ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？

[ご近所さん]

ワコーレ神戸三宮トラッドタワーについて語りましょう。

物件URL：http://sannomiya194.com/index.html

所在：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目301（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅より徒歩6分
　　　神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅より徒歩2分
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.35㎡～160.16㎡
売主：和田興産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.26　管理担当】

[751: 匿名]

マンションは消耗品ではなく不動産であり，社会事情が激変しない限りは大きく価値は変わらないものです．ここのプレミアム住戸を頑張ってけなしている人がいますが，10億くらいのお金の生きた使い方を検討しているような人は，1億でも選ぶ人がいると思います．
何故なら，議論されているように三宮の物件は希少だからです．今後も大量に供給されることはありません．ワコーレが1億の住戸を用意したのはそういう理由だと思われます．

[752: 匿名さん]

三宮の物件だったら希少だが、ここは貿易センター前だから違うよなぁ。三宮までシャトルワゴンだしてくれたら価値は上がると思うけど。

[753: 匿名さん]

富裕層も色々あるが、ここのプレミアムは成金層が購入しているのでしょうね。
手堅く資産を積み上げた層は、イメージとは裏腹に財布が硬い。よく吟味して物件を選ばれています。

[754: 匿名]

不動産の価値は立地です。築年数での価値の減損はありますが、周辺物件を見ても値下がり幅は非常に小さい。新築価格はたかどまりし、三宮の物件不足が解消される見込みはないとなれば、非常に手堅い買い物だと思います。
大阪のタワマンは供給過剰ですから、値崩れが心配な面があります（だから、設備や見た目をよくして差別化する必要があるんでしょう）。

[755: 匿名]

ついでにここはシティタワーと違って、サッスーン氏から買い取った土地らしいので、地権者もいないはずですし、その点も評価できるかなと。

[756: 匿名さん]

大阪のタワマンは見栄えだけでなく、共用部などもコストを掛け富裕層の満足も満たしていると思います。
それにひきかえ、ここはファサード を垣間見える様に なってきましたが、残念ながら合格点には届かない印象を受けました。
三宮から歩いていけば、先ず D`グラ、なかなか立派な造り。そして超高級賃貸のミュージアムタワー、ここも素晴らしい。その先にトラッド。一気に興ざめする事請け合いでしょう。

[757: 匿名さん]

＞756

そんなことないですよ。

南から北上すれば、素晴らしく感じられますよ。

HPのデザインのページの外観完成予想図を見て下さい。

とても立派に見えるじゃないですか！

北側のタワーマンションなんて霞んで見えやしない。

創志学園のビルなんて、目にも入らない。

それぐらい立派なタワーマンションなんです。

[758: 匿名さん]

ここって売れてるのでしょうか？ホームページではまだ残ってる感じでしたので、電話で問い合わせたところ、ほとんど残ってないようでした…。
売れてて案内がないのか、小出しなのか。一度モデルルームに足を運びたいと思いつつ、部屋が残ってないのであれば行く必要がないので…。

[759: 匿名さん]

本気で買う気が有れば行けば良いのに。そしたら条件合う部屋を紹介されますよ。ここが欲しかったらね。

[760: 匿名さん]

期待大といくか？

[761: 匿名さん]

ライバルその１　ミュジアムタワー

[762: 匿名さん]

ライバルその2　Ｄグラ

[763: 匿名]

>>762 匿名さん
写真の撮り方のせいか…

どれもあんまり変わらない…

[764: 匿名さん]

脳内に刷り込まれたイメージ
↓
http://www.sannomiya194.com//img/design/top/img01_sp.jpg

唯我独尊

[765: 匿名さん]

メッシュシートが外されたら、Ｄグラの様なアングルで写真ＵＰします！Ｗ！請うご期待。

[766: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[767: マンション検討中さん]

今後3年内程度で三宮駅から徒歩圏内に新築マンション建つ予定知っている方いますか？

[768: 匿名さん]

