豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 117

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう117です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577299/

[494: 匿名さん]

>>489
このスレのエリアに、BACと同じくらい眺望の優れたタワマンなんてある？

[495: 匿名さん]

眺望に飽きる事なんて有りませんよ。

でも、寿司は飽きたなーとか、高級家具には飽きたなーとか、言ってみたいものですな。

[496: 匿名さん]

無いかな

[497: 匿名さん]

あー、結婚に飽きたなー、子供にも飽きたなーとか、言ってみたいもんです。独身なもんで。

[498: 匿名さん]

>>493
会社が新橋、汐留とか豊洲ならば有明は便利ですね。

[499: 匿名さん]

自分は自転車で橋渡ってすぐの所に勤めてます。
仕事柄時間が不規則なので便利なんですよね。

[500: 匿名さん]

僻地とか陸の孤島だなんて言う人もいますが、
BACの立地が逆に便利と考える人もいるってことですよ。

[501: 匿名さん]

この辺りを検討している方は地震リスクはどう考えているのですか？
自分が住んでいるうちには大きな地震はこないとおもってるのか、地震がきても液状化はおこらないと思っているのか？

[502: 匿名さん]

そもそも、マンションで液状化はたいしたリスクでも無いのでは？

戸建みたいにケチって杭打ちしてないような物件だから傾く訳で。

[503: 匿名さん]

435ですが区立学校で旭化成建材の杭打ちデータ偽装のあったのは小学校ではなく第二亀戸中でした。お詫びして訂正します。

[504: 匿名さん]

本日、湾岸のタワーマンション申し込みしてきました。中古ですけど。
売主さんも承諾して頂いたので、今からローンなどの手配です。

[505: 匿名さん]

ポルシェとアウディも不正ソフト発覚

さすがはウメタテ ー ゼが崇拝する害車ですな

[506: 匿名さん [男性]]

>>505
そういう貴様はどーせ国産全開の汎用車プリウスだろ。

[507: 匿名さん]

はいすみません

車なんか必要ないので持ってません

無駄遣いしない性分なので




しっかしお笑いですね

マンションといい、車といい・・・

笑

[508: 匿名さん]

意味不明。大丈夫？

[509: 匿名さん]

>>508
色々溜まってるんでしょう。唯一のストレス発散場所がここなんですから、許してあげてください。

[510: 匿名さん]

なんか、そういう人がどんな生活してるか考えると、ちょっと面白いですね（笑）

[511: 匿名さん]

ネガさんは港南マンションだったのでは？

[512: 匿名さん]

買えない人だと思うよ。

[513: 匿名さん]

＞有明住民ですが、たまにお台場とか来て感動するレベルなら考え直した方がいい。眺望は飽きるし、住むところは利便性で考えるべき。

その通り。お台場からの都心の眺めは確かにきれいだが、毎日となると「東京タワー遠いなあ。よく見れば距離が遠くて大した景色でもないなあ」とすぐに思い始める。そして我に返って周囲を見れば物流倉庫と空き地ばかりの不毛の地。なにより、駅まで毎日20分も歩く。

「俺、なんでこんなとこに何千万も払ってマンション買ったんだろう...」

そして売れるものなら売りたくなり、売り出すが買い手はつかない。当たり前。対岸には山手線に歩いて行けて都心までの距離も有明からの半分で眺望も東京タワーが間近に見えるタワーマンションがいっぱい。豊洲にも地下鉄にすぐに乗れるタワーマンションがいっぱい。誰も好き好んで有明を買う人はいない。その上、眺望だけが頼みだったマンションの前方に新たなタワーが建つことが決まって眺望を失うことが確定なんて最悪ストーリーもあり得ない話ではない。

なお、眺望が飽きない、資産価値にもプラスの影響があるのは東京タワーが窓のすぐそばに大きく見えるとか、窓の外に一面の海が見えるとか都心においても他にはあまりない希少性があるもの。都心のビル群や東京タワーが見えるマンションなんて掃いて捨てるほどある。

[514: 匿名さん]

>>513
景色はどんな景色であろうと飽きるもんは飽きるよ。
近くに東京タワーが見えても飽きる。
むしろ東京タワーが窓のそばにすぐ見えるマンションは喧騒が嫌になった。
自分はそう感じた。
あくまで自分はそう感じただけなので、そう思わない人がいても否定はしない。
感じ方考え方は人それぞれ。

