万の部屋で１００万サービスなら、１期からいきなり５パーセント引きになるけど。

[824: 匿名さん]

>823
公にしていないから摘発されないだろうけど、やり口としては典型的な二重売価だな。

[826: 匿名]

[No.825と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[827: マンション検討中さん]

先日に見学行きましたが、すごい人で部屋もほとんど残ってませんでした。完全に出遅れてしまいました。残り8戸ぐらいだったような？？

[828: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[829: アパート検討中]

和田興産は神戸都心に大規模開発用地を2ヵ所抱えていますが、いずれも計画は白紙状態で塩漬けにされています。三宮の再開発が進むまで様子見といったところでしょうか。とコベルンさんが申されています。

[830: 匿名さん]

ブログがどうした？

[831: マンション比較中さん]

そのブログで建設中の写真みました。改めてみるとベランダの先が隣のビルで日当たりない部屋が多そうですね。完成予想イラストとはイメージもだいぶ異なります。

[832: 名無しさん]

現地見に行ってみたけど

南側には専門学校、北側はビルとタワーマンションがあるから息苦しいね

タワーって名乗ってるのにタワーじゃないしすぐ近くに本当のタワーマンションがあるから恥ずかしくて無理と思った

なぜこんな名前にしたのか聞いてみたい

[833: 匿名さん]

ただの低い板マンだからね

[834: 匿名]

>>832 名無しさん

目安は高さ60ｍ以上、20階建て以上

タワーマンションという用語自体に法的な基準はなく、階数による定義などもありません。
しかし、建築基準法や消防法などでは、31ｍ、60ｍ、100ｍと、建物の高さによって異なる基準が設けられています。

一般的には、このうち高さ60m以上の建物が超高層建築物とする考え方が広まっており、これに該当する住居用建築物をタワーマンションと呼んでいます。 高さ60ｍ以上のマンションは、階数にするとだいたい20階建て以上になります。

つまり、「タワーマンションとは、高さ60m以上、階数でおよそ20階建て以上の住居用建築物である」と考えてよいでしょう。

参照
http://www.nomu.com/tower/guide/001.html

だそうです。

[835: 匿名さん]

素人目ではタワーは100メートルという気がするが、それはさておき、せめて、タワーの定義を最低でも60メートル以上かつ20階以上にすべきだな。
そうすればここもトラッド神戸三宮になっていた。

[836: 匿名さん]

間違えた。ワコーレ神戸三宮トラッドだ。

[837: 匿名]

一応タワーは名乗れる訳ですね…汗

[838: 匿名さん]

いわゆるグレーゾーンですね。本来なら60m無いのでタワーでは無いが、20階以上という点だけでタワーと名乗っているタワーもどきマンションと言えるでしょう。60mあると無いとではかかるコストも違うでしょうから、業界としてもこの様な曖昧な定義は是正すべきでしょう。

[839: 匿名さん]

45メートル15階建や60メートル20階は要注意物件ですからね。
これでタワマンと名乗るなら、コストダウンタワマンという認識は持っておく必要があります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=372

[840: 匿名]

>>838 匿名さん

規定されている訳では無いから名乗るのは自由ですが、60メートルないとタワーでは無いでは無く、60メートルもしくは20階以上どちらかが当てはまれば良いという事では？

[841: 匿名]

>>839 匿名さん

そういう一面もある訳ですね。

[842: 匿名さん]

三宮駅側の２つのタワーが素敵なのでここは地味ですな。来客がタワーと思って期待してきたらなんだかなぁとなりそう。

[843: 匿名さん]

＞840
トラッドタワーは59.9Ｍしかありません。なぜなら＞839のリンク先にあるように60Ｍを超えると建築基準法が厳しくなり建築コストが上がります。しかもタワーと名乗りながら、免震でも制震でもないただの耐震構造です。
つまりタワーと名乗るマンションの中では、躯体は一番安物ということです。
これがタワーと名乗っていなければ、一般的な20Ｆ建てのマンションということで問題はなかったはずです。

[844: 匿名]

>>843 匿名さん

20階でもタワーなんでしょ？
20階相当でおよそ60メートルになるから
その辺りからタワーと呼んでいる。ただ規定はない。ここは20階建てなんだったら若干60ｍ届かなくて別にタワーと呼んでも問題ないのでは…。

素人目にはよそにもっと高いタワーマンションあるので残念感は分かりますが、そこからの繋がりで、躯体が一番安物と言う判断には無理がないですか？
建築基準がそもそも違うなら比較にはならない。
まぁ実際ワコーレなんで他社メジャー所よりは、安っぽくはなるでしょうから結果は間違ってないでしょうが…汗

[845: 匿名さん]

まあそれは販売価格が安いから良しとしましょう。割高なプレミアム部屋がはやく売れて欲しいですね。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
もう売れますよ。
また、タワマンかどうかですが正直どうでもいいです。このマンション価値は階高でないのは明らかですしそれを認識し購入され残り数件の販売物件しか残ってないのですから。

[847: 匿名]

結論からすると、
マンション業界的にはギリギリタワーと呼べる代物。
一般目線では、他の近隣タワーマンションとの比較からもこれでタワー？と言った印象になる。

という形で、名称議論は解決と言うことで！

[848: 匿名さん]

史記のことわざが思い浮かんだ・・・鶏口牛後
竣工まで1年あるから焦らなくてもね。

[849: 匿名さん]

いつもここがあがると神戸三井スレがその後すぐに腐されますねえ。ほんといつまでも。。笑い

あと、ここは耐震構造ですらないですよ。

[850: マンコミュファン]

耐震基準法に反した建物は建築許可されませんよ。違法建築とか、偽装という話になってしまいます。

ここのスレに、なんか耐震じゃないと誤解させるような書き込みがありましたけど、あり得ません。