>767
北野坂を上りきったところに関電不動産が建てますね。

[769: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[770: マンコミュファンさん]

>>767 マンション検討中さん

プレサンスロジェの看板をフラワーロード沿いで見た気がします。あとはJT跡。

JR以北は小規模が散発的に出ると思います。駐車場とか、古いビルとか結構ありますし。

[771: 匿名さん]

これはいつになるか分かりませんが、北野ホテルの南隣接地に国交省の官舎があります。時代の流れから近い将来なくなるでしょう。
そうなると、トアロード沿いに広大な（目測でJT跡地の２倍以上）土地が出てくることになります。

[772: 匿名さん]

のこり12戸となりました。12300万の部屋はまだあります。

[773: 匿名さん]

＞772
物件概要の販売戸数＝残り戸数　と思っての発言ですか？

それとも・・・？

まだエクセレントステージなのですから、次はマーヴェラスステージ、ワンダフォーステージ、ファイナルステージ、そして、アクシデントステージが待っているはずなので、まだまだ焦らなくても大丈夫です。

[774: マンコミュファンさん]

>>773 匿名さん
何か根拠をお持ちで？

もうエクセレントステージは終わったみたいですし、これからまた販売があるか、いまある12戸だけということですね。
スーモみる限り、レジデンスコートやエントランスの狭いところとプレミアム1ですし、もう終わりそうです。
過去の書き込みをみる限り、これで終わりじゃないですかね。

[775: 匿名さん]

＞774

ステージの名前はネタですが、HPではまだ「エクセレントステージ始動」となっていますよね。

もし仮に12戸しか残っていなかったら、HPトップに「残り12邸」や「最終12邸」って煽り文句を入れますよね。

3月に入っても税金対策セミナーするみたいだし。残り12戸はないでしょうね。

[776: 匿名さん]

税金対策セミナーはＪＴ発売にむけた新規見込み客獲得も目的の一つでしょうね。

[777: 匿名さん]

煽り文句って！？まだそんな事言ってるんだ。狭い自分の考えだけで、入れますよねって？そう？入れないに1票。

[778: 匿名さん]

煽り文句はワコーレに限った話ではくてどこでもやってる事なのに、何でそんなに噛みつくの？

むしろ入れない方が珍しいんじゃないかな？

[779: 検討板ユーザーさん]

喧嘩よくない、

[780: 匿名さん]

高速から見えましたが、今で何階ぐらいまででしょうか？ワコーレシティよりも低いようですけど。

[781: マンコミュファンさん]

確か16階くらいだったかと

[782: 検討板ユーザーさん]

最終的にはミュージアムタワーより少し低いくらいになります

[783: 匿名さん]

>782

じゃぁここは天井高は4.5mぐらいってことですねｗｗ

[784: 匿名さん]

>>782 検討板ユーザーさん
いや、ワコーレシティーと同じですよ。

[785: 匿名さん]

なぜワコーレシティはタワーを名乗らないのだろうか。こことたいして変わらないのに

[786: 匿名さん]

ここワコーレシティのスレじゃないので、四方山話はよそでやってください。

[787: 匿名さん]

アパタワーがあるじゃないか。ここと同じ60m20階建てと違うっけ。

[788: マンション検討中さん]

玄関で番犬飼えますか？ブルドッグですが比較的おとなしいです。

[789: 匿名さん]

物件概要が更新されたのに販売戸数は12戸のままだしトップページはエクセレントステージ始動のまま。
ここで「エクセレントステージは終わった」や「のこり12戸」や「これで最後」と言っている人は、通販番組を視て物を買ってしまうような人なのか？
それとも、通販番組のような商品を売っている人なのか…？
これから販売戸数やHPがどのように変遷していくか、答え合わせた楽しみだ。

[790: 匿名さん]

12300万円の部屋は最初から販売していると思いますが。何がエクセレントなんでしょうかね。

[791: 匿名さん]