ただ513のように、自分の考えが正しい、
という自分崇高型の人間の意見は参考にならない事が多いな。

[515: 匿名さん]

人工物は飽きるけどね。人工物ではないものが見える飽きない景色もあるよ。住んでみないと
分からないだろうから言わないけど。

[516: 匿名さん]

>>513
貴方みたいな頭が凝り固まってしまってる可哀想な人はブリリアマーレを訪れるといいよ。
貴方のマンションの価値観が変わるかもね。

[517: 匿名さん]

ブリリアマーレ見た。見たときは入居が始まってなかったが、一番愕然としたのは高級を
謳っておきながらエレベーターが防犯窓の付いた量産品の団地仕様。廊下は塩ビ張りの外廊下。
どこにでもある普通の大衆マンション。

最上階の施設は一見、豪華に見えるが、ジムは良いとして、風呂なんか水道代と燃料費でどれ
だけ管理費食うんだって話。そのうえ、夜にバーでお酒を出すなどすれば自宅のリビング気分
で子連れできたり、賃貸居住者が客をたくさん呼んで好き勝手したり、酔っぱらって騒ぐ人が
出てホテルのバーのように落ち着いた感じになるわけはないし、住民トラブルの元。

マンションは最上階の施設が自慢みたいだが、俺は最上階見て速攻却下した。今頃は、日本人
と同じような顔をして日本語を話せない集団やAirbnbで民泊する外人が目立っているのでは
ないかと想像している。

[518: 匿名さん]

エアビー禁止だよ。

[519: 匿名さん]

＞516
ブリリアマーレを売り出していたとき、営業は今にも大規模な再開発が始まって素晴らしい街になる
みたいなことを言っていたけど、あれから6年。豊洲の新市場の建設が始まったことと、ブリリアの
マンションがあと２棟ほど建ったこと以外、周囲の風景は何も変わっていない。

大きな敷地が必要な物流センターや配送センター、卸売市場、スポーツ施設やイベント施設を建てる
には土地が安くて良い場所なんだろう。そんなものばかりのなかにポツリポツリと陸の孤島のように
建っているマンションが魅力的だとはとても言えない。

[520: 匿名さん]

＞518
そうなの？規約で禁止されているのにairbnb堂々とやっている人がいるとは、
ひどい話ですな。宿泊した外人さんには絶賛されていますが。笑
貸し出しているのも外人さんなのかな？トニーさんとやら、見つけ出した方が
よさそうですよ。

https://www.airbnb.jp/rooms/6406307?s=xqcod8cK

I stayed two nights to attend an event at Tokyo Big Sight, which is so close by that walking is quicker than the subway, for only two nights but I wish it could have been longer. This is the most exceptional place I've ever found on Airbnb. The excellent location, close to Big Sight and the Yurikamome line, the gorgeous apartment with its breathtaking view of the bay, and the comfortable guest room all contribute, but what really makes Tony's place wonderful to stay at is Tony himself. He is the consummate host, incredibly thoughtful, knowledgeable and kind; he gives you space to tour the area (complete with directions if you need them) or relax in his home by yourself as if it were your own, but was quick to volunteer himself as a guide to the Odaiba area's attractions and accompany me for drinks. He is so perfectly in tune with the needs of his guests, and kind and generous; he made me feel so at home it felt more like visiting an old friend (with a stellar apartment) than someone I was meeting for the first time. Tony made the last leg of my trip an absolute joy. I can't wait to go back again.

[521: 匿名さん]

告発して逮捕されるんじゃ無いかな？もう禁止されてるので。

[522: 匿名さん]

財閥駅五分と条件的に申し分無いPH豊洲が値下げ。
中古も成約率低下、在庫かつ値下げ物件増加。

バブルと呼ばれ、都心他のエリアがまだ売れてるのに、
豊洲エリアの実力は、ココが限界で
もう伸びは見込めない感じ…。
今の買うと数年後値下がり率が大きくなりそう。

[523: 匿名さん]

>>519
ふーん。で、貴方は何処の何ていうマンションに住んでいるの？

[524: 匿名さん]

マーレに関しては入居数が他のマンションと違うからね。
管理費いくら食ってんだ、って言ってるけど母体数の多さでカバー出来てる。
母体数が多いからこそ出来る仕様だよね。
そこを理解してないのかな？

