【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part10

[契約済みさん]

契約者スレpart10です。
入居も中盤に差し掛かりましたが、新たなトラブル発生か？
いったいこの後どうなってしまうのでしょうか。

それでは、イゴコチのよい生活のための情報交換を契約者・入居者でしましょう。


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[1: 契約済みさん]

part9のレス数が1000を超えましたので新しいスレを立てました。
入居済みの方も、まだの方も、有意義な情報交換のためお使いください。

[2: 入居済みさん]

引越ししてまだ日が浅く、想定していた以上に静かでびっくり！

まー高級ホテルに泊まってるんじゃなくて、
マンションなので区分所有者同士仲良くいきましょう。

[3: 契約済みさん]

bnbで富久を貸し出す人がいるみたいですが。。

[4: 入居済みさん]

先ほど気づいたのですが、廊下のコンセントの位置がかなり上下ずれているんですが、皆さんのお宅はいかがですか？
なんであのように高さが揃っていないのか、理由を教えてください。

[5: 契約済みさん]

>>3さん、面倒かもしれませんが、前スレ遡って読んでみてください。
トミヒサクロスからAirbnb登録した部屋のリンクも貼られていますので、ご自身の目で確認された方がよいと思います。

[6: 契約済みさん]

イトーヨーカドーにチラシがはってありましたのでご紹介しますね。
とみひさ秋祭、だそうです。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭は、参加されたら楽しいかもしれませんね。

[7: 契約済みさん]

グランドミレーニアでは、スミフによる管理規約の改定（=民泊禁止）が提案され、散々掲示板で民泊容認と騒いでいた輩がいたはずなのに、結局ふたを開けたら、なんと

反対票0で本日可決されたようです。

グランドミレーニアはAirbnb部屋二つを確認していたようです（分かる範囲では）
時代は民泊容認の流れだとかここにも書き込みがありますが、やはり自分の住まいをAirbnbが野放しで行われるようなマンションにしたくないな、と改めて感じました。
グランドミレーニアの例を見ても、禁止することは決して不可能ではないことも分かりました。

[8: 匿名さん]

>>7
すでに居住以外は原則禁止で賃貸、SOHOなどは届出制ですよ

[9: 契約済みさん]

>>7
自分達の住まいは自分達で守らないといけないですね。
私自身、民泊はマンションの価値を上げないと思っています。

[10: 契約済みさん]

https://www.airbnb.jp/rooms/8997948?s=3aBA3vL6

全員で監視する為に再度、掲載させて頂きます。

[11: 引っ越し前さん]

あと、グランドミレーニアのスレからわかるのは、容認と煽る人は住民でも所有者でもないということですね。
そのような輩の書き込みは無視したらよさそうですね。

[12: 契約済みさん]

予約された日が分かるようにスケジュールを添付。
その日に確認できます。

[13: 契約済みさん]

12月

[14: 契約済みさん]

1月

[15: 契約済みさん]

>>8
確かにそうなのですが、微妙なグレーゾーンを突いてきてAirbnbを正当化したい輩がいるようですし。
前スレでも、そのために富久を購入したという書き込みもありましたし、これからやる予定でいるという書き込みもありました。
グランドミレーニアと同じように、部外者やただの煽りなら杞憂ですけれども、気を抜くわけには行かないと思いますね。

[16: 匿名]

bnbは繰り返し行う場合は旅館業の免許取ってなければ法律違反でしょう。こまめにチェックして通報すれば良いのでは？

[17: 契約済みさん]

>>16
はっきりと法律違反ならやる人はいないと思います。
ただ現行の法律だとエアビーは微妙なところだそうで…だから、やる人がいるのでしょう。
ただ、緩和する法律ができたとしても、富久クロスの規約として不可とすると規約に盛り込むことは可能だと思います。
もちろん、決を採る必要はありますけれどね。
エアビーを排除を目標として富久クロスの価値を維持したい派です。
常に皆の目を光らせておくという下準備も大切なことではないかと。

[18: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[20: 匿名さん]