まあまあそう騒がんでも10戸切ったよ♫

[792: 匿名]

犬は臭い。やめてほしい。

[793: 匿名さん]

もう少し高くても売れたと思うが…和田は良心的。住友でこの勢いで売れてしまったら安すぎるから苦労しなくても売れるんだと社長から怒鳴られるところです。

[794: マンコミュファン]

>>789 匿名さん
まだそんなこと言ってるんですか。
もうここは終わり。
税金セミナーまで残ってないかもよ。

[795: 匿名さん]

ワコーレシティの転売分譲の100㎡が売れなくてＭＲを5980万から100万諸費用サービス＋全室エアコン+全室照明＋ＭＲの家具家電50万円分つけて売ってるね。この価格で売れていないとなると、グレードが低すぎて坪200万の価値もなかったということか。
ワコーレシティに厚化粧を施しただけのトレッドに坪300万の価値は無いだろうね。

[796: 匿名さん]

ちなみに、トレッドはエクセレントステージだったがシティは現在レアステージ。
販売のためとはいえ、色々考えるね。

[797: 匿名さん]

という私もトレッドという新語を造ってしまった。トラッドタワーだった。

[798: 匿名さん]

>>791 匿名さん

公になっていない残戸数の詳細を知ってると言うことは、Pか和田の社員ですね。
身分を偽っての投稿は掲示板の規約違反ですよ。
あなたたちにとっては何でも有りなんでしょうから、次のJT跡地の宣伝でもしたら？

[799: 匿名さん]

シティタワーの普通の部屋の中古が坪300万前後で売り出していることを考えてみて下さい。
ここは新築のしかもプレミアムルームがたった坪300万で買えるんですよ。
これはまさにスーパーエクセレントステージプライス！！

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん
買いそびれ可哀想

[801: 匿名さん]

798残念だね。昨日オプションの最終申し込みに行っただね。そしたら言われただね、億を残しても10切ったとよ。因みに南向き下層階が残ってるだね。すぐに食いつくあんたは、いったい誰目線だに？

[802: 匿名]

>>798 匿名さん

煽りや中傷も規約違反ですよ。
喧嘩したいなら他所でして下さい。

[803: 匿名さん]

>801
｢聞いたら教えてくれた｣ならまだしも｢言われた｣ってなんだよww

[804: マンコミュファン]

公式ページの外観図は夕方の景色だったので、もっとダークな色合いかと思ってましたが、実は白くて明るい色合いだったんですね。確かにミュージアムタワーがこの辺のランドマークみたいになってますし、向かいのコンコルディアも白なので、この方が調和してますね。

[805: マンション検討中さん]

JT跡は低層マンションらしい。
なか山手の北に関電のマンションはあるらしいが？
大型ではないだろう。
シティの再販物件もほぼない。
三ノ宮近辺はあきらめムードです。

[806: 匿名さん]

ここは売れ残りしかないし、駅ビル、そごう、区役所がタワーマンションになることを祈るばかりです。

[807: 匿名さん]

売れ残りの部屋は周りがビルに囲まれたどうしようもない部屋。
買うのなら値引き販売始まるまで買うのは見送るのが賢明。
もちろん賃貸用で間違っても自身で住む環境ではない。

[808: 匿名さん]

803コミニ能力を磨けば。聞けば教えてくれるもんでもないっしょ。人によるでしょ。で？何したい人？　あなたは？買いたいの？買ったの？

[809: 匿名さん]

>>803 匿名さん

その辺は別にどうでもいい。
荒らすネタ探すのも大変だね。

[810: 匿名さん]

100万円が上限らしいですが、それ以上のオプション付いた方お知らせください。ワコーレは最低100万らしくそれ以上は営業マン次第と他方から聞いたもので。場合によっては私も交渉しようと思います。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
100万ここありますか？