まー有明はオリンピック待ちな所があったから。
ここまではそんなに変化なくて当然なんじゃない？
ただこれからは色々本決まりしてるから変わってくるんでしょう。
有明の皆さまお待たせしましただね。

[525: 匿名さん]

値下げって、最大200万だぞ。
平均坪単価330万。発売当初より、上がってるんですが。

[526: 匿名さん]

>>523
緑豊かな大きい公園に隣接、小中学校まで徒歩数分、最寄り駅は山手線駅、東京タワー六本木ヒルズ眺望。中古成約価格は6年前の分譲時から30%上昇。

[527: 匿名さん]

>>517
見たといいながらプールもスパも見れずバーしか見てないのね。
仕様が団地だと言いながら、管理費が高いとか団地に住んでる人みたいなこと言ってるね。
もっと色々頑張ろう。

[528: 匿名さん]

>>525
そう言う言い訳他スレでも見るけど、
財閥系でメトロ駅5分の新築みたいな条件、
この市況で期中に一部でも値下げした所、
他に上げてみて。

ベイズが同様だったけど、
同じ豊洲エリアだから、むしろエリアの
限界示す補強材料になっちゃうよ。

[529: 匿名さん]

プールも風呂もゲストルームも見たよ…同じフロアにレストランバーと風呂とプール。ここは健康ランドか大江戸温泉物語か？っての。笑
プレミアムマンションを自負しているようだが、居住階はプレミアム感一切無し。一番大事なのは居住階。

[530: 匿名さん]

>>528
財閥系で期別小売販売して即完売を狙って無いマンションは、徐々に値上げ中。

[531: 匿名さん]

ブリリアマーレは専有部は結構安っぽいよね。
共用部の豪華さと専有部のチープさの差が凄い。

[532: 匿名さん]

>>531
客寄せパンダの最上階をアピールする東京建物の派手な宣伝に釣られて青田買いしたら、居住階はイメージと違っててガッカリ。実際に入居したら、食事は家で食べるし、風呂も家で入るし、最上階の施設はそんなに使わない。マンションの部屋を買うんであって、周辺環境や利便性が大事で、ああいう施設はおまけということに気づいても後の祭り。

[533: 匿名さん]

>>517
妄想ポエムお疲れさん！

[534: 匿名さん]

>>525
ばかか？一期で安い部屋ばかり売れたから単価高めの部屋が残ってるだけの話だから。三井が竣工前の販売で200万下げる部屋作る自体で異例だぞ。安くしないと売れない、そう判断しただけの話。中古が一気に寒い展開になり、都内新築マンションの販売数は二年連続昨年比減でマンション販売自体の失速は明らかだよ。

[535: 匿名さん]

>>533
ブリリアマーレ売り出し物件増えてるね。いま、30件くらい。1000戸ちょっとの規模で30件、3%はかなり高い。逃げ出したい人が増えてるのかな。

[536: 匿名さん]

ネガがいるエリアは人気なんだと思う。
人気のないエリアはスレが過疎ってしまうからね。

[537: 匿名さん]

3パーセントなら少ない方では？

[538: 匿名さん]

あれ？数えてみたら、殆ど同じ物件だった。
全部で5件ですね。
意外と少ないのかも。

[539: 匿名さん]

最上階の豪華な共用部目当ての人以外には、正直凡庸なマンションですよね。

[540: 匿名さん]

豊洲のシティタワーズは共用施設が少なく好みです。
堅実的な感じ。
エントランスは豪華。
お金をかけるところにセンスを感じる。

[541: 匿名さん]

＞539
ブリリアマーレは大浴場とかバーとかマンションの中にあるの珍しいから一瞬、
豪華に見えるけど、実は見慣れると豪華でもない。
マンションの「なんちゃって施設」だからね。で、あれくらいのチープな仕様
なのに管理費が高い。

[542: 匿名さん]

＞あれ？数えてみたら、殆ど同じ物件だった。全部で5件ですね。

誤魔化すなって。ダブり除いても30軒は売りに出てる。全体の１％以内が人気物件の目安。
３％は明らかに多い。

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/?query=%E3%83%96%...

[543: 匿名さん]

BACに住む人って、小学生の子供は東雲小学校に通わせるのかな？2kmくらいあるよね。
子供の足だと30分はかかるんじゃないかな。雨の日なんか可哀想。