ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？

[ご近所さん]

ワコーレ神戸三宮トラッドタワーについて語りましょう。

物件URL：http://sannomiya194.com/index.html

所在：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目301（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅より徒歩6分
　　　神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅より徒歩2分
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.35㎡～160.16㎡
売主：和田興産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.26　管理担当】

[451: 匿名さん]

さあ、設備についてちゃんと議論してしましょう。他はどうでふすか？

駐車場分譲
あり

風呂のライトはシーリング
ダウンライトではない

スラブ
直床 厚さ記載なし、構造記載なし

溶接
副帯筋溶接なし

耐震構造
耐震、制震、免震なし

からり床
今時は断熱性かクッション性を高めたものが普通

風呂のブラ手すり
風呂のブラの収納
金属じゃない

風呂のシャワーの止水
手元で止めららない部屋多数

トイレ手洗いカウンターなし
一部しかついてない

タンク手洗い付きトイレ
最低クラス

観音開きの前面下収納
クッションレールの引き出し式じゃない

浄水器内臓シャワー
ビルトインではない

型落ちの食洗機

人大カウンター
御影石でもクォーツストーンではない

防音タイプじゃないガラリ
都心で防音なし

断熱ウレタン20mm
大手は30-50mm

床暖房リビングの半分

玄関側は柱が全てめり込み
バルコニー側はアウトポール

スパン
70平米越えで5ｍ、中央に耐力壁

リビング側に腰高窓
室外機隠し

天井高
240、一般的には250

[452: 匿名さん]

皆さんマンションでの番犬とかペットの飼育の話をされてますけど

[453: マンション検討中さん]

＞451
ここは価格の割にしっかりとしているのが分かりました。ありがとうございます。西元町のパークマンション神戸と比べてより優れるとこはありますか。

[454: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[455: 住民板ユーザーさん4]

犬は臭いからやめて欲しい。

[456: 匿名さん]

犬の大便とかの処理は飼主責任でお願いします。エレベーターとかによく残ってます。あと吠えたりしますので騒音にも配慮お願いします。

[457: 匿名さん]

＞454
ここはハイグレードシリーズです。エレベーターもあり管理人常駐です。冷暖房や水洗式トイレも完備です。お値打ちかと存じますがいかがですか。

[458: 名無しさん]

＞＞451
安心しました。

[459: 匿名さん]

451さん
全て本当でしょうか。私が拝見しに行ったときは、そうでもない箇所ありますが。

[460: 匿名さん]

もう何かネタばっかになったね。

[461: 451]

パンフレットの通りにかいてます。

中堅以上のデベロッパー物件で、グレード的にこれ以下の分譲を探す方が難しいでしょう。

マンションは立地こそ大事という意見ならともかく、この設備がしっかりしているという人は何を見てしっかりしているというのですか？

社員以外にありえない擁護の仕方ですね。

残念ながら、三宮以西のワコーレ物件より安物仕様です。

個人的には偽タワーでも耐震すらない時点で論外としました。

他の物件や数年前のワコーレ物件と比較して書いてあげましょうか？

[462: 匿名さん]

暇人な方ね。

[463: マンション検討中さん]

庶民が3200万で3ldk買えるマンションなんだからいいじゃないのそれなりの見た目でUR並みはある設備

俺は絶対買わないけど

[464: 451]

そうですね。
リノベしたUR賃貸レベルの設備です。

たかが坪あたり200ちょっととはいえ、同じ価格帯の今の他社と比較しても劣りますし、3年前ならワコーレさ物件より大幅に劣ります。

賃貸あがりで、出来るだけ値落ちせず、駅遠でも三宮にお安くても住みたい人向けですよね。

あ、それってワコーレシティと同じだー

設備は細々あげれば色々低仕様がありますが、一戸あたりに対するエレベーターの数も少なさはどうするのでしょう。階段ダッシュですかね。

[465: マンション比較中さん]

関係者も閲覧しているようなのでお聞きしたいのですが、
当該物件のコンセプトである「邸宅の格式」の中のひとつの
“豊かな緑に癒される緑彩の中庭”
と言うのはどこの部分のことなのですか？
“中庭”なので車寄せ以外の場所ですよね。
宜しくお願いします！

