ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？

[ご近所さん]

ワコーレ神戸三宮トラッドタワーについて語りましょう。

物件URL：http://sannomiya194.com/index.html

所在：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目301（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅より徒歩6分
　　　神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅より徒歩2分
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.35㎡～160.16㎡
売主：和田興産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.26　管理担当】

[393: マンション検討中さん]

ここも、100万オプ無料やってるんですか？
できれば、詳細な情報提供願います。

[394: 評判気になるさん]

仕事柄、ワコーレさんは過去2件分譲賃貸で住み、新築を5件、中古を2件拝見したことがあります。

通路やバルコニー、見えない外壁は吹きつけ壁
→正面の外壁だけがタイルで、エントランス付近以外の共用廊下はだいたいが全面吹き付け、バルコニーがタイルだったものはひとつもなし。パンフはそれは載せないし、モデルルームでも隠します。こういうことが気にならない層を相手にしてますね。最近は特に酷いと思います。ちなみにバルコニーの境壁も全て安い樹脂ボードで上も下も空間がスカスカでした。

外廊下や外階段はは鉄格子柵
→全て鉄格子。低層マンションもそうでした。

ルーバーもない通路の鉄格子窓
→半分はルーバ、半分は鉄格子。新しいもので鉄格子もありました。

デザインは使い回し、ほぼヒゲのおっさんの茶色一色、
→どこをみてもいつも同じ人ですね。あれは実質社員？

ギロチン梁が部屋の真ん中にズガーン、
通路側は柱めり込みまくり、
→バルコニー側がアウトポールではないので、バルコニー側の窓の中にハリが全面に入っているのが1件。最近のモデルルームもその形式だったので、他にも今もあるでしょう。他は違いました。

共用廊下側でアウトポールになっているものは一つもなかったです。アルコーブもほぼなく、通路のプライバシーが気になるので、角部屋しか買う気はないですが。

保温浴槽や床暖房すらオプション、
→今売り出し中の物件で数件あります。大半は違います。

速やかに根絶されるべきという判断が出た駐車場分譲、二重課金による割高値、管理組合へのトラブル押し付け
→全ての物件で販売がありました。住んだ物件では外部への貸し出しもあり住人の不満が非常に高かった。世間で反対の流れというのは知りませんでした。そりゃそうでしょうね。

根拠のない駐車場の高価格帯優先の権利
→新築は全てそうでした。賃貸で入った時は駐車場がなく退去者が出ても賃貸があかないので大変苦労しました。今も大半がそうされてますよね。

ほぼ賃貸管理しか経験のない安い管理会社
安すぎる初期の修繕積立金、
→こちらも買ってすぐに出るので安いに越したことはないです。長期的にはかならず荒れるでしょう。ガイドラインから過度に逸脱しているのはワコーレさんぐらいでした。

安すぎる管理費による荒れ
→組合理事でしたが、管理会社とのトラブルが多く、非常に質が低いと思います。というか組合の要望をまともにきかない。週3で午前中だけ勤務いうのがほとんどでした。ここをみてると現金横領による行政処分を受けてる会社でたったところもありました。知らなかった。

無名の地元の零細ゼネコン、
→全て無名。

人数分ない駐輪場、しかも二段式
→全てこの通り。

うすいacl壁、うすい直床、うすいコンクリかぶり厚
→直床200、境壁180という最低仕様以外はみたことがないですね。まあ、最上階しか選んでませんが。ちなみに断熱のウレタンは大手では一番薄いです。


埋め込みじゃないシーリングライト、
→最近の3件は埋め込みじゃなかったです。昔より悪化してます。

プラスチィックの手すり、水周り
→最近の3件は全て排水ボタンと手すりは樹脂です。風呂に手すりがない物件半分ありました。トイレは全てタンク付き、手洗いがセットになってるやつです。これは賃貸と全く同じ。

ぺらぺらのフローリングシート
→DAIKENさんの一番安物のみです。

せこいldkでの畳数表示表示
→そのとおり。この表示はワコーレだけしかみたことない。

参考にならない使い回しモデルルーム
→モデルルームは複数の物件の参考と言われ、似てますが一致してませんと言われました。オプションもつけすぎで、いくだけ時間の無駄です。