ベランダ側の景色から、ある程度はわかりそう。

[21: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会に警告してもらうよう通報しましょう

[22: 契約済みさん]

バルコニー側に建物がある感じだから、北向きではないですね。

[23: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[24: 入居済みさん]

今、風の音がすごくて困惑しています。
窓を全部鍵もしめて、２４時間換気も切って、ほかの換気扇も切っているのにピューピューうるさいです。
特に風呂場からと、リビングの換気ホッパーから風が入ってきます。
うちだけでしょうか、他の方、隙間風が入ってうるさい方いませんか？

[25: 入居済みさん]

風呂場の扉少し開けておけばよいのでは？
今日は風強いですねぇ

[26: 住民さん]

>>23
ははー、なるほどね。
今は手元に図面集がないので確認できませんが、私はおっしゃる意味が分かりましたよ。
結構なヒントじゃないですか(笑)

[27: 入居済みさん]

>>26
分かってしまうと、私が「一瞬」と書いたことが、ただのはったりじゃないって実感できますよね？
というわけで、個人特定につき、削除依頼出しまーす。
理事会の連絡先教えてくれれば、理事会には部屋番号伝えます。

[28: 入居済みさん]

>>23
図面で確認しました。
わかりやすい特徴の部屋ですね。
部屋を特定できたからには、規約違反をやめるよう働きかけが可能です！

[29: 匿名さん]

>>24
どっち向きですか？高層階？

[30: 入居済みさん]

２４です。高層の北と西です。
入居して３週間ほどですが、こんなに大きい風の音は初めてです。
25さまのアドバイスで、風呂場の扉あけてみましたが、換気扇を通じて入って来る風がおさまりません。。。

[31: 契約済みさん]

ほんっとに風強いですね。
ベランダ用にサンダル置いてたのを慌ててしまいました。となりのバルコニーからは何かが転がってる音が聞こえて心配、、、

[32: 入居済みさん]

特定方法という手の内はbnb野郎に教えたくないので、速く消してほしいんだけどなー。掲示板の管理人、急いでー。
一瞬で部屋が特定されて通報されたという事実だけが残るのが一番の抑止力。
この書き込みも管理人にまとめて消されちゃうかもしれないけど、bnbの話が出るたびに「ま、前回は一瞬で特定されましたけどね」と補足して、特定の事実の口伝に皆さんご協力いただければ。

[33: 入居済みさん]

高層階ピューピューは仕方ないです
対処法は窓を少しあけるくらいしかないです

[34: 入居済みさん]

bnb野郎は、この部屋が完璧に特定されることを分かっていなかったのかな。
規約違反で営業できなくされるんだから、もめる前に自主的に撤退するほうがいいよ。

[35: 契約済みさん]

これで特定できるのかなと図面見てたんだけど本当に一瞬でわかってビビった

[36: 入居済みさん]

ガーン！　このぴゅーぴゅー仕方ないんですか。。。
教えていただいてありがとうございます。
では、気にしないように心がけますね。
線路わきの人は電車の音が気にならなくなるそうですから、そのうち慣れますように！

[37: 入居済みさん]

風の影響は、部屋の向きが関係あるみたいですね。

[38: 入居済みさん]

>>34
特定されようが顔出ししてる人間にはあまり興味ないのではないでしょうか。
グレーゾーンをついているので結局どこのマンションでも規約で禁止しても野放し状態ですし、前スレで保健所に通報するといっていた方、恥かくのでやめたほうがいいですよ。大田区が特区化してから保健所はまったく取り合いません。
ちなみに当方は区分所有で富久含めてタワマンを10程所有しており、bnb問題で過去にも理事会などで提案したりもしたものです。
しかし、富久はさすがにbnbに出るのが早いですね。おそらくさらに増えると思います。

[39: 入居済みさん]

だから、スルーしましょう。ってな訳にはいかないので。

[40: 住民でない人さん]

中古の購入検討してるものですが、bnbは元々地権者さんの部屋ですかね？
同じ間取りで上下3階分売りに出されて最近1個売れたみたいですが、もしそこなら売れ残ってるbnbの下の部屋はさすがに買えない。

[41: 入居済み]