[812: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん
なので、こちらは再開発含めてタイミングとしては良い物件ですね。

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん
100万オプションはないですよ。あっても50万です

[814: 匿名さん]

三宮＆ワコーレで断トツに資産価値高いのはマスターズレジデンス。ほかのワコーレの追随を許さんよ。
2番手がトアロードザスイート。向かいに三菱があるのが残念。

[815: 匿名さん]

何より駅近が絶対条件。しかも徒歩5分が大きな壁となる。選ばれし者とその他大勢。5分の壁を破ってこそ、その価値が永遠のものとなろう。
(注)ポートライナーは除外するものとする。

[816: マンション検討中さん]

ワコーレの中でワコーレザトアロードレジデンスは何番手ですか？
JT跡地は上位に食い込む期待はできそですか？

トアロード沿いでは、やはり三菱が一番になるんですか？それともファミールグランですか？

[817: 匿名さん]

>>813
50万はどの部屋ですか？

[818: マンコミュファン]

>>817 匿名さん

ホームページとかで「家具100万円分つき」などと公に書かれていないお値引きに関するやりとりは、秘密厳守が原則だと思いますよ。

仮に特別なお値引きをしてもらえた方がいたとしても、口の堅い人だとか、信頼できると見なされた方だけだと思います、、、

[819: 匿名さん]

なるほどありがとうございます。やはり営業マン次第なんですね。

[820: 購入経験者さん]

勤務先の福利厚生で２～３％の割引が受けられる方は、オプション付属といった種の割引サービスはないのではないかと思います。

[821: マンコミュファン]

他の人がどれだけ引いてもらったのか興味ありますが、とはいえまだ竣工まで1年弱ある物件なので、どうなんだろ、、、。高額住戸ならあるんでしょうかね。

[822: 匿名さん]

2000万の部屋で100万引と1億越の部屋で100万引ではだいぶ違う。

[823: 匿名さん]

ワコーレシティは１期でから１００万やってたって話ですけど本当なんですかね・・・
２０００万の部屋で１００万サービスなら、１期からいきなり５パーセント引きになるけど。

[824: 匿名さん]

>823
公にしていないから摘発されないだろうけど、やり口としては典型的な二重売価だな。

[826: 匿名]

[No.825と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[827: マンション検討中さん]

先日に見学行きましたが、すごい人で部屋もほとんど残ってませんでした。完全に出遅れてしまいました。残り8戸ぐらいだったような？？

[828: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[829: アパート検討中]

和田興産は神戸都心に大規模開発用地を2ヵ所抱えていますが、いずれも計画は白紙状態で塩漬けにされています。三宮の再開発が進むまで様子見といったところでしょうか。とコベルンさんが申されています。

[830: 匿名さん]

ブログがどうした？

[831: マンション比較中さん]

そのブログで建設中の写真みました。改めてみるとベランダの先が隣のビルで日当たりない部屋が多そうですね。完成予想イラストとはイメージもだいぶ異なります。

[832: 名無しさん]

現地見に行ってみたけど

南側には専門学校、北側はビルとタワーマンションがあるから息苦しいね

タワーって名乗ってるのにタワーじゃないしすぐ近くに本当のタワーマンションがあるから恥ずかしくて無理と思った

なぜこんな名前にしたのか聞いてみたい

[833: 匿名さん]

ただの低い板マンだからね

[834: 匿名]

>>832 名無しさん

目安は高さ60ｍ以上、20階建て以上

タワーマンションという用語自体に法的な基準はなく、階数による定義などもありません。
しかし、建築基準法や消防法などでは、31ｍ、60ｍ、100ｍと、建物の高さによって異なる基準が設けられています。

一般的には、このうち高さ60m以上の建物が超高層建築物とする考え方が広まっており、これに該当する住居用建築物をタワーマンションと呼んでいます。 高さ60ｍ以上のマンションは、階数にするとだいたい20階建て以上になります。