[466: 匿名さん]

＞465
それはすでに　＞92　＞97　で指摘されてますよ。

[467: 匿名さん]

2つの住棟、エントランスコートとレジデンスコートの間に広がるオーナーズガーデン。植栽の緑とマテリアルのコントラストが美しい開放的な空間です。ガラスオブジェを設けてアートの香りを添えました。

[468: 口コミ知りたいさん]

>>461 451さん

耐震等級1ですよ。
200戸ないのに、免震はきびしくない？

[469: 匿名さん]

97の完成予想図にある、緑色の柱がガラスオブジェ？
この説明だと素晴らしいガーデンに素晴らしいオブジェが出来そうなんですが、かなり盛ってませんかね。

[470: 451]

>>468 口コミ知りたいさん

耐震等級の話と、
制震構造、免震構造の話は別です。

世間の90パーセントのマンションが耐震等級１であり、あたりまえの品質で、何の自慢にもなりません。

そのことを問題視はしませんが、ここはそこそこ階数が高いにも関わらず特別な耐震構造、制震や免震の構造がない安マンという話です。

ちなみに、6階建ですら免震が入っているところもあります。

[471: マンション比較中さん]

465です。

＞466さん
これは失礼しました。

＞467さん
わざわざご回答ありがとうございました。

97さんの回答と同じところですね。
ランドプランを見ると、いくばくかの草花と樹木が一本。
ここが「邸宅の格式」の“豊かな緑に癒される緑彩の中庭”なのですね。
そうすると、住戸も同じレベルで造り込まれていると言う事になりますね。
参考になりました！！

[472: 匿名さん]

大笑いしました。

>いくばくかの草花と樹木が一本。
>ここが「邸宅の格式」の“豊かな緑。

[473: 匿名]

>>472 匿名さん

良かったね。

[474: 匿名さん]

ホント共に大笑いできてよかったです。ホテルですごしてるような心地よさというのもだいぶあやしいですね。ホテルといってもアダルトホテルですよね。

[475: 匿名さん]

>469

オーナーズガーデン？のイメージ図では、1階平面図と比較すると、西側建物の壁や柱の部分まで草が生えていますね。

まさか、コンセプトに挙げている「中庭」に変更が生じたのにイメージ図を変えなってことはないでしょうから、西側建物の設計が変更され、一階の柱や壁を取っ払ったんでしょう。

西側建物の東側部分1/4は片持ち梁状になっているんですよ！　私の“イメージ”では。

[476: 匿名さん]

あと、何部屋残ってますか？東南角は、もうないのでしょうか？

[477: 匿名さん]

たった20階の板マンでタワーと言われてもなあ。

低すぎで眺望しょぼいし、
板状でダサいし、
外廊下でプライバシー低いし、
寝室が北側共用廊下に面して寒いし、採光きついし、
タワーのいいところを全て剥ぎ取ったような
アダルトホテルですねえ。

冬は断熱も貧相で、床暖もなく、寒そう〜

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

何階にお住まいですか？

[479: 匿名さん]

>>477
サッシに写っている草木のことですか？
あれはガラスが反射して外の景色が映っているのだと思いますよ。
もしくは鏡張りのサッシかも。「緑彩の中庭」と言っても半分は砂利みたいですけどね。

[480: 匿名さん]

だせー。

[481: 匿名さん]

私も大笑いしました。
間違い探しのアトラクションなのですか？

>「緑彩の中庭」と言っても半分は砂利

[482: 匿名さん]

オーナーズガーデンは確かにイメージ図と大きく異なりますな。狭すぎて愛犬の散歩もできないよ。爽快モダンなガラスのオブジェでガキが遊ぶくらいですな。

[483: 匿名さん]

ここはパークホームズとセットですか？

[484: 匿名]

>>481 匿名さん

472、474、481と同じ方の自作自演でしょうが、ネタがないなら無理して貶さなくていいよ。
見苦しいから。

[485: 匿名さん]

ネタの総合マンション
語れるネタが豊富すぎる

[486: 匿名さん]