引き戸のお部屋がある方、この風で引き戸がギコギコ、ギシギシ音がしてるお部屋のかたいませんか？野村さんに言ったら、引き戸は上から吊ってるし多少あそびがあるので仕方ない、修理はできないと言われました。

[42: 入居済みさん]

>>36
宿命です
高層階は長いこといると煩わしいです(自分はそれでも懲りずに何度も高層階住んでますが)

[43: 匿名さん]

初めて高層階に住みましたがエレベーターは中々来ないし風音はうるさいし、揺れるしで早くも後悔中…
夜景も最初は感動しましたがもう慣れてしまった。
不便も慣れるしかないんでしょうね。トホホ…

ところで民泊部屋は1LDKの部屋が対象なんでしょうか？
幸いにうちのフロアには無くてよかった！

[44: 入居済みさん]

>>43
トイレ我慢して帰宅する時とか買い忘れの時が一番厄介だよね
1階だとエレベーターそんな待たないけど、家から出た時のあの待ちはほんとキツい。

[45: 匿名さん]

エアビーは、中途半端に突撃などしちゃダメですよ。
今後管理組合で法的に順を追って対処しましょう。
あちらの世界の重要な資金源、中途半端なことをしても仕返しが怖そうです。

[46: 契約済みさん]

>>45
ずーっとAirbnbの話題ばかり連ねると、また「ガタガタうるさい」などという輩が出てくるでしょうが、常に監視の目が光ってやりづらいなというベースを作っておきましょう。
中華系のサイトまでは難しいかもしれませんが…諦めるわけにはいきません。
しかしながら、インテリアや家具は家ごとに違うとは言っても、写真を見ればたくさんの候補の中からでも富久クロスってすぐ分かるものですね。

[47: 契約済みさん]

>>43
いやいや、安心できませんよ。
実際にエアビーのサイトご覧になると分かると思いますが、3L4Lなどのファミリータイプもいくらだってあります。
そして往々にして泊まれる人数の上限もかなり↑ですから。
想像してみてくださいよ。
上の階や隣の部屋が定員8名可のエアビー部屋として活動し出したらどうします？
常にmaxの人が出入りするわけではないでしょうが、

[48: 入居済みさん]

>>44
高層階は共用部にもWiFiほしいですねぇ
せめて待ち時間を有効に使いたいものです

[49: 入居済みさん]

1階のカフェはコーヒーもパンも野菜も美味しくて気に入りました。

[50: 契約済みさん]

とりあえず、日々bnbの予約をチェックして予約された日に実際に民泊が行われているか実態を確認して、確たる証拠を掴んだ上で保健所に通報しましょう！

あと住民もBNBを登録している人の顔に注意して、見つけたらコンシェルジュに報告を入れましょう！

[51: 契約済みさん]

間違っても宿泊客に何かアクションを起こすのは辞めましょう。
彼らは提示された料金、エアビーの手数料も払って単に予約しただけですから。
取り締まるべきは、部屋の提供者、運営者ですからそこのところ間違わないように。
宿泊客に何か行使した時点で別問題になってしまいますから。
そして、現在のところは実態調査期間ということで、日々動向チェックです。

[52: 匿名さん]

エアビー
・疑わしきことを認知　　←いまココ
・保健所に連絡
・保健所より注意（１か月おきに５回ぐらい）
・検挙
・別名義別人の賃貸で、他の部屋で開始

裏社会が組織的に1～2年サイクルで上記の事が繰り返されるようです。

[53: 契約済みさん]

>>52
よくわからないので教えて。
窓口が保健所なのは何故？

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

保健所通報警察通報は現実ほぼ無力みたいですね。逮捕された外国人も指導までかなり時間がかかったらしいですし、他にも色々余罪がある人物だったようです。
とにかく規約改定→管理組合けら規約違反の警告→訴訟が近道。
直接話しかけたりはやめましょう。
別の問題が発生して泥沼になってしまいます。

[55: 入居予定さん]

>>54
同意です。普通に検挙は難しいでしょうね。
まぁ組合が訴えるしかないでしょうね。かなり息の長い話です。

[56: 入居済みさん]