無名販社活用のしばきあげ
→自社の販社や、住友のような大手の販社ではなく、プロパティーズかジェイウィルしか見たことがないです。ここは実質ワコーレしか使ってない会社です。素人に毛が生えたような若手しかいませんでした。

事務員と同じ給料の正社員
→知りません。

近隣との裁判沙汰
→知りません。

ださい屋上のWマーク
→最近は見ません。

販売関係者のネット書き込み、罵倒、中傷
→見ての通り。


ワコーレはいい立地で賃貸より少しマシという位置付けですよ。永住するには問題が多く、ディンクスの時にさっと買って5年以内に売るのに向いてるデベロッパーだと思います。今は別のデベロッパーですが、ここまでやるかと感心することが多く、ワコーレには戻れないですね。ま、今はどこも仕様は落としてるようですが、ワコーレは目に見えない駐車場とか壁の厚さとかそういうところがいつもしょぼいので、永くすむには不適かと。

[395: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん

立地だけが勝負のデベロッパーですから、土地を無理して買ってるのでしょう。大幅に皺寄せがきてますね。売値も特に安くなくなりましたし。リーマンショックは乗り越えましたが建築費はしばらく落ちませんから土地価格と合わせてどこまで我慢できるか見ものですね。買い手としてはこういう中小デベロッパーはリスクが大きいと思います。

[396: 匿名さん]

これだけ荒れるマンションと言うことは、みなさん注目してるんですね。
他のマンション掲示板、こんなに書き込みないですしね。

[397: 匿名さん]

えっ？物件は全く注目されてませんよ？

1年半もたって、200戸もあって、これだけ荒れてたった400の書き込みしかないのに、何を勘違いされてるのですか？

物件じゃなくて、ワコーレさんのおもしろネタを投下してこの程度なのに。

再開発ど真ん中の三宮物件でこの有様。

注目物件は数千いきますよ？

不人気の証拠でしょ。

ワコーレがもっとネタを提供するしかないですねっ！

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

朝から晩まで巡回ご苦労さま！

[399: 匿名さん]

＞393
100万円オプションは無条件で契約者全員付属です。紹介あれば30万プラスと最大5%割引です。詳しくは担当者までお尋ね下さい

[400: 匿名]

>>397 匿名さん

ほんとにワコーレの程価格帯すら
ローン通らなかった方の僻み投稿は見るに耐えない。

朝から晩までワコーレスレチェックするより
やる事あるだろうに…

見ていて不憫…

[401: 匿名さん]

どうみても高所得の不動産好きが大挙して小馬鹿にしにやってきてるとおもうけど(笑) 君達はここを資産重視で住居として住むのでしょ？それはちょっと(笑)

[402: マンション検討中さん]

三宮駅までは遠いけどJRに乗る場合、貿易センターからポートライナーに乗るべきですか？それとも無理して歩きますか？

[403: 匿名さん]

ここはペット飼育可能だけど番犬みたいなワンちゃんとエレベーターで一緒になると、噛まれそうで心配www

[404: 匿名さん]

>>401
こんな所に小馬鹿にしに来る高所得の不動産好きって嘆かわしいな。
憐れみしか感じない。

[405: 匿名さん]

>402
ワコーレシティの無料シャトルバスを、トラッド住民にも使わせたらええのにな。

[406: 匿名さん]

ペットを買う人は共用部で大便とか尿をさせないで欲しい。エレベーターとか臭いそう

[407: マンション検討中さん]

その点、ワニとか爬虫類は迷惑かけないよね。吠えたりしないからね。かむかもしれないけど

[408: 口コミ知りたいさん]

>>402 マンション検討中さん

時間的には歩いた方が早いと思います。近くのマンションに住んでた知り合いは、ポーアイからくるときはライナーでしたか、三ノ宮からは歩いてましたよ。

[409: マンション検討中さん]

三宮駅からタクシーだと嫌がられそうですね。神戸の客待ちのタクシーは平気で乗車拒否ありますからね。そこだったらあっちの乗り場から乗ってくれとか。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンション検討中さん

三宮駅の南北のロータリーは近距離OKだから、大丈夫ですよ。フラワーロードとかにいるタクシーは、遠距離ねらいなので、断られますね。

[411: 名無しさん]