シンクの水きり板ですら

ほとんどの部屋はオプかよ笑

こんなんに金払わせる企画

初めて見たわ

何円けちるねん笑

まともな人なら

ヤバいとこ削りまくってるとしか

思わんわな

[487: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん

ほとんど同じネタの繰り返しですが…
そしてほとんどが自作自演と言う衝撃。

[488: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん

今まで見る機会なかっただけっしょ 笑

[489: 匿名さん]

アルコーブ
ほぼなし

トランクルーム
なし

壁
耐震補強なし

バルコニー
隣と上下スカスカのペラボー
大きな跨ぎの段差

玄関
廊下幅のみ

下駄箱
部屋にめり込み

廊下
80センチ、大手は90センチ
クランクなし

カーテンボックス
リビングだけ

コンセント
少ない

玄関
人工大理石、天然ではない

[490: 匿名さん]

>>488 通りがかりさん

50件はモデルいってパンフもってるけど

１つもない

ここだけ

まさしくUR賃貸 笑

[491: 匿名]

>>490 匿名さん

50件て…
またむきになってボロだしたな…笑
これだからアンチは面白い。

[492: 匿名さん]

みなさんありがとうございます
まとめて、さらに追加しますね

ランドプラン
いくばくかの草花と樹木が一本が「邸宅の格式」の“豊かな緑。
「緑彩の中庭」と言っても半分は砂利

水きりプレート
オプションもあり

廊下
タワーで外廊下
手すりは鉄格子

アルコーブ
スペースほぼなし、クランクなし

間取り
田の字のみ
キッチンかトイレが寝室に隣接
キッチンから風呂への通り抜けなし

壁
戸境にコンクリでない乾式あり
外壁にコンクリでないACLあり

シューズライト
大半がない

スロップシンク
なし

[493: 匿名]

>>490 匿名さん

不動産屋に連れて行って貰った中古物件と
賃貸物件をモデルルームと勘違いされてる
方ですね。
パンフは間取図かなにかですか？

そうでなきゃ希望の地域に50件もモデルルームがあるわけない…笑

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん

え、もしかして一度でだと思ってるん？笑

ほんまウケるわあ

戸建もあるしマンションなら5件かってるし

老後の資金用に２つ賃貸で貸し出し中

投資家ちゃうけど

販売時の物件チェックなんて新築買うにしろ

今後中古で狙うにしろあたりまえなんよ？笑


あんたら、一時取得者てことやなあ

質の低いものをさぞ偉そうにいうのは

販売かと思いきや素人さんなんかあ

資産価値自慢って

こんな時期ではありえへん発想やけど

それもそういうことか

ここに住むんやろ？笑

ワコーレさんらしい客やね笑

[495: 匿名]

>>494 匿名さん

言うと思った…笑
強がりとネタもそこまでにしなよ〜
ムキになって大変ですね。
お疲れ様。

[496: 匿名]

ここは仕様が良くないそうですが、
他のワコーレ物件と比較しても悪いのでしょうか？
それともワコーレはどこも同じ感じでしょうか？

[502: 匿名さん]

494さん
自分で老後の資金用とか言うあたり、投資家でもない方が、やるって笑
その賃貸マンションどこでしょう？お聞きしたいわ笑

[503: 評判気になるさん]

494さんが購入された、5つのマンションと賃貸用？の部屋番号教えてください。
参考にしたいですっ笑

[504: 匿名さん]

駐車場の動線がイマイチ
車寄せから先は20mくらい対面通行ですよね。
入庫と出庫の車ががちあったら、入庫側がロータリーを1周して迂回するのかしら。
譲り合いの精神が必要になりますね。ここで言い争ってる場合ではないです。
どちらも引かないで、おりゃーおんどれ、していると永遠に車は動かせなくなります。

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん

意味不明です

[506: 口コミ知りたいさん]

>>504 匿名さん
来日何年目の方ですか？

[507: 匿名さん]

えっ？

資産として不動産を持ってるのは

投資家だけって思ってるの？

キャッシュフローかつかつな日雇い労働者？

ほんと都度おもしろくてお腹いっぱい笑

おまえらもまた消されるけど

みんなで粛々と事実だけかいていくね笑

[510: 評判気になるさん]