吊り戸がある低層ですが、昨日の風で戸がギシギシいうことはありませんでした。まったく動きません。

しかし、あまりの風でベランダに出てみました。戸を閉めれば、音だけでした。

[57: 契約済みさん]

>>55　検挙などと大ごとになったらこちらも面倒なので、まずはやりにくい、居づらい雰囲気作りの基盤構築ですかねぇ。
たびたびお部屋のページを晒されるだけでも、もしかしたら、同じフロアの方やエレベーターに乗り合わせた方はあっ！っと思うかも。
だからといって、直接アクションを起こすのはだめです。
手の内を明かしてはなりません。
一人では小さい力ながらも、みんなの情報や知恵を寄せ集めて来るべき日に備えるのです。

[58: 入居済みさん]

カフェのモーニング美味しいけど、トッピング的にベーコンとか追加したいな

半熟卵とマッシュポテトのやっぼ美味しいね

[59: 匿名さん]

>>10
安っぽい家具ですね。
最低二泊で清掃代いれて1予約で30000円
月に14泊予約入れば、普通借より儲かる。
オリンピックまではしょうがないかも。

[60: 入居予定さん]

bnbの人が所有者とも限らないんですよね、転貸人の場合だったら、訴訟起こしても別の人に代わるだけですよね。

[61: 匿名さん]

>>43
以前４０Ｆの西向きに住んでいたけど、風ビュービューはそれほど気にならなかった。 すごい日もあったけど。
最近、強風だったとか？

[62: 入居前さん]

>>59
賃貸に出してるけど、そんなもうかるのか。ちょっと迷っちゃいますね

[63: 契約済みさん]

>>60　だから静観してるだけって図式もなんだから、実態調査なのです。

[64: 匿名さん]

>>62
1泊12000円の売上だから大した利益は出ないよ

[65: 匿名さん]

>60
あの写真てカメラマンのブログあたりから拝借してるやつでしょ

[66: 契約済みさん]

>>65
　　
へー、だとしたら素材として使われたお方は随分不本意な使われ方で悲しいことで…

[67: 入居済みさん]

>>62
賃貸は安くて高層から埋まってくから、新築とは言え借りる人がいない可能性あるしね
月30万となると、買う層と借りる層わかれてしまうし

[68: 入居済みさん]

どちらにせよもともと安マンションだから、なにかプレミア感(最上階とか)ない限りなかなか借り手きまらないよね。
人気帯は20万前後で、何件か成約されてるけどね。
それ以上だと先行き微妙な感じ 当分資産価値は落ちないから大丈夫だけど、強気な設定だと回収しきるのにかなり時間かかるだろうと思う 中途半端な低層階が一番きつそう

[69: 入居前さん]

この程度の安マンションでガタガタ言えるレベルではないですよね。

[70: 契約済みさん]

そうですね。
安マンションなのですから、エアビーやる方もタダで貸してあげましょう。
そしたら住民も共存してもいいかなと歩み寄ってくれるかも(笑)

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>70
ただの方がやばいやつ泊まるけどそれはいいの？

[72: 入居済みさん]

賃貸だしてる人はほとんどが地権者だと思うからそんな痛手はないだろうけど
投資用にはむかないよなぁ

[73: 契約済みさん]

>>71
一連の流れをよく読めば、何故こう書かれたか分かるでしょうに。
アホすぎです。

[74: 契約済みさん]

なにその傲慢(笑)

[75: 住民さん]

せっかくの分譲でも投資部屋がそこそこあり賃貸にたくさん出回るのはあまり歓迎ではないものの、エアビーとは全く別物なんで、エアビー想定で購入した方が本当に居るのならば、どうか普通の賃貸へと考え直して頂きたい。

そして、この話題ばかりでなく、有意義に暮らすための楽しくなる情報も同じだけ投稿されると尚いいかな。
まだ引っ越していない人が掲示板読んで憂鬱にならないように明るい話題も！

[76: 契約済みさん]

Tomohito氏、早速airbnb宿泊料金下げ。

[77: 入居済みさん]

