ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？

[ご近所さん]

ワコーレ神戸三宮トラッドタワーについて語りましょう。

物件URL：http://sannomiya194.com/index.html

所在：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目301（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅より徒歩6分
　　　神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅より徒歩2分
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.35㎡～160.16㎡
売主：和田興産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.26　管理担当】

[740: 匿名さん]

比喩が大きすぎました　訂正　　　✖日本　　〇神戸

[741: 匿名さん]

✖︎神戸 ○磯上

[742: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[743: 匿名]

1億の物件変えるような方はもう
なんでもありなんだろうね。

[744: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[745: 匿名さん]

１億以上の金を用意して１部屋を都市部で購入なら、神戸ではなく大阪のタワマンの高層階角部屋あたりが真っ先に思い浮かぶが、すでに５部屋のうち１部屋残るのみ。ワコーレのリサーチ力が凄いのか？

[746: 匿名さん]

神戸ワコーレで億ションを買う人は大阪のタワマン高層階角部屋も持ってますよ。多分ね。世の中そんなもんだから、ここでストレス発散しないで自分達の足元みようよ。

[747: 匿名さん]

でも神戸でマンションコレクションのなかにワコーレの長谷工億ションありますとは、他言しづらいものがあると思うのだが金持ちは気にしないものかな。

[748: 匿名]

>>745 匿名さん

住む方限定もしくは個人的な考えで恐縮ですが神戸でマンション探してる方は兵庫県内では選択肢はあるんでしょうが、大阪という選択肢は無いと思います。

投資とかなら分かりますがあえて大阪に住みたいとは思わないかな…。

[749: 匿名]

>>747 匿名さん

金持ちでなくても気にならないですが、
感覚の違いでしょうね。

[750: 匿名]

億の住戸を買うような人は，あんまり資産価値とか，そういうのはこだわらないでしょう．仮にキャピタルゲインを狙うとして，せいぜい1戸あたり1000万〜数1000万程度の利益と思いますし，1億としても10%かそこらの利回りです．私も株はしますが，10%というのはそう大きな利回りではありません．そう深く考えずに，とりあえず三宮のいいところを1軒買っとこうかみたいな考えだと思われます．
相続税対策にしても，10億円くらいあれば使い道を考えるのも大変ですし，ワコーレといってここでは馬鹿にされていますが，言っては見ても三宮の大規模物件ですから，候補に挙がっても全然おかしくないと思います．東京に対しては地方とはいえ，ここは日本有数の資産家がいる阪神地域であり，ニーズはいくらでもあるでしょう．

[751: 匿名]

マンションは消耗品ではなく不動産であり，社会事情が激変しない限りは大きく価値は変わらないものです．ここのプレミアム住戸を頑張ってけなしている人がいますが，10億くらいのお金の生きた使い方を検討しているような人は，1億でも選ぶ人がいると思います．
何故なら，議論されているように三宮の物件は希少だからです．今後も大量に供給されることはありません．ワコーレが1億の住戸を用意したのはそういう理由だと思われます．

[752: 匿名さん]

三宮の物件だったら希少だが、ここは貿易センター前だから違うよなぁ。三宮までシャトルワゴンだしてくれたら価値は上がると思うけど。

[753: 匿名さん]

富裕層も色々あるが、ここのプレミアムは成金層が購入しているのでしょうね。
手堅く資産を積み上げた層は、イメージとは裏腹に財布が硬い。よく吟味して物件を選ばれています。

[754: 匿名]

不動産の価値は立地です。築年数での価値の減損はありますが、周辺物件を見ても値下がり幅は非常に小さい。新築価格はたかどまりし、三宮の物件不足が解消される見込みはないとなれば、非常に手堅い買い物だと思います。
大阪のタワマンは供給過剰ですから、値崩れが心配な面があります（だから、設備や見た目をよくして差別化する必要があるんでしょう）。

[755: 匿名]

ついでにここはシティタワーと違って、サッスーン氏から買い取った土地らしいので、地権者もいないはずですし、その点も評価できるかなと。

[756: 匿名さん]

大阪のタワマンは見栄えだけでなく、共用部などもコストを掛け富裕層の満足も満たしていると思います。
それにひきかえ、ここはファサード を垣間見える様に なってきましたが、残念ながら合格点には届かない印象を受けました。
三宮から歩いていけば、先ず D`グラ、なかなか立派な造り。そして超高級賃貸のミュージアムタワー、ここも素晴らしい。その先にトラッド。一気に興ざめする事請け合いでしょう。

[757: 匿名さん]

＞756

そんなことないですよ。

南から北上すれば、素晴らしく感じられますよ。

HPのデザインのページの外観完成予想図を見て下さい。

とても立派に見えるじゃないですか！

北側のタワーマンションなんて霞んで見えやしない。

創志学園のビルなんて、目にも入らない。

それぐらい立派なタワーマンションなんです。

[758: 匿名さん]