こういう書き込みしてる人って、自己評価も他人からの評価も低いんでしょうね。消されるの分かってて、自己満足のためだけに書き込みして、みんなに自分の意見を見て欲しいってことでしょう。

多くのユーザーは、このコミュニティーで自分にとって間違いのない選択をしようとしてるのですから、そういう人々に迷惑かけてると自覚して欲しいです。

[511: マンション検討中さん]

とはいえ参考になる情報は多いよ。
正直、勉強になった。
駐車場売りなんて普通だと思ってた。
ダメすぎじゃん。

[513: マンション比較中さん]

＞504
確かにロータリーから駐車場までのアクセスが貧弱で譲り合いしないといけないし、入出庫に苦戦しそう。分譲した区画も狭すぎて普通車なら出し入れ難しそう。まるで営業車の極狭駐車場のようです。バレットパーキングを検討してほしいです。

[514: 名無しさん]

494.マンション一棟買いもできない資金なら、老後用に普通、2部屋でマンション買いませんよ。資産運用、もう少しお勉強しないとね。残念な方ね。

[515: 通りがかりさん]

ここのスレ、面白い！！
老後用に2部屋のマンション賃貸してるだけで、胸張って書き込む人いるのね！
笑いしなないじゃないですか。しかも、その方と言ったらキャッシュフローとか言い出す始末。笑
その人のキャッシュフローの方がよっぽど気になるんですけど！笑

[516: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

いやいや、耳にたこでしょ

[517: 通りがかりさん]

あーらー。荒れ放題！笑
やはり持ってる方は、違いますね。

507さん、小金持ちか、ただのバカなのか知りませんが、2件だけ賃貸経営してるとか、アピール恥ずかしいですよ。まぁ、世間知らないアホだから仕方ないか。。爆笑

[518: 匿名さん]

改めて図面みたら駐車場が狭すぎ。軽自動車しかダメなのって感じですね。神戸パークホームズは
比較的広く普通車でも大丈夫です。

[519: 評判気になるさん]

確認だけど立体駐車場は3ナンバーとか外車は無理です。常識です。たぶんクラウンとかもギリギリ。ミニバンは断られます。

[520: 匿名さん]

>>519 評判気になるさん

いやいや、ベンツのセダンも入ります。SUVみたいに高いのは無理かも。

[521: 評判気になるさん]

カローラクラスの普通車は出し入れするたびにひやひやするはずです。5メートル以上は不可です。可能な車種かはギャラリーでお尋ね下さいませ。心配されなくてもこのクラスのマンションでベンツみたいな高級車は想定外でヴィッツ、フィット、デミオクラスの設計です。ご安心を。

[522: 匿名]

>>519 評判気になるさん

BMWも入るよ！
ここはしらんが…

[523: 匿名]

>>511 マンション検討中さん

参考になる情報も表現が悪意あると
真偽が正直分からなくなる。

とりあえず、書き込みで暴言吐いてる方は
信用ならない。

粛々とネガティヴを書き込まれてる方は
信用できるのかな？と思います。

[524: 匿名さん]

ベンツとかBMWでもカローラより小さいのありますね

[525: 匿名さん]

12300万が売れなくて困ってるみたいだね。
せっかく分譲駐車場で4000万利益上乗せしたのに、値引きってことになると少なくともその半分は吹っ飛んでしまう。

[526: マンコミュファンさん]

>>519 評判気になるさん

カローラとか、ベンツとか車名じゃなくて、車検証に書いてある車体サイズ見て、MRで確認したらいいんでは？

車幅は1800m越えたら入らない駐車場はあると思う。ここは屋外以外はOK.
あと車高の高いやつは要注意。

[527: 口コミ知りたいさん]

[No.497～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[528: 匿名さん]

資産価値を言うなら、最高値 の部屋は要望書が重複する位人気になる 物件でないと厳しい。

[529: マンション検討中さん]

こんな物件1億2000万出す人いないでしょ笑ワコーレは3000万くらいの3ldkがお似合いのデベだよ

1億2000万だすなら大阪駅徒歩10分ちょいのタワー買ったほうがいいでしょ

[530: マンション検討中さん]