つまり、「タワーマンションとは、高さ60m以上、階数でおよそ20階建て以上の住居用建築物である」と考えてよいでしょう。

参照
http://www.nomu.com/tower/guide/001.html

だそうです。

[835: 匿名さん]

素人目ではタワーは100メートルという気がするが、それはさておき、せめて、タワーの定義を最低でも60メートル以上かつ20階以上にすべきだな。
そうすればここもトラッド神戸三宮になっていた。

[836: 匿名さん]

間違えた。ワコーレ神戸三宮トラッドだ。

[837: 匿名]

一応タワーは名乗れる訳ですね…汗

[838: 匿名さん]

いわゆるグレーゾーンですね。本来なら60m無いのでタワーでは無いが、20階以上という点だけでタワーと名乗っているタワーもどきマンションと言えるでしょう。60mあると無いとではかかるコストも違うでしょうから、業界としてもこの様な曖昧な定義は是正すべきでしょう。

[839: 匿名さん]

45メートル15階建や60メートル20階は要注意物件ですからね。
これでタワマンと名乗るなら、コストダウンタワマンという認識は持っておく必要があります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=372

[840: 匿名]

>>838 匿名さん

規定されている訳では無いから名乗るのは自由ですが、60メートルないとタワーでは無いでは無く、60メートルもしくは20階以上どちらかが当てはまれば良いという事では？

[841: 匿名]

>>839 匿名さん

そういう一面もある訳ですね。

[842: 匿名さん]

三宮駅側の２つのタワーが素敵なのでここは地味ですな。来客がタワーと思って期待してきたらなんだかなぁとなりそう。

[843: 匿名さん]

＞840
トラッドタワーは59.9Ｍしかありません。なぜなら＞839のリンク先にあるように60Ｍを超えると建築基準法が厳しくなり建築コストが上がります。しかもタワーと名乗りながら、免震でも制震でもないただの耐震構造です。
つまりタワーと名乗るマンションの中では、躯体は一番安物ということです。
これがタワーと名乗っていなければ、一般的な20Ｆ建てのマンションということで問題はなかったはずです。

[844: 匿名]

>>843 匿名さん

20階でもタワーなんでしょ？
20階相当でおよそ60メートルになるから
その辺りからタワーと呼んでいる。ただ規定はない。ここは20階建てなんだったら若干60ｍ届かなくて別にタワーと呼んでも問題ないのでは…。

素人目にはよそにもっと高いタワーマンションあるので残念感は分かりますが、そこからの繋がりで、躯体が一番安物と言う判断には無理がないですか？
建築基準がそもそも違うなら比較にはならない。
まぁ実際ワコーレなんで他社メジャー所よりは、安っぽくはなるでしょうから結果は間違ってないでしょうが…汗

[845: 匿名さん]

まあそれは販売価格が安いから良しとしましょう。割高なプレミアム部屋がはやく売れて欲しいですね。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
もう売れますよ。
また、タワマンかどうかですが正直どうでもいいです。このマンション価値は階高でないのは明らかですしそれを認識し購入され残り数件の販売物件しか残ってないのですから。

[847: 匿名]

結論からすると、
マンション業界的にはギリギリタワーと呼べる代物。
一般目線では、他の近隣タワーマンションとの比較からもこれでタワー？と言った印象になる。

という形で、名称議論は解決と言うことで！

[848: 匿名さん]

史記のことわざが思い浮かんだ・・・鶏口牛後
竣工まで1年あるから焦らなくてもね。

[849: 匿名さん]

いつもここがあがると神戸三井スレがその後すぐに腐されますねえ。ほんといつまでも。。笑い

あと、ここは耐震構造ですらないですよ。

[850: マンコミュファン]

耐震基準法に反した建物は建築許可されませんよ。違法建築とか、偽装という話になってしまいます。

ここのスレに、なんか耐震じゃないと誤解させるような書き込みがありましたけど、あり得ません。