全力２階建 (@kabumatome)
2015/10/25 15:44
杭問題で飛び交うブーメラン、ふたたび旭化成建材から三井住友建設のもとへ
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65843443.html

基本的に賃貸が1番ですわ

[78: 入居済みさん]

賃貸はリスク最小限だからね。
気に入った新しい家あれば、すぐ移れるし。
分譲民から謎の反感買うけど‥
横浜の傾きマンションに限っては、買った人が得するけどね。めったにないケースだけど

[79: 匿名さん]

景色になれてくると、ここ陽当たり悪いの気になりませんか？

[80: 契約済みさん]

>>79　間取りによっては…あるかな。
でも、富久じゃなくても間取り次第で一長一短。

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>76
空きまくりだからね。
グラミレ満室なのに。ちょっとナンデヤネンて思う（笑）

[82: 入居済みさん]

ベランダのドア、もう少し大きくてもよかったのではとは思う
あの段差もなかなかくせ者

[83: 匿名さん]

>>81
その気持ちに凄く同意します。
民泊反対だけど、グランドミレーニアとの差には悲しくなりますね、正直。
Tomohito氏のセンス無さすぎでしょ。
商売にならなくて放っておいても出て行きそうな感じもします。

[84: 引っ越し前さん]

西向き日当たり良好ですよ。
外の騒音は意外にありますね。以前はもの凄く静かな住宅街にあるマンションでしたから比べるのもどうかと思いますが、けっこう遠くの音もよく聞こえるなと思っています。

[85: 引っ越し前さん]

部屋のイゴコチ良すぎて出無精になってる

[86: 契約済みさん]

18ドルも値下げしてんじゃん

[87: 匿名さん]

>>81
ミレーニアは立地いいけど、トミヒサは場所がちょっと微妙だからね。

[88: マンション住民さん]

ここは山手線内最高のマンションです。
アピールポイントはいくらでもあるのに、
単に貸し手のセンスがなさ過ぎるだけですよ。

[89: マンション住民さん]

>>77さんや78さんは、賃貸で入居済みさんなわけですか?

[90: 入居済みさん]

>>89
そうです
富久クロスとても気に入っていますよ

[91: マンション住民さん]

今日の風音はすごいですな。
物干し竿が心配になってきた。

[92: 入居済みさん]

24時間フィットネスジム使えると聞いて喜んで入居したのですが実質、今日だと18:00までみたいなものですね、、夜とか早朝とか気分が乗ったら運動したかったのに、、涙目ですw

[93: 入居済みさん]

入居当初は部屋で通話できなかったソフトバンクがアンテナ3本で使えるようになりました。
どなたかが言ってくださったのでしょうか、ありがとうございます。

[94: 78]

>>89
賃貸ですよー。月30万強の高層階です。
地権者所有の非分譲戸ですー。

[95: 78]

>>93
近くの人が個人でアンテナ取り付けたんじゃないですかね？

[96: 入居済みさん]

カートが話題だったのでイトーヨーカドーでチェックしてみたのですが、イメージしてたのよりかなりコンパクトではないですかw

これならよくないですか？たしかに混雑してたら、貨物用か、次の便にのってもらえたら嬉しいですが

[97: 入居済みさん]

>>93
どうせなら共用部でもアンテナ入ってほしいところですな

[98: 入居済みさん]

本文：
>>96
IYのカートでマンション内入ってくる人はまだ見ていませんが、カートで荷物を運ばねければいけない人に譲れって思うより
私なら譲るし、エレベーターも引越し屋さんも含め和気あいあいと譲り合ってますよ。

[99: 入居済みさん]

各フロアのゴミ捨て場どうです？
燃えるゴミ溢れて床に散乱してませんか？

燃えるゴミ用のコンテナ足りないと思います
まだこれから入居者増えるのに
残念な要素の一つですね

[100: 入居済みさん]

>>98
ダメダメっていう人いるのでカートの大きさどんなもんかなと思って見てみたら意外にもコンパクトサイズでしたw

カートといえば昔は結構ごつい感じでしたからね