ここって売れてるのでしょうか？ホームページではまだ残ってる感じでしたので、電話で問い合わせたところ、ほとんど残ってないようでした…。
売れてて案内がないのか、小出しなのか。一度モデルルームに足を運びたいと思いつつ、部屋が残ってないのであれば行く必要がないので…。

[759: 匿名さん]

本気で買う気が有れば行けば良いのに。そしたら条件合う部屋を紹介されますよ。ここが欲しかったらね。

[760: 匿名さん]

期待大といくか？

[761: 匿名さん]

ライバルその１　ミュジアムタワー

[762: 匿名さん]

ライバルその2　Ｄグラ

[763: 匿名]

>>762 匿名さん
写真の撮り方のせいか…

どれもあんまり変わらない…

[764: 匿名さん]

脳内に刷り込まれたイメージ
↓
http://www.sannomiya194.com//img/design/top/img01_sp.jpg

唯我独尊

[765: 匿名さん]

メッシュシートが外されたら、Ｄグラの様なアングルで写真ＵＰします！Ｗ！請うご期待。

[766: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[767: マンション検討中さん]

今後3年内程度で三宮駅から徒歩圏内に新築マンション建つ予定知っている方いますか？

[768: 匿名さん]

>767
北野坂を上りきったところに関電不動産が建てますね。

[769: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[770: マンコミュファンさん]

>>767 マンション検討中さん

プレサンスロジェの看板をフラワーロード沿いで見た気がします。あとはJT跡。

JR以北は小規模が散発的に出ると思います。駐車場とか、古いビルとか結構ありますし。

[771: 匿名さん]

これはいつになるか分かりませんが、北野ホテルの南隣接地に国交省の官舎があります。時代の流れから近い将来なくなるでしょう。
そうなると、トアロード沿いに広大な（目測でJT跡地の２倍以上）土地が出てくることになります。

[772: 匿名さん]

のこり12戸となりました。12300万の部屋はまだあります。

[773: 匿名さん]

＞772
物件概要の販売戸数＝残り戸数　と思っての発言ですか？

それとも・・・？

まだエクセレントステージなのですから、次はマーヴェラスステージ、ワンダフォーステージ、ファイナルステージ、そして、アクシデントステージが待っているはずなので、まだまだ焦らなくても大丈夫です。

[774: マンコミュファンさん]

>>773 匿名さん
何か根拠をお持ちで？

もうエクセレントステージは終わったみたいですし、これからまた販売があるか、いまある12戸だけということですね。
スーモみる限り、レジデンスコートやエントランスの狭いところとプレミアム1ですし、もう終わりそうです。
過去の書き込みをみる限り、これで終わりじゃないですかね。

[775: 匿名さん]

＞774

ステージの名前はネタですが、HPではまだ「エクセレントステージ始動」となっていますよね。

もし仮に12戸しか残っていなかったら、HPトップに「残り12邸」や「最終12邸」って煽り文句を入れますよね。

3月に入っても税金対策セミナーするみたいだし。残り12戸はないでしょうね。

[776: 匿名さん]

税金対策セミナーはＪＴ発売にむけた新規見込み客獲得も目的の一つでしょうね。

[777: 匿名さん]

煽り文句って！？まだそんな事言ってるんだ。狭い自分の考えだけで、入れますよねって？そう？入れないに1票。

[778: 匿名さん]

煽り文句はワコーレに限った話ではくてどこでもやってる事なのに、何でそんなに噛みつくの？

むしろ入れない方が珍しいんじゃないかな？

[779: 検討板ユーザーさん]

喧嘩よくない、

[780: 匿名さん]

高速から見えましたが、今で何階ぐらいまででしょうか？ワコーレシティよりも低いようですけど。

[781: マンコミュファンさん]

確か16階くらいだったかと

[782: 検討板ユーザーさん]

最終的にはミュージアムタワーより少し低いくらいになります

[783: 匿名さん]

>782

じゃぁここは天井高は4.5mぐらいってことですねｗｗ

[784: 匿名さん]

>>782 検討板ユーザーさん
いや、ワコーレシティーと同じですよ。

[785: 匿名さん]

なぜワコーレシティはタワーを名乗らないのだろうか。こことたいして変わらないのに

[786: 匿名さん]

ここワコーレシティのスレじゃないので、四方山話はよそでやってください。

[787: 匿名さん]

アパタワーがあるじゃないか。ここと同じ60m20階建てと違うっけ。

[788: マンション検討中さん]

玄関で番犬飼えますか？ブルドッグですが比較的おとなしいです。

[789: 匿名さん]

物件概要が更新されたのに販売戸数は12戸のままだしトップページはエクセレントステージ始動のまま。
ここで「エクセレントステージは終わった」や「のこり12戸」や「これで最後」と言っている人は、通販番組を視て物を買ってしまうような人なのか？
それとも、通販番組のような商品を売っている人なのか…？
これから販売戸数やHPがどのように変遷していくか、答え合わせた楽しみだ。