ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？

[ご近所さん]

ワコーレ神戸三宮トラッドタワーについて語りましょう。

物件URL：http://sannomiya194.com/index.html

所在：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目301（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅より徒歩6分
　　　神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅より徒歩2分
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.35㎡～160.16㎡
売主：和田興産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

高級仕様みたいですね。最上階の部屋は１億６千～８千万位するんでしょうかね？
ほぼ完成したワコーレシティを見ましたが、窓ルーパーが無く、ただの窓柵。プライバシーどうするのって感じでした。
さらにアルコーブもほとんどなく、価格相応の出来栄えという印象でした。
しかし価格が激安だったので、昨今の分譲価格の高騰を考えれば、ワコーレシティはお買い得でしたね。
トラッドタワーは、ワコーレシティは一線を引いた仕様みたいなので、価格はかなり高くなりそうですが期待が持てそうです。

[2: 匿名さん]

可動式ではないがちゃんとルーバーあるし、アルコーブなんか8㎡以上もあるクランクインのタイプもありましたね。
ここは最低でも坪200万スタートかな、何れにしてもまれに見るお買い得物件でした。

[3: 匿名さん]

ワコーレって、たびたび、少し時期をずらして隣り合わせにマンションを建てるよね。
中山手とか北野とか。
あっ、ここは隣り合わせじゃあないか。

[4: [ 20代]]

名前はカッコいいけどね
中身が大事

[5: 匿名さん]

＞2さん　ＭＲはこんなのだったんですけど。安いとはいえ、これは無いと思いました。
　　　　ここか伊藤町に期待してます。

[6: 匿名さん]

10年前の賃貸ですか？

[7: 周辺住民さん]

プライバシーなんて、中からどうとでもできますけどね。
ルーパーより、掃除しやすそうですが。

まあ、そんなどうでもいいことをわざわざ大げさに取り立てるより、
新物件について知りたいところです。

[8: 買い換え検討中]

ほんとにね
わざわざ他物件の画像あげる？迷惑な方
粘着もほどほどに

[9: 匿名さん]

＞＞7　
１０メートル先で、寝室が向かい合っているんですよ。しかも窓ルーバーもなく、通路を人が通ることを考えたら、プライバシー
を保てるレベルではありませんよ。
　ところでトラッドタワーですが、
　施工　長谷工
　設計　ＩＡＯ竹田建設
　高さ　約６０ｍ２０階建て
　ワコーレシティと全く同じですね。
　ワコーレシテイとほぼ同じ躯体構造でいかに高級感を出せるか。ＩＡＯ竹田の腕の見せ所と感じました。
　 『ひとりでも多くの人に神戸の街を』のコピーに恥じないマンションを今度は建ててもらいたいものですね。

[10: ご近所さん]

HPを見ると大人な物件て感じですね。
期待したいです、、基礎工事も

[11: 匿名さん]

立地は良いので高級仕様を期待したいですが、高さ60mで20階建てだと階高が低いですね。安めのファミリーマンションかな。

[12: [ 30代]]

41平米からだからファミリーファミリーでもないでしょ

[13: 購入経験者さん]

あのＨＰを見る限り高級路線でしょうね

[14: 匿名さん]

高級仕様かな？施工会社が長谷工コーポレーションなので、ワコーレシティのようにコストダウンして販売価格もおさえてくると予想します。

[15: ご近所さん]

詳細が出るまで期待して待ちましょうかね

[16: [ 30代]]

ここは高級物件になるよ
車寄せも作るし
長谷工は東京でもよくやってるから長谷工＝コストダウンではないよ

[17: 匿名さん]

長谷工は土地を自社で取得してから、デベに売り込むんですよ。
長谷工はコストダウン命の会社ですから、建築費は安いですよ。ワコーレシティも敷地は長谷工が先づ取得してますね。

三井倉庫は、資産の効率的活用及び財務体質の改善を図るため保有資産の見直しを行い、三宮駐車場の土地を27.5億円で譲渡すると発表した。
譲渡先は長谷工コーポレーション。

■譲渡資産の概要
資産：三宮駐車場
住所：兵庫県神戸市中央区浜辺通6-1-36
土地：5500.55㎡
トラッドタワーはワコーレシティより高級にして差別化を図るのは間違い無いですね。ワコーレシティと賃貸の競合を避ける意味合いも有ると思います。ただ、ワコーレシティの今出ている賃貸が強気過ぎて、トラッドタワーの利回りは期待できないかも。

[18: 匿名さん]

長谷工、もう今は土地の持ち込みは少ないようですよ。
リーマンショック直後はデベに土地が買えるだけの体力がなかったので
長谷工が一旦土地を抱いてデベに下ろしてましたが。
特に東京では土地の取り合いが激しいので、
長谷工がいったん押さえるような状況ではないようです

[19: [ 30代]]

この界隈はこれから何ぼでもマンション建ちそうだから待てる人は待ったほうがいいよ

[20: 周辺住民さん]

なかなか新情報でませんね。

いったいどんなマンションができるんでしょうか。

[22: 匿名さん]