大阪でタワマンはどうかと。
飲み屋の中津や、川沿いの中之島と住むのに色々とリスクありますよねー。
けど、1.2億売り切れてたと思いますよ。

[531: 評判気になるさん]

>>513 マンション比較中さん

もらった図面を見ると、道幅は4.5メートルくらいあるので、普通の外車ならたぶんすれ違えると思います。ミラー入れても普通は2メートル行かないから。

まあSクラス　ロングとか、ハマーのSUVとかなら無理かも・・・

[532: 匿名]

>>529 マンション検討中さん

神戸で検討してる人は大阪では買わないだろうけど、確かに1億だすならワコーレは買わないな…。

ワコーレは安いから買おうかなと思う。

[533: 投資家]

三宮駅南の再開発があるのだから、投資するのが普通だよ。

5－10年でこの地区は大きく変わるのだから。

小さなことに文句を言って動けない人、アベノミクス相場やトランプ相場でも利益出せてないね。

シティーやﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞ・ﾊﾟｰｸﾊｳｽもかえてないでしょ。

トレンドに乗れないのだよね、とにかくワコーレも次期物件に移るよ、ここはまもなく完売、

検討しても無駄だ、次は１０００万高い物件だ。

[534: 評判気になるさん]

こんな出し入れしにくい駐車場にするんだったら全部タワー駐車場にしたらいいのに。駐車場分譲は平面しかだめなのかな？だったら犠牲者はさらに増えますね。平面駐車場も図面でも狭いから実際は相当狭いよ。

[535: マンション検討中さん]

山側に立派なミュージアムタワーがあるからどうしてもここが貧弱に見えるのは私だけかしら？神戸駅の三井の前に三菱がつくるタワーがあるのと同じだね。

[536: マンション検討中さん]

〉533 投資家さん
投資家が検討しても無駄くらい価値がないんですか。ここは。神戸の中古も値下がりしてますし神戸のマンションは投資には向いていないのは承知してます。なおここはまたまだ空室はありますのでよろしくお願いします。

[537: 名無しさん]

神戸と神戸三宮と一緒にするのは、全く違いますよ。神戸三宮は、これから資産価値は下がらない土地であり、むしろ上がるでしょう。

[538: 匿名さん]

投資家さんに聞きたいのでございますが三宮駅南の再開発でマンションはいくつできそうですか？

[539: 匿名]

三宮に住むと言う発想がわかないけど、
投資と言う考え方ならありなのでしょうか？

[540: 匿名さん]

投資で買う物件でしょ
ま、そんなに跳ねないと思うけどね。

設備や構造なんて誰も気にしてない。
転売時にかってくれるエンドさんや
賃貸してくれるエンドさんも
何もわかってないか興味もないので
こちらも気にする必要なし。

ここも最上階の高額物件が買われてないことは
実需価値がないということ。
実需で人気があるなら
上もしくは高額から売れていく。

お値段下げて利益出すための投資マンションでつ

[541: 匿名さん]

>>531 評判気になるさん

そういう細かいスペック比較いらないから
入っても入らなくてもどうでもいい

あなた狭いロータリーで無理して突っ込んで傷いくのをビクビクしたながら住むわけ？

[542: eマンションさん]

>>541 匿名さん

また同じ人が出てきたのかな？
別に狭くないと思うから、書いただけですよ。5メートルもあれば、国道の片側1車線の最低幅と同じだし、60km/hでもすれ違えれるわけですから、4.5mでも徐行なら余裕でしょ。

運転に自信がない方なら、やめた方がいいかもですね。

[544: 匿名さん]

下がらない、程度で不動産投資する
大化け狙えない不動産投資なんて時間の無駄

何年かけて回収するつもりなわけ？

[No.540～本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[545: マンション検討中さん]

葺合54号線沿いに再開発がどんどん進んで行きますよね。SOGOの再開から始まり、道路規制やイーライリリーの跡地に、商業施設また、蓮の温泉近くにも商業施設が出来るなど、地区としては、三宮南に魅力を感じますが、みなさんは如何ですか。