ワニとかは散歩でもエレベーターに乗せないでほしい。大型犬や猛獣は飼育禁止にしてほしい。

[412: 匿名]

>>402 マンション検討中さん

無理しなくても十分に三ノ宮は徒歩圏内ですよ！
近隣に住んでいたけど毎日歩いてましたから。
そんなに遠くはないです。

[413: マンション検討中さん]

となりのワコーレシティは三宮新神戸行きの無料バスがあるのにこちらはない。この差は何。和田の節約？

[414: 評判気になるさん]

シャトル利用希望が出る駅遠マンションなんて、都心部で選んだらアホですな。駅もでかいから実質徒歩15分か。ありえへん。

[415: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん

これはヤバいですな。
すんだら人生の＊＊＊でしょう。

[416: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討中です。
誹謗中傷だけではなく、参考になる情報いただけませんか？

[417: 名無しさん]

間違いない。

[418: 匿名さん]

414、415
あなたたち、どちらにお住まい？団地の方かしら。どおりで言葉遣いが悪いもので、そうかと思いましてW

[419: 匿名さん]

爬虫類を買う方がおられますがペットはどの程度まで可能ですか。猛獣はどうですか。

[420: 匿名]

15分もかかりませんが、
個人的には仮に15分でも許容範囲ですわ。

ただ賃貸でなら住めるけど、購入となると
立地が難ありです。

[421: 匿名さん]

420さん
ちなみに、三宮のどのマンションなら許容範囲でしょうか？

[422: 匿名さん]

盛り上がってるね。
素人の一次取得者が多いのかな。

気になる「目に見える」質について指摘しておこうか。「目に見えない」質については、当然「目に見える」ものに比例するよ。

床スラブ
→当然しょぼい直床。しかも厚さの記載がない。自信がない証拠。上下音は大きそうだね。
梁の出っ張りを少なくする工法の記載もない。他のワコーレ物件でもボイド工法は使っているのに。いつも通り梁の出っ張りがひどそうだ。
ワコーレは角部屋や通路側の部屋は梁と柱でガタガタが多くて使い物にならないのが多い。要注意だね。

耐震→何の記載もない。20階建てのせこい板マンとはいえ、免震制震はおろか、制震でもないということか。

溶接→副帯筋除く、ってのはひどいな。耐震どころか壊れてもいいと思ってるのかね。今年も阪神大震災の日が来たが、神戸のデベロッパーとは思えないね。

ここは突っ込みどころが多いね。
まだまだある。

[423: 匿名さん]

免震と書いてますが。笑
ネット利用に難がある方でしょう。可哀想。。

[424: 匿名]

>>422 匿名さん

ネガティヴな話はどんどんあげて貰ったら参考になりますが、表現をもう少し何とかなりませんか？

[425: 匿名さん]

>>422 匿名さん
朝の4時にこんな適当な推測コメント書かれても信憑性の欠片もないよね。

[426: 匿名さん]

免震？違うでしょ？別にいいけど。

[427: 匿名さん]

安易にタワーと銘打っているが、少なくともタワーと名乗るからには、住民の安全を考慮して免震か制震にすべき。
でなければ、ワコーレシティ神戸三宮北館にすべきだったと思う。

[428: 匿名さん]

三宮では20階建てくらいでタワーと呼んでいいのか。西神だったらもちろんタワーになるが。

[430: 匿名さん]

>>422 匿名さん
不動産にも建築にも設備にも素人なので、ご教示くだされば幸いですが、溶接の側副帯が溶接ではないことがどういう問題があるのでしょうか。自分がいろいろ調べたところ、溶接接合型フープにすることで、施工の精度が上がる（工場製造になるから）ということが分かりましたが、向かい合う主筋をつなぐ側副帯だけが現地施工になることが、それだけ大きな問題になるんでしょうか。

[431: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん

こんなことを尋ねるのは、あなたの投稿は、うんちく臭い割に合理的じゃないと感じてしまったからなのです。もし専門家の方であれば失礼をお詫びします。

[432: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもない。
今時ありえない。

そんな嘘を書いてるヤカラは
信ぴょう性の欠片もないね。

パンフに書いてることも嘘かもしれないね。