「ワコーレ神戸三宮トラッドタワー」の「トラッド」とはどういう意味なのかな。
名前がカッコイイですね。ただそれだけなんだけど。

それで、タワーマンションということですが最上階は２０階なんですよね。
２０階とは地上何メートルの高さになるの？

[23: 匿名さん]

トラディショナルから派生した単語ではありませんか？伝統的なだから伝統？伝統的？
ワコーレ伝統的タワーｗ

[24: 周辺住民さん]

№23

面白い？

それをいちいち書き込むなんて…
色々とかわいそう。

[25: 匿名さん]

№24

色々とかわいそうな人をいちいちい指摘するなんて...
変わった御趣味で。

因みに、当方もワコーレのネーミングにはいつも乾いた笑いしか出てこないな。

[26: 匿名さん]

少なくとも場所的にはトラッドではない

[27: 匿名さん]

何がトラッドなのか非常に気になりますね。
まさか、旧居留地に隣接する･･･　なんて言わないですよね。

[28: 購入検討中さん]

ワコーレと長谷工の最強タッグですね！詳細が楽しみです！

[29: 匿名さん]

ここのイメキャラ、どうしてこうなった？
これどうみても女装した男ですよね。その筋がターゲット？

[30: [ 40代]]

トレンドでもない

[31: 匿名]

たしか説明会があったはず！

参加された方どうでしたか？

[32: 匿名さん]

>29さん
お綺麗な方ですよね。私は存じ上げませんがどなたか有名なモデルさんなのでしょうか？
モノクロの写真からは、お洒落でモードな印象を受けます。
あるいはマンション名にもなっているトラッドをイメージした写真なのかもしれません。

[33: [ 30代]]

しかし書き込みないね
高そうで皆行ってないんか？

[34: 匿名さん]

ワコーレと長谷工の組み合わせだから、高くはならないのでは？

[35: 匿名さん]

となりに、同一デベ施工主の爆安物件があるので、価格が高いとなると躊躇するよね。

[36: 匿名さん]

コンパクト中心の単身や投資ターゲットでしたね。
この場所だからファミリータイプが少ないとは思ってましたが残念です。まぁスーパーとかもないから単身用は理解できますけどね。
ワコーレだけに住人の質が気になります。

[37: 検討中の奥さま]

値段はいかほど？

[38: 匿名さん]

分譲マンションの知識がほとんど無い者です。
ワコーレと長谷工は庶民的なマンションを分譲してきた会社なのですか？
駅近タワー物件である事を考えればその分価格は上乗せとなるでしょうが楽しみです。
販売は来月下旬なので価格の発表はもうじきでしょうか？

[39: 匿名さん]

狭い間取りがたくさんあるのはさすがに躊躇しますね。投資も多そうだし家族で住むのはストレスを感じそう。

[40: 匿名さん]

単身者や投資がメインですか。
ファミリーの購入者にはトラッドならぬ、トラップタワーになる可能性がありそう。

[41: 匿名さん]

向かいのワコーレさんみたいに外国の方も投資としてたくさん買うのですかね？

[42: 匿名さん]

うーん、デベがどういう方針をとっているかにもよるのではないでしょうか。
場所も場所なので、ファミリーが永住目的でということは割合的には低くなってくるかと。
投資向きではあるのかな。
投資したとしても、賃貸に出して実際に暮らすのは外国人ばかりとは限らないと思います。

[43: 匿名さん]

投資でも、ワコーレシティが価格以上に賃貸価格が高い（8ぱーから10ぱーくらい）ので、ワコーレシティの相場が崩れない限りなんとかやっていけるんじゃあないかな。
それに思っていたほど現状ワコーレシティの賃貸が出ていない。

[44: 匿名さん [ 10代]]

今は賃貸20件くらいだろうけどもっとたくさん出てくるよ

[45: 周辺住民さん [男性 50代]]

噂によると平均坪単価はワコーレシティの約4割増しらしいですね。
80平米台で5,000万円台。今時の相場だと当たり前っちゃあそうなんですが、立地が殆んど変わらないワコーレシティの販売後だと、どうしても割高に感じてしまう。
ワコーレシティの値付けは失敗だったとしか思えないし、販売戦略的にこれでいいのかと疑問に思う。

[46: 匿名さん]

ワコーレシティは販売価格が安かったにもかかわらず、利益率が22か23％ぐらいと、かなり利益が出たはず。
設備は揃っていますが、やっぱり随所にコストダウンしているので全体的に安っぽい印象。
トラッドは高級仕様でワコーレシティより格上物件の位置づけで売るんでしょうが、所詮長谷工でしょ。
MRでの反応はどうなんでしょうかね。

[47: 購入検討中さん]

とにかく、間取りがひどい。。。

[48: [ 30代]]

地元ゼネコンに比べれば長谷工の方が断然いいよ
ただ4割増ってことは坪200くらい？
まあ売れないね

[49: 匿名さん]

トラディショナルな雰囲気ゼロ。普通の長谷工クォリティマンションにしか見えない。
高級と言うのでトアロードザスイートとか、フラワーロードのマスターレジデンスの感じを勝手にイメージしていたが、
断言しよう。タワマンぽく見せかけた安物（ただし、免震構造なら許容範囲内）です。

[50: 物件比較中さん]

マスターズレジとトアロードスイートよりはこっちの方がデザインいいよ